УИД № 77RS0009-02-2025-006808-65

Дело № 2-5537/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 декабря 2025 года адрес

Зюзинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Е.Ю. Игнатьевой, при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5537/2025 по иску Общества с ограниченной ответственностью «Специализированное финансовое общество Меркурий» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании расходов по уплате госпошлины,

УСТАНОВИЛ:

ООО «СФО Меркурий» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании расходов по уплате госпошлины, указывая в обоснование иска, что 29 июля 2024 года ООО «Первый Клиентский Банк» и ФИО1 заключили кредитный договор № 317кр/2024, в соответствии с которым ответчику были предоставлены денежные средства в размере сумма сроком на 240 месяцев с условием уплаты за пользование кредитом 48% годовых.

В качестве обеспечения исполнения обязательств по кредиту между сторонами заключен договор ипотеки, по условиям которого ответчик предоставил в залог недвижимое имущество – квартиру, расположенную по адресу: адрес. 19 августа 2024 года в пользу ООО «СФО Меркурий» произведена государственная регистрация ипотеки.

На основании договора купли-продажи закладных от 14 августа 2024 года и ст. 48 Федерального закона от 16.07.19998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к ООО «СФО Меркурий» перешли права на закладную от 29 июля 2024 года.

Ответчиком допущено нарушение обязательств по договору, в связи с чем по состоянию на 25 апреля 2025 года за ответчиком числиться задолженность в размере сумма, из которых: сумма основного долга – сумма, сумма процентов за пользование кредитом в размере сумма, неустойка за несвоевременную уплату процентов в размере сумма, неустойка за несвоевременную уплату основного долга в размере сумма, проценты и неустойки подлежат начислению на сумму основного долга по дату фактического погашения задолженности.

Истец просит суд взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по кредитному договору в размере сумма, проценты в размере 48% годовых за пользование кредитом, начисленных на остаток суммы основного долга за период с 26 апреля 2025 года по дату фактической уплаты кредитору денежных средств, неустойку с 26 апреля 2025 года в размере 0,0492 процентов от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки по дату поступления пророченного платежа на счет кредитора (включительно), расходы по уплате госпошлины в размере сумма; обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру с кадастровым номером 77:06:0012014:1742, расположенную по адресу: адрес, вн.тер.г.муниципальный адрес, адрес, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере сумма

Представитель истца ООО «СФО Меркурий» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом. В силу ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие. Учитывая, что ответчик не сообщила суду об уважительных причинах неявки и не просила рассмотреть дело в его отсутствие, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика.

Суд постановил возможным слушание дела в отсутствии представителя истца, ответчика, извещенных о дате, времени и месте слушания дела надлежащим образом.

Исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст. 819 Гражданского Кодекса Российской Федерации, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Судом установлено, что 29 июля 2024 года ООО «Первый Клиентский Банк» и ФИО1 заключили кредитный договор № 317кр/2024, в соответствии с которым ответчику были предоставлены денежные средства в размере сумма сроком на 240 месяцев с условием уплаты за пользование кредитом 48% годовых.

В качестве обеспечения исполнения обязательств по кредиту между сторонами заключен договор ипотеки, по условиям которого ответчик предоставил в залог недвижимое имущество – квартиру, расположенную по адресу: адрес. 19 августа 2024 года в пользу ООО «СФО Меркурий» произведена государственная регистрация ипотеки.

На основании договора купли-продажи закладных от 14 августа 2024 года и ст. 48 Федерального закона от 16.07.19998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к ООО «СФО Меркурий» перешли права на закладную от 29 июля 2024 года.

Как указывает истец, следует из материалов дела, не опровергнуто ответчиком, последним были допущены нарушения обязательств по своевременному внесению платежей по кредитному договору, в результате чего образовалась задолженность, предъявленная ко взысканию.

На момент подачи искового заявления ответчик принятые обязательства перед истцом в добровольном порядке и в полном объеме не исполнил и по состоянию на момент подачи искового заявления, задолженность ответчика перед истцом составляет сумма, из которых: сумма основного долга – сумма, сумма процентов за пользование кредитом в размере сумма, неустойка за несвоевременную уплату процентов в размере сумма, неустойка за несвоевременную уплату основного долга в размере сумма.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, а односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В силу ст. ст. 809, 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно условиям кредитного договора при несвоевременном внесении (перечислении) платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом Заемщик, уплачивают Кредитору неустойку в размере ключевой ставки Банка России на день заключения Договора от суммы просроченной задолженности за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной Договором, по дату погашения просроченной задолженности по Договору (включительно).

Таким образом, поскольку ответчик надлежащим образом свои обязательства не исполняет, доказательств обратного суду не представлено, требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме, поскольку они законны и обоснованы.

Расчет суммы задолженности, представленный истцом, имеющийся в материалах дела, судом проверен и, по мнению суда, считается верным, арифметически грамотным и нашел свое подтверждение в материалах дела.

Учитывая, что ответчик не исполняет обязанности по ежемесячному погашению кредита и уплате процентов, кредитор - истец имеет право обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру с кадастровым номером 77:06:0012014:1742, расположенную по адресу: адрес, вн.тер.г.муниципальный адрес, адрес.

Разрешая требования истца об обращении взыскания на предмет залога, суд приходит к следующему.

Согласно ст.ст. 348, 349 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

В силу ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право, в случае неисполнения должником этого обязательства, получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В соответствии со ст.50 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст. 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов.

В соответствии с п. 3 ст. 350 ГК РФ начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения на имущество в судебном порядке.

В соответствии со ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, суд должен определить и указать в нем: суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации; являющееся предметом ипотеки имущество, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; способ реализации имущества, на которое обращается взыскание; начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации; меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы.

Учитывая изложенное, суд считает необходимым определить в качестве способа реализации имущества публичные торги, так как в силу п.1 ст. 56 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В соответствии с пп. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В соответствии с пп. 4 п. 2 ст. 54 Закона «Об ипотеке» если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80 % рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно Отчету № 0605-25НООС11 от 09 мая 2025 года рыночная стоимость заложенного имущества равна сумма Таким образом, начальная продажная цена заложенного имущества будет составлять сумма

При таких обстоятельствах, требования истца о взыскании с ответчика задолженности по кредиту, а также процентов за пользованием кредитом, неустойки, обращении взыскания на заложенное имущество, подлежат удовлетворению.

Кроме того, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о взыскании процентов и неустойки по день фактического исполнения решения суда, и считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца проценты за пользование кредитом с 26 апреля 2025 года по день фактического исполнения обязательств по ставке 48 % годовых, а также неустойку с 26 апреля 2025 года в размере 0,0492 % от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки по дату поступления пророченного платежа на счет кредитора (включительно).

В соответствие со ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствие со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При таких обстоятельствах, учитывая, что требования истца о взыскании задолженности удовлетворены в полном объеме, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Специализированное финансовое общество Меркурий» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании расходов по уплате госпошлины удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспортные данные...) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Специализированное финансовое общество Меркурий» (ОГРН 

<

***>) сумму задолженности по кредитному договору в сумме сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма, проценты в размере 48% годовых за пользование кредитом, начисленных на остаток суммы основного долга за период с 26 апреля 2025 года по дату фактической уплаты кредитору денежных средств, неустойку с 26 апреля 2025 года в размере 0,0492 процентов от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки по дату поступления пророченного платежа на счет кредитора (включительно).

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру с кадастровым номером 77:06:0012014:1742, расположенную по адресу: адрес, вн.тер.г.муниципальный адрес, адрес, путем продажи его с публичных торгов, установив начальную продажную цену недвижимого имущества в размере сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зюзинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 30 января 2026 года.

Судья: