Дело №2-1388/2019г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Орел «10» июля 2019 года

Орловский районный суд Орловской области в составе: 

председательствующего судьи Лядновой Э.В., 

при секретаре Леюшкиной К.А., 

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Орловского районного суда Орловской области гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к администрации городского поселения Знаменка Орловского района Орловской области о сохранении квартиры в реконструированном виде и признании права собственности на квартиру в равных долях,

установил:

ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 обратились в Орловский районный суд Орловской области с иском к администрации городского поселения Знаменка Орловского района Орловской области о сохранении квартиры в реконструированном виде и признании права собственности на квартиру в равных долях, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Представитель истцов по доверенности ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала и пояснила, что истцам на праве общей долевой собственности в равных долях по 1/4 доли в праве каждому принадлежит квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>. Данная квартира расположена в многоквартирном 3-х этажном жилом доме, общей площадью 1309,2 кв.м., состоящем из 26 квартир. Многоквартирный дом расположен на двух земельных участках с кадастровыми номерами 57:10:1910104:8 и 57:10:1910104:504. В соответствии с п.3 ст.36 ЖК РФ уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме путем его реконструкции возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме. По инициативе собственников спорной квартиры было проведено собрание собственников многоквартирного дома на предмет согласования перепланировки жилого помещения № в жилом 

<

адрес>. Данная реконструкция была согласована в управляющей компанией ООО «Орловская». Администрацией городского поселения Знаменка было согласовано проведение переустройства и перепланировка жилого помещения, принадлежащего истцам, по адресу: 

<

адрес> соответствии с проектной документацией, выполненной ООО «Орелоблкоммунпроек». Рабочий проект перепланировки квартиры № предусматривал расширение лоджии за счет возведения пристройки. При этом конструктивные решения жилого дома оставлены без изменения. После выполнения вышеуказанных работ в соответствии с проектной документацией, администрация городского поселения Знаменка Орловского района Орловской области выдала истцам акты приемки в эксплуатацию жилых, а также нежилых помещений после проведения переустройства и (или) перепланировки от 22.12.2017 года. Площадь квартиры № в многоквартирном жилом доме № по адресу: 

<

адрес> в результате вышеуказанных изменений составила 73,8 кв.м. Просит сохранить в реконструированном состоянии квартиру, включив в ее состав жилую пристройку, площадью 15,0 кв.м., внести изменения в ЕГРН и считать площадь всего здания 1324,2 кв.м. и признать за ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 право долевой собственности, в равных долях, по 1/4 доли в праве каждому, на квартиру №, общей площадью 73,8 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с техническим планом, изготовленным кадастровым инженером ФИО6 от Дата.

Ответчик - представитель администрации городского поселения Знаменка Орловского района Орловской области, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, при вынесении решения полагается на усмотрение суда.

В порядке ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившегося представителя ответчика.

Третье лицо - представитель Управления Росреестра по Орловской области, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, о рассмотрении дело в его отсутствие не просил.

В порядке ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившегося представителя третьего лица.

Выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 принадлежит на праве общей долевой собственности квартира, в равных долях, по 1/4 доли в праве каждому, с кадастровым номером 57:10:1910104:306, общей площадью 58,8 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес> 

Право собственности на квартиру зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области. 

Данная квартира расположена в многоквартирном 3-х этажном жилом доме с кадастровым номером 57:10:1910104:180, общей площадью 1309,2 кв.м., состоящем из 26 квартир. Многоквартирный дом расположен на двух земельных участках с кадастровыми номерами 57:10:1910104:8 и 57:10:1910104:504. 

В соответствии с п.3 ст.36 ЖК РФ уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме путем его реконструкции возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме. 

По инициативе собственников спорной квартиры было проведено собрание собственников многоквартирного дома на предмет согласования перепланировки жилого помещения № в жилом 

<

адрес>.

Результаты зафиксированы в Протоколе собрания собственников помещения многоквартирного дома № по 

<

адрес>, расположенного в 

<

адрес>, проведенного в форме очного собрания от Дата. 

Данная реконструкция была согласована в управляющей компанией ООО «Орловская», о чем имеется письмо Дата, подписанное генеральным директором ООО «Орловская».

Администрацией городского поселения Знаменка было согласовано проведение переустройства и перепланировка жилого помещения, принадлежащего истцам, по адресу: 

<

адрес> соответствии с проектной документацией, выполненной ООО «Орелоблкоммунпроек».

Рабочий проект перепланировки квартиры № предусматривал расширение лоджии за счет возведения пристройки. При этом конструктивные решения жилого дома оставлены без изменения. 

После выполнения вышеуказанных работ в соответствии с проектной документацией, администрация городского поселения Знаменка Орловского района Орловской области выдала истцам акты приемки в эксплуатацию жилых, а также нежилых помещений после проведения переустройства и (или) перепланировки от Дата.

Согласно техническому плану площадь квартиры № в многоквартирном жилом доме № по адресу: 

<

адрес> в результате вышеуказанных изменений составила 73,8 кв.м.

В силу п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В заключении о техническом состоянии несущих конструкций возведенной жилой пристройки к квартире № жилого дома № расположенного по адресу: 

<

адрес>, изготовленном ООО «Орелоблкоммунпроект» установлено, что все несущие конструкции (фундаменты, стены, перекрытия) находятся в работоспособном состоянии, а возведенная жилая пристройка не затронула прочностные характеристики надежности и безопасности основных конструкций квартиры и всего жилого дома. Безопасная эксплуатация квартиры и всего жилого дома в целом для жизни и здоровья людей сохраняется. 

Из писем Филиала ПАО «МРСК Центра-«Орелэнерго» №МР1-ОР/Р17/29 от Дата, возведенная пристройка к квартире в охранной зоне электрических сетей, принадлежащих данной организации не находится;

ООО «ВодсервисОрловский» от Дата не мешает обслуживанию сетей канализации и водоснабжения; 

ООО «ВодсервисОрловский» от Дата не мешает обслуживанию сетей теплоснабжения; 

АО «Газпром газораспределение Орел» не препятствует обслуживанию газопровода низкого давления и не нарушает требований действующих нормативных документов и соответствует действующим нормам и правилам пожарной безопасности согласно заключения Фонда пожарной безопасности.

После получения всей разрешительной документации, истцы обратились в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области с заявлением о постановке на государственный кадастровый учет квартир и регистрации права собственности. Уведомлением № от Дата осуществление кадастрового учета в связи с изменением характеристик помещения было приостановлено, по причине необходимости внесения изменений характеристик во все здание в соответствии с п.6 ст.40, если в отношении помещения ранее был осуществлен государственный кадастровый учет. 

Внесение изменений характеристик вновь созданных или образованных помещений, расположенных в здании, осуществляется одновременно с государственным кадастровым учетом изменений характеристик всего здания в соответствии с п.6 ст.40. Согласно ч.10 ст.24 Закона №218-ФЗ и п.20 «Требований к подготовке технического плана и состава содержащихся в нем сведений», утвержденного приказом Минэкономразвития от 18.12.2015 года №953 для внесение изменений в характеристики здания требуется разрешение на ввод в эксплуатацию здания, в котором расположено помещение, изготовление проектной документации всего здания, проект перепланировки и акт приемочной комиссии, подтверждающей завершение перепланировки. 

Внести изменения в характеристики всего многоквартирного дома истцу не представляется возможным, поскольку требует значительных финансовых затрат на изготовление проектной и технической документации на весь жилой дом и невозможностью обеспечить доступ во все квартиры данного здания.

Кроме того согласно ст.15 ФЗ №218 от 13.07.2015 года (ред. от 03.07.2016) «О государственной регистрации недвижимости» осуществление государственного кадастрового учета в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости осуществляется по заявлению собственника указанного объекта. Следовательно, права истца затрагиваются и невозможностью собрать одновременно всех собственником квартир в многоквартирном доме с целью уточнений сведений ЕГРН.

Согласно ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст. 51 п. 17 п.п. 4 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство не требуется в случае, изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

В правилах и нормах технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденного Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 г. № 170, предписано производить переоборудование жилых и нежилых помещений после получения соответствующих разрешений в установленном порядке (п.1.7.1).

В соответствии со ст. 30 ч. 1 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

На основании ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

На основании ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. Отказ в государственной регистрации права на недвижимость или сделки с ней либо уклонение соответствующего органа от регистрации могут быть оспорены в суде (в ред. Федерального закона от 18.12.2006 N 231-ФЗ).

В соответствии с п. 2 ст. 14 Федерального Закона «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ основание для осуществления кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, 218 п.2 ГК РФ суд,

решил:

Исковые требования ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 удовлетворить.

Сохранить в реконструированном состоянии квартиру с кадастровым номером 57:10:1910104:306, расположенную по адресу: 

<

адрес>, включив в ее состав жилую пристройку, площадью 15,0 кв.м.

Внести изменения в ЕГРН об основных характеристиках здания: многоквартирного дома с кадастровым номером 57:10:1910104:180, считать площадь всего здания 1324,2 кв.м. 

Признать за ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 право долевой собственности, в равных долях, по 1/4 доли в праве каждому, на квартиру № общей площадью 73,8 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с техническим планом, изготовленным кадастровым инженером ФИО6 от Дата. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Орловский областной суд через Орловский районный суд Орловской области в течение одного месяца со дня принятия его судом в окончательной форме, 15.07.2019 года.

Судья Э.В. Ляднова