УИД 74RS0001-01-2025-000567-34

Дело № 2-1624/2025

Мотивированное 

решение

 

изготовлено 01 апреля 2025 года 

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

25 марта 2025 года г. Челябинск

Советский районный суд г. Челябинска в составе:

судьи Кадыкеева К.П., 

при секретаре Русанове О.Е., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, снятии с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>. 

В обоснование заявления указал, что истцу принадлежит на праве собственности жилой дом, с кадастровым номером №, площадью 56,3 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ. Изначально указанный жилой дом принадлежал ответчику ФИО2, которая по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ продала его отцу истца ФИО5, который в свою очередь произвел полный расчет согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик ФИО2 обязалась сняться с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>, в течение 14 дней после подписания договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Однако до настоящего времени ФИО2 не снялась с регистрационного учета. Также от предыдущего собственника указанного жилого дома не сняты с регистрационного учета ответчики ФИО3, ФИО4 Фактический адрес места жительства ответчиков истцу неизвестен. В указанном доме проживание невозможно, так как он пострадал от пожара в 2018 году. Отец истца купил дом у ФИО2 в сгоревшем состоянии. Восстановить дом после пожара было нецелесообразно, в настоящее время истец его демонтирует для строительства нового дома. Как собственник несет все расходы по содержанию жилого дома, хотя ответчики лишь формально в нем зарегистрированы. Они не являются членами его семьи. 

Представитель истца ФИО6 в судебном заседании поддержал исковые требования, просил их удовлетворить. 

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены о месте и времени судебного разбирательства надлежащим образом.

Помощником прокурора Советского района г. Челябинска Ермолаевой М.А. дано заключение о возможности удовлетворения искового заявления

Дело в соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее – ГПК РФ) рассмотрено в отсутствии ответчиков в заочном порядке.

Выслушав пояснение представителя истца, заключение помощника прокурора Советского района г. Челябинска Ермолаевой М.А., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов, жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО1 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8-9). 

Согласно адресной справки от ДД.ММ.ГГГГ № ОП «Советский» УМВД России по 

<

адрес> отдела по вопросам миграции в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес> (Новосинеглазово), 

<

адрес> принадлежащем на праве собственности ФИО1 зарегистрированы ФИО2, ФИО3, ФИО4 (л.д. 12). 

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 (продавец) и ФИО5 (покупатель) заключили договор о следующем: продавец продает, а покупатель покупает в собственность: земельный участок, площадью 1153 кв.м., кадастровый № и расположенный на нем жилой дом общей площадью 56,3кв.м, кадастровый №, находящийся по адресу: 

<

адрес>, принадлежащий продавцу на праве собственности. Согласно п. 2 указанного договора в объекте недвижимости зарегистрированы: ФИО2, ФИО7, ФИО8, которые обязуются сняться с регистрационного учета в течении 14 дней после подписания договор купли-продажи (л.д.14).

Согласно акту о не проживании подписанного соседями ФИО2, ФИО3, ФИО4 в жилом доме по адресу: 

<

адрес> не проживают. Данные лица неизвестны, указанный жилой дом находится в собственности и пользовании старикова И.С. (л.д. 16).

Согласно п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

В соответствии со ст. 288 ГК РФ, ст. 30 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

Согласно ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Пунктом 2 ст. 292 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.Согласно ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В материалах дела отсутствуют доказательства наличия соглашения о сохранении права пользования жилым помещением между истцами и ответчиком.

Согласно разъяснениям Верховного Суда РФ, регистрация гражданина по месту жительства или по месту пребывания является административным актом, который лишь удостоверяет факт свободного волеизъявления гражданина при выборе им места жительства или места пребывания. Сам по себе факт регистрации не порождает каких-либо прав и обязанностей лица. 

Регистрационный учет не носит разрешительного характера и не должен приводить к ограничению конституционного права гражданина выбирать место жительства и место пребывания. Регистрация является лишь способом учета граждан, носящим уведомительный характер и отражающим факт нахождения гражданина по месту пребывания или жительства.

Согласно подп. е п. 31 Постановления Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года № 713 «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и Перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию» снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим права пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда. 

Из анализа вышеприведенных норма права, исследованных документов предоставленных в материалы дела, судом не усматривается обстоятельств, предусмотренных законом для сохранения права на жилое помещение за ФИО2, ФИО3, ФИО4 

На основании изложенного ФИО2, ФИО3, ФИО4 утратили право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>

Поскольку ФИО2, ФИО3, ФИО4 признаны утратившими право пользования спорным жилым домом, то вступившее в законную силу настоящее решение суда является основанием для снятия их с регистрационного учёта из жилого помещения по адресу: 

<

адрес>

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, 

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № №, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № №, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № №, утратившими право пользования жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>. 

Данное решение является основанием для снятия ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № №, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № №, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № №, с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья К.П. Кадыкеев