Дело № 2-431(1)/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 августа 2017 года г. Ртищево

Ртищевский районный суд Саратовской области

в составе председательствующего судьи Кулагина П.В.

при секретаре Масловой Ю.А.,

с участием представителя истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации Ртищевского муниципального района Саратовской области о признании права собственности на самовольную постройку, 

установил:

ФИО3 в лице своего представителя ФИО2 обратился в Ртищевский районный суд Саратовской области с иском к администрации Ртищевского муниципального района Саратовской области о признании права собственности на жилой дом, указав, что 06 июня 2013 года между администрацией Ртищевского муниципального района Саратовской области и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., для индивидуального жилищного строительства, из земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> сроком с 06.06.2013 года по 06.06.2016 года. 

Указанный договор аренды зарегистрирован в Ртищевском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области 28.06.2013 года №.

20.05.2014 года заключено дополнительное соглашение о замене лица в договоре аренды земельного участка № от 06.06.2013 года между ФИО1 и ФИО3. Дополнительное соглашение зарегистрировано в Ртищевском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области 26.05.2014 года №.

Договор является действующим и продленным на неопределенный срок на основании пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации и в соответствии с пунктом 6.2 Договора аренды.

На указанном земельном участке в 2016 году был построен жилой дом, что подтверждается техническим паспортом ООО «Межрегиональный кадастровый центр - Бюро техников и инженеров» отделения по Ртищевскому району от 26.07.2016 года с присвоением инвентарного номера №.

Жилой дом состоит из двухэтажного строения, и имеет общую площадь 

<

данные изъяты>) кв.м., в том числе жилую площадь 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> кв.м.

При обращении истца в администрацию Ртищевского муниципального района Саратовской области с заявлением о выдачи разрешения на строительство жилого дома на земельном участке, расположенном по адресу: 

<

адрес>, в получении разрешения на строительство было отказано, так как на момент обращения в администрацию, жилой дом уже был построен самовольно без оформления разрешительной документации, на земельном участке, расположенном по указанному адресу.

Право собственности в регистрирующем органе зарегистрировано не было.

Согласно акту обследования технического состояния жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, изготовленному ООО «Проектировщик», жилой дом находится в границах земельного участка, отведенного под строительство, соответствует требованиям, установленным документацией по планировке территории и правилам землепользования и застройки, соответствует требованиям пожарной безопасности, градостроительным, строительным, санитарным нормам и правилам.

Истец просит признать за ним право собственности на жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м., 2016 года постройки, с инвентарным номером №, находящийся на земельном участке для индивидуального жилищного строительства, из земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 исковые требования поддержал, дал аналогичные объяснения.

Представитель ответчика - администрации Ртищевского муниципального района Саратовской области ФИО4 представила заявление, в котором ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие представителя, возражений относительно удовлетворения исковых требований не представила.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав представленные доказательства, суд находит требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Обстоятельства, указанные в исковом заявлении, подтверждены представленными доказательствами, исследованными в судебном заседании.

Согласно положениям статей 55, 56, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно статье 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил (пункт 1).

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи (пункт 2).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3).

Аналогичные требования содержатся в пункте 25 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав".

Из материалов дела следует, что истец в 2016 году построил жилой дом на земельном участке, расположенном по адресу: 

<

адрес>.

Земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером № был предоставлен в аренду администрацией Ртищевского муниципального района Саратовской области ФИО1 06 июня 2013 года на основании договора аренды земельного участка №.

20.05.2014 года заключено дополнительное соглашение о замене лица в договоре аренды земельного участка № от 06.06.2013 года между ФИО1 и ФИО3. Дополнительное соглашение зарегистрировано в Ртищевском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области 26.05.2014 года №.

Из кадастрового паспорта земельного участка следует, что земельный участок с кадастровым номером №, на котором расположен жилой дом, имеет разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства.

Согласно техническому паспорту, жилой дом состоит из двухэтажного строения, и имеет общую площадь 

<

данные изъяты>) кв.м., в том числе жилую площадь 

<

данные изъяты>) кв.м., и состоит из жилой комнаты площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой комнаты площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой комнаты площадью 

<

данные изъяты>) кв.м., жилой комнаты площадью 

<

данные изъяты> кв.м., котельной площадью 

<

данные изъяты> кв.м., гостиной площадью 

<

данные изъяты> кв.м., совмещенного санузла площадью 

<

данные изъяты> кв.м., совмещенного санузла площадью 

<

данные изъяты> кв.м., коридора площадью 

<

данные изъяты> кв.м., коридора площадью 

<

данные изъяты> кв.м., подсобного площадью 

<

данные изъяты> кв.м., гардеробной площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Как следует из акта обследования технического состояния жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, изготовленному в июне 2017 года ООО «Проектировщик», жилой дом находится в границах земельного участка, отведенного под строительство, соответствует требованиям, установленным документацией по планировке территории и правилам землепользования и застройки, соответствует требованиям пожарной безопасности, градостроительным, строительным, санитарным нормам и правилам.

Как разъяснено в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и (или) акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Судом установлено, что истцом предпринимались надлежащие меры к легализации самовольного строения, однако в получении разрешения на строительство администрацией Ртищевского муниципального района Саратовской области было отказано, государственная регистрация права, осуществление государственного кадастрового учета было приостановлено Межмуниципальным отделом по Ртищевскому, Аткарскому и Екатериновскому районам Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области. 

В силу статьи 12 ГК РФ признание права является способом защиты гражданских прав. 

Учитывая, что иным способом защиты своих гражданских прав, помимо судебного, истец воспользоваться не может, ответчиком не представлено возражений против удовлетворения исковых требований, права иных лиц данным решением не затронуты, суд принимает решение об удовлетворении исковых требований, поскольку гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности (подпункт 3 пункта 1 статьи 8 ГК РФ).

Руководствуясь статьями 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес> рпйона Саратовской области право собственности на жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., 2016 года постройки, находящийся на земельном участке, расположенном по адресу: 

<

адрес>.

Объект зарегистрирован в Едином государственном реестре объектов капитального строительства, инвентарный №, кадастровый номер земельного участка: №.

Право на недвижимое имущество подлежит обязательной государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Саратовский областной суд через Ртищевский районный суд Саратовской области.

Судья