Дело № 2-2587/2024 (УИД 42RS0009-01-2024-003119-13)

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Кемерово 30 октября 2024 года

Центральный районный суд г. Кемерово в составе председательствующего судьи Шурхай Т.А., при секретаре Балясниковой В.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «РЭУ-21» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

ООО «РЭУ-21» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

Требования мотивированы тем, что на основании протокола от **.**.**** общее собрание собственников помещений многоквартирного ... выбрало способ управления многоквартирным домом - управляющей компанией (пункт 4.2) и в качестве таковой выбрали ООО «РЭУ-21».

ООО «РЭУ-21» осуществляет функции управления, содержания, обслуживания эксплуатации недвижимого имущества расположенного по указанному адресу. Также обеспечивает подачу жителям многоквартирного дома коммунальных услуг (холодного и горячего водоснабжении водоотведения, тепловой энергии) для этого заключает договоры с подрядными и ресурсоснабжающими организациями.

ООО «РЭУ-21» взимает с собственников помещений в многоквартирных домах плату за техническое обслуживание, коммунальные услуги (холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, тепловую и электроэнергию), осуществляет платежи ресурсопоставляющим организациям.

ООО «РЭУ-21» производит расчеты оплаты за содержание и текущий ремонт общего имущества, а также плату за коммунальные и другие услуги.

ООО «РЭУ-21» обязательства по предоставлению коммунальных услуг (обеспечение услугами водопровода, канализации, теплоснабжения и т.п.), надлежащему содержанию и ремонту обшей имущества в многоквартирном доме выполнены в полном объеме.

Согласно договору на передачу квартир в собственность граждан от **.**.**** ФИО1 совместно с ЛИЦО_5 **.**.**** зарегистрировали право общей совместной собственности на жилое помещение ###, расположенное в многоквартирном жилом ... (общая площадь указана как 45,2 кв.м).

ЛИЦО_5 снята с места регистрационного учета **.**.**** по смерти.

Согласно свидетельству о регистрации права собственности от **.**.**** ФИО1 является собственником 3/4 доли жилого помещения, расположенного по адресу: ....

ФИО2 имеет 1/4 доли жилого помещения, расположенного по адресу: ....

Ответчики свои обязательства по оплате услуг, оказанных управляющей компанией не исполнили.

Задолженность за жилищно-коммунальные услуги по состоянию **.**.**** за период с **.**.**** по **.**.**** составляет 53 435 рублей 64 копейки.

На момент подачи заявления задолженность не погашена.

Истец просил взыскать в пользу ООО «РЭУ-21» с ФИО1 пропорционально доли в праве собственности (3/4 доли) задолженность по оплате за жилое помещение, расположенное по адресу: ..., и коммунальных услуг за период с **.**.**** по **.**.**** (включительно) в размере 40 076,73 рублей, а также судебные расходы в размере 7 607,30 рублей, из которых 6 000 рублей - расходы по оплате услуг представителя, 1 352,30 рублей - расходы на оплату госпошлины, 255 рублей - расходы за почтовое отправление.

Взыскать в пользу ООО «РЭУ-21» с ФИО2 пропорционально доли в праве собственности (1/4 доли) задолженность по оплате за жилое помещение, расположенное по адресу: ..., и коммунальных услуг за период с **.**.**** по **.**.**** (включительно) в размере 13 358,91 рублей, а также судебные расходы в размере 2 535,77 рублей, из которых 2 000 рублей - расходы по оплате услуг представителя, 450,77 рублей - расходы на оплату госпошлины, 85 рублей - расходы за почтовое отправление.

В ходе рассмотрения дела от **.**.**** истец изменил исковые требования, просит взыскать в пользу ООО «РЭУ-21» с ФИО1 пропорционально доли в праве собственности (3/4 доли) задолженность по оплате за жилое помещение, расположенное по адресу: ..., и коммунальных услуг за период с **.**.**** по **.**.**** (включительно) в размере 37533 рубля 62 копейки, а также судебные расходы в размере 7607 рублей 30 копеек, из которых 6 000 рублей - расходы по оплате услуг представителя, 1 352,30 рублей - расходы на оплату госпошлины, 255 рублей - расходы за почтовое отправление.

Взыскать в пользу ООО «РЭУ-21» с ФИО2 пропорционально доли в праве собственности (1/4 доли) задолженность по оплате за жилое помещение, расположенное по адресу: ..., и коммунальных услуг за период с **.**.**** по **.**.**** (включительно) в размере 12511 рублей 20 копеек, а также судебные расходы в размере 2 535,77 рублей, из которых 2 000 рублей - расходы по оплате услуг представителя, 450,77 рублей - расходы на оплату госпошлины, 85 рублей - расходы за почтовое отправление.

Определением от **.**.**** суд перешел к рассмотрению дела по правилам заочного производства.

В судебное заседание представитель истца ООО «РЭУ-21» не явился, о слушании дела истец извещен надлежащим образом судебной повесткой, направленной заблаговременно, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежаще.

При таких данных суд рассмотрел дело в отсутствие представителя истца и ответчиков.

Изучив письменные материалы дела, суд пришел к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме на основании следующего.

В соответствии с ч.ч. 1-3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Аналогичные положения закреплены в ст.ст. 209, 210 ГК РФ.

На основании ч.ч. 1-3 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

На основании ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

На основании ч. 1 и ч. 7 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив). Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 14 и ч. 14.1 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается. Собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная со следующего дня после дня наступления установленного срока оплаты по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Как следует из письменных материалов дела и установлено судом, в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ... на основании решения общего собрания собственников помещений качестве способа управления выбрано управление управляющей организацией - Общество ограниченной ответственностью «РЭУ-21» (ООО «РЭУ-21»).

В соответствии с договором управления МКД ООО «РЭУ-21» осуществляет функции управления, содержания, обслуживания эксплуатации недвижимого имущества расположенного по указанному адресу. Также обеспечивает подачу жителям многоквартирного дома коммунальных услуг (холодного и горячего водоснабжении водоотведения, тепловой энергии) для этого заключает договоры с подрядными и ресурсоснабжающими организациями.

ООО «РЭУ-21» взимает с собственников помещений в многоквартирных домах плату за техническое обслуживание, коммунальные услуги (холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, тепловую и электроэнергию), осуществляет платежи ресурсопоставляющим организациям.

ООО «РЭУ-21» взимает с собственников помещений в многоквартирных домах плату за техническое обслуживание, коммунальные услуги (холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, тепловую и электроэнергию), осуществляет платежи ресурсопоставляющим организациям.

ООО «РЭУ-21» производит расчеты оплаты за содержание и текущий ремонт общего имущества, а также плату за коммунальные и другие услуги.

ООО «РЭУ-21» обязательства по предоставлению коммунальных услуг (обеспечение услугами водопровода, канализации, теплоснабжения и т.п.), надлежащему содержанию и ремонту обшей имущества в многоквартирном доме выполнены в полном объеме.

Ответчики ФИО1 и ФИО2 являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: ..., что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно поквартирной карточке (л.д. 50) в квартире зарегистрированы ФИО2 и ФИО1

Учитывая изложенное, ответчики ФИО2 и ФИО1 как собственники жилого помещения обязаны ежемесячно производить оплату за потребляемые ими коммунальные услуги, а также производить возмещение издержек за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома в соответствии с имеющимися долями в праве собственности.

Однако на протяжении длительного времени ответчики не производили оплату за содержание и ремонт жилого помещения, а также коммунальные услуги.

Задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с **.**.**** по **.**.**** (включительно) составляет 50 044 рублей 82 копейки, с учетом частичной оплаты суммы задолженности ответчиками **.**.****.

Фактическое начисление данной задолженности подтверждается представленными в дело расчетами платежа и сведениями о помесячном начислении оплаты по каждому виду услуги.

Контррасчет задолженности ответчиками не предоставлен.

Оценивая в совокупности представленные доказательства, суд взыскивает в пользу ООО «РЭУ-21» с ФИО1 пропорционально доли в праве собственности (3/4 доли) задолженность по оплате за жилое помещение, расположенное по адресу: ..., и коммунальных услуг за период с **.**.**** по **.**.**** (включительно) в размере 37 533 рубля 62 копейки, 

с ФИО2 пропорционально доли в праве собственности (1/4 доли) задолженность по оплате за жилое помещение, расположенное по адресу: ..., и коммунальных услуг за период с **.**.**** по **.**.**** (включительно) в размере 12 511 рублей 20 копеек, поскольку в добровольном порядке погашение задолженности ответчики не производят.

То обстоятельство, что ответчики не проживают в жилом помещении не является основанием для освобождения их возложенной законом обязанности по несению бремени содержания принадлежащего им имущества. Кроме того, сведения о не проживании ответчиков в квартире в спорный период времени в управляющую компанию предоставлены не были. 

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В силу ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Государственная пошлина по настоящему заявлению уплачена заявителем в сумме 1803 рубля 07 копеек платежными поручениями ### от **.**.**** (л.д. 10), ### от **.**.**** (л.д. 11).

Кроме того, истец понес расходы по оплате услуг представителя в сумме 8000 рублей по договору поручения ### от **.**.**** (л.д. 45-49), платежному поручению ### от **.**.**** (л.д. 52).

Истец понес расходы по оплате почтовых отправлений в сумме 340 рублей накладными от **.**.**** (л.д. 57-58).

Расходы по оплате государственной пошлины в сумме 1 803 рубля 07 копеек подлежат взысканию с ответчиков в полном размере пропорционально доли в праве собственности, так как по существу требования истца удовлетворены.

Расходы по оплате юридических услуг в сумме 8 000 рублей с учетом объема оказанных услуг, требований разумности являются обоснованными и подлежащими взысканию с ответчиком пропорционально долям.

Расходы по оплате почтовых отправлений в сумме 340 рублей подлежат взысканию с ответчиков в полном размере пропорционально доли в праве собственности, так как по существу требования истца удовлетворены.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «РЭУ-21» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги удовлетворить.

Взыскать в пользу ООО «РЭУ-21» с ФИО1 пропорционально доли в праве собственности (3/4 доли) задолженность по оплате за жилое помещение, расположенное по адресу: ..., и коммунальных услуг за период с **.**.**** по **.**.**** (включительно) в размере 37 533 рубля 62 копейки, а также судебные расходы в размере 7 607 рублей 30 копеек, из которых 6 000 рублей - расходы по оплате услуг представителя, 1 352,30 рублей - расходы на оплату госпошлины, 255 рублей - расходы за почтовое отправление, всего 45140 рублей 92 копейки.

Взыскать в пользу ООО «РЭУ-21» с ФИО2 пропорционально доли в праве собственности (1/4 доли) задолженность по оплате за жилое помещение, расположенное по адресу: ..., и коммунальных услуг за период с **.**.**** по **.**.**** (включительно) в размере 12 511 рублей 20 копеек, а также судебные расходы в размере 2 535,77 рублей, из которых 2 000 рублей - расходы по оплате услуг представителя, 450,77 рублей - расходы на оплату госпошлины, 85 рублей - расходы за почтовое отправление, всего 15046 рублей 97 копеек.

Ответчики вправе подать в суд, вынесший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня получения копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае если такое заявление подано, в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Судья подпись Т.А. Шурхай

Мотивированное решение изготовлено 11.11.2024. 

Копия верна судья Т.А. Шурхай