Дело № 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

года г. Новосибирск

Центральный районный суд г. Новосибирска

в с о с т а в е :

Председательствующего судьи Е.А. Певиной 

При секретаре М.А. Стариковой 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску П к ОАО «Н» о признании права собственности на жилое помещение

у с т а н о в и л :

П. обратился в суд с иском к ОАО «Н» о признании права собственности на жилое помещение.

В обоснование заявленных требований истец указал, что между ним и ответчиком года был заключен договор № об инвестиционной деятельности. Согласно указанному договору истец обязался внести инвестиционный взнос в сумме рублей, а ответчик после ввода объекта в эксплуатацию передать в собственность двухкомнатную квартиру №, расположенную на втором этаже реконструируемого жилого дома № (строительный) по ул. в г. Новосибирске. При этом ОАО «Н» является и застройщиком, и заказчиком объекта реконструкции, который вправе передавать помещение по актам приема-передачи.

года мэрией г. Новосибирска было выдано разрешение на реконструкцию № застройщику ОАО «Н» на проведение реконструкции объекта по ул.. В дальнейшем разрешение на реконструкцию продлевалось до года.

года мэрией г. Новосибирска выдано разрешение № на ввод объекта реконструкции в эксплуатацию: жилой дом с административными помещениями и встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения после реконструкции двух блок-секций в общежитии, расположенном по адресу: г..

После ввода реконструируемой части здания в эксплуатацию, у реконструируемой части здания появился другой статус – жилой дом с административными помещениями и встроено-пристроенными помещениями общественного назначения.

Приказом № от года администрации Центрального округа по Железнодорожному, Заельцовскому и Центральному районам г. Новосибирска присвоен почтовый адрес: г..

Денежные средства по договору № от года получены ответчиком, что подтверждается квитанциями об оплате № от года, № от года; № от года, № от года, № от года, № от года.

После ввода реконструируемого объекта в эксплуатацию весь объект в целом поставлен на кадастровый учет.

года ОАО «Н» передало П. квартиру № общей площадью кв.м. в доме № по ул. по акту приема-передачи для регистрации права на нее.

Однако регистрация права не может быть произведена, поскольку регистрирующий орган требует предоставления документов, которые истец представить не может.

На основании изложенного, истец просит признать за ним право собственности на двухкомнатную квартиру №, кадастровый номер, общей площадью кв.м., расположенную на втором этаже в жилом доме по адресу: г..

Истец П. в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования, пояснил в соответствии с вышеизложенным.

Представитель ответчика по Я., действующая на основании доверенности в судебном заседании исковые требования признала, подержала доводы, изложеннеы в письменных возражениях.

Суд, выслушав пояснение сторон, исследовав письменные доказательства по делу, приходит к следующим выводам.

Из обстоятельств дела следует, что года был заключен договор № об инвестиционной деятельности. Согласно указанному договору истец обязался внести инвестиционный взнос в сумме рублей, а ответчик после ввода объекта в эксплуатацию передать в собственность двухкомнатную квартиру №, расположенную на втором этаже реконструируемого жилого дома № (строительный) по ул. в г. Новосибирске. При этом ОАО «Н» является и застройщиком, и заказчиком объекта реконструкции, который вправе передавать помещение по актам приема-передачи.

года мэрией г. Новосибирска было выдано разрешение на реконструкцию № застройщику ОАО «Н» на проведение реконструкции объекта по ул.. В дальнейшем разрешение на реконструкцию продлевалось до года.

года мэрией г. Новосибирска выдано разрешение № на ввод объекта реконструкции в эксплуатацию: жилой дом с административными помещениями и встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения после реконструкции двух блок-секций в общежитии, расположенном по адресу: г..

После ввода реконструируемой части здания в эксплуатацию, у реконструируемой части здания появился другой статус – жилой дом с административными помещениями и встроено-пристроенными помещениями общественного назначения.

Приказом № от года администрации Центрального округа по Железнодорожному, Заельцовскому и Центральному районам г. Новосибирска присвоен почтовый адрес: г..

Денежные средства по договору № от года получены ответчиком, что подтверждается квитанциями об оплате № от года, № от года; № от года, № от года, № от года, № от года.

После ввода реконструируемого объекта в эксплуатацию весь объект в целом поставлен на кадастровый учет.

года ОАО «Н» передало П. квартиру № общей площадью кв.м. в доме № по ул. по акту приема-передачи для регистрации права на нее.

В силу статьи статье 130 Гражданского кодекса РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (пункт 1 статьи 218 Гражданского кодекса РФ).

Согласно части 3 статьи 7 Закона РСФСР «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой субъектов инвестиционного процесса до момента приемки и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ и услуг.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество (объекты незавершенного строительства), подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (статья 219 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 25 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

Ответчик право истца на объекты недвижимости в судебном заседании не оспаривал, правопритязаний на них также не заявлял.

При изложенных выше обстоятельствах, с учетом приведенных норм Гражданского кодекса РФ, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты прав, истцы, надлежащим образом исполнившие свои обязательства по договору в полном объеме, вправе были рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору и со стороны ответчиков, а при неисполнении обязательства ответчиком вправе требовать защиты своих прав, в том числе и путем признания права собственности на объект недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования П к ОАО «Н» о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.

Признать за П право собственности на двухкомнатную квартиру №, кадастровый номер, общей площадью кв.м., расположенную на втором этаже в жилом доме по адресу: область, город.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья Е.А. Певина