УИД 11RS0010-01-2024-002282-45

Дело № 2-1198/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Эжвинский районный суд г. Сыктывкара Республики Коми в составе судьи Осташовой К.Н., при секретаре судебного заседания Есеве К.Е., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Сыктывкаре 30 октября 2024 года гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Эжвинского района МО ГО «Сыктывкар», администрации МО ГО «Сыктывкар» о признании права собственности на объект недвижимого имущества, 

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Эжвинского района МО ГО «Сыктывкар», Администрации МО ГО «Сыктывкар» о признании права собственности на гараж, расположенный по адресу: Республика Коми, г. Сыктывкар, по адресу ..., гараж №..., ГСК «Инта».

В обоснование иска истцом указано, что он является владельцем спорного объекта недвижимости с 1988 года, с указанного времени открыто владеет и несет бремя содержания указанного имущества уже более 36 лет, каких-либо претензий со стороны третьих лиц не поступало. Оформить документы на право собственности не имеет возможности в связи с тем, что отсутствует разрешительная документация на строительство гаража. 

Судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ГСК «Инта».

Истец в судебном заседании участия не принимал, в исковом заявлении ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика администрации Эжвинского района МО ГО «Сыктывкар» в судебное заседание не явился, представил письменное ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, вопрос по существу заявленных требований оставил на усмотрение суда.

Представитель ответчика администрации МО ГО «Сыктывкар» в судебном заседании участия не принимал, возражений относительно заявленных требований не представил.

Представитель третьего лица ГСК «Инта» в судебное заседание также не явился, о рассмотрении дела извещен в установленном законом порядке.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие сторон. 

Исследовав письменные материалы дела, суд установил следующее. 

В соответствии с Уставом МО ГО «Сыктывкар», принятым 18.01.2006, вопросы по землепользованию на территории городского округа, к которому относится Эжвинский район, находятся в ведении администрации МО ГО «Сыктывкар».

Из представленных материалов следует, что Решением исполкома Эжвинского районного Совета народных депутатов города Сыктывкара от **.**.** №... § 1 за гаражно-строительным кооперативом «Инта», утвержденным решением райисполкома №... § 1 от **.**.**, закреплен земельный участок для строительства боксовых гаражей в количестве 64 штуки в микрорайоне «Строитель».

Пунктами 4, 6 указанного решения предусмотрено строительство гаражей осуществить за счет средств граждан через кооператив «Луч» при СУ-Отделстрой». Построенные гаражи ввести в эксплуатацию актом госкомиссии, созданной при Эжвинском райисполкоме.

Актом №... установления адреса, утвержденным и.о. зам. Главы администрации МО ГО «Сыктывкар» **.**.**, комплексу индивидуальных гаражей ГСК «Инта», расположенному в Эжвинском по адресу ..., установлен следующий адрес: Республика Коми г. Сыктывкар, Эжвинский по адресу ....

Согласно паспорту на владение индивидуальным гаражом ФИО1 является владельцем гаража №... в ГЭК «Инта» с **.**.**. 

ГСК «Инта» поставлено на учет **.**.**, что подтверждается сведениями из Единого государственного реестра юридических лиц.

Из представленных списков владельцев гаражей по состоянию на **.**.** следует, что владельцем гаражного бокса №... является ФИО1

Материалами дела установлено, что с 2013 года ФИО1 является членом ГСК «Инта», ему предоставлен гаражный бокс №..., расположенный по адресу: г. Сыктывкар, по адресу .... Паевой взнос за гараж истец выплатил полностью, задолженности по оплате членских взносов не имеет. Указанные обстоятельства подтверждаются справкой председателя ГСК «Инта» от **.**.**, членской книжкой владельца гаражного бокса №... от **.**.** со сведениями об уплате ежегодных членских взносов за гараж.

**.**.** нежилое помещение – гараж №..., общей площадью 19 кв.м, расположенный по адресу: г. Сыктывкар, по адресу ..., поставлен на кадастровый учет.

Из уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Коми следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на спорный гараж.

Разрешая заявленные требования, суд исходит из следующего. 

Согласно Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (ч. 2 ст. 35).

Одним из способов защиты гражданских прав, предусмотренных ст. 12 Гражданского кодекса РФ, является признание права.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее-ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ч. 4 указанной статьи член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Как следует из п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с п.п. 1 и 2 ст. 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ.

Анализ приведенных положений закона позволяет сделать вывод о том, что в исключение из общего правила – о возникновении права собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, с момента такой регистрации – право собственности у члена кооператива на объект недвижимого имущества, возникает с момента завершения выплаты паевого взноса членом кооператива.

Кроме того, суд учитывает разъяснения, содержащиеся в п. 26 приведенного Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22, о том, что, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

Разрешая исковые требования ФИО1, применительно к приведенным положениям закона и разъяснениям по их применению, суд исходит из того, что истец является членом ГСК «Инта», паевой взнос за гараж выплатил полностью, владеет данным гаражом в личных целях, его право по настоящее время никем не оспорено. Суд учитывает то обстоятельство, что каких-либо сведений о том, что спорный гараж не соответствует установленным законом требованиям, создает угрозу жизни и здоровью людей, нарушает права и законные интересы других лиц, суду не представлено. Так, материалами дела подтверждается, что строительство гаражей по вышеуказанному адресу осуществлено на основании решений уполномоченного органа местного самоуправления о согласовании места размещения гаражного кооператива и предоставлении для этих целей в аренду земельного участка. Сведений о наличии у иных лиц зарегистрированных прав на спорный объект недвижимости не имеется. 

При указанных обстоятельствах, исковые требования ФИО1 являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1, **.**.** г.р., уроженца ... на объект недвижимого имущества – гараж №..., расположенный по адресу: Республика Коми, г. Сыктывкар, по адресу ....

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Коми через Эжвинский районный суд города Сыктывкара в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья К.Н. Осташова

Мотивированное решение изготовлено 01.11.2024.