Дело № 2-2603/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Барнаул 22 декабря 2017 года

Октябрьский районный суд г.Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Фурсовой О.М., 

при секретаре Кузьминой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации Октябрьского района г. Барнаула о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы ФИО1, ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации Октябрьского района г.Барнаула о сохранении жилого помещения №№ Сибирский, д.31 в г.Барнауле в перепланированном состоянии.

В обоснование иска указали, что на основании договора передачи жилого помещения в собственность от ДД.ММ.ГГГГ истцы являются сособственниками квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ., серии № от ДД.ММ.ГГГГ. В данной квартире зарегистрирована ФИО2, что подтверждается выпиской из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ. С целью повышения уровня комфортности проживания в указанной квартире истцами произведена самовольная перепланировка, которая заключается в следующем:

- демонтаж межкомнатных ненесущих кирпичных перегородок с дверными блоками, отделяющих коридор поз.1 и кухню поз.5, жилую комнату поз. 6, шкаф поз. 7, туалет поз. 2, ванную комнату поз. 3; граница между коридором поз.1 и кухней-гостиной поз. 5 определена условно;

- демонтаж санитарно-технического оборудования (раковины, ванны) в ванной комнате поз.3, (унитаза) в туалете поз. 2;

- устройство межкомнатных перегородок из гипсокартона по металлическому каркасу с дверным блоком, отделяющих коридор поз.1 и душ поз.2, туалет поз.3, кухню-гостиную поз.5,

- устройство разделительной перегородки с раздвижным дверным полотном из прозрачного оргстекла, разделяющей туалет поз.3 и душ поз.2,

- установка санитарно-технического оборудования (раковины, унитаза) в туалете поз.3;

- выполнено подключение санитарно-технического оборудования (душа) к существующим стоякам системы водоснабжения и канализации в душе поз. 2;

- облицовка стен керамической плиткой с выравниванием стен цементно-известковым раствором в душе поз.2, туалете поз.3.

Согласно техническому заключению Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Барнаульское отделение № от ДД.ММ.ГГГГ по результатам обследования строительных конструкций и коммуникаций указанной квартиры, самовольно выполненные перепланировка и переустройство 

<

адрес> в городе Барнауле не снижает несущей способности здания в целом, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозы их жизни или здоровью, не противоречит нормам эксплуатации жилых зданий и может быть признана допустимой. 

Согласно постановления администрации Октябрьского района г. Барнаула № от ДД.ММ.ГГГГ истцам отказано в согласовании самовольно выполненных переустройства и перепланировки 

<

адрес>.

В связи с этим, истцы просят сохранить 

<

адрес> в городе Барнауле в перепланированном состоянии.

Истцы ФИО2, ФИО1 в судебное заседание в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель истца ФИО2 – ФИО3 в судебном заседании настаивал на удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации Октябрьского района г. Барнаула в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, представил письменные возражения, согласно которым исковые требования оставил на усмотрение суда, просит рассмотреть дела в свое отсутствие.

На основании ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом мнения представителя истца, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, извещенных о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Суд, исследовав представленные доказательства, выслушав мнение представителя истца, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что на основании договора передачи жилого помещения в собственность от ДД.ММ.ГГГГ истцы являются сособственниками (по 1/2 доли каждому) квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ., серии № от ДД.ММ.ГГГГ. В данной квартире зарегистрирована ФИО2, что подтверждается выпиской из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ.

Как усматривается из выписки из технического паспорта на 

<

адрес> по факту от ДД.ММ.ГГГГ в указанной квартире была произведена самовольная перепланировка и переустройство.

Из технического заключения Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Барнаульское отделение № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что перепланировка и переустройство в квартире истца заключаются в следующем: 

- демонтаж межкомнатных ненесущих кирпичных перегородок с дверными блоками, отделяющих коридор поз.1 и кухню поз.5, жилую комнату поз. 6, шкаф поз. 7, туалет поз. 2, ванную комнату поз. 3; граница между коридором поз.1 и кухней-гостиной поз. 5 определена условно;

- демонтаж санитарно-технического оборудования (раковины, ванны) в ванной комнате поз.3, (унитаза) в туалете поз. 2;

- устройство межкомнатных перегородок из гипсокартона по металлическому каркасу с дверным блоком, отделяющих коридор поз.1 и душ поз.2, туалет поз.3, кухню-гостиную поз.5,

- устройство разделительной перегородки с раздвижным дверным полотном из прозрачного оргстекла, разделяющей туалет поз.3 и душ поз.2,

- установка санитарно-технического оборудования (раковины, унитаза) в туалете поз.3;

- выполнено подключение санитарно-технического оборудования (душа) к существующим стоякам системы водоснабжения и канализации в душе поз. 2;

- облицовка стен керамической плиткой с выравниванием стен цементно-известковым раствором в душе поз.2, туалете поз.3.

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Как установлено в судебном заседании и подтверждено материалами дела, имеет место перепланировка и переустройство жилого помещения, что подтверждается выпиской из технического паспорта жилого помещения.

Поскольку перепланировка и переустройство произведены в нарушение установленного порядка, они может быть отнесены к самовольной перепланировке и переустройству. 

В силу ст.26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения производятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления и на основании принятого им решения.

Согласно постановлению администрации Октябрьского района г.Барнаула № от ДД.ММ.ГГГГ истцам отказано в согласовании выполненных перепланировки и переустройства 

<

адрес>, на основании п.1 ч.1 ст. 27 Жилищного кодекса Российской Федерации, так как отсутствуют правоустанавливающие документы на перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии), подготовленный и оформленный в установленном порядке проект перепланировки перепланируемого помещения, а также в связи с тем, что работы по перепланировке указанного жилого помещения фактически завершены.

В соответствии с ч.4 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозы их жизни или здоровью.

Из технического заключения Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Барнаульское отделение № от ДД.ММ.ГГГГ следует, по результатам обследования строительных конструкций и коммуникаций указанной квартиры, самовольно выполненные перепланировка и переустройство 

<

адрес> в городе Барнауле не снижает несущей способности здания в целом, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозы их жизни или здоровью, не противоречит нормам эксплуатации жилых зданий и может быть признана допустимой. 

При этом в результате проведенного осмотра и инструментального контроля установлено, что несущие стены дефектов и повреждений не имеют; элементы междуэтажного перекрытия повреждений не имеют; местоположение стояков водоснабжения и канализации, обслуживающих сантехнические приборы осталось проектным; водоснабжение сантехнических приборов осуществлено путем соединения их гибкими шлангами и металлопластиковыми трубами с существующими стояками; удаление сточной воды из сантехнических приборов осуществлено путем соединения их с существующим канализационным стояком. Присоединение сантехнических приборов выполнено в соответствии с требованиями СНиП 2.04.01-85*. Вытяжная вентиляция душа, туалета и кухни-гостиной выполняется через существующие вентиляционные каналы. Вентиляция жилой комнаты и кухни - гостиной осуществляется через оконные створки, что соответствует требованиям СП 54.13330.2011 п.9.6. Приготовления пищи осуществляется на газовой плите. 

В результате перепланировки и переустройства жилая площадь квартиры уменьшилась с 30,2 кв.м. до 16,7 кв.м., общая площадь квартиры увеличилась с 43,7 кв.м. до 44,1 кв.м. После перепланировки и переустройства общая площадь квартиры составляет 44,1 кв.м., в т.ч. жилая площадь – 16,7 кв.м., площадь балкона – 0,8 кв.м.

Определением Октябрьского районного суда г. Барнаула от ДД.ММ.ГГГГ по данному делу назначена строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению эксперта ООО «Региональный центр оценки и экспертизы» № от ДД.ММ.ГГГГ по результатам проведенного исследования эксперт пришел к выводу, что возможно сохранение 

<

адрес> в текущем (перепланированном) состоянии. Дальнейшая эксплуатация квартиры возможна без угрозы жизни и здоровью граждан. В ходе производства работ по перепланировке и переустройству общедомовые сети не изменены, несущая способность здания не снижена. Выполненные работы соответствуют требованиям нормативно-технической документации.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что 

<

адрес> возможно сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с техническим заключением Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Барнаульское отделение № от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку выполненная с целью повышения благоустройства квартиры, перепланировка и переустройство не снижают несущей способности здания в целом, не противоречит нормам эксплуатации жилых зданий, не нарушает права и законные интересы других граждан, не создает угрозы для жизни и здоровья.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к Администрации Октябрьского района г. Барнаула о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии - удовлетворить.

Сохранить 

<

адрес> края в перепланированном и переустроенном состоянии, в соответствии с которым выполнены: 

- демонтаж межкомнатных ненесущих кирпичных перегородок с дверными блоками, отделяющих коридор поз.1 и кухню поз.5, жилую комнату поз. 6, шкаф поз. 7, туалет поз. 2, ванную комнату поз. 3; граница между коридором поз.1 и кухней-гостиной поз. 5 определена условно;

- демонтаж санитарно-технического оборудования (раковины, ванны) в ванной комнате поз.3, (унитаза) в туалете поз. 2;

- устройство межкомнатных перегородок из гипсокартона по металлическому каркасу с дверным блоком, отделяющих коридор поз.1 и душ поз.2, туалет поз.3, кухню-гостиную поз.5,

- устройство разделительной перегородки с раздвижным дверным полотном из прозрачного оргстекла, разделяющей туалет поз.3 и душ поз.2,

- установка санитарно-технического оборудования (раковины, унитаза) в туалете поз.3;

- выполнено подключение санитарно-технического оборудования (душа) к существующим стоякам системы водоснабжения и канализации в душе поз. 2;

- облицовка стен керамической плиткой с выравниванием стен цементно-известковым раствором в душе поз.2, туалете поз.3.

После перепланировки и переустройства общая площадь квартиры составляет 44,1 кв.м., жилая площадь квартиры составляет 16,7 кв.м., площадь балкона составляет 0,8 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы в Октябрьский районный суд г.Барнаула в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья: Фурсова О.М.