УИД 86RS0№-05

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<

адрес> 10 февраля 2026 года

Когалымский городской суд 

<

адрес>-Югры в составе председательствующего судьи Трифанова В.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «АЛЬФА-БАНК» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору

УСТАНОВИЛ:

Акционерное общество «АЛЬФА-БАНК» (далее по тексту - АО «АЛЬФА-БАНК») обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору № G050S23091301962 от ДД.ММ.ГГГГ в размере 4869980 рублей 80 копеек, из которых: просроченный основной долг – 4369865 рублей 09 копеек, начисленные проценты – 473806 рублей 19 копеек, штрафы и неустойка – 26309 рублей 52 копеек, об обращении взыскания на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, 

<

адрес>, путем продажи с публичных торгов с начальной продажной стоимостью 3904000 рубля 00 копеек, а также взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 58089 рублей 87 копеек.

В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «Альфа Банк» и ФИО1 заключен кредитный договор № G050S23091301962 от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым ответчику предоставлены денежные средства в сумме 4394500 (четыре миллиона триста девяносто четыре тысячи пятьсот) рублей 00 копеек, сроком на 362 месяца, под 18,69% годовых на приобретение квартиры по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, 

<

адрес>, с кадастровым номером №. Приобретаемое жилое помещение за счет кредитных средств обеспечивает исполнение обязательств по кредитному договору. В нарушение условий договора заемщик несвоевременно уплачивает проценты за пользованием предоставленным кредитом, не возвращает в установленные сроки части кредита, в связи, с чем Банк направил в адрес заемщика требование о досрочном погашении суммы задолженности. До настоящего момента требование Банка заемщиком не исполнено.

Представитель истца АО «Альфа-Банк» в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, представив расчет задолженности с учетом поступивших платежей в погашение задолженности.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, доказательств уважительности причин не явки в судебное заседание не представила, о дате, месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом.

При таких обстоятельствах, руководствуясь п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ, разъяснениями, содержащимся п.п. 67-68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», в соответствии со ст.ст. 117, 167, 233 Гражданско-процессуального кодекса РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п.1 ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк обязуется предоставить денежные средства заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты.

Согласно положениям ст.ст.309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства, изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст.810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно п.2 ст.811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся части займа вместе с причитающимися процентами.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «Альфа Банк» и заемщиком ФИО1 заключен кредитный договор № G050S23091301962 от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым ответчику предоставлен кредит в размере 4394500 (четыре миллиона триста девяносто четыре тысячи пятьсот) рублей 00 копеек, сроком на 362 месяца, под 18,69% годовых. Возврат кредита и уплата процентов предусмотрен путем внесения ежемесячных аннуитетных платежей по 62615 рублей 63 копейки.

В соответствии с п. 12, 18 кредитного договора, кредит предоставляется для целевого использования, а именно: для приобретения в собственность квартиры, расположенной по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, 

<

адрес>, кадастровый номер №. В соответствии с п. 19 кредитного договора обеспечением исполнения обязательств заемщика является ипотека в силу закона, в соответствии со ст. 77 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Права залогодержателя АО «Альфа-банк» на предмет залога - квартиру, расположенную по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, 

<

адрес>, с кадастровым номером № возникли в силу закона на основании ст. 77 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Согласно выписке из единого государственного реестра недвижимости, жилое помещение по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, 

<

адрес>, с кадастровым номером № находится в собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС №, и обременено ипотекой в силу закона в пользу залогодержателя АО «Альфа-Банк».

Согласно выписке по счету №, открытого на имя ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, банком обязательства по предоставлению денежных средств по кредитному договору № G050S23091301962 от ДД.ММ.ГГГГ исполнены в полном объеме, доказательств обратного стороной ответчика не предоставлено.

Как следует из представленного расчета задолженности, ответчиком нарушены обязательства по своевременному и в полном объеме возврату основного долга и уплате процентов, требование о погашении просроченной задолженности, уплате неустойки ответчиком не выполнены.

В связи с нарушением ответчиком своих заемных обязательств истцом заявлено о досрочном взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенную квартиру.

В соответствии с п. 3 ст. 11 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», права кредитора, как залогодержателя по договору об ипотеке возникнут с момента вступления договора в силу.

