УИД: 14RS0015-01-2025-000397-41

№ 2-242/2025 

Р Е Ш Е Н И Е

 (заочное)

Именем Российской Федерации

село Майя 24 июля 2025 года

Мегино-Кангаласский районный суд Республики Саха (Якутия), судья Будурусова С.П., при секретаре судебного заседания Максимовой Л.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании, гражданское дело по исковому заявлению Публичного акционерного общества «Сбербанк» к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество, 

у с т а н о в и л:

ПАО «Сбербанк» (далее – истец) обратилось в Мегино – Кангаласский районный суд РС (Я) с иском к ФИО1 (далее – ответчик) о расторжении кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, взыскании задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере ... рубля ... копейки, в том числе: просроченные проценты – ... рублей ... копейки, просроченный основной долг – ... рублей ... копейки, неустойка за просроченный основной долг – ... рублей ... копейки, неустойка за просроченные проценты – ... рублей ... копеек, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере ... рублей ... копейки, а всего ... рублей ... копеек, обращении взыскания на заложенное имущество, путем продажи с публичных торгов, 1- комнатную квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №, общей площадью ... кв.м., с установлением начальной продажной цены заложенного имущества при его реализации равную ...% от его оценочной стоимости – размере ... рублей ( в соответствии с отчетом об оценке), указав в обоснование иска, что ПАО «Сбербанк России» на основании кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ выдало кредит ФИО1 в сумме ... рублей на срок 120 месяцев под ...% годовых, исполнение обязательств по кредитному договору обеспечивается залогом имущества(ипотека в силу закона): квартира по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №, площадь ... кв.м., залогодатель квартиры – ФИО1, обязательства по кредитному договору Ответчик исполняет ненадлежащим образом, денежные средства в счет погашения задолженности вносятся нерегулярно и в недостаточном объеме, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность Ответчика составляет ... рубля ... копейки, ответчик неоднократно нарушал сроки погашения основного долга и процентов за пользование кредитом, в связи с чем Ответчику было направлено требование о досрочном возврате суммы кредита, процентов, неустойки и расторжении кредитного договора, до настоящего времени задолженность по кредитному договору не погашена. 

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебное заседание не явился, ходатайствует о рассмотрении дела без его участия.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена по адресу регистрации: 

<

адрес>, указанному в иске, и подтвержденному справкой МП ОМВД РФ России по Мегино-Кангаласскому району от ДД.ММ.ГГГГ.

С учетом принятия судом надлежащих мер по извещению ответчика по известному суду месту жительства, указанному в материалах дела, суд делает вывод о надлежащем извещении ответчика. При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотрение дела без участия ответчика в порядке заочного производства, в соответствии ст.233 ГПК РФ. 

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. 

В силу ч. 2 ст. 450 ГК РФ договор может быть расторгнут судом по требованию одной из сторон в случае, если другая сторона существенным образом нарушила договор. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с ч. 3 ст. 453 ГК РФ в случае расторжении договора в судебном порядке обязательства считаются прекращенными с момента вступления в законную силу решения суда о расторжении договора.

Согласно ч. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

Согласно ч. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

Согласно ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Из материалов дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ по кредитному договору 

<

***> «Сбербанк» предоставил ипотечный кредит ФИО1 в сумме ... рублей под ... % годовых, сроком на 120 месяцев, пунктом 11 Договора установлено, что в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств предоставляется в залог объект недвижимости – квартира по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №, площадь ... кв.м., согласно п. 13, за несвоевременное перечисление платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом в размере 7,5% годовых с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, договор подписан сторонами (л.д.7-10). Справкой от ДД.ММ.ГГГГ подтверждено зачисление суммы кредита на ссудный счет заемщика ФИО1(л.д.58).

Из договора ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что предметом залога является квартира по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №, площадь ... кв.м., из п. 1.2 следует, что заложенное имущество остается у Залогодателя в его владении и пользовании, оценочная стоимость квартиры – ... рублей, залоговая стоимость – ... рублей(л.д.21-24).

Квартира по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, площадью ... кв.м., принадлежит на праве собственности ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ(л.д.28-29), договором участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ(л.д.л.д.25-27). Согласно копии отчета об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость квартиры по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, площадью ... кв.м., составляет ... рублей(л.д.30-57). 

