№

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

06 февраля 2020 года 

<

адрес>

Центральный районный суд 

<

адрес> Республики Крым в составе: 

председательствующего судьи – Заболотной Н.Н.,

с участием помощника судьи – ФИО10, 

истца – ФИО7,

ответчика – ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО7 к ФИО6, ФИО2 о выделе в натуре доли жилого дома и земельного участка, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности, -

у с т а н о в и л :

ФИО7 обратилась в суд с иском к ФИО6, ФИО2 о выделе в натуре доли жилого дома и земельного участка, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности. Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между нею (одаряемой) и ФИО3 (дарителем) был заключён договор дарения части жилых домовладений с соответствующей частью надворных построек и частью земельного участка. На основании вышеуказанного договора она стала собственником ? доли земельного участка площадью 0,0745 га, расположенного по адресу: 

<

адрес>, Тупик 3-й Петровский, 

<

адрес>, что подтверждается также государственным актом серии ЯЖ № от ДД.ММ.ГГГГ (кадастровый №). Вторыми собственниками ? части указанного земельного участка на праве общей долевой собственности после смерти ФИО3, в порядке наследования стали ФИО6 и ФИО2 по 1/6 части каждый. Также на основании вышеуказанного договора дарения она стала собственником 71/100 долей части жилых домовладений с соответствующей частью надворных построек к которым относятся: домовладение (71/100 долей) литера «Б», Б1, Б2, БЗ, б, б1 общей площадью 164,1 кв.м, (кадастровый №). В целом она стала собственником сарая литер «В», общей площадью 7,0 кв.м, (кадастровый №); домовладения литера «А», а, а1, общей площадью 56,6 кв.м. (кадастровый №); сарая литера «Ж», общей площадью 5,7 кв.м, (кадастровый №). Ответчикам принадлежит 29/100 долей домовладения (по 29/200 долей каждому). Между ними сложился фактически порядок пользования домовладением, которое состоит из отдельно стоящих строений, имеющих отдельные входы. На основании изложенного истец просит выделить ей в натуре 1/2 часть земельного участка, площадью 0,0745 га, а также 71/100 долей изолированной части домовладения с соответствующей частью надворных построек к которым относятся: домовладение литера «А», а, а1, общей площадью 56,6 кв.м, (кадастровый №); домовладение (71/100 долей) литера «Б», Б1, Б2, БЗ, б, б1 общей площадью 164,1 кв.м, (кадастровый №); сарай литера «В», общей площадью 7,0 кв.м, (кадастровый №); сарай литера «Ж», общей площадью 5,7 кв.м, (кадастровый №) расположенные по адресу: 

<

адрес>, Тупик 3-й Петровский, 

<

адрес>; прекратить право общей долевой собственности между нею и ФИО6, ФИО2 и признать за ней право собственности на 1/2 часть земельного участка, площадью 0,0745 га, а также 71/100 долей изолированной части домовладения с соответствующей частью надворных построек, к которым относятся: домовладение литера «А», а, а1, общей площадью 56,6 кв.м, (кадастровый №); домовладение (71/100 долей) литера «Б», Б1, Б2, БЗ, б, 61 общей площадью 164,1 кв.м, (кадастровый №); сарай литера «В», общей площадью 7,0 кв.м, (кадастровый №); сарай литера «Ж», общей площадью 5,7 кв.м, (кадастровый №) расположенные по адресу: 

<

адрес>, Тупик 3-й Петровский, 

<

адрес>. 

Истец – ФИО7 в судебном заседании просила удовлетворить исковое заявление по изложенным в нем основаниям.

Ответчик – ФИО6 в судебном заседании не возражал против удовлетворения иска.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Суд считает возможным согласно ч.3 ст. 167 ГПК Российской Федерации рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, надлежащим образом извещенных о дне, времени и месте судебного заседания. 

Заслушав пояснения лиц, принимающих участие в деле, исследовав материалы дела, материалы инвентаризационного дела, оценив доказательства в их совокупности, суд пришел к следующему. 

Из материалов дела следует, что ФИО7 на основании договора дарения части жилых домов с соответствующей частью хозяйственных построек и части земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит 71/100 часть жилых домов с соответствующей частью хозяйственных построек и ? часть земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, ул. 3-й 

<

адрес> (л.д.22-26).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 (фамилия до регистрации брака – ФИО8) Н.В. выдан государственный акт на право собственности на земельный участок площадью 0,0745 га по вышеуказанному адресу (л.д.20).

Согласно техническому паспорту домовладение состоит из двух жилых домов литер «А», «а», «а1», «а2» и литер «Б», «Б1», «Б2», «Б3», «б», «б1», литер «В» - сарай-баня, литер «Г» - уборная, литер «Ж» -сарай, литер «З» - сарай, литер «И»- сарай, литер «К» - сарай, литер «Л» - сарай, «литер «Н» - сарай, выстроены самовольно тамбур литер «а1», тамбур литер «б1», сарай литер «Н» (л.д.14-18). 

Из ответа ГУП Республики Крым «Крым БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что право собственности на домовладение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, ул. 3-й 

<

адрес>,3 зарегистрировано: 71/100 за ФИО11, 29/100 – за ФИО3 (л.д.44).

ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д.58).

ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО5 – дочь ФИО3 (л.д.67)

После смерти ФИО3 с заявлениями о принятии наследства обратились ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ), ФИО6 (ДД.ММ.ГГГГ) (л.д.52-53).

ФИО7 отказалась от наследства после смерти ФИО12 в пользу ФИО6 (л.д.56-57).

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Статьей 288 ГК РФ предусмотрено, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

В силу ст. 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии с п. 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом» выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Согласно заключению ООО «Эксперт-сервис» на территории домовладения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, ул. 3-й 

<

адрес> имеются самовольные постройки: тамбур литер «а1», тамбур литер «б1», сарай «Н». Указанные самовольные постройки соответствуют строительным, санитарно-эпидемиологическим, противопожарным и иным нормам и правилам и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. 

<

адрес> жилого дома литер «А» составляет 56,6 кв.м., жилая – 26,1 кв.м., общая площадь жилого дома литер «Б» составляет 107,5 кв.м., жилая 41,3 кв.м. В пользование ФИО7 на 71/100 долю домовладения, расположенного по адресу: 

<

адрес> предлагается выделить жилой дом литер «А», «а», «а1», «а2» общей площадью 56,6 кв.м., изолированные обособленные части жилого дома в лит. «Б», «б1», «Б2», «б»: жилое № площадью 14,4 кв.м., кладовую № площадью 6,0 кв.м., кухню № площадью 13,0 кв.м., коридор № площадью 4,9 кв.м., жилое № площадью 14,5 кв.м., коридор № площадью 5,6 кв.м., общей площадью 58,4 кв.м., жилой 28,9 кв.м., а также сарай литер «В» площадью 7,0 кв.м., сарай литер «Ж» площадью 5,7 кв.м. В жилом доме в литерах «А», «Б2», «Б3» организованы три отдельных входа для доступа собственников в свою часть домовладения, что исключает необходимость проведения перепланировки. Также эксперт предлагает выделить ФИО7 в собственность по первому варианту - часть земельного участка площадью 467 кв.м., либо по второму варианту - площадью 334 кв.м., земельный участок площадью 77 кв.м. оставить в совместном пользовании. 

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Учитывая, что реконструированный дом с учетом самовольных пристроек соответствуют строительным, санитарно-эпидемиологическим, противопожарным и иным нормам и правилам и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а истец в силу закона имеет право на выдел принадлежащей ему доли в праве собственности на домовладение с прекращением права общей долевой собственности на указанное имущество, в досудебном порядке соглашения о способе и условиях раздела домовладения сособственниками не достигнуто, согласно экспертному заключению такой выдел возможен без причинения несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строения, суд приходит к выводу о возможности выдела в натуре на праве собственности ФИО7 на 71/100 долю домовладения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, ул. 3-й 

<

адрес>,3: жилой дом литер «А», «а», «а1», «а2» общей площадью 56,6 кв.м., изолированные обособленные части жилого дома в лит. «Б», «б1», «Б2», «б»: жилое № площадью 14,4 кв.м., кладовую № площадью 6,0 кв.м., кухню № площадью 13,0 кв.м., коридор № площадью 4,9 кв.м., жилое № площадью 14,5 кв.м., коридор № площадью 5,6 кв.м., общей площадью 58,4 кв.м., жилой 28,9 кв.м., а также сарай литер «В» площадью 7,0 кв.м., сарай литер «Ж» площадью 5,7 кв.м.

Истец просит также выделить ему в собственность часть земельного участка по вышеуказанному адресу.

Согласно п. 1,2,3 ст.8 Федерального Закона «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. К дополнительным сведениям об объекте недвижимости относятся сведения, которые изменяются на основании решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления, сведения, которые содержатся в других государственных и муниципальных информационных ресурсах (за исключением сведений, указанных в части 2 настоящей статьи), и сведения, которые в соответствии с частями 1 - 3 статьи 38 настоящего Федерального закона вносятся в уведомительном порядке.

В соответствии со ст. 13 «О государственной регистрации недвижимости» внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости осуществляется органом регистрации прав.

Раздел жилого дома, находящегося в собственности нескольких лиц, предполагает возникновение у каждого из сособственников права на изолированную часть дома, то есть, на часть дома, обладающую свойствами самостоятельности и независимости от других частей дома.

