КОПИЯ Дело №2-681/2018

Заочное 

решение

Именем Российской Федерации

09.02.2018 года г.Саратов

Кировский районный суд г.Саратова в составе:

председательствующего судьи Стоносовой О.В., 

при секретаре Исмаиловой Д.А., 

с участием представителя истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Авангард» к ФИО2 о взыскании задолженности по коммунальным услугам и капитальному ремонту,

установил:

истец общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Авангард» (далее ООО «Управляющая компания «Авангард») обратилось в суд с вышеуказанным исковым заявлением к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за коммунальные услуги, мотивируя свои требования следующим. 

ООО «Управляющая компания «Авангард» на основании Протокола № 01 общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 17.08.2014 г. оказывает услуги по управлению многоквартирным домом 

<

адрес>. Жилое помещение - квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> (кадастровый номер 

<

данные изъяты>, площадью 33,1 кв. м.) находится в собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 05.12.2014 года. Порядок расчета, цены, ставки и тарифы на жилищно-коммунальные услуги для населения ежегодно утверждаются органом местного самоуправления, которое является основанием для начисления оплаты жилищно-коммунальных услуг в жилом многоквартирном доме. Так же ежегодно на общем собрании утверждается смена расходов и доходов на будущий год. Ответчик с октября 2014 года по сентябрь 2017 года обязательства по оплате денежных средств за коммунальные услуги и за содержание общедомового имущества не выполняли, что привело к образованию задолженности в размере 36 616 рублей 99 копеек. Сумма пени за период с октября 2014 года по сентябрь 2017 года составляет: 9 523 рублей 89 коп. В связи с тем, что ответчик не исполнил обязанность по внесению денежных средств за коммунальные услуги за период с ноября 2014 г. по сентябрь 2017 года, что привело к образованию задолженности в размере 29 074 рубля 27 коп. Размер пени за период с октября 2014 года по октябрь 2017 года составляет 7245 рублей 82 копейки. В соответствии с Постановлением Правительства Саратовской области № 616-П от 1.11.2013 года «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах» минимальный размер взноса на капитальный ремонт в г. Саратове составляет 06 рублей 33 коп./кв. м. Площадь жилого помещения, принадлежащего ответчику, составляет 33,1 кв. м. Ежемесячная плата за капитальный ремонт за квартиру №21 составляет: 6,33 руб. * 33,1 кв. м. = 209 рубля 52 коп. В связи с тем, что ответчик за период с октября 2014 года по сентябрь 2017 года обязательства по оплате взносов на капитальный ремонт не выполнял, это привело к образованию задолженности в следующем размере: 36 месяцев * 209,52 руб. = 7542 рубля 72 коп. До настоящего времени ответчиком не предприняты меры по погашению образовавшейся задолженности. Жилое помещение - квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> (кадастровый номер 

<

данные изъяты>, площадью 33,1 кв. м.) находится в собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с момента заключения Договора купли-продажи от 03.07.2014 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 05.12.2014 года. С ноября 2014 года ответчик свою обязанность по оплате получаемых жилищно - коммунальных услуг, внесению взносов за капитальный ремонт добросовестно не выполняет, что послужило поводом для обращения в суд с настоящим заявлением. Ответчик в ходе переговоров неоднократно утверждал, что он не заключал Договор на управление многоквартирным домом по адресу: г. 

<

адрес>, что послужило поводом для предъявления требования о признании договора управления многоквартирным домом, заключенным с ответчиком. 17.08.2014 года в многоквартирном доме по 

<

адрес>, Кировского района было проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного дома, о чем составлен Протокол № 01 от 17.08.2014 года. По результатам данного собрания было принято решение о расторжении договора управления с управляющей организацией «Жилкомплекс» и выбран способ управления многоквартирным жилым домом управляющей организацией ООО «Управляющая компания «Авангард». Также было решено заключить договора на техническое обслуживание общедомового имущества с каждым собственником помещений с ООО «УК «Авангард» сроком на 3 года. Общее собрание приводилось с участием собственников 83 помещений из 104, что составило 75,35 % от общего числа голосов. Таким образом, кворум для принятия решений имелся (более 50%). Между собственниками помещений, заключен договор управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

...>. К договору приложен список собственников МКД по адресу 

<

адрес>, подписавших договор на управление многоквартирным домом с ООО «УК «Авангард». Истец в соответствии с указанным договором исполнял свои обязанности по оказанию услуг и выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества в жилом доме по адресу: 

<

адрес>, а собственники и наниматели жилых помещений в этом многоквартирном доме получали жилищные услуги от ООО «УК «Авангард», производили их оплату, что не оспаривалось истцом в судебном заседании. Стороны договора фактически приступили к его исполнению, что подтверждено поступавшими средствами, которыми частично были оплачены жилищно-коммунальные услуги Ответчиком (средства, поступившие 18.02.2015 года в размере 6 470,77 руб., 26.04.2015 года в размере 2271, 84 руб., что подтверждается выпиской с лицевого счета № на ФИО2). Просит суд признать договор на управление многоквартирным домом между истцом ООО «УК «Авангард» и ответчиком ФИО2, заключенным; взыскать с ФИО2 в пользу ООО «УК «Авангард» денежную сумму в счет задолженности по оплате коммунальных платежей и платежей на содержание общедомового имущества в размере 29 074 рубля 27 коп.; денежную сумму в счет задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт в размере 7542 рубля 72 коп.; денежную сумму в счет оплаты пени, начисленную на задолженность по оплате коммунальных платежей и платежей на содержание общедомового имущества, за период с 11.12.2014 г по 10.11.2017 г. в размере 7245 рублей 82 коп.; денежную сумму в счет оплаты пени, начисленную на задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 11.11.2014г. по 10.11.2017г. в размере 2 278 рублей 07 коп.; денежную сумму в счет оплаты государственной пошлины в размере 1584 рублей. 

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании уточнила исковые требования, просив признать договор на управление многоквартирным домом между ООО «УК «Авангард» и ФИО2 заключенным, взыскать с него денежную сумму в счет задолженности по оплате коммунальных платежей и платежей на содержание общедомового имущества в размере 29074 рубля 27 копеек, пени, начисленную на задолженность по оплате коммунальных платежей и платежей на содержание общедомового имущества за период с 11.12.2014 года по 10.11.2017 года в размере 7245 рублей 82 копейки, расходы по оплате государственной пошлины в размере 1584 рубля 23 копейки. 

Ответчик ФИО2, будучи извещенным о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, доказательств уважительности причин своей неявки суду не представил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил, суд с согласия представителя истца рассмотрел дело в ее отсутствие по имеющимся в деле доказательствам в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица некоммерческой организации Фонда капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Саратовской области, не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, причины неявки не сообщил. 

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося представителя третьего лица, порядке ст. 167 ГПК РФ. 

Суд, выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. ст. 17, 18 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими и определяют смысл, содержание и применение законов; осуществление прав одним человеком не должно нарушать права и свободы других лиц.

В силу ст. 307 ГК РФ истец имеет право требовать от ответчика исполнения его обязанности. Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ст. 290 ГК РФ, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. Собственник квартиры не вправе отчуждать свою долю в праве собственности на общее имущество жилого дома, а также совершать иные действия, влекущие передачу этой доли отдельно от права собственности на квартиру.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу положений п. 1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. 

В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В силу положений ч. ч. 2 и 3 ст. 161 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным ломом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

При этом в силу ч. 9 ст. 161 Жилищного кодекса РФ многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Таким образом, из содержания приведенных норм следует, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги только одной управляющей организации, с которой заключены соответствующие договоры на основании решения собрания собственников.

В силу ч. 1 ст. 169 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 настоящей статьи, ч. 8 ст. 170 и ч. 5 ст. 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с ч. 8.1 ст. 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

В соответствии с Постановлением Правительства Саратовской области от 13.11.2013 N 616-П "Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах" минимальный размер взноса на капитальный ремонт в г. Саратове составляет 6 рублей 33 копейки за 1 кв. м.

Согласно п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д. 109). ООО «УК Авангард» осуществляет управление многоквартирным домом № 

<

адрес> (л.д. 43).

Факт предоставления коммунальных услуг собственникам помещений в доме по адресу: 

<

адрес> подтверждается протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д. 107), свидетельством о государственной регистрации в качестве юридического лица ООО «УК Авангард» (л.д. 35), уставом ООО «УК Авангард» (л.д. 80-101), выпиской из единого государственного реестра юридических лиц (л.д. 102-106). 

Согласно представленному истцом расчету, у ответчика имеется задолженность по оплате коммунальных платежей и платежей на содержание общедомового имущества в размере 29074 рубля 27 копеек, пени, начисленнная на задолженность по оплате коммунальных платежей и платежей на содержание общедомового имущества за период с 11.12.2014 года по 10.11.2017 года в размере 7245 рублей 82 копейки (л.д. 143-160). 

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования истца являются обоснованными, нашли подтверждение в ходе судебного разбирательства, соответствуют вышеперечисленным положениям закона, а потому подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований в размере 1584 рубля 23 копейки. 

Правоотношения, связанные с управлением многоквартирным домом, регулируются Жилищным кодексом Российской Федерации; при этом обязанность по выбору способа управления в силу ч. 2 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации возложена на собственников помещений в многоквартирном доме. Согласно порядку, определенному частью 3 названной статьи, способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с положениями ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится, в частности, выбор способа управления многоквартирным домом. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, принятое в установленном Жилищным кодексом Российской Федерации порядке, в соответствии с частью 5 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Согласно ч. 3 ст. 161 ЖК Российской Федерации, п. 16 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 года N 491, способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 162 Жилищного кодекса РФ договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.

Согласно ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 4 ст. 162 Жилищного кодекса РФ).

В силу положений ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Как было ранее установлено, 17.04.2014 года в многоквартирном доме по 

<

адрес>, Кировского района было проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного дома, о чем составлен Протокол № 01 от 17.08.2014 года. По результатам данного собрания было принято решение о расторжении договора управления с управляющей организацией «Жилкомплекс» и выбран способ управления многоквартирным жилым домом управляющей организацией ООО «Управляющая компания «Авангард». Также было решено заключить договоры на техническое обслуживание общедомового имущества с каждым собственником помещений с ООО «УК «Авангард» сроком на 3 года.

Общее собрание приводилось с участием собственников 83 помещений из 104, что составило 75,35 % от общего числа голосов. Таким образом, кворум для принятия решений имелся (более 50%).

Между собственниками помещений заключен договор управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>. К договору приложен список собственников МКД по адресу г. 

<

адрес>, подписавших договор на управление многоквартирным домом с ООО «УК «Авангард».

ООО «УК «Авангард» в соответствии с указанным договором исполнял свои обязанности по оказанию услуг и выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества в жилом доме по адресу: 

<

адрес>, а собственники и наниматели жилых помещений в этом многоквартирном доме получали жилищные услуги от ООО «УК «Авангард», производили их оплату. Стороны договора фактически приступили к его исполнению, что подтверждено поступавшими средствами, которыми частично были оплачены жилищно-коммунальные услуги и ФИО2 Так согласно выписки с лицевого счета № на ФИО2, им были оплачены жилищно-коммунальные услуги 18.02.2015 года в размере 6470 рублей 77 копеек, 27.07.2015 г. в размере 2271 рублей 84 копейки (л.д. 112). 

Учитывая, вышеуказанные положения закона, а также, то обстоятельство, что сведений о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> от 17.04.2014 года не имеется, требования истца о признании договора на управление многоквартирным домом между ООО «УК «Авангард» и ФИО2 заключенным подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 1584 рубля 23 копейки.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

признать договор на управление многоквартирным домом между обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Авангард» и ФИО2 заключенным. 

Взыскать с ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Авангард» задолженность по оплате коммунальных платежей и платежей на содержание общедомового имущества в размере 29074 рубля 27 копеек, пени, начисленную на задолженность по оплате коммунальных платежей и платежей на содержание общедомового имущества за период с 11.12.2014 года по 10.11.2017 года в размере 7245 рублей 82 копейки, расходы по оплате государственной пошлины в размере 1584 рубля 23 копейки.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд через Кировский районный суд г. Саратова в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.В. Стоносова