Согласно ч. 2 ст. 48 Федерального закона РФ № 102-ФЗ «Об ипотеке» передача прав на закладную другому лицу означает передачу тем самым этому лицу всех удостоверяемых ею прав в совокупности. Владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству, независимо от прав первоначального залогодержателя и предшествующих владельцев закладной. Если иное не оговорено в сделке, указанной в пункте 1 настоящей статьи, при передаче прав на закладную с частичным исполнением обеспеченного ипотекой обязательства (основного обязательства) обязательства, которые должны были быть исполнены до момента передачи прав на закладную, считаются исполненными.

В силу ч. 2 ст. 13 Федерального закона РФ № 102-ФЗ закладная является ценной бумагой, удостоверяющей следующие права ее законного владельца: 1) право на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств; 2) право залога на имущество, обремененное ипотекой.

Как следует из письменных материалов дела, ответчик в нарушение условий кредитного договора свои обязательства исполнял не надлежащим образом, платежи по договору займа поступали несвоевременно и не в полном объеме, в результате чего образовалась просроченная задолженность, которая до настоящего времени не погашена, доказательств обратного ответчиком не представлено.

Поскольку систематическое неисполнение ответчиками обязательств перед истцом в рамках кредитного договора подтверждается доказательствами по делу, требование истца о взыскании задолженности подлежит удовлетворению. Истец вправе требовать от ответчика возврата суммы долга по договору займа, уплаты причитающихся процентов.

Таким образом, с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС № в пользу истца подлежит взысканию задолженность по кредитному договору № G050S23091301962 от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 4869980 рублей 80 копеек, из которых: просроченный основной долг – 4369865 рублей 09 копеек, начисленные проценты – 473806 рублей 19 копеек, штрафы и неустойка – 26309 рублей 52 копеек.

В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя) (п.1 ст.334 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Аналогичное положение содержится в ч.1 ст.50 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

В соответствии с п.1 ст.348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

На основании статьи 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Как следует из материалов дела, обязательства по внесению ежемесячных текущих платежей не производится свыше 12 месяцев, сумма неисполненного обязательства составляет более пяти процентов от размера стоимости заложенного имущества, в связи, с чем требования истца об обращении взыскания на имущество, находящееся в залоге путем продажи с публичных торгов подлежит удовлетворению.

На момент обращения в суд с иском согласно заключения об оценке о рыночной и ликвидной стоимости квартиры, подготовленного ДД.ММ.ГГГГ обществом с ограниченной ответственностью «Система оценки» рыночная стоимость предмета залога - квартиры, по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, 

<

адрес>, с кадастровым номером №, составляет 4880000 рублей 00 копеек.

Доказательств иной рыночной стоимости предмета залога в суд не представлено.

Таким образом, в качестве начальной продажной стоимости квартиры следует установить сумму в размере 80% от указанной рыночной стоимости имущества, а именно в размере 3904000 рубля 00 копеек.

В силу ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, таким образом, с ответчика в пользу истца следует взыскать расходы на оплату государственной пошлины в сумме 58089 рублей 87 копеек.

Руководствуясь ст.ст. 194-199ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования акционерного общества «Альфа-Банк» ОГРН 

<

***> к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС № в пользу акционерного общества «Альфа-Банк» ОГРН 

<

***> задолженность по кредитному договору № G050S23091301962 от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 4869980 рублей 80 копеек, из которых: просроченный основной долг – 4369865 рублей 09 копеек, начисленные проценты – 473806 рублей 19 копеек, штрафы и неустойка – 26309 рублей 52 копеек, а также взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 58089 рублей 87 копеек.

Обратить взыскание на заложенное имущество- квартиру, расположенную по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, 

<

адрес>, с кадастровым номером №, определить способ продажи заложенного имущества - с публичных торгов, установить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 3904000 рубля 00 копеек.

Ответчик вправе подать в Когалымский городской суд 

<

адрес>-Югры заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в судебную коллегию по гражданским делам суда 

<

адрес>- Югры в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения суда, через Когалымский городской суд 

<

адрес>- Югры.

Иными лицами заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд 

<

адрес>- Югры в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья, подпись В.В. Трифанов

Копия верна В.В. Трифанов

Подлинный документ подшит в деле № Когалымского городского суда ХМАО-Югры