дело № 2-922/2018г.

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

(ЗАОЧНОЕ) 

ст-ца Павловская 23 октября 2018 года

Павловский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Коноваленко Т.В.

при секретаре судебного заседания Белицкой Н.В.

с участием адвоката Серикова А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств по договору найма жилья, 

установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ответчику о взыскании денежных средств по договору найма жилья.

В обоснование исковых требований указал, что истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ истец заключил с Ответчиком договор найма жилого помещения, по условиям которого указанная выше квартира была передана ответчику для ее проживания.

ДД.ММ.ГГГГ истец, в связи с отсутствием очередной платы за период проживания с ДД.ММ.ГГГГ по 13.07.2018г., сменил замок на входной двери в квартиру, тем самым, отказав в доступе нанимателя в жилое помещение, предварительно уведомив его о нарушенных им условиях договора и возможных последствиях этих нарушений посредством электронной почты. Тем самым сторона истца считает, что фактической датой расторжения договора найма жилья необходимо считать ДД.ММ.ГГГГ. Истец понес дополнительные убытки при восстановлении ключей, на покупку и замену личинки замка входной двери квартиры было затрачено 500 рублей (без чека), на изготовление 2-х магнитных ключей от двери подъезда - ещё 500 рублей.

По условиям договора найма жилого помещения стоимость платы за пользование жильём была установлена в размере 13 000 рублей и подлежала уплате ответчиком истцу ежемесячно до 14-го числа оплачиваемого месяца.

Платежи за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно были уплачены своевременно и в полном объёме. Однако за очередной оплачиваемый период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ платёж по условиям договора должен был поступить не позднее ДД.ММ.ГГГГ, но без объяснения причин и без предупреждения со стороны ответчика этого не произошло. Таким образом, образовалась просрочка внесения очередного платежа.

Наниматель обязан уплатить истцу пеню в размере 500 рублей за каждый день просрочки. Размер пени за 5 дней за период 14-ДД.ММ.ГГГГ по договору составляет 2500 рублей.

Кроме того, п.3.4 Договора определяет, что при нарушении порядка и срока возврата нанимаемой квартиры наниматель обязан внести плату за найм квартиры в полном объеме за полный месяц проживания (т.е. по ДД.ММ.ГГГГ) независимо от количества прожитых в данном месяце дней. Сумма, подлежащая к выплате ответчиком истцу составляет 13 000 рублей и равна месячной плате за наем квартиры. Кроме того, стоимость неоплаченных коммунальных услуг составила 1669,48 рублей пропорционально количеству прожитых в данном месяце дней. 

Ответчик проживал в нанимаемой 

<

адрес> полных месяца и 5 дней, при этом в нарушение пункта ДД.ММ.ГГГГ Договора не прожил там шести месяцев. Тем самым, истец недополучил доходы на общую сумму в размере 13000x3=39 000 рублей, которые подлежат возмещению.

Относительно обстоятельств, в связи с которыми истец претерпел моральные страдания, является следующее: нервные переживания относительно судьбы принадлежащего Истцу помещения и имущества, находящегося в нём, в связи с отсутствием каких-либо пояснений со стороны Ответчика; необходимость неоднократного выезда в 

<

адрес> в целях: смены замков ДД.ММ.ГГГГ; сверки расчётов с организациями по коммунальным платежам.

Также, истцом при обращении в суд были понесены судебные расходы в виде оплаты госпошлины, и издержки в виде оплаты услуг адвоката при подготовке искового заявления.

Истец обратился в суд с требованием: взыскать с ответчика в пользу истца сумму штрафа по договору найма жилья в размере 15 500 рублей, сумму неоплаченных коммунальных платежей по договору найма жилья в размере 1 669,48 рублей, сумму упущенной выгоды по договору найма жилья в размере 39 000 рублей, сумму понесенных убытков в размере 500 рублей, сумму понесённых судебных издержек в размере 20 000 рублей, сумму причинённого морального вреда в размере 3000 рублей, а также сумму уплаченной при обращении в суд госпошлины в размере 1 900,09 рублей.

Представитель истца – адвокат Сериков А.В. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.

Истец в судебное заседание не явился, надлежащим образом о дате и времени рассмотрения дела извещен.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, согласно отчету об отслеживании почтового отправления, судебная повестка, отправленная по адресу, указанному в исковом заявлении, возвращена с отметкой почты: «неудачная попытка вручения». 

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в соответствие со ст. 167 ГПК РФ, по правилам заочного производства.

Выслушав доводы представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям. 

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

В соответствии с ч. 1 ст. 68 ГПК РФ, объяснения сторон и третьих лиц об известных им обстоятельствах, имеющих значение для правильного рассмотрения дела подлежат проверке и оценке наряду с другими доказательствами. В случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не предоставляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны. 

В соответствии с частями 1 и 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно статьей 678 Гражданского кодекса Российской Федерации наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В соответствии с пунктом 1 статьи 682 Гражданского кодекса Российской Федерации размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.

Пунктом 2 статьи 682 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.

В соответствии с пунктом 3 статьи 682 Гражданского кодекса РФ, плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

В ходе судебного разбирательства установлено и подтверждается материалами дела: ФИО1 является собственником 

<

адрес>, расположенной в 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 05.06.2013г.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом в качестве наймодателя и ФИО2 в качестве нанимателя заключен договор найма жилого помещения, по условиям которого ФИО1 передал ФИО2 за плату во временное пользование (в наем ) для проживания квартиру, расположенную по вышеуказанному адресу, с перечисленными в договоре характеристиками, на срок 11 месяцев (л.д.9-13).

Пунктом 3.2. договора, сторонами установлена плата за наем в размере 13 000 рублей в месяц, оплачиваемая нанимателем ежемесячными платежами до 14-го числа каждого месяца. Также, наниматель обязан ежемесячно самостоятельно оплачивать коммунальные платежи согласно показаний приборов учета, и всех других счетов обслуживающих организаций, в том числе и взносы на капитальный ремонт.

Пункт 3.4 Договора определяет, что при нарушении порядка и срока возврата нанимаемой квартиры Наниматель обязан внести плату за наём квартиры в полном объеме за полный месяц проживания (т.е. по ДД.ММ.ГГГГ) независимо от количества прожитых в данном месяце дней. 

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. В силу пункта 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Из искового заявления, а также объяснений представителя истца в судебном заседании следует, что платежи за период аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно были уплачены ответчиком своевременно и в полном объёме. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчиком ежемесячный платеж не производен, в результате чего, за ответчиком образовалась задолженность в сумме 13 000 рублей.

Также, за июнь 2018 года согласно счетам об оплате коммунальных платежей, их стоимость составила 2 782,46 рублей, исходя из того, что ответчик пользовался нанимаемым жильём в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (18 календарных дней), стоимость неоплаченных коммунальных услуг составила 1 669,48 рублей пропорционально количеству прожитых в данном месяце дней. 

До настоящего времени задолженность ответчиком не погашена.

Согласно п. 4.3 Договора найма жилого помещения, в случае просрочки платежей по договору, предусмотренных в п.3.2 Договора, наниматель обязан уплатить наймодателю пеню в размере 500 рублей за каждый день просрочки. Таким образом, размер пени за 5 дней (истцом указан период - 14-ДД.ММ.ГГГГ) по договору составляет 2 500 рублей.

Истцом предоставлен расчет взыскиваемых денежных сумм: задолженность по оплате найма жилого помещения составляет 13000 рублей, задолженность по оплате коммунальных услуг составляет 1669,48 рублей;

пени – 2500 рублей (л.д. 5).

Проверив представленный расчет, суд находит его правильным.

Также, в связи с действиями ответчика, ее поведением, истец вынужден был сменить замок на входной двери в квартиру, а также восстановить два магнитных ключа от входной двери в подъезд, в связи с чем, понес материальные затраты, которые он просит возместить в сумме 500 рублей (товарный чек от 17.06.2018г.). Данные требования истца также подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Истец просит взыскать с ответчика убытки в виде упущенной выгоды в размере 39000 рублей, указывая на то, что п.ДД.ММ.ГГГГ Договора закрепляет обязанность Нанимателя (Ответчика) проживать в квартире не менее шести месяцев. Однако фактически Ответчик проживал в нанимаемой 

<

адрес> полных месяца и 5 дней, при этом в нарушение пункта ДД.ММ.ГГГГ Договора не прожил там шести месяцев. Тем самым, истец недополучил доходы на общую сумму в размере 13000 рублей x 3 месяца =39 000 рублей за 3 непрожитых Ответчиком месяца.

Учитывая изложенное, исходя из материалов дела, суд полагает, что исковые требования истца к ответчику о взыскании убытков в виде упущенной выгоды не подлежат удовлетворению, так как истцом не доказан факт нарушения его права, в том числе наличие причинной связи между поведением лица, к которому предъявляется такое требование и наступившими убытками, а также то, что возможность получения прибыли реально существовала у истца. То есть, при определении упущенной выгоды должны учитываться предпринятые для ее получения меры, и сделаны с этой целью приготовления. При этом, основанием для возмещения таких убытков является доказанность стороной истца всех в совокупности перечисленных условий. Доводы истца носят предположительный характер.

В соответствии со ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями гражданина, которому причинен вред.

Согласно ст. 1099 ГК РФ, основания и размер компенсации гражданину морального вреда определяются правилами, предусмотренными настоящей главой и статьей 151 настоящего Кодекса. Моральный вред, причиненный действиями (бездействием), нарушающими имущественные права гражданина, подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом.

По правовому смыслу ст. 151, п. 2 ст. 1099 ГК РФ перечень оснований для компенсации морального вреда является исчерпывающим. Он определен в действующих нормативно-правовых актах и подлежит взысканию только тогда, когда такая возможность прямо предусмотрена законом. В частности, компенсация морального вреда допускается, когда совершаются действия, посягающие на личные неимущественные права гражданина либо на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага. В случаях, когда моральный вред (физические или нравственные страдания) причинен действиями, нарушающими имущественные права гражданина, моральный вред компенсируется только в случаях, предусмотренных законом.

Принимая во внимание, что ни гражданское, ни иное законодательство не содержат указаний на возможность компенсации морального вреда, причиненного в результате действий, нарушающих имущественные права гражданина, суд отказывает в удовлетворении иска в этой части.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 94 ГПК РФ, к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в частности: расходы на оплату услуг представителей; другие признанные судом необходимыми расходы.

В силу п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов (часть 3 статьи 111 АПК РФ, часть 4 статьи 1 ГПК РФ, часть 4 статьи 2 КАС РФ).

Вместе с тем в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон (статьи 2, 35 ГПК РФ) суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный характер. Пункт 13 указанного Постановления отмечает, что разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

В подтверждение расходов по оплате услуг представителя в сумме 20 000 рублей истцом представлены: квитанция к приходному кассовому ордеру № от 07.09.2018г. и ордер № от 15.10.2018г.

Рассматривая заявление о взыскании с ответчика понесенных истцом расходов на оплату услуг представителя в размере 20 000 рублей, суд считает их чрезмерно завышенными. Так, судом были учтены количество и продолжительность судебных заседаний, в которых принимал участие представитель, требования разумности и справедливости, характер разрешенного спора, категорию и сложность дела, значимость и объем получившего защиту нарушенного права, а также сложившиеся в регионе расценки на юридические услуги и считает необходимым заявление исковые требования в данной части удовлетворить частично и взыскать с ответчика расходы на представление интересов истца в суде размере 12000 рублей.

Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ.

При подаче искового заявления, ФИО1 была уплачена государственная пошлина в размере 1900,09 рублей, что подтверждается чеком-ордером от 07.09.2018г. Расходы истца по оплате государственной пошлины в указанной денежной сумме подлежат возмещению в полном объеме. 

Руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить частично. 

Взыскать с ФИО2,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, сумму штрафа и пени по договору найма жилого помещения в общем размере 15500 рублей, сумму неоплаченных коммунальных платежей по договору найма жилого помещения за период с 14 по ДД.ММ.ГГГГ включительно в размере 1 669,48 рублей, сумму понесенных убытков в размере 500 рублей, судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 12 000 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 900,09 рублей.

Всего взыскать в общей сумме: 31569 (тридцать одна тысяча пятьсот шестьдесят девять) рублей 57 коп.

В удовлетворении остальной части исковых требований - отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня получения копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении названного заявления.

Председтельствующий: