№ 2-2726/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 ноября 2019 года

Ленинский районный суд г.Пензы в составе:

председательствующего судьи Петровой Ю.В.,

при секретаре Черновой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ГСК № 12 о признании права собственности на гараж и земельный участок,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился с названным иском в суд, указав, что он приобрел у ФИО3. гараж Номер в ГСК №12 по адресу Адрес купли-продажи был оформлен путем исключения ФИО3 из членов кооператива, в связи с продажей гаража, а его приняли в члены ГСК, в связи с покупкой гаража, и на его имя была выписана членская книжка ГСК №12. ФИО3 приобрела 18.12.2010 г. у ФИО4 гараж Номер в ГСК № 12. ФИО4 приобрел 15.05.2009 г. указанный гараж у ФИО5, ФИО5 13.09.2008 г. приобрел этот гараж у ФИО9, который вступил в наследство Дата на гараж Номер в ГСК № 12 после смерти своего отца ФИО6 На основании Постановления главы администрации города Пензы от 18.08.1993 года № 785 в пожизненное наследуемое владение земельный участки были переданы членам ГСК №12, в том числе ФИО6 - земельный участок под гаражом Номер , площадью 19,2 кв.м. К указанному времени гараж был возведен ФИО6,К. В последствии ФИО6 получил свидетельство о праве пожизненного наследуемого владения на землю размером 19,2 кв.м под гаражом Номер . В соответствии с выпиской ЕГРН от 01.09.2019, следует что земельный участок с кадастровым номером Номер находится по адресу г.Пенза, ГСК № 12, гараж Номер , Адрес он открыто владеет и пользуется гаражом с 18.10.2012 года и производит оплату членских взносов, что подтверждается записями в членской книжке и квитанциями. Согласно справке, выданной на его имя, он является членом гаражно-строительного кооператива №Адрес , что при переходе права собственности на гараж Номер в ГСК №12 от ФИО3 к нему, переходило и право на расположенный под указанным гаражом земельный участок. Таким образом, право собственности на земельный участок, расположенный по адресу Адрес А, площадью 19,2 кв.м возникает у него на основании постановления главы администрации г.Пензы от 18.08.1993 года № 785. Гараж Номер в ГСК №12 по адресу Адрес А не является самовольным строением, был возведен на земельном участке, предоставленном физическому лицу в пожизненное наследуемое владение, возведение гаража не нарушает права и охраняемые интересы третьих лиц, а поэтому имеются законные основания для признания за ним права собственности на гараж..

На основании изложенного просил суд признать за ним право собственности на гараж Номер и земельный участок площадью 19 кв.м с кадастровым номером 58:29:4002014:181, разрешенное использование: для строительства гаража, находящийся под гаражом Номер в ГСК №12, расположенные по адресу: Адрес А.

ФИО1 в судебное заседание не явился, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие. 

Его представитель ФИО2, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал, пояснил обстоятельства, указанные в исковом заявлении, просил суд иск удовлетворить. 

Председатель ответчика ГСК №12, ФИО7, в судебное заседание не явился, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель администрации г. Пензы в судебное заседание не явился о месте и времени рассмотрения дела извещен.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему:

В судебном заседании установлено, что ГСК №12 расположен по адресу: г. Пенза В судебном заседании установлено, что ГСК №12 расположен по адресу: Адрес А на земельном участке, предоставленном постановлением главы администрации г.Пензы №785 от 18.08.1993 года в пожизненное наследуемое владение членам гаражно-строительного кооператива.

ФИО6 выдано свидетельство о пожизненном наследуемом владении на землю площадью 19,2 кв.м., гараж Номер в ГСК №12, район Б. Бугровка.

