Дело №2-1531/2025 

УИД: 47RS0011-01-2024-002961-62

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ломоносов 26 марта 2025 года

Ломоносовский районный суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Васильевой О.В.,

при помощнике судьи Пелипенко М.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1531/2025 по иску ФИО1 к садоводческому некоммерческому товариществу «Сергиевское-1» о признании проекта организации и застройки территории ДНП «Сергиевское» недействительным, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Ломоносовский районный суд Ленинградской области с иском к СНТ «Сергиевское-1» о признании проекта организации и застройки территории ДНП «Сергиевское» недействительным.

В обоснование заявленных исковых требований истец указывает, что ему на основании договора купли-продажи от 26 июня 2012 года принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 1000 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли сельско-хозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для дачного строительства, расположенный по адресу 

<

адрес>, 

<

адрес> Существующие ограничения (обременения) права: не зарегистрировано. 

В иске также указано, что земельный участок расположен в коттеджном поселке в крайнем ряду с западной стороны территории коттеджного поселка. ФИО1 оплачивает средства на содержание общей дороги, другого имущества общего пользования коттеджного поселка.

В августе 2021 года в связи с разрешением разногласий по оплате за использование инфраструктуры коттеджного поселка ФИО1 стало известно о наличии документа, именуемого «Проект организации и застройки территории дачного некоммерческого партнерства «Сергиевское» в Ломоносовском районе, 

<

адрес>. Кадастровый №, датированного 2010 годом, изготовленного ООО «Аскор Плюс».

Данный документ в строках «согласовано» имеет подписи от имени председателя ДНП «Сергиевское» ФИО2, главы администрации МО «Лопухинское сельское поселение» ФИО4, главного архитектора МО «Лопухинское сельское поселение» ФИО5 Заявленный изготовитель документа ООО «Аскор Плюс» ликвидировано 15.07.2021 года (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>).

ДНП «Сергиевское», ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, зарегистрировано в ЕГРЮЛ 22.11.2017 года по адресу: Ленинградская область, Ломоносовский район, ул. Ломоносовская (Сергиевское тер. ДНП), д.37, офис 1, переименовано в СНТ «Сергиевское-1» 23.09.2020 года.

Проект организации и застройки включает принадлежащий ФИО1 земельный участок с кадастровым номером №, отображенный на генеральном плане проекта в крайнем ряду с западной стороны под №.

По мнению истца, проект организации и застройки ДНП «Сергиевское» противоречит императивным требованиям закона, является недействительным, не имеет юридической силы в качестве документа планировки территории. До создания ДНП «Сергиевское» в качестве юридического лица вышеназванный проект не затрагивал права и законные интересы ФИО1, поскольку до момента государственной регистрации в ЕГРЮЛ ДНП не обладало правоспособностью и не имело территории на основании ст. 48-51 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Также истец утверждает, что не имел возможности узнать о существовании оспариваемого документа ранее августа 2021 года, а именно до поступления искового заявления в суд 23.08.2021 года по гражданскому делу №2-650/2022 (2-2198/2021) по иску ФИО1 к ДНП «Сергиевское», так как не является членом некоммерческого объединения, проект организации и застройки не опубликован в том числе в сети Интернет и не вручался ФИО1 под роспись.

По мнению истца, действия ответчика направлены исключительно в целях причинения ему вреда, недобросовестном возложении на него обязанностей, что послужило поводом для обращения в суд с названными требованиями.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования, были привлечены администрация МО Ломоносовский район Ленинградской области, администрация МО Лопухинское сельское поселение муниципального образования Ломоносовского района Ленинградской области и ФИО2.

В судебное заседание явился истец ФИО1, доводы искового заявления поддержал, просил о его удовлетворении в полном объеме.

Представитель ответчика СНТ «Сергиевское-1» - ФИО3, в судебном заседании не согласилась с требованиями истца, просила в иске отказать, доводы письменных возражений поддержала.

Представитель третьего лица администрации МО Ломоносовский муниципальный район Ленинградской области, ФИО6, в судебное заседание явилась, разрешение спора оставила на усмотрение суда.

Третьи лица администрация МО Лопухинское сельское поселение муниципального образования Ломоносовского района Ленинградской области и ФИО2 в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщили, об отложении рассмотрения дела не просили, возражений на иск не представили.

С учетом надлежащего извещения участников процесса, суд, руководствуясь положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации находит возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, оценив представленные доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующему.

Судом установлено и из материалов дела следует, что в 2010 году главой администрации МО Лопухинское сельское поселение МО Ломоносовский муниципальный район Ленинградской области утвержден проект организации и застройки территории ДНП «Сергиевское» в Ломоносовском районе, 

<

адрес>, кадастровый № (л.д.).

Принадлежащий ФИО1 земельный участок с кадастровым номером 47:14:0802001:676 образован из земельного участка кадастровым номером № и входит в границы территории ведения садоводства (л.д.)

26 июня 2012 года между ФИО2 (продавец) и ФИО1 (покупатель) был заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли сельско-хозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для дачного строительства, расположенный по адресу 

<

адрес>, 

<

адрес>. (л.д.)

В соответствии с ч.2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренным настоящим Кодексом.

Решением Ломоносовского районного суда от 14 сентября 2022 года по гражданскому делу №2-650/2022, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Ленинградского областного суда от 31 мая 2023 года, а также определением судебной коллегии по гражданским делам Третьего кассационного суда общей юрисдикции от 22 ноября 2023 года установлено, что в 2010 году главой администрации МО Лопухинское сельское поселение МО Ломоносовский муниципальный район Ленинградской области утвержден проект организации и застройки территории ДНП «Сергиевское» в Ломоносовском районе, 

<

адрес>, кадастровый №.

Также установлено, что СНТ «Сергиевское-1» обладает атрибутами садоводческого объединения (наличие территории, определенной проектом организации и застройки, а также общего имущества), предусмотренными статьями 1 и 32 действовавшего ранее Федерального закона от 15.04.1998 года №66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», а также статьями 3 и 24 действующего с 1 января 2019 года Федерального закона от 29.07.2017 №217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

Материалами дела было подтверждено, что назначение территории и планировочные решения ДНП «Сергиевское», ныне СНТ «Сергиевское-1», изначально подразумевали использование данной территории для организации дачного товарищества. Поскольку планировочная документация определяет порядок и пределы использования территории, независимо от того, кто являлся правообладателем соответствующих участков на момент утверждения такой документации, факт регистрации ДНП в 2017 году не имеет, по мнению суда, правового значения.

Обстоятельство включения земельного участка ФИО1 в состав территории ведения садоводства определено непосредственно при утверждении соответствующего планировочного документа в 2010 году, на основании которого произведено освоение территории образованного впоследствии СНТ «Сергиевское-1», в границах которой ФИО1 был приобретен земельный участок. 

Кроме того, установлено, что имеющийся планировочный документ, утвержденный органом местного самоуправления в рамках его компетенции, является актом градостроительного и инфраструктурного планирования территории СНТ «Сергиевское-1» и уже реализован. Также суд нашел обоснованным довод представителя СНТ «Сергиевское-1» о том, что обстоятельство включения принадлежащего ФИО1 земельного участка в состав общей инфраструктуры садоводческого некоммерческого товарищества не могло не быть им известным с момента приобретения земельного участка в 2012 году. Об осведомленности ФИО1 свидетельствует указание им на факты внесения до 2017 года платы за содержание подъездных дорог прежнему их правообладателю. 

Указанные обстоятельства имеют преюдициальное значение для рассмотрения настоящего дела.

Кроме того, суд также находит заслуживающим внимания довод представителя СНТ «Сергиевское-1» о пропуске ФИО1 трехлетнего срока исковой давности для предъявления соответствующего требования о признании проекта организации и застройки территории ДНП «Сергиевское» недействительным, поскольку обстоятельство включения принадлежащего ФИО1 земельного участка в состав общей инфраструктуры садоводческого некоммерческого товарищества не могло не быть ему известным с момента приобретения земельного участка в 2012 году.

При таких обстоятельствах суд находит исковые требования о признании проекта организации и застройки территории ДНП «Сергиевское» недействительным не подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 отказать.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ломоносовский районный суд Ленинградской области.

Решение суда в окончательной форме принято 9 апреля 2025 года.

Председательствующий О.В. Васильева