Дело № 2-191/19 ___________________________________________________________________

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

 

г. Лыткарино Московской области 21 февраля 2019 года

.

Лыткаринский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи С.А. Рязанцевой, 

при секретаре Я.А. Чернышовой,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «ТомСтрой» о защите прав потребителя, взыскании неустойки и компенсации морального вреда, 

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику, указав, что 06.06.2016 между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве № 30-3Б (далее также – Договор), в соответствии с условиями которого ответчик обязался построить и передать истцу в срок не позднее IV квартала 2016 года однокомнатную квартиру в строящемся жилом доме по строительному адресу: 

<

адрес> Истец по условиям Договора оплатила ответчику обусловленную соглашением цену 2 050 000 рублей, исполнив свои обязательства в полном объеме. Однако ответчик нарушил сроки строительства дома, в результате чего квартира истцу передана только 02.11.2018. 

За нарушение сроков передачи объекта долевого строительства ответчик в соответствии с условиями Договора обязан выплатить истцу неустойку. 15.11.2018 истец направила ответчику претензию о выплате неустойки. Данная претензия оставлена ответчиком без внимания. 

Ссылаясь на положения Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон № 214-ФЗ) и нарушение своих прав потребителя, истец, с учетом ранее взысканной в судебном порядке неустойки, просит взыскать с ответчика неустойку за период с 19.05.2017 по 02.11.2018 в размере 498 389,10 рублей, компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей, штраф в соответствии с п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителя». 

В судебном заседании истец требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Просила иск удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания по делу извещен надлежащим образом, каких-либо возражений относительно заявленных истцом требований суду не представил. 

Выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

Как установлено судом, 06.06.2016 между сторонами на основании договора, заключенного в письменной форме и зарегистрированного в установленном законом порядке, возникли отношения, связанные с участием истца в долевым строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>. В указанных отношениях истец выступает в качестве участника долевого строительства, приобретающего объект долевого строительства для личных нужд, а ответчик – в качестве Застройщика. 

В соответствии с п.9 ст.4 Закона № 214 – ФЗ к данным отношениям применяется законодательство РФ о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим федеральным законом.

Согласно п. 2.2 Договора, объектом долевого строительства и предметом договора является однокомнатная квартира №, проектной площадью 31,28 кв.м. (далее также – квартира). Общая цена договора, согласно п. 3.1 Договора, составляет 2 050 000 рублей. 

Из материалов дела усматривается, что обязательства по оплате цены договора истцом исполнены в полном объеме в размере 2 050 000 рублей.

Срок окончания строительства объекта, согласно п.4.1.4 Договора, установлен – IV квартал 2016 года, то есть не позднее 31.12.2016. Акт приема-передачи квартиры подписан сторонами 02.11.2018.

Решением Лыткаринского городского суда Московской области от 25.06.2018 с ответчика в пользу истца взыскана неустойка за период с 01.03.2017 по 18.05.2018.

Срок нарушения обязательства ответчика с 19.05.2018 по 01.11.2018 составляет 167 дней. 

В силу положений ч.2 ст.6 Закона № 214-ФЗ, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает гражданину - участнику долевого строительства неустойку (пени) в двойном размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. 

Проверив расчет неустойки, исчисленной истцом в размере 228 233,30 рублей за период с 19.05.2018 по 01.11.2018, суд находит его выполненным арифметически верно, поскольку он исходит из периода просрочки – 167 дней, ключевой ставки Банка России, действующей период с 19 сентября 2016 по 26 марта 2017 года, в размере 10,0 % годовых и цены договора - 2 050 000 рулей. 

Согласно ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения продавцом прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Исходя из характера возникших между сторонами отношений, обстоятельств нарушения ответчиком срока сдачи истцу объекта долевого строительства, учитывая, периода просрочки и отсутствия возражения со стороны ответчика, суд считает обоснованным взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в заявленном размере – 50 000 рублей. 

В силу п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с продавца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Как следует из объяснений истца и подтверждается материалами дела, истцом в адрес ответчика 15.11.2018 направлена претензия о выплате неустойки, которая получена ответчиком и оставлена без удовлетворения.

Принимая во внимание, что претензия истца и требования о выплате неустойки не были исполнены ответчиком в добровольном порядке, какой-либо ответ на претензию истца ответчиком не дан, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 139 116,65 ((228 233,30+50 000)х 50%) рублей.

Основания для применения положений ст. 333 ГК РФ в отношении неустойки и штрафа, с учетом разъяснений, данных в п.34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 №17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", согласно которым применение ст.333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым, суд в данном случае не усматривает, ввиду отсутствия со стороны ответчика заявлений о снижении размера неустойки и штрафа, а также ввиду соразмерности неустойки последствиям нарушения ответчиком принятых на себя обязательств.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

В соответствии с пп.4 п.2 ст.333.36 Налогового кодекса РФ, истец освобожден от уплаты государственной пошлины.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Государственная пошлина в силу абз.5 п. 2 ст.61.2 Бюджетного кодекса РФ по нормативу 100% является доходной частью местного бюджета и в данном случае подлежит зачислению в бюджет городского округа Лыткарино Московской области. 

Учитывая размер удовлетворенных судом требований истца, с ответчика в доход бюджета городского округа Лыткарино Московской области подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6 382,33 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, 

р е ш и л:

Иск ФИО1 к ООО «ТомСтрой» о защите прав потребителя, взыскании неустойки и компенсации морального вреда удовлетворить.

Взыскать с ООО «ТомСтрой» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с 19.05.2018 по 01.11.2018 в размере 228 233 рубля 30 копеек, компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей, штраф в размере 139 116 рублей 65 копеек. 

Взыскать с ООО «ТомСтрой» в пользу бюджета городского округа Лыткарино Московской области государственную пошлину, от уплаты которой освобождена истец, в размере 6 382 рублей 33 копеек.

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца в Московский областной суд через Лыткаринский городской суд.

Судья 

С.А.Рязанцева