Дело № 2-1897/2025

УИД 91RS0008-01-2025-003323-88

Решение

Именем Российской Федерации

город Джанкой 17 ноября 2025 года

Джанкойский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи - Решетнева А.С.,

при секретаре судебного заседания - Ельцовой А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО6, ФИО3 в лице законного представителя ФИО2 к ФИО4 о прекращении залога и погашении регистрационной записи об ипотеке жилого дома,

установил:

истцы ФИО1, ФИО2, ФИО6, ФИО3 обратились в суд с указанным иском, мотивируя требования тем, что по договору купли-продажи жилого дома с использованием средств материнского (семейного) капитала от ДД.ММ.ГГГГ истцы приобрели в собственность жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Согласно пункту 3 договора стоимость жилого дома составляет 408 026 рублей, которая будет оплачена за счет средств материнского (семейного) капитала ФИО2 на основании Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии № № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного на имя ФИО2 В соответствии с пунктом 4 договора оплата стоимости жилого дома проводится путем перечисления денежных средств в размере, указанном в п. 3 настоящего Договора, на банковский счет продавца в течение двух месяцев с момента проведения государственной регистрации перехода права и подачи соответствующего заявления в Государственное учреждение – Управление Пенсионного фонда РФ в 

<

данные изъяты> Согласно п. 5 Договора купли-продажи возникает право залога сроком на 6 месяцев либо до получения Продавцом денежных средств в размере 408 026 рублей. ДД.ММ.ГГГГ была проведена государственная регистрация права собственности на жилой дом, в силу закона было установлено ограничение (обременение) права в виде ипотеки (залога). ДД.ММ.ГГГГ было поступление денежных средств. Таким образом, истцы свои обязательства перед ответчиком по договору купли-продажи жилого дома с использование средств Материнского (семейного) капитала от ДД.ММ.ГГГГ выполнили в полном объеме, однако, продавец на протяжении семи лет не снял обременение на жилой дом, ДД.ММ.ГГГГ умер, в связи с чем обратиться в регистрационную службу с совместным заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке не представляется возможным. На основании изложенного просят прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, общей площадью 69,7 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, обязать орган регистрации прав погасить регистрационную запись об ипотеке в силу закона жилого дома общей площадью 69,7 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО6, ФИО3 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте, рассмотрения дела извещены надлежащим образом, предоставили заявление о рассмотрении дела по существу в их отсутствие, исковые требования поддерживают, просят удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, предоставил заявление о рассмотрении дела по существу в его отсутствие, исковые требования признает в полном объеме. 

С учетом требований статьи 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Суд, исследовав представленные доказательства, приходит к следующему.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При этом, суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались. Каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, в пределах срока, установленного судом, если иное не установлено ГПК РФ. 

Из содержания ст. 67 ГПК РФ следует, что суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии с ч. 1 и ч. 2 ст. 12 ГПК РФ, суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет правосудие по гражданским делам на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно действующему законодательству, одним из способов обеспечения исполнения обязательств выступает залог.

В соответствии со ст. 334.1 Гражданского кодекса Российской Федерации залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

В пункте 3 ст. 489 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что к договору о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа применяются правила, предусмотренные п. 2, 4 и 5 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

Согласно п. 5 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не закреплено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании Федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если Федеральным законом не установлено иное.

В силу абз. 2 ч. 1 ст. 11 ФЗ РФ от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона.

Согласно п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство. На основании ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Из разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенных в п. 52 Постановления N 10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5, именуемой «Продавец» с одной стороны и ФИО2, именуемой «Покупатель-1», ФИО3, именуемой «Покупатель-2», ФИО6, именуемой «Покупатель-3», ФИО1, именуемым «Покупатель-4» с другой стороны был заключен договор купли-продажи жилого дома, приобретаемого с использованием средств материнского (семейного) капитала. Согласно п. 1 Продавец обязуется передать, а Покупатель обязуется принять в собственность жилой дом, находящийся по адресу: 

<

адрес> (л.д. 16-19).

Согласно п. 3 договора купли-продажи жилого дома, приобретаемого с использованием средств материнского (семейного) капитала от ДД.ММ.ГГГГ покупатели купили по соглашению сторон у продавца за 408 026 рублей за счет средств материнского (семейного) капитала ФИО2 на основании Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 17).

Согласно п. 5 договора купли-продажи жилого дома, приобретаемого с использованием средств материнского (семейного) капитала от ДД.ММ.ГГГГ, на отчуждаемый жилой дом возникает право залога сроком на 6 месяцев либо до получения продавцом денежных средств в размер 408026 рублей согласно данному договору (л.д. 18).

Как усматривается из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости № КУВИ-001/2025-208110748 от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на объект недвижимого имущества с кадастровым номером №, общей площадью 69,7 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, зарегистрировано за ФИО1, ФИО6, ФИО2, ФИО3 по ? доли за каждым, на данное недвижимое имущество зарегистрировано ограничение прав и обременение объекта недвижимости - ипотека в силу закона.

Согласно ответу Отделения фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по 

<

адрес> денежные средства из средств материнского (семейного) капитала в размере 408 026 рублей, были переведены ФИО5, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, залог по предусмотренным законом основаниям прекратился, но значится в реестре как существующий, чем нарушаются права собственников данного имущества.

С учетом указанного, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения иска в части прекращения обременения в виде ипотеки в силу закона.

В части исковых требований об обязании органа регистрации прав погасить регистрационную запись об ипотеке в силу закона жилого дома общей площадью 69,7 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, суд считает необходимым отказать, поскольку решение суда о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона является основанием для погашения (аннулирования) записи об ипотеке в силу закона.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО6, ФИО3 в лице законного представителя ФИО2 к ФИО4 о прекращении залога и погашении регистрационной записи об ипотеке жилого дома - удовлетворить частично.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона, предусмотренное договором купли-продажи жилого дома, приобретаемого с использованием средств материнского (семейного) капитала от ДД.ММ.ГГГГ в отношении жилого дома, общей площадью 69,7 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>

В удовлетворении остальной части исковых требований - отказать. 

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым через Джанкойский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня, следующего за днем составления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение составлено 01.12.2025.

Судья А.С. Решетнев