дело № 2-71/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

17 марта 2021 года п. Домбаровский

Домбаровский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Вакулиной Ю.А.,

при секретаре судебного заседания Котельниковой О.В.,

с участием истца ФИО1, 

представителя истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Алекберли Рояля Ширзад оглы к сельскохозяйственному производственному кооперативу «Профинтерн» о признании права собственности на нежилое здание, 

установил:

истец ФИО1 обратился в суд с вышеназванным исковым заявлением к сельскохозяйственному производственному кооперативу (далее – СПК) «Профинтерн» о признании права собственности на нежилое здание, мотивируя его тем, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ он приобрел в собственность одноэтажное нежилое здание (автогараж) с общей площадью 486,7 кв.м., договор исполнен сторонами ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ. За свой счет провел межевание и постановку на кадастровый учет здания. После чего с данным договором обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области в целях регистрации перехода права собственности. В настоящее время данные о правах на данное недвижимое имущество в органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество отсутствуют. С момента постройки, с 1965 года, данное нежилое здание находилось на балансе СПК «Профинтерн», который на протяжении всего этого времени открыто, добросовестно и непрерывно владело указанным недвижимым имуществом. Актом приема-передачи производственных и непроизводственных основных средств по СПК «Профинтерн» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ подтверждается указанный факт. В акте данное нежилое помещение указано, как автогараж, 1965 года постройки, с балансовой стоимостью 123 170 рублей. После приобретения данного здания истец стал владеть им, произвел капитальный ремонт здания. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий со стороны собственника, а также третьих лиц к истцу не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения, пользования недвижимым имуществом не заявлялось.

Просил суд признать за ним право собственности на нежилое здание, общей площадью 486,7 кв.м., ДД.ММ.ГГГГ постройки, расположенное по адресу: 

<

адрес> гараж СПК (колхоз) «Профинтерн».

Также просил установить, что данное решение является основанием для обращения в органы регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними для регистрации за ФИО1 права собственности на одноэтажное нежилое здание, общей площадью 486,7 кв.м, ДД.ММ.ГГГГ постройки, расположенное по адресу: 

<

адрес> СПК (колхоз) «Профинтерн».

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО2 исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. 

Представитель ответчика СХПК «Профинтерн», представители третьих лиц - администрации МО «Домбаровский поссовет» Домбаровского района Оренбургской области, администрации МО «Домбаровский район» Оренбургской области в судебное заседание не явились. Возражений по существу иска суду не представили.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, надлежаще извещенных о времени и месте судебного разбирательства.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Нормативные положения об основаниях приобретения права собственности содержатся в главе 14 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст. 8.1 Гражданского кодекса РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Частью 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ определено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

По общему правилу, закрепленному в п. 1 ст. 223 Гражданского кодекса РФ, моментом возникновения права собственности у приобретателя вещи по договору является момент ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса РФ).

Согласно п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно п. 1 ст. 6 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного Закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной данным Законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Указанный Закон введен в действие с 28 января 1998 года.

Согласно разъяснению, содержащемуся в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленного лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 ст. 6 названного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 6 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним права собственности на объекты недвижимости, возникшие после вступления в силу этого Закона (31 января 1998 года), подлежали обязательной государственной регистрации и без таковой являлись недействительными.

§ 1 Инструкции о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, утвержденной Народным комиссариатом коммунального хозяйства РСФСР 25 декабря 1945 г. и действовавшей до 21 февраля 1968 года, регистрация строений колхозов не требовалась.

Согласно § 3 Инструкции о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, утвержденной приказом Минкоммунхоза РСФСР от 21 февраля 1968 года № 83, строения, расположенные в сельской местности, административно подчиненной поселковым или городским Советам депутатов трудящихся, также не регистрировались.

В соответствии с п. 49 Положения по ведению бухгалтерского учета и бухгалтерской отчетности в Российской Федерации, утвержденного приказом Минфина России от 29 июля 1998 года № 34н (редакция от 11 апреля 2018 года), основные средства отражаются в бухгалтерском балансе по остаточной стоимости, то есть по фактическим затратам на их приобретение, сооружение и изготовление за вычетом суммы начисленной амортизации.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ СПК (колхоз) «Профинтерн» в лице председателя М..А.Ф., действующего на основании устава (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключили договор купли-продажи здания (автогараж) с общей площадью 486,7 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> СПК (колхоз) «Профинтерн», стоимостью 180 000 руб. В тот же день стороны подписали акт приемки-передачи имущества.

В связи с чем ФИО1 обратился в Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии для регистрации права собственности на здание (автогараж), расположенный по адресу: 

<

адрес> СПК (колхоз) «Профинтерн».