При этом право общей долевой собственности прекращается, а каждый из бывших сособственников становится собственником обособленного объекта имущества - части дома.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 35, п. 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", (в редакции Постановлений Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25, от ДД.ММ.ГГГГ N 7) в соответствии с пунктом 3 статьи 252 ГК РФ суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.

<

адрес> раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 ГК РФ, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Поскольку для всех вещей существуют определенные действующим законодательством критерии делимости, а именно отсутствие законодательных запретов раздела вещи, сохранение ее частям целевого назначения, то исходя из смысла абзаца 2 пункта 3 статьи 252 ГК РФ, наличие технической возможности раздела недвижимого имущества, принадлежащего сторонам на праве общей долевой собственности, с учетом его назначения является значимым для дела обстоятельством.

В заключении эксперт предложил разделить в натуре земельный участок, выделив согласно первому варианту ФИО7 земельный участок площадью 467 кв.м., согласно второму варианту - 334 кв.м. 

Согласно части 3 статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в статье 67 настоящего Кодекса. Несогласие суда с заключением должно быть мотивировано в решении или определении суда.

Оценивая заключение экспертизы в части раздела земельного участка, суд учитывает следующее. 

Согласно пп. 1 и 2 ст. 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

В силу п. 3 ст. 11.2 ЗК РФ целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с законодательством в отношении земельных участков в зависимости от их целевого назначения и разрешенного использования устанавливаются их предельные минимальные и максимальные размеры.

При выделе вновь образованные земельные участки, сохраняя целевое назначение и разрешенное использование исходного земельного участка, также должны соответствовать предельным минимальным и максимальным размерам соответствующих земельных участков.

В соответствии с п. 28 ст. 26, ст. 27 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается, если размер образуемого земельного участка или земельного участка, который в результате преобразования сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок), не будет соответствовать установленным в соответствии с федеральным законом требованиям к предельным (минимальным или максимальным) размерам земельных участков.

Из изложенных норм права следует, что выдел доли в натуре одним из собственников земельного участка возможен только в том случае, если все образуемые при выделе земельные участки имеют площадь не менее предельных минимальных размеров земельных участков соответствующего целевого назначения и вида целевого использования.

Согласно п. 1 ст. 11.9 ЗК РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 38 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства могут включать в себя предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь.

Правила землепользования и застройки утверждаются нормативными правовыми актами органов местного самоуправления (п. 8 ст. 1, п. 3 ч. 1 ст. 8 ГрК РФ).

Согласно ст. 16 Временных правил землепользования и застройки территории муниципального образования городской округ Симферополь Республики Крым, утвержденным решением 42-й сессии 1 созыва Симферопольского городского совета от ДД.ММ.ГГГГ № предельный минимальный размер земельного участка, предназначенного для строительства индивидуального жилого дома составляет 500 кв.м.

Из содержания пункта 3 статьи 252 ГК РФ следует, что суд может отказать в иске участникам долевой собственности о выделе доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу.

Поскольку размер выделяемого сособственнику ФИО7 земельного участка меньше минимального размера, установленного градостроительным регламентом, оснований для выдела доли земельного участка не имеется, в связи с чем суд отказывает в удовлетворении этой части требований.

Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК Российской Федерации, суд, - 

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО7 – удовлетворить частично. 

Выделить в натуре в собственность ФИО7 на 71/100 долей домовладения, расположенного по адресу: 

<

адрес>: жилой дом литер «А», «а», «а1», «а2» общей площадью 56,6 кв.м., изолированные обособленные части жилого дома в лит. «Б», «б1», «Б2», «б»: жилое № площадью 14,4 кв.м., кладовую № площадью 6,0 кв.м., кухню № площадью 13,0 кв.м., коридор № площадью 4,9 кв.м., жилое № площадью 14,5 кв.м., коридор № площадью 5,6 кв.м., общей площадью 58,4 кв.м., жилой 28,9 кв.м., а также сарай литер «В» площадью 7,0 кв.м., сарай литер «Ж» площадью 5,7 кв.м.

Признать за ФИО7 право собственности на жилой дом литер «А», «а», «а1», «а2» общей площадью 56,6 кв.м., изолированные обособленные части жилого дома в лит. «Б», «б1», «Б2», «б»: жилое № площадью 14,4 кв.м., кладовую № площадью 6,0 кв.м., кухню № площадью 13,0 кв.м., коридор № площадью 4,9 кв.м., жилое № площадью 14,5 кв.м., коридор № площадью 5,6 кв.м., общей площадью 58,4 кв.м., жилой 28,9 кв.м., а также сарай литер «В» площадью 7,0 кв.м., сарай литер «Ж» площадью 5,7 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Право общей долевой собственности между ФИО7 и ФИО6, ФИО2 на домовладение с хозяйственными постройками, расположенные по адресу: 

<

адрес>, прекратить.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке через Центральный районный суд 

<

адрес> Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Н.Н. Заболотная 

Решение суда в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ.