Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

Дело № 2-5776/2017

г. Тюмень

12 сентября 2017 г.

Центральный районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Урубковой О.В.

при секретаре Поповой Ю.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Открытому акционерному обществу «Сибстройсервис» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, 

У С Т А Н О В И Л :

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику Открытому акционерному обществу «Сибстройсервис» о взыскании неустойки за нарушение установленных сроков передачи объекта (квартиры) в собственность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 50315,76 рублей, компенсации морального вреда в размере 50000 рублей, стоимости оказанных юридических услуг в размере 14000 рублей, штрафа. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор № долевого участия в строительстве многоквартирного дома, объектом которого является квартира № в подъезде №, находящаяся на девятом этаже жилого дома ГП№ расположенного по адресу 

<

адрес>, общей площадью 44,2 кв.м, за которую он должен был оплатить 2472513 рублей. Свои обязательства истец выполнил в полном объеме. Срок сдачи дома в эксплуатацию был определен в договоре 1 квартал 2017 г., срок передачи объекта участнику долевого строительства – не позднее двух месяцев после ввода многоквартирного дома в эксплуатацию. В нарушение взятых на себя обязательств ответчик квартиру не передал, в связи с чем подлежит взысканию неустойка, штраф. В связи с нарушением ответчиком его прав, ему причинен моральный вред, который оценивает в 50000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ от ответчика поступило заявление об изменении (уточнении) исковых требований, в котором просит взыскать с ответчика неустойку в размере 104587,30 рублей. Остальные требования оставлены без изменения.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, об отложении дела не просил, сведений об уважительных причинах неявки суду не представил.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 измененные исковые требования поддержал.

Представитель ответчика ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признала, поскольку нарушение сроков окончания строительства и сдачи дома в эксплуатацию, а соответственно и передачи участнику долевого строительства его доли связано с трудностями объективного характера. Также считает, что истцом завышена сумма компенсации морального вреда, поскольку обстоятельства, свидетельствующие о перенесенных истцом страданиях, не установлены и не подтверждены материалами дела. В соответствии со ст.333 Гражданского кодекса Российской Федерации просила снизить неустойку и штраф, поскольку исчисленная неустойка является явно несоразмерной последствиям нарушения ответчиком обязательства.

Выслушав объяснения представителя истца ФИО2, представителя ответчика ФИО3, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению частично. 

Судом установлено следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Сибстройсервис» и ФИО1 был заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома, объектом которого является квартира, находящаяся на девятом этаже в 1 подъезде, общей проектной площадью 45,8 кв.м. Цена договора составляет 2472513 рублей (п.4.2). Пунктом 3.1 договора установлен срок ввода дома в эксплуатацию 1 квартал 2017 г., срок передачи застройщиком квартиры участнику установлен в течение 2 месяцев с момента ввода многоквартирного жилого дома в эксплуатацию, при условии полного и надлежащего исполнения участником финансовых обязательств по договору (л.д.6-13). 

Свои обязательства по оплате стоимости доли истец исполнил в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1325000 рублей и квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 147513 рублей (л.д.17).

В установленный договором срок, а также до настоящего времени объект долевого участия участнику не передан, что не подтвердили в суде представители обеих сторон.

В соответствии с п.2 ст.6 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

С ДД.ММ.ГГГГ ставка рефинансирования Центрального банка РФ, приравненная к ключевой ставке, составляла – 9,25%, с ДД.ММ.ГГГГ – 9%.

Расчет неустойки следующий:

9,25% /300 х 2472513 рублей х 18 дней (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) х 2 = 27504,24 рубля;

9% /300 х 2472513 рублей х 52 дня (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) х 2 = 77142,41 рубля. 

27504,24 рубля + 77142,41 рубля = 104646,65 рублей.

Истцом заявлена к взысканию неустойка в размере 104587,30 рублей.

В соответствии со ст.333 Гражданского Кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить ее размер. 

Согласно п.34 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» применение ст.333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Материалы дела свидетельствуют о том что, каких-либо тяжких или неблагоприятных последствий от нарушения ОАО «Сибстройсервис» обязательств по договору для истца не наступило. 

В связи с чем суд считает возможным уменьшить размер неустойки до 36000 рублей за период нарушения срока с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст.15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», ст.ст.151, 1101 Гражданского Кодекса Российской Федерации суд полагает, что требование о компенсации морального вреда подлежит удовлетворению в размере 4000 рублей с учётом фактических обстоятельств причинения морального вреда, степени нравственных страданий истца, а также требований разумности и справедливости. 

В остальной части иска ФИО1 должно быть отказано.

В соответствии с ч.6 ст.13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

Таким образом, с ответчика ОАО «Сибстройсервис» в пользу истца ФИО1 должен быть взыскан штраф в размере 20000 рублей (36000 рублей + 4000 рублей х 50% = 20000 рублей).

В силу ст.103 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации исходя из суммы удовлетворенных судом требований имущественного и неимущественного характера, с ответчика ОАО «Сибстройсервис» подлежит взысканию госпошлина в размере 1580 рублей в доход бюджета муниципального образования городской округ г. Тюмень.

На основании изложенного, руководствуясь ст.3, 12, 56, 67, 103, 194-199 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с Открытого акционерного общества «Сибстройсервис» в пользу ФИО1 неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 36000 рублей, денежную компенсацию морального вреда в размере 4000 рублей.

В остальной части иска ФИО1 отказать.

Взыскать с Открытого акционерного общества «Сибстройсервис» в пользу ФИО1 штраф за неисполнение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 20000 рублей.

Взыскать с Открытого акционерного общества «Сибстройсервис» в доход бюджета муниципального образования городской округ город Тюмень государственную пошлину в размере 1580 рублей.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Центральный районный суд г. Тюмени.

Решение в окончательной форме принято 18 сентября 2017 г.

Судья Урубкова О.В.