дело № 2-2171/2020

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

«15» июля 2020 года Октябрьский районный суд гор. Ростов-на-Дону в составе: председательствующего судьи Агрба Д.А.,

при секретаре Шелковской А.А.,

с участием ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамета имущественно-земельных отношений гор. Ростов-на-Дону к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за землю и процентов за пользование чужими денежными средствами,

У С Т А Н О В И Л:

Департамет имущественно-земельных отношений гор. Ростов-на-Дону обратился в Октябрьский районный суд гор. Ростов-на-Дону с настоящим иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за землю и процентов за пользование чужими денежными средствами, указывая на то, что между сторонами настоящего спора 30.03.2005 заключен договор аренды земельного участка № (в редакции доп. Соглашения № от 19.10.2010), зарегистрированный в установленном порядке в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО 03.12.2010 №. В соответствии с условиями указанного договора аренды ФИО1 в аренду предоставлен земельный участок, с к.н. №, расположенный по адресу: 

<

...>, 

<

...>», общей площадью 4077 кв.м., для использования в целях эксплуатации капитального гаража с учетом 398/27879 доли в праве собственности сроком до 21.07.2043. Однако ответчик не выполняет условия по внесению арендной платы за использование земельного участка, предоставленного по договору аренды, в связи с чем у ответчика перед истцом за период с 01.07.2011 по 29.06.2019 образовалась задолженность по оплате арендных платежей в общем размере 55653,50 руб., пеня за период с 21.12.2010 по 29.06.2019 в размере 26551,24 руб. Учитывая несвоевременность оплаты ответчиком арендных платежей подлежат начислению проценты на сумму задолженности в размере 55653,50 рублей, начиная с 30.06.2019 по день фактической оплаты суммы долга.

Ссылаясь на указанные выше обстоятельства, истец просил суд взыскать с ответчика в пользу ДИЗО гор. Ростов-на-Дону задолженность по арендным платежам в размере 55653,50 рублей за период с 01.07.2011 по 29.06.2019, пени в размере 26551,24 рублей за период с 21.12.2010 по 29.06.2019, а также пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки, начисленные на сумму 55653,50 рублей, начиная с 30.06.2019 по день фактического исполнения денежных обязательств.

В судебное заседание представитель истца, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, не явился, поэтому суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца в порядке ст. 167 ГПК РФ. 

Ответчик ФИО1 в судебном заседании в удовлетворении исковых требований просил отказать в полном объеме, ссылаясь на то, что размер аренды завышен. Кроме того, ответчик к заявленным требованиям просил применить срок исковой давности. 

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что 30.03.2005 между ДИЗО гор. Ростов-на-Дону и ФИО1 заключен договор аренды № (в редакции доп. Соглашения № от 19.10.2010), зарегистрированный в установленном порядке в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО 03.12.2010 №, по условиям которого ответчику предоставлен в аренду земельный участок с к.н. №, расположенный по адресу: 

<

...>, 

<

...>», общей площадью 4077 кв.м., для использования в целях эксплуатации капитального гаража с учетом 398/27879 доли в праве собственности сроком до 21.07.2043.

В соответствии с разделом 3 Договора аренды ФИО1 обязан своевременно, в установленные договором аренды сроки вносить арендную плату. Согласно п.3.1 Договора размер арендной платы в год за участок составляет 18969,73 руб.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса РФ в силу арендного обязательства арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). 

Исходя из нормативно-правового смысла указанных норм права следует, что арендная плата подлежащая выплате по договору аренды за временное владение и пользование имуществом, является по своей природе доходом, который получает арендодатель от сдачи в аренду имущества, принадлежащего ему на предусмотренном законом вещном праве.

Судом установлено, что во исполнение условий договора аренды арендодатель передал арендатору во временное владение и пользование спорное имущество в соответствии с условиями договора аренды от 30.03.2005. В свою очередь ответчик свои обязательства по договору аренды выполняет ненадлежащим образом, не вносит плату по договору аренды за период с 01.07.2011 по 29.06.2019.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий недопустимы.

Неисполнение ответчиком договорных обязательств по своевременному внесению арендной платы в размере, установленном Постановлением администрации г. Ростова-на-Дону, является основанием для принудительного взыскания образовавшейся задолженности по арендной плате.

Суд проверил представленный истцом расчет и признал его арифметически верным. Расчет произведен с применением кадастровой стоимости земельного участка в соответствии с данными кадастрового паспорта, коэффициента индексации и по ставке арендной платы по виду использования земель.

Суд принимает как обоснованный расчет основного долга, поскольку каких-либо возражений в отношении суммы основного долга ответчик не заявлял. 

Вместе с тем, ответчиком в судебном заседании заявлено ходатайство о пропуске истцом срока исковой давности.

В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

2. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В соответствии со ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Учитывая, что арендная плата представляет собой периодические ежеквартальные платежи, течение срока исковой давности по заявленным требованиям начинается в отношении каждого платежа с момента, когда он должен был быть произведен. Таким образом, по платежам до 01 апреля 2017 года истцом пропущен трехлетний срок исковой давности, поскольку требования об их взыскании заявлены 17 июня 2020 года, о восстановлении срока не заявлялось, уважительных причин пропуска срока не представлено. В связи с этим, исковые требования о взыскании арендной платы за землю за период 01 июля 2011 года по 31 марта 2017 года удовлетворению не подлежат. Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате за землю за период с 01 апреля 2017 года по 29 июня 2019 года, поскольку арендная плата вносится ежеквартально. Платеж за второй квартал с 01 апреля по 30 июня 2017 года подлежал внесению не позднее 20 июня 2017 года, иск подан в суд 17 июня 2020 года. 

Так, согласно расчету истца арендная плата в пределах срока исковой давности за период с 01 апреля 2017 года по 29 июня 2019 год составила 13740,40 руб., которая и подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Разрешая требования истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, удовлетворяя их в части, суд исходит из следующего.

В соответствии со ст. 395 ГК РФ пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно указанной норме на сумму арендной платы подлежат начислению проценты в пределах срока исковой давности, то есть начиная с 21 июня 2017 года, поскольку ответчик своевременно не внес арендную плату за 2 квартал 2017 года – 20 июня 2017 года.

Размер процентов за период с 21 июня 2017 года по 29 июня 2019 года составит: 1288.83 руб., из расчета: 

Сумма задолж. на момент оплаты

Дни задолженности

Кол-во дней

Начисление пени\ %

Оплата пени\ %

Задол-ть + Пеня\%

начало

конец

1 472.80

21.06.2017

20.09.2017

92

40.60

1 513.40

2 945.60

21.09.2017

20.12.2017

91

74.59

3 060.79

4 418.40

21.12.2017

20.03.2018

90

101.41

4 635.00

5 950.11

21.03.2018

20.06.2018

92

132.59

6 299.30

7 481.82

21.06.2018

20.09.2018

92

166.53

7 997.54

9 013.53

21.09.2018

20.12.2018

91

205.29

9 734.54

10 545.24

21.12.2018

20.03.2019

90

245.18

11 511.43

12 142.82

21.03.2019

20.06.2019

92

288.29

13 397.30

13 740.40

21.06.2019

29.06.2019

10

34.35

15 029.23

13 740.40

1 288.83

0.00

15 029.23

Рассматривая требования истца о взыскании с ответчика пени с 30.06.2019 и по день фактического исполнения денежного обязательства суд исходит из следующего.

По смыслу статьей 330, 395 Гражданского кодекса РФ истец вправе требовать присуждения неустойки или иных процентов в целях побуждения к своевременному исполнению должника принятых на себя обязательств. 

На основании пункта 4 статьи 395 Гражданского кодекса РФ, в редакции, действующей с 01.06.2015, в случае, когда соглашением сторон предусмотрена неустойка за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежного обязательства, предусмотренные настоящей статьей, проценты не подлежат взысканию, если иное не предусмотрено законом или договором. 

Пунктом 5.2. Договора предусмотрена неустойка за неисполнение или ненадлежащее исполнение заказчиком обязательства по оплате оказанных услуг. 

Неисполнение ответчиком договорных обязательств по своевременному внесению арендной платы в размере, установленном договором, является основанием не только для принудительного взыскания образовавшейся задолженности по арендной плате, но и основанием для взыскания пени на основании п.5.2 Договора.

Таким образом, поскольку судом установлено наличие просрочки в оплате арендных платежей, оснований для отказа во взыскании пени за неисполнение и несвоевременное исполнение денежного обязательства не имеется. 

В рамках настоящего иска ДИЗО г. Ростова-на-Дону заявлено требование о взыскании пени до момента фактического исполнения обязательства. 

Как разъяснено в пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства. Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства. 

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом- исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). 

В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 179 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). 

При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки. 

С учетом, что на момент вынесения решения денежное обязательство ответчиком в полном объеме не исполнено, суд считает правомерным предъявление требований о взыскании пени до момента фактического исполнения обязательства.

На основании ст.98, 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в сумме 601,17 руб.

С учетом изложенного выше и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Департамета имущественно-земельных отношений гор. Ростов-на-Дону к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за землю и процентов за пользование чужими денежными средствами, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу Департамента имущественно-земельных отношений г. Ростова-на-Дону задолженность по оплате арендных платежей за период с 01 апреля 2017 года по 29 июня 2019 года в размере 13740,40 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 21 июня 2017 года по 29 июня 2019 в размере 1288.83 рублей.

Взыскать с ФИО1 в пользу Департамента имущественно-земельных отношений г. Ростова-на-Дону пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки, начисленные на сумму долга 13740,40 руб., начиная с 30.06.2019 по дату фактического исполнения денежного обязательства.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 601,17 руб.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня изготовления мотивированного решения в апелляционную инстанцию Ростовского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Ростова-на-Дону.

Судья

Мотивированное решение изготовлено 21 июля 2020 года.