копия 

Дело № 2-0615 (2017 года)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Ноябрьск 17 апреля 2017 года

Ноябрьский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе:

председательствующего судьи Шабловской Е.А.

при секретаре Баранцевой Г.А.,

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Публичного акционерного общества «ВТБ 24» к ФИО1, ФИО2 о расторжении кредитного договора, досрочном взыскании задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере ..., судебных расходов по уплате госпошлины в размере 21 140 рублей 52 копейки и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «ВТБ 24» обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о расторжении кредитного договора, досрочном взыскании задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере ..., обращении взыскания на заложенное имущество 

<

адрес> с установлением начальной продажной цены, в размере .... В обосновании своего иска Банк указал в заявлении, что в соответствии с данным кредитным договором истец предоставил ответчикам ФИО1, ФИО2 кредит в сумме ... сроком на ... месяца под ... % годовых для приобретения в общую совместную собственность ФИО1 жилого помещения находящегося по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ 

<

адрес> 

В соответствии с графиком платежей по кредитному договору заемщик обязан ежемесячно вносить платежи в погашение кредита не ранее ... числа и не позднее ... минут ... числа (обе даты включительно) каждого календарного месяца и проценты по нему, считая с ... числа каждого предыдущего по ... число текущего календарного месяца (обе даты включительно) в размере аннуитетного платежа - .... Ответчики систематически нарушали сроки уплаты по кредиту и процентов за пользование кредитом, что повлекло для истца в силу п.п. 7.4.1. и п.п. 7.4.1.9 право требовать полного досрочного исполнения обязательств по договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов и суммы неустойки при нарушении заемщиком сроков внесения очередного платежа или его части более чем на 15 календарных дней, обратить взыскание на квартиру при неисполнении требований кредитора. Возврат кредита обеспечен договором ипотеки, в соответствии с которым ответчики передали истцу в залог принадлежащую им на праве собственности жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> В связи с нарушением обязательств истец просит обратить взыскание на заложенное имущество, определив начальную продажную цену заложенного жилого помещения в .... Поскольку ответчики нарушают условия и сроки погашения кредита, в их адрес было направлено требование о досрочном возврате суммы кредита, которое так и не было исполнено на момент обращения с иском.

Представитель истца ПАО «ВТБ 24» в судебное заседание не явился, направил в суд уточненные исковые требования, в которых просил взыскать солидарно с ответчиков сумму задолженности по кредиту на ДД.ММ.ГГГГ ... сумму просроченной задолженности, ... - просроченные задолженность по плановым процентам, ... – сумма задолженности по пеням, ... – сумма задолженности по пени по просроченному долгу. Просят обратить взыскание на 

<

адрес>, установив начальную продажную цену в размере .... Возражают против предоставления отсрочки исполнения решения суда.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела была извещена, 

Ответчик ФИО1 в судебном заседании сумму задолженности не оспаривал, указав, что задолженность образовалась в связи с тем, что у него были проблемы на работе, он не смог своевременно платить по графику. Просил предоставить им отсрочку исполнения решения в части обращения взыскания на квартиру на полгода.

С учетом позиции истца, мнения ответчика, исследовав представленные письменные доказательства, суд приходит к следующему. 

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 807 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору займа займодавец передает в собственность заемщику деньги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как следует из кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, кредит предоставлен ФИО1 в размере ..., сроком на ... месяца, под ...% годовых на приобретение предмета ипотеки в собственность ФИО1 жилого помещения, находящегося по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ 

<

адрес>, стоимостью .... Кредит предоставляется заемщику по его заявлению в безналичной форме путем перечисления суммы кредита на текущий счет в течение срока и при выполнении условий, предусмотренных разделом № Индивидуальных условий кредита, (л.д....). 

В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор поручительства № с ФИО2 (л.д....).

Государственная регистрация договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ произведена ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЯНАО.

Права залогодателя по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены закладной выданной залогодержателю ПАО «ВТБ 24» (ранее ЗАО «Банк ВТБ 24»), указанная квартира приобретена в собственность ФИО1.

Согласно п. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору кредитор обязуется предоставить кредит заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии со ст.13 ФЗ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» законный владелец закладной имеет право на получение исполнения по кредитному договору, обеспеченному ипотекой, право залога на имущество, обремененное ипотекой.

Как следует из мемориального ордера № от ДД.ММ.ГГГГ – ФИО1 был выдан кредит в размере .... Таким образом, кредитор свою обязанность исполнил по данному договору, денежные средства были перечислены. 

В соответствии с п.п. 7.4.1. и п.п. 7.4.1.9 части 2 Общих условий кредитного договора Банк имеет право требовать полного досрочного исполнения обязательств по договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов и суммы неустойки при нарушении заемщиком сроков внесения очередного платежа или его части более чем на 15 календарных дней, обратить взыскание на квартиру при неисполнении требований кредитора. Возврат кредита обеспечен договором ипотеки, в соответствии с которым ответчики передали истцу в залог принадлежащую им на праве собственности жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. 

Кроме того, в законе прямо предусмотрены случаи, когда заемщик имеет право требовать досрочного возврата кредита. В силу ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Так, в соответствие со ст. 813 ГК РФ при невыполнении заемщиком предусмотренных договором займа обязанностей по обеспечению возврата суммы займа, а также при утрате обеспечения или ухудшении его условий по обстоятельствам, за которые займодавец не отвечает, займодавец вправе потребовать от заемщика досрочного возврата суммы займа и уплаты причитающихся процентов.

Однако ответчики свои обязательства по кредитному договору исполнял несвоевременно и не в полном объеме, о чём свидетельствуют выписка по счёту. 

В соответствии с п. 1 ст. 329 Гражданского кодекса РФ, предусматривающей способы обеспечения исполнения обязательств, а также ст. 33 Федерального закона «О банках и банковской деятельности» от ДД.ММ.ГГГГ (с последующими изменениями) обеспечение кредитов предоставляемых банком, осуществляется залогом недвижимого и движимого имущества.

Залог является одним из способов обеспечения обязательств, правовое регулирование которого осуществляется положениями Закона РФ «О залоге» от ДД.ММ.ГГГГ № (с последующими изменениями). 

В силу пункта 1 статьи 334 Гражданского кодекса РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу подпункта 3 пункта 2 статьи 351 Гражданского кодекса РФ залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного залогом обязательства, а если его требование не будет удовлетворено, обратить взыскание на предмет залога в случае нарушения залогодателем правил о распоряжении заложенным имуществом (пункт 2 статьи 346).

Согласно статье 348 Гражданского кодекса РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Длительным неисполнением обязательства по выплате ежемесячных платежей по кредитному договору ответчики ФИО1, ФИО2 способствовали увеличению денежных обязательств. При таких обстоятельствах суд считает, что допущенное ответчиками нарушение является значительным и потому предъявленное требование об обращении взыскания на заложенное имущество путём его продажи с публичных торгов, является обоснованным. 

Доводы ответчика о невозможности обращения взыскания на заложенное имущество, вследствие того, что квартира является для него и членов его семьи единственным жилым помещением не состоятельны и не могут быть приняты во внимание в силу следующего.

Как указал Верховный суд Российской Федерации в своем определении от 6 августа 2013 года № 24-КГ13-4 обращение взыскания на заложенную квартиру возможно как в случае, когда такая квартира заложена по договору об ипотеке (независимо от того, на какие цели предоставлен заем (кредит)), так и по ипотеке в силу закона; наличие у гражданина-должника жилого помещения, являющегося единственным пригодным для постоянного проживания помещением для него и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, не является препятствием для обращения на него взыскания, если соответствующее жилое помещение является предметом ипотеки (договорной или законной).

Распространяя на обеспеченные договорной и законной ипотекой обязательства общее правило об ответственности должника всем своим имуществом, указанные законоположения направлены на достижение баланса прав и законных интересов взыскателей и должников и служат для реализации положений, закрепленных статьями 17 (часть 3), 35 и 46 (часть 1) Конституции Российской Федерации.

Иное означало бы непропорциональную защиту прав и законных интересов должника (ответчика) в нарушение других, равноценных по своему значению прав кредитора (взыскателя).

Между тем залог имущества в силу договора ипотеки, являясь одним из способов обеспечения исполнения обязательства, не является сделкой по отчуждению жилого помещения и не влечет безусловного отчуждения недвижимого имущества, являющегося предметом ипотеки, (Определение Верховного суда Российской Федерации от 6 августа 2013 г. № 24-КГ13-4).

В соответствии со статьей 350 Гражданского кодекса РФ определение начальной продажной цены заложенного имущества зависит от порядка обращения на него взыскания. При судебном порядке его начальная продажная цена на торгах устанавливается судом. При наличии спора между сторонами начальная продажная цена устанавливается судом исходя из рыночной цены заложенного имущества.

Ответчик в судебном заседании с указанной истцом начальной продажной ценой квартиры согласился. Согласно, указанного отчета рыночная стоимость объекта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет .... Оценку суд принимает во внимание для определения начальной продажной цены, поскольку оценка соответствует рыночной. Оценка проводилась профессиональным оценщиком, имеющим право заниматься оценочной деятельностью. Рыночная стоимость квартиры в оценке истца определена на ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, судом установлена начальная продажная цена квартиры в размере ... 

На момент рассмотрения иска в суде задолженность по кредитному договору, которую истец просит взыскать на ДД.ММ.ГГГГ составила ...: из неё – ... сумма просроченной задолженности, ... - просроченная задолженность по плановым процентам, ... – сумма задолженности по пеням, 2 ... – сумма задолженности по пени по просроченному долгу, что подтверждается карточкой движений средств по кредиту, расчета истца.

Согласно требований о возврате кредита, которые были направлены ответчикам, истцом предложено добровольно досрочно погасить задолженность по кредиту и проценты с просроченной задолженностью. Ответчики в судебном заседании не оспаривали получения требований Банка о возврате кредитной задолженности. Однако требования о возврате кредита не исполнены ответчиками, в связи, с чем истец обратился в суд с иском, (л.д....). 

Учитывая изложенное, требования истца о взыскании задолженности по кредитному договору в размере ..., с ответчиков обоснованы, правомерны и подлежат удовлетворению.

Также подлежат взысканию с ответчиков судебные расходы, которые понес истец при подаче искового заявления в суд в силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в размере ... за требования имущественного характера, подлежащего оценке. Факт оплаты истцом государственной пошлины объективно подтверждается платежным поручением, (л.д...).

Ответчиком заявлено ходатайство о предоставлении отсрочки исполнения решения суда в части обращения взыскания на заложенное имущество. С учетом материального положения ответчиков, нахождения в собственности единственного жилого помещения, в котором они проживают и на которое обращено взыскание, суд считает возможным предоставить в силу ст.203 ГПК РФ отсрочку исполнения решения суда на срок 6 месяцев с момента вступления решения в законную силу.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд,

РЕШИЛ:

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в пользу Публичного акционерного общества «ВТБ 24» сумму задолженности – в размере ..., судебные расходы в размере ... 

Обратить взыскание на заложенное имущество квартиру, расположенную по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ 

<

адрес> кадастровый №, установив начальную продажную цену в сумме ... рублей.

В части обращения взыскания на заложенное имущество отсрочить исполнения решения суда на шесть месяцев с момента вступления решения суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ямало-Ненецкого автономного округа в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий подпись. Е.А. Шабловская

Мотивировочная часть решения суда изготовлена ДД.ММ.ГГГГ 

Копия верна.

Подлинник решения хранится в Ноябрьском городском суде в гражданском деле №. 

Судья: Е.А. Шабловская

Секретарь суда: