: Дело №

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

21 сентября 2017 года город Казань

Приволжский районный суд города Казани Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Д.И. Саматовой,

при секретаре судебного заседания Р.Ф. Гараеве,

рассмотрев в отрытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Тандем-Д» о взыскании неустойки, штрафа, 

установил:

А.Ф. ФИО1 обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Тандем-Д» (далее – ООО «Тандем-Д») о взыскании неустойки, штрафа.

В обосновании исковых требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ООО «Тандем-Д» заключен договор № Д-№ 

<

данные изъяты> соответствии с условиями договора ООО «Тандем-Д» обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный односекционный одноподъездный 14-18-этажный жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым № по строительному адресу: 

<

адрес>А-14, и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать А.Ф. ФИО1 трехкомнатную квартиру со строительным номером 26, общей площадью 116,82 квадратных метра, общей проектной площадью 120,3 квадратных метра, расположенная на 7 этаже дома. Общая стоимость квартиры составила 

<

данные изъяты> рублей. Срок передачи квартиры по договору долевого участия был определен 30 сентября 2014 года. Жилое помещение передано истцу по акту приема-передачи 2 декабря 2016 года. Размер неустойки за период с 1 июля 2015 года по 31 декабря 2015 года составила 

<

данные изъяты> рублей 

<

данные изъяты> копейки. Истец 27 мая 2016 года обратился к ответчику с претензией о выплате неустойки, однако требование было проигнорировано. На основании изложенного истец просит взыскать с ответчика неустойку за просрочку передачи квартиры по договору долевого участия № Д-№ от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> копеек и штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом на основании пункта 6 статьи 13 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей».

Истец извещен о дне и времени судебного заседания надлежащим образом, в суд не явился, ходатайствовал о рассмотрение дела в его отсутствие.

Представитель ответчика в судебное заседание явилась, с исковыми требованиями и с заявленной истцом суммой неустойки не согласна, суду пояснила, что заявленная истцом неустойка несоразмерна последствиям нарушения обязательств, и ее взыскание в данном размере может привести к нарушению прав других лиц, осуществляющих строительство данного жилого дома и участвующих в нем, в связи с чем считает необходимым в соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации уменьшить размер взыскиваемой неустойки. На основании изложенного, ООО «Тандем-Д» просит суд в удовлетворении исковых требований отказать, в случае удовлетворения требований истца, просит суд применить положения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку требуемая истцом неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Выслушав представителя ответчика и исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии с частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу части 1 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

На основании части 9 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пунктах 1, 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при рассмотрении гражданских дел судам следует учитывать, что отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой - организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг, являются отношениями, регулируемыми Гражданским кодексом Российской Федерации, Законом Российской Федерации от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей», другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

Следовательно, спорные правоотношения, возникающие из договора участия в долевом строительстве, подпадают под действие Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» в части, не урегулированной специальным законом – Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». 

В соответствии с частями 1, 2 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Тандем-Д» (застройщик) и А.Ф. ФИО1 (участник долевого строительства) заключен договор № № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по 

<

адрес>, в соответствии с которым застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный односекционный одноподъездный четырнадцати-восемнадцатиэтажный каркасно-монолитный жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по строительному адресу: 

<

адрес>А-14, и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать до ДД.ММ.ГГГГ включительно участнику долевого строительства объект долевого строительства, указанный в пункте 1.2 договора, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию дома. 

Согласно пункту 1.2. договора № № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, объектом долевого строительства является трехкомнатная квартира (без машино-мест в подземной парковке дома) со строительным номером 26 общей площадью согласно статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации 116,82 квадратных метра и общей площадью согласно проектной документации 120,30 квадратных метра (в том числе балконом с понижающим коэффициентом 0,3 – общей площадью 3,48 квадратных метра), расположенная на седьмом этаже дома, подлежащая передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома и входящая в состав дома, строящегося также с привлечением денежных средств участнику долевого строительства, в также общее имущество в доме, не являющееся частями квартиры, предназначенное для обслуживания более одного помещения в доме, определяемое в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации.

Адрес квартиры, ее характеристики могут быть уточнены после окончания строительства дома и получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома, и окончательно указываются в передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства. При этом общая площадь квартиры уточняется по данным технической инвентаризации, проводимой уполномоченным органом, с учетом Жилищного кодекса Российской Федерации.

Как следует из пунктов 2.1 и 2.1.4 договора № № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, застройщик обязуется после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома и полной уплаты участником долевого строительства окончательной цены договора, в соответствии с пунктом 3.6 договора передать участнику долевого строительства объект долевого строительства по передаточному акту или иному документу не позднее срока, установленного пунктом 4.1 договора.

Согласно пункту 3.3. вышеуказанного договора, с учетом размера общей площади квартиры согласно проектной документации, указанной в пункте 1.2 договора, при условии оплаты застройщиком всей стоимости объекта долевого строительства в соответствии с пунктом 3.4 договора, стоимость объекта долевого строительства, подлежащей уплате, составляет 

<

данные изъяты> рублей.

Из пункта 4.1 договора следует, что передача объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется не ранее, чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию дома. Планируемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома – 2 квартал 2014 года. Передача объекта долевого строительства осуществляется в срок до 30 сентября 2014 года включительно, при условии полной уплаты участником долевого строительства окончательной цены договора, в соответствии с пунктами 3.6, 3.7, 3.8 договора. 

Исполнение истцом обязанности по оплате договора представителем ответчика не оспаривалось.

Решением Приволжского районного суда города Казани Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования А.Ф. ФИО1 к ООО «Тандем-Д» об обязании передать квартиру по договору участия в долевом строительстве, компенсации морального вреда и штрафа удовлетворены частично. ООО «Тандем-Д» обязано передать А.Ф. ФИО1 объект долевого строительства - трехкомнатную квартиру со строительным номером 26, расположенную на седьмом этаже дома, находящегося по строительному адресу: 

<

адрес>А-14 в состоянии, соответствующем условиям договора № № от ДД.ММ.ГГГГ. С ООО «Тандем-Д» в пользу А.Ф. ФИО1 взыскана компенсация морального вреда в размере 

<

данные изъяты> рублей и штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 

<

данные изъяты> рублей. Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Тандем-Д» и А.Ф. ФИО1 заключен акт сдачи-приемки объекта долевого строительства (квартиры). 

Учитывая, что ответчик взятое на себя обязательство надлежащим образом не исполнил, объект долевого строительства по акту приема-передачи истцу был передан с нарушением срока, суд считает, что ответчик нарушил условия договора № № от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, ответчиком допущена просрочка исполнения обязательств за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, что составляет 184 дня, размер неустойки составляет 

<

данные изъяты> рублей № копейки (

<

данные изъяты>). 

В силу положений части 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Согласно пункту 34 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» применение статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

С учетом позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в Определении от 21 декабря 2000 года № 263-О, положения пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования части 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Таким образом, неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства и не должна служить средством обогащения, но при этом направлена на восстановление прав, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательств, в частности, на возмещение стороне убытков, причиненных в связи с нарушением обязательства.

Представитель ответчика просила уменьшить размер неустойки, полагая, что заявленная истцом неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

С учетом компенсационного характера гражданско-правовой ответственности под соразмерностью суммы неустойки последствиям нарушения обязательства предполагается выплата кредитору такой компенсации его потерь, которая будет адекватна и соразмерна нарушенным интересам.

Таким образом, учитывая положение статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также всех существенных обстоятельств дела, в том числе степени выполнения обязательств застройщиком, длительности допущенной ответчиком просрочки нарушения обязательства, последствий нарушения обязательства, а также компенсационной природы неустойки, суд полагает, что ее размер подлежит уменьшению до 

<

данные изъяты> рублей. 

На основании пункта 6 статьи 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» от 7 февраля 1992 года №2300-1, при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Учитывая, что ответчиком требование истца о выплате законной неустойки добровольно не удовлетворено, с последнего подлежит взысканию штраф, предусмотренный пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» в размере 

<

данные изъяты> рублей 

<

данные изъяты> рублей / 2).

Таким образом, исковые требования А.Ф. ФИО1 к ООО «Тандем-Д» о взыскании неустойки, штрафа подлежат частичному удовлетворению.

На основании части 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и абзаца 8 части 2 статьи 61.1 Бюджетного кодекса Российской Федерации с ответчика в бюджет муниципального образования города Казани Республики Татарстан подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден в силу закона, в размере 

<

данные изъяты> рублей.

Руководствуясь статьями 12, 56, 103, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Тандем-Д» о взыскании неустойки, штрафа удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Тандем-Д» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в размере 

<

данные изъяты> рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 

<

данные изъяты> рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Тандем-Д» в доход бюджета муниципального образования города Казани Республики Татарстан государственную пошлину в размере 

<

данные изъяты> рублей.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Приволжский районный суд города Казани Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Д.И. Саматова