Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 ноября 2019 года (адрес) 

Калининский районный суд (адрес) в составе:

председательствующего Леоненко О.А.

при секретаре ФИО6, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома недействительным, 

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3, с учетом уточнения просил о признании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного (адрес), оформленное протоколом №, проведенного в форме очно - заочного голосования от (дата), недействительным.

В обоснование заявленных исковых требований указано, что истец является собственником жилого помещения № в многоквартирном (адрес) в (адрес). Управление многоквартирным домом осуществляет ТСН «ФИО57» на основании протокола общего собрания собственников № от (дата), протоколов общего собрания собственников № от (дата), № от (дата), № от (дата). Протоколом от (дата) была выбрана форма управления многоквартирным домом – управление управляющей организацией – ООО «ДЕЗ (адрес)», изменена плата за содержание и ремонт жилого/нежилого помещения, установлено, что расчет платы за электроэнергию, воду, тепло в целях содержания общего имущества многоквартирного дома производить по показаниям общедомовых приборов учета. Считает, что его права, как собственника жилого помещения в многоквартирном доме нарушены, а принятое решение является недействительным, поскольку при проведении общего собрания отсутствовал кворум, решение не подписывалось собственниками этих помещений, нарушен порядок созыва и проведения собрания. Кроме того, оспариваемым решением причинены убытки собственникам многоквартирного дома. 

Истец ФИО2, действующий за себя и как представитель третьего лица ТСН «ФИО58»в судебном заседании настаивал на удовлетворении исковых требований. 

Представитель истца ФИО54, действующая по доверенности, в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям и доводам, изложенным в иске.

Ответчик ФИО3, представитель третьего лица ООО «ДЕЗ (адрес)», в судебное заседание не явились, извещена надлежащим образом.

Заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЖК РФ) общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Согласно п.1 ст.46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Порядок созыва и проведения собрания собственников многоквартирного дома в форме заочного голосования регламентируется положениями ст. ст. 45 - 48 ЖК РФ.

В силу п.4 ст.45 ЖК РФ собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Согласно п.5 ст.45 ЖК РФ в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование); 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

В соответствии со ст.44.1 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством:

1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование);

2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со ст. 47.1 ЖК РФ);

3) очно-заочного голосования.

В силу п.3 ст.45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (п.3 ст.47 ЖК РФ). 

Положениями п.1 ст.48 ЖК РФ предусмотрено, что правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Согласно п.3 указанной статьи количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

В соответствии с п.5.1 ст.48 ЖК РФ при проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против» или «воздержался».

Согласно п.1 ст.46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2 - 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание.

В силу п. 2 ст. 181.5 Гражданского кодекса РФ (далее по тексту – ГК РФ), если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

В соответствии со ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее по тексту – ГПК РФ), содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции Российской Федерации и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При разрешении спора по существу судом было установлено, что из протокола № общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от (дата) следует, что в период с (дата) по (дата) по инициативе собственника (адрес) ФИО3 проведено общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: (адрес), в форме очно-заочного голосования со следующей повесткой дня:

1. утвердить повестку дня внеочередного досрочного общего собрания собственников многоквартирного дома;

2. выбрать председателем внеочередного досрочного общего собрания собственников ФИО3 – инициатора общего собрания, собственника (адрес);

3. выбрать секретарем ФИО7 – собственника (адрес);

4. поручить подсчет итогов голосования председателю и секретарю собрания;

5. поручить подписание протокола общего собрания собственников председателю и секретарю;

6. прекратить деятельность ТСН «ФИО59»;

7. выбрать форму управления МКД – управление управляющей организацией;

8. выбрать в качестве управления организации ООО «ДЕЗ (адрес)», ИНН №;

9. утвердить и заключить договор. Определить дату начала действия договора управления – с даты внесения изменений в реестр лицензий субъекта РФ, в связи с заключением данного договора управления;

10. утвердить плату за содержание и ремонт жилого/нежилого помещения в многоквартирном доме в размере платы за содержание и ремонт жилого помещения, утвержденного органом местного самоуправления (адрес). производить расчет оплаты за электроэнергию, воду и тепло в целях содержания общего имущества МКД по показаниям общедомовых приборов учета;

12. обеспечить доступ ООО «ДЕЗ (адрес)» в места общего пользования и технические помещения многоквартирного дома, подвалы, колясочные, расположенные по адресу: (адрес), путем смены запирающих устройств;

13. определить место хранения копий протокола и решений, а так же иной документации внеочередного общего собрания собственников – ООО «ДЕЗ (адрес)» расположенного по адресу: (адрес)

Согласно названному протоколу общая площадь жилых и нежилых помещений многоквартирного дома составляет № кв.м, количество голосов собственников, принявших участие в голосовании – 11 № кв.м, то есть №% от общего количества голосов, большинством голосов по всем вопросам повестки дня приняты положительные решения. (адрес) дома сторонами не оспаривалась.

Как следует из представленных суду бланков решений собственников помещений, в голосовании приняли участие № голосов (кв.м.).

Вместе с тем из подсчета голосов подлежат исключению следующие голоса:

- (адрес), ФИО8, площадью № кв.м., ошибка в имени собственника квартиры «ФИО60» вместо «ФИО61»;

- (адрес), ФИО9, ФИО10, в решении собственники указывают площадь № кв.м, при этом по выписке из ЕГРН площадь, принадлежащей им комнаты, составляет № кв.м., соответственно исключению подлежит № кв.м;

- (адрес), ФИО11 площадью № кв.м., ошибка в имени собственника квартиры ФИО62» вместо «ФИО63»;

- (адрес), ФИО12, ФИО13, в решении собственник ФИО12 указывают площадь № кв.м, при этом по выписке из ЕГРН площадь, принадлежащей им квартиры, составляет № кв.м., соответственно исключению подлежит № кв.м;

- (адрес) площадь № кв.м., ошибка в фамилии собственника «ФИО64» вместо «ФИО65», согласно выписке из ЕГРН площадь (адрес),(адрес) кв.м, сведения о собственниках отсутствуют, соответственно исключению подлежит № кв.м;

- (адрес), площадь № кв.м., ошибка в фамилии и подписи собственника, указано «ФИО14» вместо «ФИО15», соответственно исключению подлежит № кв.м;

-(адрес), площадь № кв.м., согласно выписке ЕГРН находится в совместной собственности ФИО16, ФИО17, при этом участие в голосовании принимает только ФИО17, соответственно исключению подлежит № кв.м;

-(адрес), площадь № кв.м., согласно выписке ЕГРН находится в совместной собственности ФИО18, ФИО19, при этом участие в голосовании принимает только ФИО19, соответственно исключению подлежит № кв.м;

- (адрес), по выписке из ЕГРН находится в совместной собственности ФИО20, ФИО21, площадь (адрес) кв.м, собственники указывают площадь № кв.м, при этом по выписке из ЕГРН площадь, принадлежащей им квартиры, составляет № кв.м., соответственно исключению подлежит № кв.м;

- (адрес) собственником ФИО22 в конце решения неверно указанны инициалы «ФИО66.» вместо «ФИО67.», соответственно исключению подлежит № кв.м;

- (адрес). Согласно выписке из ЕГРН квартира на праве общей долевой собственности принадлежит, в том числе ФИО1, однако в решении собственников неправильно указана ее отчество, соответственно исключению подлежит № кв.м;

- (адрес), В решении собственник ФИО23 указывает площадь №, при этом по выписке из ЕГРН собственниками квартиры являются ФИО23, ФИО24, соответственно исключению подлежит № кв.м;

-(адрес), собственниками неверно указана площадь №.м., однако из выписки ЕГРН следует, что площадь квартиры составляет № кв.м., следовательно исключению подлежит № кв.м.;

- (адрес). Участие в голосовании принимает ФИО25, указывая площадь № кв.м. Однако, из выписки ЕГРН следует, что собственниками являются ФИО25, ФИО26, ФИО27 по № доли у каждого, соответственно исключению подлежат №.м ;

- (адрес) согласно выписке из ЕГРН собственником является ФИО28 в решении указанна ФИО29, соответственно исключению подлежит № кв.м.;

- (адрес), каждым собственником в решении указана площадь № кв.м, указанная квартира принадлежит им на праве общей совместной собственности, исключению подлежит №.м;

- (адрес). Участие в голосовании принимал ФИО30, при этом согласно выписке из ЕГРН квартира принадлежит ФИО31, соответственно исключению подлежит № кв.м.

- (адрес). Участие в голосовании принимала ФИО32, которая указала площадь № кв.м, соответственно исключению подлежит № кв.м (площадь №.м., ФИО32 принадлежит №);

- (адрес). Участие в голосовании принимали ФИО33, ФИО34, ФИО4 ФИО55 из представленных решений следует, что каждый собственник, указал площадь (адрес),9 кв.м., что является недопустимым, подлежит исключению № кв.м.

- (адрес). согласно представленным сведениям собственниками являются ФИО35, ФИО36, ФИО68 ФИО37 Однако в решениях ФИО35, ФИО38 указали № кв.м (1/2), соответственно исключению подлежит № кв.м.;

- (адрес). Участие в голосовании принимали ФИО39, ФИО40, из представленных решений следует, что каждый собственник, указал площадь (адрес) кв.м., что является недопустимым, подлежит исключению № кв.м.;

- (адрес). бланк решения содержит исправления в дате, подлежит исключению № кв.м;

- (адрес). Участие в голосовании принимал ФИО41, который указал площадь № кв.м (однако ему принадлежит № доли), соответственно исключению подлежит № кв.м;

- (адрес). Решение содержит неточности в ФИО законного представителя (ФИО42 вместо ФИО43), а также исправления, подлежит исключению площадь № кв.м;

- (адрес). Решение содержит неточности в ФИО законного представителя (ФИО44 вместо ФИО44), подлежит исключению площадь № кв.м;

- (адрес). ФИО45 указанна в решении площадь №.м., однако на праве собственности ей принадлежит только ? доли, исключению подлежит площадь № кв.м;

- (адрес). ФИО46 неверно указана площадь № кв.м., однако из выписки ЕГРН следует, что площадь квартиры составляет № кв.м., следовательно исключению подлежит № кв.м.;

- (адрес). согласно выписки из ЕГРН собственниками являются ФИО47 (1/4), ФИО48 (1/4), ФИО49 (1/2) Однако в решении ФИО47 указала площадь № кв.м, а ФИО48 ? доли, соответственно исключению подлежит №.м.;

- (адрес). согласно выписки из ЕГРН ФИО50 принадлежит на праве собственности № доли. Однако в решении ФИО50 указал площадь № кв.м, соответственно исключению подлежит № кв.м.;

- (адрес). в решении неверно указанна фамилия ФИО56а., вместо ФИО51, соответственно исключению подлежит № кв.м.;

- (адрес). согласно выписки из ЕГРН ФИО52 принадлежит на праве собственности № доли. Однако в решении указана площадь № кв.м, соответственно исключению подлежит № кв.м.;

- (адрес). ФИО53 является несовершеннолетним, соответственно исключению подлежит № кв.м..

Таким образом, общее число голосов собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: (адрес), принявших участие в оспариваемом общем собрании, составляет № кв.м. (№ кв.м. всего проголосовало, № кв.м -исключили), то есть № % от общего числа голосов, соответственно при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от (дата) кворум не состоялся.

Довод стороны истца об исключении голосов (адрес), (адрес), поскольку собственники данных квартир не голосовали, так как вступили в ТСН не могут быть приняты судом во внимание, ввиду того, что само по себе вступление в члены ТСН «Университетская набережная 36» не свидетельствует об отсутствии воли у собственников указанных квартир, принять участие в оспариваемом собрании и выразить свое мнение.

Вместе с тем, доводы стороны истца о том, что у собственников квартир (адрес) не совпадают подписи с бланками решений по предыдущим голосованиями, так же не могут быть приняты судом во внимание, поскольку допустимых и относимых доказательств, свидетельствующих об этом обстоятельстве не представлено, в судебном заседании не добыто, собственники указанных квартир, свои подписи не оспаривали, хотя, при подаче иска в суд были уведомлены о том, что оспаривается настоящий протокол общего собрания собственников многоквартирного дома.

Доводы представителя истца о том, что в бланках решений собственников квартир №, (адрес) допущены исправления в фамилиях, или именах, или отчествах собственников, так же не может быть принят судом во внимание, поскольку данные исправления указывают на то, что собственники в ходе голосования указывали верные данные, то обстоятельство, что исправления не оговорены, не свидетельствуют об отсутствии волеизъявления данных собственников.

Доказательств, свидетельствующих о том, что собственники квартир №, (адрес) выехали на постоянное место жительство за пределы Российской Федерации, а так же что сособственник (адрес) находится в местах закрытого типа, суду стороной истца в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ не представлено.

Равно как не представлено доказательств, свидетельствующих о том, что за несовершеннолетних собственников квартир №, (адрес) голосовали не их законные представители, а иные лица, а равно и за тех собственников квартир №, (адрес), у которых сменились фамилии.

Кроме того, суду не представлено доказательств, стороной истца, свидетельствующих о том, что собственниками квартир №, (адрес) являются иные лица, за которых приняли участие в голосовании.

Сам по себе факт голосования подтверждает доведение до большинства собственников помещений в многоквартирном доме информации о проведении собрания, поэтому судом не может быть принято во внимание утверждение истца в исковом заявлении о том, что сообщение о проведении собрания собственники помещений не получали, не доведены до сведения собственников повестка собрания, результаты собрания.

При таких обстоятельствах, учитывая, что порядок созыва и проведения общего собрания нарушен, решение собственниками принято при отсутствии кворума, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований о признании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного (адрес), оформленное протоколом №, проведенного в форме очно - заочного голосования от (дата), недействительным.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Удовлетворить исковое заявление ФИО2.

Признать решение общего собрания собственников помещений многоквартирного (адрес), оформленное протоколом №, проведенного в форме очно - заочного голосования от (дата), недействительным.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Калининский районный суд (адрес) в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Председательствующий: О.А. Леоненко

Мотивированное решение составлено (дата).

Судья: