68RS0007-01-2024-000565-50

Д Е Л О №2-392/2024

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Жердевка 03 сентября 2024 года

Жердевский районный суд Тамбовской области в составе председательствующего судьи Малюковой Н.М.,

при секретаре Жуковой О.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Жердевского муниципального округа Тамбовской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Жердевского муниципального округа Тамбовской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок.

В обоснование исковых требований указано, что она в 2005 году приобрела в собственность жилой дом и земельный участок по адресу: Тамбовская 

<

адрес> за 20 000 рублей. Деньги уплачены продавцу. В настоящее время продавец ФИО2 и его представитель по доверенности ФИО3 умерли.

Регистрация перехода жилого дома произведена не была.

С указанного момента, она постоянно проживает в жилом доме, несет бремя его содержания, оплачивает коммунальные услуги, налоги. Пользуется земельным участком, обрабатывает его. После приобретения жилого дома истец произвел реконструкцию жилого дома, в результате которой увеличилась его площадь.

Жилой дом расположен на земельном участке, площадью 3800 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, принадлежащим истцу. Право собственности не зарегистрировано.

Просит суд признать право собственности на жилой дом, площадью 54 кв.м., кадастровый номер №, расположенного по адресу: Российская 

<

адрес>; земельный участок, площадью 3800 кв.м., кадастровый номер №, расположенного по адресу: 

<

адрес> в силу приобретательной давности.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена, просит рассмотреть дело в свое отсутствие с участием представителя. Исковые требования поддерживает.

Представитель истца ФИО4 в суде исковые требования поддержала, настаивает на удовлетворении по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации Жердевского муниципального округа Тамбовской области ФИО5 в судебное заседание не явилась, извещена, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя. Против удовлетворения исковых требований не возражает.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему. 

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ, гражданин, являющейся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество. Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п. 2 ст. 218 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно договору купли-продажи (расписки) ФИО1 приобрела в собственность у ФИО2 жилой дом по адресу: 

<

адрес> за 20 000 руб. Деньги уплачены продавцу (л.д.12).

Продавец ФИО2, продавец по доверенности ФИО3 умерли. Наследников нет.

Земельный участок, жилой дом по адресу 

<

адрес> принадлежали при жизни ФИО2

ФИО2 умер. Наследников нет. 

Судом установлено, что покупатель ФИО1, как собственник открыто проживает в указанном жилом доме и пользуется земельным участком с 2005 года. С указанного времени истец несет бремя содержания своего имущества (л.д.13,14). Данные обстоятельства подтверждаются выпиской из похозяйственной книги от 20.06.2024 (л.д.15).

В силу п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

По смыслу п.3 ст. 222 ГК РФ рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. 

По данным технического плана от 15.07.2024, жилой дом, площадью 54 кв.м., по адресу: 

<

адрес> расположен в пределах земельного участка, площадью 3800 кв.м., кадастровый номер №, категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства (л.д. 20-26).

Согласно техническому заключению ООО ПК "СоюзПроект" жилой дом по адресу: 

<

адрес> находится в работоспособном состоянии, соответствует строительным нормам и правилам, противопожарным и санитарным нормам. Сохранение дома для эксплуатации по назначению (жилое) возможно (л.д.37-44). 

Из содержания технического заключения установлено, что самовольная пристройка угрозу жизни и здоровью граждан, не создает. Нарушений строительных, противопожарных, санитарных норм и правил при ее возведении не допущено. 

Земельный участок, площадью 3800 кв.м., кадастровый номер № категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства принадлежал при жизни ФИО2 Право собственности истца не зарегистрировано.

Иск о сносе самовольной постройки не заявлен. 

Суд приходит к выводу, что самовольная постройка может быть сохранена, а за истцом признано право собственности на основании п. 3 ст. 222 ГК РФ, ст. 234 ГК РФ.

Доказательства, опровергающие техническое заключение о соответствии самовольной постройки строительным, пожарным нормам и правилам, не представлены. 

При таких обстоятельствах, иск о признании права собственности на жилой дом и земельный участок подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Жердевского муниципального округа Тамбовской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок удовлетворить.

Признать за ФИО1, 05.02

<

данные изъяты> право собственности в силу приобретательной давности на:

- жилой дом, площадью 54 кв.м., кадастровый номер №, расположенного по адресу: 

<

адрес>

- земельный участок, площадью 3800 кв.м., кадастровый номер №, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Тамбовский областной суд путем подачи жалоб через Жердевский районный суд Тамбовской области.

Мотивированное решение составлено 03 сентября 2024 года.

Председательствующий - Н.М. Малюкова