.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Новокуйбышевск 07 октября 2020 года

Новокуйбышевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Строганковой Е.И.,

при секретаре Алиеве Н.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1163/2020 (УИД-

<

№>) по иску ФИО3 к администрации г.о.Новокуйбышевск, ФИО4 о прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на выделенную часть жилого дома блокированной застройки, по встречному иску ФИО4 к администрации г.о.Новокуйбышевск, ФИО3 о прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на выделенную часть жилого дома блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО3 обратилась в суд с указанным иском к администрации г.о.Новокуйбышевск, ФИО4, в котором просила прекратить право общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом с кадастровым номером 

<

№>, расположенный по адресу: 

<

Адрес>, общей площадью 119,5 кв.м. и признать за ней право собственности на часть жилого дома блокированной застройки, расположенную по адресу: 

<

Адрес>, общей площадью определенной в соответствии с приказом N 90 от 01.03.2016г. - 47,80 кв.м., жилой площадью- 33,60 кв.м., этажностью: 1, состоящую из помещений литер «А,А1,а» - жилые комнаты поз.1 площадью 13,0 кв.м., поз.2 площадью 5,9 кв.м., поз.3 площадью 7,7 кв.м., поз.4 площадью 7,0 кв.м., кухня поз.5 площадью 14,2 кв.м., сени.

В обоснование требований истец указала, что ей на праве общей долевой собственности принадлежит ? доли жилого дома общей площадью - 119,50 кв.м., жилой - 86,30 кв.м., расположенной по адресу: 

<

Адрес>, на земельном участке принадлежащего ей на праве собственности, на основании свидетельства о праве на наследство и договора купли-продажи, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права серии 

<

№> от 

<

Дата>.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 07.07.2020г. ФИО4 принадлежит ? доли в праве общей долевой собственности жилого дома общей площадью - 119,50 кв.м., расположенной по адресу: 

<

Адрес>, о чем в ЕГРН сделана запись 

<

№> от 

<

Дата>.

Указанный жилой дом общей площадью 119,5 кв.м., состоит из двух жилых автономных блоков, не имеющих помещений, расположенных над другими помещениями других жилых блоков (дом одноэтажный); не имеющих общих выходов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт и коммуникаций: имеющих самостоятельные системы отопления и вентиляции и автономные выходы на земельные участки. 

В части жилого дома, находящегося у ФИО3 в пользовании, ни реконструкция, ни перепланировка не производились. Целый одноэтажный жилой дом, в котором расположены жилые помещения, принадлежащие ФИО3 и ФИО4, разделен на две самостоятельные части с отдельными входами и выходами, разделенными прилегающими земельными участками, которые используются по целевому назначению. Между ФИО3 и ответчиком ФИО4, как долевыми собственниками, сложился порядок пользования жилым домом, а именно его частями. Каждый из них пользуется соответствующей частью жилого дома, принадлежащей им на праве общей долевой собственности, в которых независимо друг от друга имеются: центральное отопление АГВ, центральное электроснабжение, автономный водопровод, автономная канализации, центральное газоснабжение.

Согласно чертежа расположения земельного участка на кадастровом плане территории, выполненного ООО «П.» кадастровым инженером ФИО1 от 13.08.2020г., указанный объект расположен в кадастровом квартале 

<

№>, площадь земельного участка, принадлежащего на праве собственности ФИО3 под ним составляет 513 кв.м., указаны координаты углов поворота границ земельного участка и описание границ смежного землепользования.

Истец ФИО3, представитель истца – ФИО5, действующая по устному ходатайству, в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Представитель ответчика администрации г.о. Новокуйбышевск Самарской области ФИО6, действующая по доверенности от 

<

Дата> 

<

№>, не возражала в удовлетворении исковых требований.

Ответчик ФИО4 не возражала в удовлетворении исковых требований ФИО3

Истец ФИО4 по встречному иску обратилась в суд к администрации г.о.Новокуйбышевск и ФИО3, в котором просила прекратить право общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом с кадастровым номером 

<

№>, расположенный по адресу: 

<

Адрес>, общей площадью 119,5 кв.м. и признать за ней, ФИО4, право собственности на часть жилого дома блокированной застройки, расположенную по адресу: 

<

Адрес>, общей площадью определенной в соответствии с приказом N 90 от 01.03.2016г. - 71,7 кв.м., жилой площадью- 52,7 кв.м., этажностью: 1, состоящую из жилых комнат 5,6,7,9,10,11,12.

В обоснование требований истец ФИО4, по встречному иску указала, что ей на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок площадью 606,00 кв.м. и ? доли жилого дома общей площадью - 119,50 кв.м., расположенных по адресу: 

<

Адрес>, на основании договора купли-продажи, заверенного нотариусом г.Новокуйбышевска ФИО7, в реестре за 

<

№>. Право собственности на указанное недвижимое имущество зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области за номером 

<

№> от 

<

Дата>, что подтверждается выписками из ЕГРН от 

<

Дата> на земельный участок площадью 606,00 кв.м. и на жилой дом (с указанием собственников по ? доли у каждого ФИО4 и ФИО3)

Указанный жилой дом общей площадью 119,5 кв.м., состоит из двух жилых автономных блоков, не имеющих помещений, расположенных над другими помещениями других жилых блоков (дом одноэтажный); не имеющих общих выходов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт и коммуникаций: имеющих самостоятельные системы отопления и вентиляции и автономные выходы на земельные участки.

В части жилого дома, находящегося у ФИО4 в пользовании, ни реконструкция, ни перепланировка не производились. Целый одноэтажный жилой дом, в котором расположены жилые помещения принадлежащие ФИО4 и ФИО3, разделен на две самостоятельные части с отдельными входами и выходами, разделенными прилегающими земельными участками, которые используются по целевому назначению. Между ФИО4 и ФИО3(ответчиком по встречному иску), как долевыми собственниками, сложился порядок пользования жилым домом, а именно его частями. Каждый из них пользуется соответствующей частью жилого дома, принадлежащей им на праве общей долевой собственности, в которых независимо друг от друга имеются: центральное отопление АГВ, центральное электроснабжение, автономный водопровод, автономная канализации, центральное газоснабжение.

Согласно чертежа расположения земельного участка на кадастровом плане территории, выполненного ООО «П.» кадастровым инженером ФИО1, указанный объект расположен в кадастровом квартале 

<

№>, площадь земельного участка под ним составляет 

<

№>, указаны координаты углов поворота границ земельного участка и описание границ смежного землепользования.

Истец ФИО4 по встречному иску в судебном заседании встречные исковые требования поддержала в полном объеме, по изложенным в заявлении основаниям.

Ответчик по встречным требованиям ФИО3 и представитель ответчика ФИО3 – ФИО5, действующая по устному ходатайству, в судебном заседании не возражала против удовлетворения встречных исковых требований ФИО4

Представитель ответчика администрации г.о. Новокуйбышевск Самарской области ФИО6, действующая по доверенности от 

<

Дата> 

<

№>, не возражала в удовлетворении встречных исковых требований.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Самарской области, ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного слушания извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, а также с учетом мнения сторон, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 2 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) жилым домом признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Из материалов дела следует, что ФИО3 и ФИО4 на праве общей долевой собственности по ? доли каждому, принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: 

<

Адрес>.

На основании технического паспорта, изготовленного МУП БТИ г.Новокуйбышевска от 

<

Дата> и справки к нему из ГУП Самарской области «Центр технической инвентаризации 

<

№> от 21.02.2020г., следует, что ФИО3 на праве общей долевой собственности принадлежит отдельная часть дома общей площадью – 47,8 кв.м., жилой площадью – 33,6 кв.м., состоящая из комнат №1,2,3,4,5 (Литер А,А1,а). 

Согласно справки 

<

№> от 27.08.2020г., выданной ГУП Самарской области «Центр технической инвентаризации и подписанной директором Чапаевского филиала ГУП СО «ЦТИ» ФИО2, следует, что по материалам инвентарного дела (

<

№>) на индивидуальный жилой дом, расположенного по адресу: 

<

Адрес>, общая площадь дома- 119,5 кв.м, жилая площадь- 86,3 кв.м., ФИО4 на праве общей долевой собственности принадлежит ? доли индивидуального жилого дома общей площадью – 71,7 кв.м., жилой площадью – 52,7 кв.м., состоящая из комнат №5,6,7,9,10,11,12.

Согласно пункту 1 статьи 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со статьей 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (пункт 1).

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (пункт 2).

Согласно абзацу 2 подпункта "а" пункта 6 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10 июня 1980 года N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей долевой собственности на жилой дом", выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату ими права на эту долу в общем имуществе.

Из разъяснений в пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31 июля 1981 года N 4 "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом", следует, что выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру), либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. 

На основании технического заключения, выполненного ООО ПК «Г.» в июне 2020г. следует, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

Адрес>, одноэтажный, назначение- жилое, год постройки 1952г (Литер А) и 1964 (Литер А1), общей площадью – (всего дома)- 119,5 кв.м. жилой площадью (всего дома) 86,30 кв.м., общей площадью (1/2 дома)- 47,80 кв.м., жилой площадью (1/2 дома) – 33,60 кв.м.; в части жилого дома лит «А,А1,а», принадлежащих на праве общей долевой собственности ФИО3 расположены жилые комнаты поз.1 площадью 13,0 кв.м., поз.2 площадью 5,9 кв.м., поз.3 площадью 7,7 кв.м., поз.4 площадью 7,0 кв.м., кухня поз.5 площадью 14,2 кв.м., сени. Указанная часть дома оснащена системами: электроснабжения, газоснабжения, водоснабжения, канализации подключены к центральным инженерным сетям. Отопление предусмотрено автономное водяное от газового котла. Фундамент, стены и перегородки, перекрытия, окна, двери, крыша и кровля, полы, работоспособные и пригодны к дальнейшей эксплуатации. Все работы по строительству жилого дома выполнены в соответствии со строительными нормами и требованиями. В помещениях здания созданы условия для отдыха, сна, приготовления и приема пищи. Жилой дом соответствует конструктивным и другим характеристикам надежности и безопасности здания, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу жизни и здоровью. Каждая из частей дома является изолированной от других, имеет обособленный вход и не имеет мест общего пользования с другими частями дома. 

На основании экспертного заключения 

<

№> от 10.06.2020г., выполненного ООО «Ц.» г.Самары, установлено, что часть жилого дома по адресу: 

<

Адрес> в части объемно- планировочных и конструктивных решений соответствует требованиям пожарной безопасности, установленных федеральными законами о технических регламентах, и требованиям нормативных документов по пожарной безопасности, пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению, при условии соблюдения в процессе эксплуатации обязательных требований Правил противопожарного режима в Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 25.04.2012г. №390.

В ходе судебного разбирательства установлено, что в правоустанавливающих документах, принадлежащий истцу ФИО3 и по встречному иску истцу ФИО4, объекты недвижимого имущества у каждого из них указан как «1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом». Однако, фактически объекты недвижимости являются блоками жилого дома блокированной застройки, расположенные на каждом отдельном земельном участке, блоки жилого дома имеют отдельные входа, между жилыми помещениями, принадлежащими ФИО3, и жилыми помещениями, принадлежащими ФИО4, имеется общая стена, части здания не имеют общих путей эвакуации. Помещения представляют собой отдельные части жилого дома, с подведенными инженерными коммуникациями и могут эксплуатироваться как самостоятельно функционирующие помещения, независимые от другой части жилого дома.

Таким образом, суд приходит к выводу, что жилой дом, в котором расположены принадлежащая истцу ФИО3 ? доля и принадлежащая по встречному иску истцу ФИО4 ? доля в праве общей долевой собственности, фактически является домом блокированной застройки, а сами объекты являются частями (блоками) жилого дома блокированной застройки, поскольку отвечают требованиям, установленным действующим законодательством для объектов недвижимости данного вида.

С учетом установленных по делу обстоятельств, отсутствия оснований для отказа в удовлетворении заявленных требований, позиции участников процесса, исковые требования ФИО3 и встречные исковые требования ФИО4 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к администрации г.о.Новокуйбышевск, ФИО4 о прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на выделенную часть жилого дома блокированной застройки, - удовлетворить. 

Встречные исковые требования ФИО4 к администрации г.о.Новокуйбышевск, ФИО3 о прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на выделенную часть жилого дома блокированной застройки – удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом с кадастровым номером 

<

№>, расположенный по адресу: 

<

Адрес>, общей площадью 119,5 кв.м. 

Признать за ФИО3, 

<

данные скрыты>, право собственности на часть жилого дома блокированной застройки, расположенную по адресу: 

<

Адрес>, общей площадью определенной в соответствии с приказом N 90 от 01.03.2016г. - 47,80 кв.м., жилой площадью- 33,60 кв.м., этажностью: 1, состоящую из помещений литер «А,А1,а» - жилые комнаты поз.1 площадью 13,0 кв.м., поз.2 площадью 5,9 кв.м., поз.3 площадью 7,7 кв.м., поз.4 площадью 7,0 кв.м., кухня поз.5 площадью 14,2 кв.м., сени. 

Признать за ФИО4, 

<

данные скрыты>, право собственности на часть жилого дома блокированной застройки, расположенную по адресу: 

<

Адрес>, общей площадью определенной в соответствии с приказом N 90 от 01.03.2016г. – 71,7 кв.м., жилой площадью- 52,7 кв.м., этажностью: 1, состоящую из жилых комнат 5,6,7,9,10,11,12. 

Решение суда также является основанием для государственной регистрации права собственности и для государственного кадастрового учета недвижимого имущества.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в апелляционном порядке через Новокуйбышевский городской суд Самарской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято 14 октября 2020 года.

Судья /подпись/ Е.И. Строганкова

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

. 

.

. 

. 

. 

.

.

.

.