22.08.2001 года ФИО9 обратился в правление ГСК №12 с заявлением о включении его в членов ГСК №12 в связи с вступлением в наследство после смерти ФИО6 

Как следует из протокола №9 от 02.10.2008 года заседания правления ГСК №12, ФИО5 вступил в члены ГК №12 в связи с покупкой гаража Номер у ФИО9 

15.05.2009 года ФИО5 обратился в правление ГСК №12 с заявлением об исключении его из членов ГСК №12 в связи с продажей гаража Номер , а ФИО4 обратился в правление ГСК №12 с заявлением о принятии его в члены ГСК №12, в связи с покупкой гаража Номер у ФИО5 

Как следует из протокола Номер от 11.2011 года заседания правления ГСК №12, ФИО3 вступила в члены ГК №12 в связи с покупкой гаража Номер у ФИО4

18.10.2012 года ФИО3 обратилась в правление ГСК №12 с заявлением об исключении ее из членов ГСК №12 в связи с продажей гаража Номер , а ФИО1 обратился в правление ГСК №12 с заявлением о принятии его в члены ГСК №12, в связи с покупкой гаража Номер у ФИО3 

Как следует из протокола №10 от 30.10.2012 года заседания правления ГСК №12, ФИО1 вступил в члены ГК №12 в связи с покупкой гаража Номер у ФИО3

Согласно справке ГСК №12 ФИО1 с 31.10.2012 года является членом Гаражно-строительного кооператива №Адрес принадлежит гараж Номер . Задолженности на момент выдачи справки нет. 

Данные обстоятельства подтверждаются материалами дела и не оспариваются сторонами. 

В соответствии с п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом гаражно-строительного кооператива, которое возникает после полной выплаты данного пая (пункт 4 статьи 218 ГК РФ).

Федеральным законом от 30.12.2012 N 302-ФЗ пункт 2 статьи 8 ГК РФ признан утратившим силу с 1 марта 2013 года.

Согласно п.8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 4 статьи 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие нового Земельного кодекса РФ», предусмотрено, что если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

В случае, если указанный в настоящем пункте земельный участок был предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, с момента государственной регистрации права собственности гражданина на такой земельный участок право пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования прекращается.

Согласно пункту 1 статьи 35 Земельного кодекса РФ (далее – ЗК РФ) при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В соответствии со статьей 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В судебном заседании установлено, что гаражный бокс Номер не является самовольным строением, в силу ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешения на его строительство не требуется, что подтверждается имеющимся в материалах дела техническим паспортом на гараж. 

В судебном заседании также установлено, что паевые взносы за гараж Номер выплачены в полном объеме. 

Земельный участок площадью 19 кв.м под гаражом Номер в ГСК №12 поставлен на кадастровый учёт, имеет кадастровый Номер , что подтверждается имеющейся в материалах дела выпиской из ЕГРН. 

Указанные выше решения ГСК №12 об исключении из членов ГСК ФИО3 и принятии в члены ГСК №12 истца никем не оспорены.

Поскольку спорный гараж на момент вступления истца в члены ГСК №12 был достроен, паевые взносы за него были выплачены полностью, но право собственности на него не было зарегистрировано в установленном законом порядке, то к ФИО1 перешло право требовать передачи ей в собственность указанного выше гаража на основании ст.218 ГК РФ.

В связи с изложенным суд считает возможным признать за ФИО1 право собственности на гараж Номер в ГСК №12 по адресу: Адрес А.

Регистрация права собственности на указанный гараж во внесудебном порядке за истцом невозможна, поскольку он не имеет титульных прав на земельный участок, на котором он расположен.

В силу ст. 35 Земельного кодекса РФ к истцу переходит право пользования земельным участком, на котором расположен спорный гараж, то есть право пожизненного владения.

В ходе судебного разбирательства не было установлено обстоятельств, препятствующих передаче истцу в собственность спорного земельного участка.

На основании пункта 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие нового Земельного кодекса РФ» ФИО1 вправе требовать передачи ему в собственность земельного участка, на котором расположен гараж.

При таких обстоятельствах за истцом следует признать право собственности и на земельный участок, на котором расположен спорный гараж.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ГСК № 12 о признании права собственности на гараж и земельный участок удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гараж Номер и земельный участок под гаражом площадью 19 кв.м кадастровый номер Номер , разрешенное использование : для строительства гаража, находящегося под гаражом Номер в ГСК №12 по адресу: Адрес А.

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Ленинский районный суд г. Пензы в течение одного месяца с даты изготовления мотивированного решения суда.

Судья: Ю.В. Петрова 

Мотивированное решение суда изготовлено 20 ноября 2019 года.