УИД 23RS0015-01-2023-002240-75 Дело № 2а-115/2024

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Ейск 11 января 2024 года 

Ейский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Коваленко А.А.

при секретаре Кузнецовой М.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по административному исковому заявлению кредитного потребительского кооператива «Содействие» к межмуниципальному отделу по Ейскому и Щербиновскому районам управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, заинтересованные лица – ФИО1, ФИО2 о признании незаконным действия по погашению записи по обременению с объекта недвижимости в ЕГРН,-

У С Т А Н О В И Л:

Административный истец КПК «Содействие» обратился с административным исковым заявлением в суд и с учетом уточненных требований просит признать незаконным действия межмуниципального отдела по Ейскому и Щербиновскому районам управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю по погашению записи об ипотеке (ограничение прав и обременение объекта недвижимости) земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> кадастровый №, аннулировать погашение записи об обременении и восстановить обременение в виде ипотеки на указанный объект недвижимости в пользу кредитного потребительского кооператива «Содействие». Взыскать с межмуниципального отдела по Ейскому и Щербиновскому районам управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в пользу кредитного потребительского кооператива «Содействие» возмещение убытков в размере 500 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 10 200 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 15 000 рублей.

Административный истец - КПК «Содействие», представитель в судебное заседание не явился, просит дело рассмотреть в его отсутствие, административные исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Административный ответчик – межмуниципальному отделу по Ейскому и Щербиновскому районам управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, представитель в судебное заседание не явился, просит дело рассмотреть в его отсутствие, в удовлетворении заявленных административных исковых требований отказать. 

Заинтересованное лицо - ФИО1 в судебное заседание не явилась, уведомлена надлежащим образом.

Заинтересованное лицо - ФИО2 в судебное заседание не явилась, уведомлена надлежащим образом.

В соответствии с требованиями ст.ст. 150-152 КАС РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежаще уведомленных о дне и месте судебного заседания и не представивших в суд доказательств уважительности причин неявки, а также не просивших об отложении судебного разбирательства.

Изучив материалы дела, суд считает, что в удовлетворении заявленных требований следует отказать, по следующим основаниям. 

Статьей 46 Конституции Российской Федерации предусмотрено, что решения и действия (или бездействие) органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений и должностных лиц могут быть обжалованы в суд.

В качестве одной из задач административного судопроизводства Кодекс административного судопроизводства Российской Федерации устанавливает защиту нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, прав и законных интересов организаций в сфере административных и иных публичных правоотношений (пункт 2 статьи 3), а также гарантирует каждому заинтересованному лицу право на обращение в суд за защитой нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов (часть 1 статьи 4).

Применительно к судебному разбирательству по административным делам об оспаривании решений, действий (бездействия) органов, организаций, лиц, наделенных государственными или иными публичными полномочиями, механизм выполнения данной задачи предусматривает обязанность суда по выяснении, среди прочего, нарушены ли права, свободы и законные интересы административного истца или лиц, в защиту прав, свобод и законных интересов которых подано соответствующее административное исковое заявление (пункт 1 части 9 статьи 226).

Из содержания статьи 218, пункта 1 части 2 статьи 227 КАС РФ в их системном толковании следует, что решения, действия (бездействие) должностных лиц могут быть признаны неправомерными, только если таковые не соответствуют закону и нарушают охраняемые права и интересы граждан либо иных лиц.

По данной категории административных дел на административного истца возложена обязанность доказывания нарушения своих прав, свобод и законных интересов, а обязанность по доказыванию соответствия оспариваемого действия (бездействия) должностных лиц органа местного самоуправления нормативным правовым актам - на должностные лица органа местного самоуправления, совершивших (допустивших) оспариваемые действия (бездействия).

В судебном заседании установлено, что в Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером №, значение уточненной площади 2609 кв.м., категория земель – «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования - «Для ведения личного подсобного хозяйства», местоположение (адрес): 

<

адрес> (л.д. 93-97).

На основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> пользу и ФИО1 (запись регистрации вещного права № от ДД.ММ.ГГГГ).

ДД.ММ.ГГГГ в орган регистрации прав поступило совместное обращение ФИО1 и кредитного потребительского кооператива «Содействие» за номером Other№ (КУВД№) о регистрации ограничений прав на объект недвижимости и обременений объекта недвижимости.

В соответствии с договором залога недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН внесена запись об ограничении прав и обременении – ипотека в отношении земельного участка с кадастровым номером № (запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 в орган регистрации прав предоставлено заявление о прекращении ограничений прав на объект недвижимости и обременений объекта недвижимости за номером PKPVDMFC-№ (КУВД№).

В данном заявлении содержится просьба ФИО1 о погашении регистрационной записи об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> ввиду того, что данный земельный участок покупался за наличный расчет в момент подписания договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, составленный между ФИО3 и ФИО1

В результате рассмотрения данного обращения государственным регистратором принято решение о внесении в ЕГРН сведений о погашении записи об ограничении прав и обременении – ипотека на земельный участок с кадастровым номером 23:08:0104000:198.

ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН погашена регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:08:0104000:198 в пользу ФИО2, запись регистрации №.

Определением Октябрьским районным судом 

<

адрес> по гражданскому делу № наложен запрет на совершение регистрационных действий в отношении недвижимого имущества – земельного участка, площадью 2609 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> кадастровый № (запись о запрещении регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ).

Решением Ейского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ постановлено признать недействительным договор купли-продажи земельного участка, площадью 2609 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Применить последствия недействительности сделки в виде возврата ФИО1 земельного участка кадастровый №, площадью 2609 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> прекратив право собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на спорный объект недвижимости. Восстановить запись о регистрации права собственности за ФИО1 на указанное имущество и запись об ипотеке (дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации №), по договору залога недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, по объекту – земельный участок, кадастровый №, площадью 2609 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>

Решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

На основании решения Ейского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ органом регистрации прав погашена запись о праве собственности ФИО2 на объект недвижимости с кадастровым номером № (запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ).

В Едином государственном реестре недвижимости на основании решения Ейского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ восстановлено право собственности № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером № (запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ), установлено ограничение т обременение объекта недвижимости с кадастровым номером № – ипотека, срок действия с ДД.ММ.ГГГГ (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ), запись об ограничении (обременении) восстановлена на основании решения Ейского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, запись об ограничении (обременении) читать: № от ДД.ММ.ГГГГ (запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ).

Имеется вступившее в законную силу заочное решение Октябрьского районного суда 

<

адрес> по гражданскому делу № по иску КПК «Содействие» к ФИО1 и ФИО4 о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество – земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2609 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, которым суд удовлетворил требования истца, взыскал с ответчиков сумму задолженности и обратил взыскания путем продажи с публичных торгов на заложенное имущество – земельный участок, установив первоначальную продажную стоимость 500 000 рублей (л.д. 38-39).

В связи с тем, что в ЕГРН восстановлена запись о регистрации права собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером № и запись об ограничении прав и обременении - ипотека в отношении земельного участка с кадастровым номером №, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения административного искового заявления. 

Руководствуясь ст.ст. 175-180 КАС РФ, суд,-

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении административного искового заявления кредитного потребительского кооператива «Содействие» к межмуниципальному отделу по Ейскому и Щербиновскому районам управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, заинтересованные лица – ФИО1, ФИО2 о признании незаконным действия по погашению записи по обременению с объекта недвижимости в ЕГРН – отказать.

Решение суда может быть обжаловано сторонами путем подачи апелляционной жалобы в Краснодарский краевой суд через Ейский городской суд в течение месяца.

Председательствующий