К делу № 2-1632/2018г

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ.

г.Кропоткин 20 ноября 2018 года

Кропоткинский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего-судьи ФИО1

при секретаре Маркиной С.В.

с участием представителя ответчика –адвоката Бушиной Л.А., предоставившей удостоверение №№ и ордер №034072 от 20.11.2018г.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Управления муниципальных ресурсов администрации муниципального образования Тихорецкого района к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, заключаемого по результатам торгов,

У С Т А Н О В И Л:

Управление муниципальных ресурсов администрации муниципального образования Тихорецкого района просит суд взыскать с ответчика ФИО2 в консолидированный бюджет Краснодарского края задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, заключаемого по результатам торгов от 3 августа 2012 года №№ в размере 62 596 рублей 09 копеек за период с 15 сентября 2017 года по 22 мая 2018 года, задолженность по пени в размере 10 491 рубль 56 копеек за период с 19 ноября 2013 года по 04 сентября 2018 года, мотивируя свои требования тем, что между истцом и ответчиком ФИО2 заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, заключаемый по результатам торгов от 3 августа 2012 года № №, сроком на 5 лет, согласно которому арендодатель обязуется предоставить во временное владение и пользование, а арендатор принять в аренду земельный участок с кадастровым номером № площадью 140000 кв.м., из категории земель сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования, адрес (описание местоположения): установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка; почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>. В нарушение указанных норм и условий договора аренды ответчик не оплачивает арендную плату за пользование участком с 15 сентября 2017 года, в связи с чем, образовалась задолженность по арендной плате. По состоянию на 4 сентября 2018 года, задолженность ответчика по договору аренды перед консолидированным бюджетом Краснодарского края составляет 73 087 рублей 65 копеек, из них по арендной плате 62 596 рублей 09 копеек за период с 15 сентября 2017 года по 22 мая 2018 года, по пене 10 491 рубль 56 копеек за период с 19 ноября 2013 года по 4 сентября 2018 года.

Представитель истца в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддерживает.

Ответчик ФИО2 о времени и месте судебного заседания уведомлялся судом надлежащим образом по известному суду месту жительства. Из возвратившихся в суд повесток следует, что место пребывания ответчика неизвестно, поэтому в соответствии со ст.119 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика с назначением адвоката в качестве ответчика, место жительства которого неизвестно, согласно ст.50 ГПК РФ.

Представитель ответчика, назначенный судом в соответствии со ст.50 ГПК РФ, с иском не согласна.

Исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям: судом установлено, что 03 августа 2012 года между управлением муниципальных ресурсов администрации муниципального образования Тихорецкий район и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, заключаемый по результатам торгов № №, сроком на 5 лет, который зарегистрирован ФИО2 в установленном законом порядке, что подтверждается уведомлением о государственной регистрации договора аренды от 22.10.2012г. № №

Согласно подпункту 1.1 Договора аренды арендодатель обязуется предоставить во временное владение и пользование, а арендатор принять в аренду земельный участок с кадастровым номером №, площадью 140 000 кв. метров, из категории земель сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования, адрес (описание местоположения): установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка; почтовый адрес ориентира: 

<

адрес> 

В соответствии с п. 1 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст.610 ГК РФ).

В силу п. 2 ст. 610 ГК РФ, если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца.

В связи с тем, что стороны не выразили воли на прекращение договорных отношений, после прекращения договора аренды, последний был пролонгирован и считался действующим до момента, пока одна из сторон не отказалась от договора аренды.

В адрес ответчика было направлено письмо от 18 декабря 2017 года № 4722 об отказе от договора аренды, с требованием погасить образовавшуюся задолженность, однако данное требование ответчиком до настоящего времени не исполнены.

Согласно п.п. 7 п. 1 ст.1 Земельного кодекса РФ любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

В соответствии с п.1 ст. 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.Согласно п.1 ст. 65 Земельного кодекса РФ формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Договором аренды (п. 2.5, п. 4.1.2) предусмотрено, что арендатор обязан своевременно и в полном объеме вносить арендную плату без выставления счетов арендодателем. Начиная с 3 сентября 2013 года арендная плата, подлежащая уплате, вносится арендатором за первое полугодие - до 15 сентября текущего года, за второе полугодие - в виде авансового платежа до 15 ноября текущего года.

В нарушение вышеуказанных норм и условий договора аренды, ответчик не оплачивает арендную плату за пользование земельным участком с 15 сентября 2017 года, в связи с чем, образовалась задолженность по арендной плате. На сумму задолженности по арендной плате начислена неустойка.

Согласно ст. 12 ГК РФ взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного гражданского права.

В силу ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе неустойкой.

В соответствии с п.1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. За нарушение сроков внесения арендной платы арендатором, начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки, что установлено договором аренды.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Требованиями ст. 310 ГК РФ установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст.ст. 14, 40-42, 46, 62 Бюджетного кодекса РФ доходы от использования имущества, находящегося в государственной или муниципальной собственности, в том числе арендные платежи за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, изначально поступают в консолидированный бюджет Краснодарского края.

По состоянию на 4 сентября 2018 года задолженность ответчика по договору аренды перед консолидированным бюджетом Краснодарского края составляет 73 087 рублей 65 копеек, из них по арендной плате 62 596 рублей 09 копеек за период с 15 сентября 2017 года по 22 мая 2018 года, по пене 10 491 рубль 56 копеек за период с 19 ноября 2013 года по 4 сентября 2018 года.

В адрес ответчика истцом направлялась претензия от 22 ноября 2017 года, исходящий регистрационный № 4201, с требованием погасить задолженность по арендной плате и пене, однако данное письмо ответчиком не получено.

Учитывая, что ответчик ФИО2 обязательство по оплате арендной платы в сроки, установленные в договоре, не исполнил, форма соглашения о неустойке соблюдена, суд считает, что истцом правомерно начислена предусмотренная договором неустойка (пени), которая подлежит взысканию с ответчика в консолидированный бюджет Краснодарского края в заявленном истцом размере.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования Управления муниципальных ресурсов администрации муниципального образования Тихорецкого района к ФИО2 подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Учитывая, что истец освобожден от уплаты государственной пошлины при обращении в суд, в силу п.п. 19 п. 1 ст. 333.36 НК РФ, государственная пошлина в размере подлежит взысканию с ФИО2

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Управления муниципальных ресурсов администрации муниципального образования Тихорецкого района ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, заключаемого по результатам торгов, удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в консолидированный бюджет Краснодарского края задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, заключаемого по результатам торгов от 3 августа 2012 года №№ в размере 62 596 рублей 09 копеек за период с 15 сентября 2017 года по 22 мая 2018 года.

Взыскать с ФИО2 в консолидированный бюджет Краснодарского края задолженность по пени в размере 10 491 рубль 56 копеек за период с 19 ноября 2013 года по 04 сентября 2018 года.

Взыскать с ФИО2 государственную пошлину в доход государства в сумме 2 392 рубля 63 копейки.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Кропоткинский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 26 ноября 2018 года.

Председательствующий