Дело № 2-368/2025

УИД 62RS0031-01-2025-000512-73

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 октября 2025 года р.п. Шилово

Шиловский районный суд Рязанской области в составе председательствующего судьи Левиной Е.А., при секретаре Илюхиной Н.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования – Инякинское сельское поселение Шиловского муниципального района Рязанской области о признании права собственности на имущество в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Шиловский районный суд Рязанской области с исковым заявлением к администрации муниципального образования – Инякинское сельское поселение Шиловского муниципального района Рязанской области о признании права собственности на имущество в порядке приобретательной давности. Свои требования мотивирует тем, что по адресу: 

<

адрес> расположен жилой двухквартирный дом, который на кадастровом учете не состоит, в ЕГРН в установленном порядке не зарегистрирован. В данном жилом доме имеются две квартиры: № площадью 74,6 кв.м. и № площадью 56,8 кв.м. Квартира № является спорной по настоящему иску. Факт отсутствия кадастрового учета всего жилого дома подтверждается уведомлением № от ДД.ММ.ГГГГ. Данный жилой двухквартирный дом был построен в советский период колхозом «Доброволец», который в последствии путём реорганизации стал СПК «Доброволец» и ДД.ММ.ГГГГ СПК «Доброволец» был ликвидирован. Истец в 2002-2003 годах являлся работником СПК «Доброволец». Данная квартира, как и сам двухквартирный жилой дом, при ликвидации СПК «Доброволец» надлежащим образом в местную администрацию переданы не были. Истец в спорной квартире проживает фактически с 2002 года. Истец не имеет возможности приватизировать указанную квартиру, т.к. с ним не заключался никакой договор найма либо соцнайма, в этой квартире истец не зарегистрирован. Истец несет бремя содержания спорной квартиры. 

На основании изложенного просит: признать за истцом право собственности в порядке приобретательной давности на квартиру, по адресу: 

<

адрес>, площадью 74,6 кв.м.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечена: администрация МО-Шиловский муниципальный район Рязанской области.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены: ФИО2, ФИО3 (ФИО14) И.В.

Истец ФИО1 о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился. 

Представитель истца ФИО10 о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился.

Ответчик - администрация МО – Инякинское сельское поселение Шиловского муниципального района 

<

адрес> о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, своего представителя в суд не направили, возражений относительно заявленных требований не предоставили, просили рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации.

Третье лицо - Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тульской, Рязанской и Орловской областях о времени и месте судебного заседания извещены, возражений по заявленным требованиям не представлено. 

Третье лицо - Управление Росреестра по 

<

адрес> о времени и месте судебного заседания извещены, возражений по заявленным требованиям не представлено.

Третье лицо - администрация муниципального образования - Шиловский муниципальный район 

<

адрес> о времени и месте судебного заседания извещены, возражений по заявленным требованиям не представлено.

Третье лицо – ФИО2 о времени и месте судебного заседания извещен, возражений по заявленным требованиям не представил.

Третье лицо – ФИО3 (ФИО14) И.В. о времени и месте судебного заседания извещена, возражений по заявленным требованиям не представила.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся участников процесса.

Суд, заслушав показания свидетелей ФИО8, ФИО9 исследовав и оценив представленные доказательства, приходит к выводу о том, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению. 

В силу п. 1 ст. 1, п. 1 ст. 11, ст. 12 ГК РФ, ст. 3 ГПК РФ предъявление любого требования должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица, установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права, а также установление факта нарушения прав истца ответчиком.

По делу установлено, что по адресу: 

<

адрес> расположен жилой двухквартирный дом, который на кадастровом учете не состоит, в ЕГРН в установленном порядке не зарегистрирован. 

В Едином государственном реестре недвижимости сведения об объекте недвижимости по адресу: 

<

адрес>; сведения об основной характеристике объекта: площадь 73,6 кв.м.; дополнительная информация: вид жилого помещения: квартира, назначение: Жилое помещение отсутствуют. 

Согласно справке администрации МО-Инякинское сельское поселение Шиловского муниципального района 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 зарегистрирован по месту жительства в принадлежащей его матери квартире по адресу: 

<

адрес>. Совместно с ним по данному адресу зарегистрированы: мать - ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; брат – ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Фактически гр. ФИО1 проживает по адресу: 

<

адрес>. Собственником квартиры не является. Квартира принадлежит бывшему колхозу «Доброволец». 

Согласно архивной справке № от ДД.ММ.ГГГГ администрации муниципального образования – Шиловский муниципальный район 

<

адрес>, по документам по личному составу архивного фонда № СПК «Доброволец», книгам учета расчетов по оплате труда, значится ФИО1: с июля по декабрь 2002 года, а также с апреля по август 2003 года (дата рождения не указана, других работников с похожими инициалами не прослеживается). Приказы директора по личному составу колхоза «Доброволец» в сектор архивного дела на хранение не поступали.

Согласно архивной справке № от ДД.ММ.ГГГГ администрации муниципального образования – Шиловский муниципальный район 

<

адрес>, по документам архивного фонда № администрации Инякинского сельского округа 

<

адрес>, постановлением главы Инякинского сельского округа за 2000-2005 год, постановление о предоставлении квартиры ФИО1 в 

<

адрес> не значится. Документы СПК «Доброволец» на хранение в сектор архивного дела не поступали. 

Согласно сообщения администрации МО-Инякинское сельское поселение Шиловского муниципального района 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, 

<

адрес>, расположенные по адресу: 

<

адрес>, принадлежали колхозу «Доброволец» (позже СПК «Доброволец»), на данный момент ни колхоз «Доброволец», ни СПК «Доброволец» не существуют; информация о нахождении данных квартир на балансе вышеуказанных организаций в администрации отсутствует; каких-либо документов в отношении указанных квартир, а также документов о передаче (основание передачи) 

<

адрес> ФИО1 в администрации не имеется; земельные участки, расположенные под квартирой № и квартирой № по адресу: 

<

адрес>, не выделены из неразграниченных земель муниципального образования – Инякинское сельское поселение. 

Согласно ответа на запрос ГБУ РО «ГАРО» от ДД.ММ.ГГГГ за №, государственный архив 

<

адрес> сообщает, в архивный фонд Рязанского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федерального БТИ» техническая и правоустанавливающая документация на 

<

адрес>, жилой дом и земельный участок по адресу: 

<

адрес>, на хранение не поступала. 

Как указывает истец ФИО1 в своем исковом заявлении, жилой двухквартирный дом был построен колхозом «Доброволец», который в последствии путём реорганизации стал СПК «Доброволец» и ДД.ММ.ГГГГ СПК «Доброволец» был ликвидирован. 

Данные обстоятельства подтверждаются выпиской из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ № №

Также истец указывает, что в 2002-2003 годах являлся работником СПК «Доброволец». Данная квартира, как и сам двухквартирный жилой дом, при ликвидации СПК «Доброволец» надлежащим образом в местную администрацию переданы не были. Истец в спорной квартире проживает фактически с 2002 года. Истец не имеет возможности приватизировать указанную квартиру, т.к. с ним не заключался никакой договор найма либо соцнайма, в этой квартире истец не зарегистрирован. Истец несет бремя содержания спорной квартиры. 

Данные обстоятельства подтверждаются справкой об отсутствии задолженности ПАО «РЭСК» от ДД.ММ.ГГГГ №.

Как следует из технического паспорта на указанный жилой дом по адресу: 

<

адрес> 1-го помещения в нем, технический план здания подготовлен в связи с уточнением местоположения и площади здания, расположенного по вышеуказанному адресу. По координатам поворотных точек здание расположено в пределах кадастрового квартала №, вне зон с особыми условиями использования территории. Здание, на момент проведения кадастровых работ представляет собой – многоквартирный дом (2 квартиры), сведения о здании в ЕГРН отсутствуют, наименование- отсутствует. Помещение, подлежащее оформлению в собственность, находится по адресу: 

<

адрес>, назначение жилое, наименование – 

<

адрес>, общей площадью 74,6 кв.м., расположенное на 1 этаже. Год завершения строительства здания – 1964 год. Материал наружных стен – деревянный, первичные документы необходимые для внесения сведений о здании в ЕГРН отсутствуют. 

<

адрес> здания составляет 138,3 кв.м. Определение общей площади здания, помещения проводилось в соответствии с требованиями к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места, утвержденных Приказом Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ № №

Согласно п. 1 ст. 6 Федерального закона № 122-ФЗ от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, т.е. до 31.01.1998 года, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. 

Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Возникшие до введения в действие Федерального закона № 122-ФЗ от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», т.е. до 31.01.1998 года права на вышеуказанное недвижимое имущество кем-либо не оспаривались, недействительными не признавались и в соответствии с названным законом не регистрировались.

Согласно записям похозяйственной книги № ДД.ММ.ГГГГ-2010 годы по 

<

адрес>, лицевой счет 

<

***>, в списке членов хозяйства указаны ФИО5 – выбыла в 2006 году в Рязань; ФИО2 выбыл в Рязань в 2002 году; ФИО6 – выбыла в Рязань в 2002 году; ФИО7 выбыла в Рязань в 2006 году.

Согласно похозяйственной книге № ДД.ММ.ГГГГ-2025 годы по 

<

адрес>, лицевой счет №, в списке членов хозяйства никто не указан.

Согласно сведениям администрации МО-Инякинское сельское поселение Шиловского муниципального района 

<

адрес>, ФИО14 И.В. выбыла в 

<

адрес> в 2006 году, ФИО2 выбыл в 

<

адрес> в 2002 году, ФИО6 выбыла в 2002 году в 

<

адрес>, ФИО7 выбыла в 

<

адрес> в 2006 году. С момента выбытия по настоящее время в указанной квартире фактически не проживают. 

В силу пункта 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из решений собраний в случаях, предусмотренных законом; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; в результате создания произведений науки, литературы, искусства, изобретений и иных результатов интеллектуальной деятельности; вследствие причинения вреда другому лицу; вследствие неосновательного обогащения; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица (пункт 2).

В случаях и порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (пункт 3).

Статьей 234 указанного Кодекса установлено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункт 4).

Согласно статье 225 Гражданского кодекса Российской Федерации бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался (пункт 1).

Если это не исключается правилами данного Кодекса о приобретении права собственности на вещи, от которых собственник отказался (статья 226), о находке (статьи 227 и 228), о безнадзорных животных (статьи 230 и 231) и кладе (статья 233), право собственности на бесхозяйные движимые вещи может быть приобретено в силу приобретательной давности (пункт 2).

Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности (пункт 3).

В соответствии со статьей 236 названного выше Кодекса гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Из содержания указанных норм следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено в том числе устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.

В пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 16 указанного выше Постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

В судебном заседании свидетель ФИО8 пояснил, что вместе с ФИО1 работали вместе в колхозе «Доброволец». Жилой дом по адресу: 

<

адрес> строил колхоз «Доброволец». Примерно в 2001 году ФИО13 колхозом как работнику был предоставлен указанный жилой дом. С указанного периода ФИО1 проживает в доме, производит ремонт, оплачивает коммунальные услуги, сажает огород возле дома. Документов никаких не выдавали, решение о передаче квартир принималось собранием в колхозе. 

Свидетель ФИО9 пояснил, что дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> принадлежал колхозу «Доброволец». Ранее в этом доме проживала ФИО14 И.В., которая работала в колхозе. После ее отъезда, примерно в 2002-2003 году решением собрания колхоза «Доброволец» ФИО1 был предоставлен жилой дом по адресу: 

<

адрес>, документов не выдавали. С указанного времени он пользуется домом как своим собственным, производит ремонт.

Судом установлено, что ФИО1 пользуется указанным помещением № по адресу: 

<

адрес> как своим собственным, за все время пользования квартирой истцу никто никаких претензий не предъявлял. 

Указанные обстоятельства подтверждаются имеющимися в материалах дела документами.

Сведений о наличии фактического собственника спорной квартиры суду не представлено.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет квартирой №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, как своей собственной на протяжении более 15 лет. Поскольку истец добросовестно, открыто и непрерывно владела указанной квартирой как своей собственной, суд приходит к выводу, что имеются предусмотренные законом основания для признания за истцом права собственности на указанную квартиру на основании приобретательной давности.

В связи с тем, что ответчиком Администрацией муниципального образования –Инякинское сельское поселение Шиловского муниципального района 

<

адрес> по существу заявленных требований каких-либо возражений суду не представлено, суд в силу ч. 1 ст. 68 ГПК РФ обосновывает свои выводы о необходимости удовлетворения исковых требований.

Учитывая установленные обстоятельства дела, суд приходит к выводу, что исковые требования истца подлежат полному удовлетворению.

Принимая во внимание изложенное, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования – Инякинское сельское поселение Шиловского муниципального района 

<

адрес> о признании права собственности на имущество в порядке приобретательной давности – удовлетворить. 

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес> (паспорт серия №) право собственности в порядке приобретательной давности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, площадью 74,6 кв.м.

Настоящее решение подлежит регистрации. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Рязанский областной суд через Шиловский районный суд 

<

адрес> в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья