Дело №2-380/2025

УИД: 23RS0002-01-2024-003285-70

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Сочи 18 августа 2025 г.

Адлерский районный суд города Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Язвенко Р.В.,

при секретаре Щитниковой О.Г.,

с участием: 

представителя истца администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края по доверенности ФИО2,

представителя ответчика ФИО3 по доверенности ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края к ФИО3 об освобождении самовольно занятого земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального образования городской округ город-курорт 

<

адрес> обратилась в Адлерский районный суд 

<

адрес> края с иском к ФИО1 в котором просит обязать ФИО1 освободить часть земель неразграниченной государственной собственности в кадастровом квартале 23:49:0407006 путем демонтажа строения площадью 6,52 кв.м, (фото №), навеса площадью 6,27 кв.м., ограждения площадью 20,75 кв.м, (фото №) (общая площадь занятия за пределами правомерного земельного участка составила кв.м.), расположенных за пределами границ правомерного земельного участка с кадастровым номером 23:49:0407006:8391 по адресу: 

<

адрес>, и привести часть земель, занятых вышеуказанным ограждением, в первоначальное состояние с вывозом отходов; при вынесении судебного акта об удовлетворении иска администрации 

<

адрес> взыскать с ответчика в пользу администрации 

<

адрес> судебную неустойку за неисполнение судебного акта в размере 5 000 (Пять тысяч) рублей в день, за каждый день просрочки исполнения;

Представитель администрации 

<

адрес> в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Представитель ответчика в удовлетворении иска просил отказать.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении иска по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, Управлением муниципального земельного контроля администрации муниципального образования городской округ город-курорт 

<

адрес> проведено выездное обследование земельного участка с кадастровым номером 23:49:0407006:8391, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Земельный участок с кадастровым номером 23:49:0407006:8391 принадлежит на праве собственности ФИО1 и имеет следующие характеристики: категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - ведение садоводства, площадь - 532 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2023-269181295.

На указанном земельном участке зарегистрирован объект капитального строительства с кадастровым номером: 23:49:0407006:6596, наименование - индивидуальный жилой дом, назначение - жилое, площадь - 253,1 кв.м., количество этажей (в том числе подземных) - 2 (в том числе подземных - 0).

Согласно схеме, выполненной МБУ 

<

адрес> «Муниципальный институт генплана» установлено, что собственник земельного участка с кадастровым номером 23:49:0407006:8391 занял территорию неразграниченной государственной собственности в отсутствие правоустанавливающих и правоудостоверяющих документов в нарушение ст. 25, 26 Земельного кодекса Российской Федерации строением площадью 6,52 кв.м, (фото №), навесом площадью 6,27 кв.м., ограждением площадью 20,75 кв.м, (фото №). 

<

адрес> занятия за пределами правомерного земельного участка составила 46,49 кв.м.

По поручению суда был проведен повторный осмотр земельного участка, о чем составлен акт осмотра от ДД.ММ.ГГГГ согласно которому административное правонарушение предусмотренное ст. 7.1 КоАП устранено частично.

В материалы дела представлено заключение специалиста №-СТ на предмет возможности демонтажа подпорной стены. В результате проведенного осмотра, специалистом установлено, что для стабилизации склоновых процессов на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0407006:8391 и сопредельных территорий была возведена подпорная стена из монолитного железобетона. Подпорная стена является удерживающим сооружением и одновременно выполняющая функцию террасирования в целях получения более благоприятного рельефа для строительства.

Подпорная стена удерживает грунт земельного участка с кадастровым номером 23:49:0407006:8391, а также жилой дом с кадастровым номером 23:49:0407006:6596, расположенный на земельном участке, также препятствует возможным оползневым процессам, которые могут привезти к повреждению дорожного полотна 

<

адрес>, что в свою очередь может привезти к блокированию доступа к земельным участкам и жилом домам на сопредельных территориях.

На момент обследования активных оползневых проявлений на обследуемой территории не выявлено, однако некомпенсированные подрезки склона могут привести к оползнеобразованию. При избыточном переувлажнении возможно гравитационное смещение насыпных грунтов.

При производстве работ по демонтажу (сносу) исследуемого объекта недвижимости - подпорной стены, как полного, так и частичного, возможна потеря несущей способности единого железобетонного каркаса.

Вследствие потери несущей способности конструктива подпорной стены, как единого связующего элемента, возможна активизация оползневых процессов в месте расположения автодороги ниже по склону (

<

адрес>), так и выше по склону, где расположены земельные участки и жилые дома, с возникновением угрозы жизни и здоровья граждан.

Также на поверхности земельного участка с кадастровым номером 23:49:0407006:8391, на котором располагается жилой дом с кадастровым номером 23:49:0407006:6596, могут возникнуть подвижки грунтов, которые также могут вызывать подвижки грунтов на соседних земельных участках. Из-за указанных подвижек грунта, может быть повреждено полотно участка автодороги, устроенной с передней межи земельного участка.

В результате проведенного исследования установлено, что произвести демонтаж подпорной стены на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0407006:8391, по адресу: Российская Федерация, край Краснодарский, городской округ город-курорт Сочи, р-н Адлерский, 

<

адрес>, без угрозы жизни и здоровью граждан, нарушения прав и охраняемых законом интересов других лиц, без создания препятствия в пользовании смежными земельными участками, не представляется возможным.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

В материалы дела представлены доказательства частичного устранения нарушений путем освобождения части земель неразграниченной государственной собственности, при этом в результате проведенного исследования установлено, что произвести демонтаж подпорной стены на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0407006:8391, без угрозы жизни и здоровью граждан, нарушения прав и охраняемых законом интересов других лиц, без создания препятствия в пользовании смежными земельными участками, не представляется возможным.

С учетом изложенного суд отказывает в удовлетворении иска.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края к ФИО3 об освобождении самовольно занятого земельного участка – отказать

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Адлерский районный суд г. Сочи.

Мотивированное решение составлено 01 сентября 2025 года.

Судья подпись Язвенко Р.В.

Копия верна: судья секретарь