В соответствии с расчетом задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая задолженность ответчика перед истцом составляет ... рубля ... копейки, в том числе: просроченные проценты – ... рублей ... копейки, просроченный основной долг – ... рублей 59 копейки, неустойка за просроченный основной долг – ... рублей ... копейки, неустойка за просроченные проценты – ... рублей ... копеек(л.д.59). Расчет задолженности сумм, подлежащих взысканию с ответчика, не оспорен ответчиком, и представляется верным, поскольку произведен в соответствии с условиями кредитного договора, с учетом фактически погашенных сумм по договору.

Согласно статье 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Досудебная претензия о полном досрочном возврате задолженности, расторжении договора была направлена ответчику ДД.ММ.ГГГГ, с предоставлением срока до ДД.ММ.ГГГГ. Сведений о поступлении ответа на претензию и принятых ответчиком мерах не имеется.

При таких обстоятельствах имеются основания для удовлетворения требований истца о взыскании задолженности по кредитному договору в полном объеме. Нарушение ответчиком условий кредитного договора, приведшее к возникновению задолженности, признается судом существенным, в связи с чем, требование истца о расторжении кредитного договора является обоснованным и подлежащим удовлетворению. Также подлежат удовлетворению требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество - квартиру по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, площадью ... кв.м, находящейся в залоге, на основании кредитного договора, поскольку факт ненадлежащего исполнения обязательств, вытекающих из кредитного договора, установлен, а способом обеспечения исполнения кредитного обязательства ответчика является залог имущества. 

В силу ч.1 ст.349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда. Реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 ГК РФ обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом.. Имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с законом "Об ипотеке (залоге недвижимости)", реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных названным Федеральным законом. В соответствии с ч.1 ст.350 ГК РФ и п.п. 4 ч.2 ст. 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", в целях реализации заложенного имущества необходимо установить его начальную продажную цену, которая определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 указанного Федерального закона. При наличии между сторонами спора бремя доказывания иной начальной продажной цены заложенной недвижимой вещи возлагается на ту сторону, которая оспаривает начальную продажную стоимость предмета залога, указанную в договоре залога или в иске. 

Согласно копии отчета об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость предмета залога - квартиры по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, составляет ... рублей. В исковом заявлении истец просил установить начальную продажную стоимость в размере 90% от его оценочной стоимости – ... рублей. Оснований для отказа в установлении такой стоимости суд не усматривает. Ответчиком возражений и доказательств об иной рыночной стоимости предмета залога не представлено. При таких обстоятельствах, суд соглашается с доводами истца и приходит к выводу об обращении взыскания на заложенное имущество - квартиру по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, площадью ... кв.м, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере ... рублей в счет погашения задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

Также с ответчика подлежат взысканию в пользу истца понесенные по делу расходы по уплате государственной пошлины в размере ... рублей ... копеек, подтвержденные платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии части 1 статьи 98 ГПК РФ. 

На основании изложенного и, руководствуясь статьями 194-198, 235 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковое заявление Публичного акционерного общества «Сбербанк» к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить полностью.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Публичным акционерным обществом «Сбербанк России» и ФИО1. 

Взыскать с ФИО1, паспорт серии №, выдан МП ОМВД России по Мегино-Кангаласскому району ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №, в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк», ИНН №, КПП №, ОГРН №, задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере ... рубля ... копейки, в том числе: просроченные проценты – ... рублей ... копейки, просроченный основной долг – ... рублей ... копейки, неустойка за просроченный основной долг – ... рублей ... копейки, неустойка за просроченные проценты – ... рублей ... копеек, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере ... рублей ... копейки, а всего ... рублей ... копеек. 

Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, площадью ... кв.м., принадлежащую на праве собственности ФИО1, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере ... рублей в счет погашения задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 237 Гражданского процессуального кодекса РФ ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения с указанием обстоятельств, свидетельствующих об уважительности неявки в судебное заседание, о которых не имели возможности своевременно сообщить в суд, и доказательств, подтверждающих эти обстоятельства. Также должны быть указаны обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда. 

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Саха (Якутия) через Мегино - Кангаласский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья С.П. Будурусова

Мотивированное решение изготовлено: 5 августа 2025 года