Уведомлением о приостановлении государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ осуществлений действий по государственной регистрации прав приостановилось до ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что согласно ответа главы МО Домбаровский поссовет от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок под нежилым зданием (автогараж), общей площадью 486,7 кв.м., расположенным по адресу: 

<

адрес> физическим или юридическим лицам не предоставлялся. 

Из ответа главы Домбаровского района Оренбургской области следует, что администрация земельный участок, в пределах которого расположен спорный объект недвижимости – нежилое здание (автогараж), площадью 486, 7 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес> на праве аренды, безвозмездного пользования или ином праве физическим или юридическим лицам не предоставлялся. В реестре договоров аренды земельных участков, заключенных муниципальным образованием на территории Домбаровского района, как арендатор земельного участка ФИО1 не значится.

В Едином государственном реестре недвижимости сведения на объект недвижимости - здание (автогараж), общей площадью 486,7 кв.м., расположенном по адресу: 

<

адрес>, отсутствуют.

Из ответа директора ГБУ «Госкадоцентр Оренбургской области» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в архиве учреждения не имеется информации о техническом учете объекта, расположенного по адресу: 

<

адрес> – 9.

Между тем, из справки, представленной председателем СПК (колхоз) «Профинтерн» следует, что автогараж, постройки ДД.ММ.ГГГГ, состоял на балансе предприятия, на основании акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Домбаровский» и СПК (колхоз) «Профинтерн». Правоустанавливающих документов на данный объект не имеется.

Право собственности СПК (колхоз) «Профинтерн» на автогораж, ДД.ММ.ГГГГ постройки, никем не оспорено, следовательно, СПК (колхоз) «Профинтерн» являлся собственником данного гаража.

В соответствии с распоряжением главы Домбаровского поссовета от ДД.ММ.ГГГГ № в связи с упорядочением адресного хозяйства и в связи с оформлением документов на строение, присвоен производственной базе СПК «Профинтерн» адрес: 

<

адрес>, зданиям, расположенным на территории базы - гараж ООО СПК «Профинтерн» - 

<

адрес>.

Из ответа главного архитектора администрации Домбаровского района Оренбургской области следует, что нежилое здание (гараж), общей площадью 486,7 кв.м., ДД.ММ.ГГГГ постройки, расположенное по адресу: 

<

адрес> СПК (колхоз) «Профинтерн» в соответствии с Правилами землепользования и застройки МО Домбаровский поссовет расположено в территориальной зоне П-1 V, предназначенной для размещения производственно-коммунальных объектов V класса вредности, иных объектов. Разрешенное использование земельного участка под указанным объектом, соответствует основному виду разрешенного использования участков в этой зоне – обслуживание автотранспорта, код вида разрешенного использования земельного участка 4.9.

Исходя из заключения эксперта от ДД.ММ.ГГГГ № объект недвижимости – нежилое здание, автогараж, этажей 1, площадью 486,7 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, гараж СПК «Профинтерн», соответствует санитарно-техническим, пожарно-техническим и градостроительным нормам и правилам на дату постройки. Сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Поскольку спор о правах на недвижимость отсутствует, и постройка ДД.ММ.ГГГГ не может признаваться самовольной, постройка соответствует санитарно-техническим, пожарно-техническим и градостроительным нормам и правилам на дату постройки, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, требования ФИО1 о признании права собственности к СПК (колхоз) «Профинтерн», которое не оспаривает основания для возникновения такого титула, подлежат удовлетворению.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования Алекберли Рояля Ширзад оглы к сельскохозяйственному производственному кооперативу «Профинтерн» о признании права собственности на нежилое здание подлежат удовлетворению.

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В статье 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации (п.1).

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (п.2).

Согласно части 6 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу пункта 5 части 2 статьи 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Соответственно решение суда в силу указанных норм является основанием для регистрации права собственности истца на указанный жилой дом и земельный участок в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 

На основании вышеизложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Алекберли Рояля Ширзад оглы к сельскохозяйственному производственному кооперативу «Профинтерн» о признании права собственности на нежилое здание удовлетворить.

Признать за Алекберли Рояль Ширзад оглы право собственности на нежилое здание, общей площадью 486,7 кв.м, ДД.ММ.ГГГГ постройки, расположенное по адресу: 

<

адрес> СПК (колхоз) «Профинтерн».

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Домбаровский районный суд Оренбургской области. 

Судья подпись Ю.А. Вакулина

Мотивированное решение изготовлено 18 марта 2021 года

Судья подпись Ю.А. Вакулина