Дело №2-515\17

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 сентября 2017 года п. Орловский Ростовская область

Орловский районный суд Ростовской области в составе

председательствующего Лазуревской В.Ф.

при секретаре Пикаловой О.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Красноармейского сельского поселения о признании права собственности на жилой дом

У С Т А Н О В И Л:

Исковые требования ФИО1 обоснованы тем, что он является собственником земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается записью в лицевом счете похозяйственной книге, первоначальная дата открытия лицевого счета ДД.ММ.ГГГГ, то есть с 01.01.1997г. он является собственником жилого дома и земельного участка.

На основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок № от 04.03.2016г. истец 07.11.2016г. зарегистрировал право собственности на земельный участок с кадастровым № общей площадью 2180,0 кв. м по адресу: 

<

адрес>, о чем 07.11.2016г. в ЕГРП сделана запись регистрации №.

В процессе оформления документов на жилой дом было установлено, что жилой дом не состоит на кадастровом учете и сведения о нем в ГКН отсутствуют, что подтверждается уведомлением об отсутствии в государственном кадастре недвижимости запрашиваемых сведений от 22.06.2016г. Причину, по которой дом не был поставлен на кадастровый учет в ходе постановки на учет всего жилого фонда, объяснить не смогли ни в БТИ, ни в администрации сельского поселения. 

Для постановки на государственный кадастровый учет жилого дома истец обратился к кадастровому инженеру, который обследовал домовладение и 30.11.2016г. составил технический план здания. 

09.12.2016г., органом кадастрового учета было принято решение о приостановлении кадастрового учета, так как к техническому плану не было приложено разрешение на строительство жилого дома, который был построен в 1941 году.

После дополнения, изложенного в заключении, кадастровым инженером повторно был отправлен технический план. 21.03.2017г. органом кадастрового учета было принято уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета, так как технический план был подготовлен без использования разрешения на строительство жилого дома 1941 года постройки.

Так как дом был построен в 1941 году никакого разрешения на строительство нет.

Выписка из похозяйственной книги № от 22.12.2016г., подтверждающая право собственности истца на жилой дом и приложенная к техническому плану органом кадастрового учета во внимание не принимается, так как выписка из похозяйственной книги отсутствует в перечне документов, которые являются основанием для постановки объекта капитального строительства на кадастровый учет.

Таким образом, истец не имеет возможности поставить на кадастровый учет жилой дом и зарегистрировать на него право собственности.

ФИО1 просил признать за ним право собственности на жилой дом, общей площадью 60,3 кв. м, в том числе жилой площадью 25,7 кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании представитель истца на доводах иска настаивал, пояснил, что дом, в котором проживает истец 1941 года постройки, это подтверждается справкой кадастрового инженера. Ранее в указном доме проживали родители истца. Это подтверждается выпиской их похозяйственной книги. Ввиду отсутствия разрешительной документации истец не имеет возможности осуществить государственную регистрацию права на жилой дом. 

Представитель Администрации Орловского района в судебное заседание не явился, в соответствии с заявлением просила рассмотреть дело в отсутствие представителя Администрации Орловского района. 

Суд, исследовав материалы дела, приходит к нижеследующему выводу.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В обоснование иска представлены: выписка из похозяйственной книги, технический план здания. выписка из ЕГРП на земельный участок, паспорт, уведомление и решение Росреестра по Ростовской области, технический паспорт, справка кадастрового инженера.

В судебном заседании установлено, что истец является собственником земельного участка с кадастровым № общей площадью 2180,0 кв. м по адресу: 

<

адрес>. На указанном земельном участке расположен жилой 

<

адрес> постройки, что подтверждается техническим паспортом на жилой дом. В соответствии со справкой кадастрового инженера площадь дома и планировка соответствует сведениям, указанным в техническом паспорте, изготовленным 03.03.2002года. Перепланировка и переустройство жилого дома не производились.

Давность владения истцом жилым домом по адресу: 

<

адрес> подтверждается и копией лицевого счета из похозяйственной книги на 1977 год.

При таких обстоятельствах суд пришел к выводу о том, что истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным жилым домом по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> более 15 лет.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью 60,3 кв. м, в том числе жилой площадью 25,7 кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Орловский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 30.09.2017 г. 

Председательствующий