Копия Дело № 2-3607/19

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Казань 10 сентября 2019 года 

Приволжский районный суд г.Казани РТ в составе: председательствующего судьи Хасановой Э.К.,

при секретаре Шакировой Р.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Базилика» в лице конкурсного управляющего ФИО1 к ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами, 

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Базилика» в лице конкурсного управляющего ФИО1 обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами, указав в обоснование исковых требований, что решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 13 февраля 2017 года Общество с ограниченной ответственностью «Базилика» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим назначен ФИО1 21 февраля 2015 года между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи нежилого одноэтажного здания, расположенного по адресу: 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, стоимостью 550 000 рублей. Решением Вахитовского районного суда г.Казани от 17 мая 2016 года по делу № удовлетворен иск ФИО2 об обязании Общества с ограниченной ответственностью «Базилика» передать недвижимое имущество. По акту приема-передачи от 18 сентября 2016 года вышеуказанное недвижимое имущество передано ответчику. Решением Вахитовского районного суда г.Казани от 26 декабря 2016 года по делу № оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан, удовлетворен иск ФИО2 о регистрации за ним права собственности на спорный объект недвижимости на основании договора купли-продажи от 21 февраля 2015 года. Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 11 февраля 2019 года с истца в пользу Муниципального казенного учреждения «Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования г.Казани» взыскано неосновательное обогащение (плата за пользование земельным участком) за период с 29 июня 2016 года по 31 октября 2018 года в размере 1 089 175 рублей 17 коп. и проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 29 июня 2016 года по 22 октября 2018 года в размере 101 430 рублей 92 коп. По мнению истца, поскольку в период с 29 июня 2016 года по 22 октября 2018 года собственником вышеуказанного нежилого здания являлся ответчик, плата за пользование земельным участком, на котором расположено названное здание, подлежит взысканию с ответчика. С учетом изложенного истец просит взыскать с ответчика сумму неосновательного обогащения в размере 1 089 175 рублей 17 коп. и проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 101 430 рублей 92 коп.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал.

Ответчик в судебном заседании исковые требования не признал.

Исследовав письменные материалы дела, заслушав представителя истца, ответчика, суд приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:

1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;

1.1) из решений собраний в случаях, предусмотренных законом;

2) из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей;

3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности;

4) в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом;

5) в результате создания произведений науки, литературы, искусства, изобретений и иных результатов интеллектуальной деятельности;

6) вследствие причинения вреда другому лицу;

7) вследствие неосновательного обогащения;

8) вследствие иных действий граждан и юридических лиц;

9) вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем:

признания права;

восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения;

признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки;

признания недействительным решения собрания;

признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления;

самозащиты права;

присуждения к исполнению обязанности в натуре;

возмещения убытков;

взыскания неустойки;

компенсации морального вреда;

прекращения или изменения правоотношения;

неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону;

иными способами, предусмотренными законом.

В силу статьи 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Согласно статье 1103 ГК РФ поскольку иное не установлено настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами и не вытекает из существа соответствующих отношений, правила, предусмотренные настоящей главой, подлежат применению также к требованиям:

1) о возврате исполненного по недействительной сделке;

2) об истребовании имущества собственником из чужого незаконного владения;

3) одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством;

4) о возмещении вреда, в том числе причиненного недобросовестным поведением обогатившегося лица.

Согласно статье 1109 ГК РФ не подлежат возврату в качестве неосновательного обогащения:

1) имущество, переданное во исполнение обязательства до наступления срока исполнения, если обязательством не предусмотрено иное;

2) имущество, переданное во исполнение обязательства по истечении срока исковой давности;

3) заработная плата и приравненные к ней платежи, пенсии, пособия, стипендии, возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью, алименты и иные денежные суммы, предоставленные гражданину в качестве средства к существованию, при отсутствии недобросовестности с его стороны и счетной ошибки;

4) денежные суммы и иное имущество, предоставленные во исполнение несуществующего обязательства, если приобретатель докажет, что лицо, требующее возврата имущества, знало об отсутствии обязательства либо предоставило имущество в целях благотворительности.

Согласно части 2 статьи 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

В соответствии с частью 1 статьи 395 ГК РФ случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Из материалов дела судом установлено, что 29 августа 2013 года между Муниципальным казенным учреждением «Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования г.Казани», действующим от имени муниципального образования г.Казани (продавец), и Обществом с ограниченной ответственностью «Базилика» (покупатель) заключен договор купли-продажи арендуемого имущества, в соответствии с которым покупателю передан в собственность объект недвижимости - нежилые помещения первого этажа в здании, расположенном по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. стоимостью 1 742 000 рублей. Право собственности на указанные помещения зарегистрировано за Обществом с ограниченной ответственностью «Базилика» 11 ноября 2013 года.

21 февраля 2015 года между Обществом с ограниченной ответственностью «Базилика» (продавец) и ФИО2 (покупатель) заключен договор купли-продажи имущества, в соответствии с которым в собственность покупателя передано нежилое одноэтажное здание, расположенное по адресу: 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. 

Решением Вахитовского районного суда г.Казани от 17 мая 2016 года, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан от 18 августа 2016 года, удовлетворен иск ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «Базилика» об обязании исполнить договор, на Общество с ограниченной ответственностью «Базилика» возложена обязанность передать по акту приема-передачи в пользу ФИО2 нежилое одноэтажное здание, расположенное по адресу: 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый номер 

<

данные изъяты>. Указанным решением, имеющим в силу части 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении настоящего дела преюдициальное значение, установлен факт уклонения Общества с ограниченной ответственностью «Базилика» от передачи ФИО2 спорного объекта по акту приема-передачи.

18 сентября 2016 года спорный объект недвижимости передан ФИО2 по акту приема-передачи.

Решением Вахитовского районного суда г.Казани от 26 декабря 2016 года по делу по иску ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «Базилика» об обязании произвести государственную регистрацию перехода права собственности, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан от 22 января 2018 года, постановлено: 

Зарегистрировать переход права собственности на нежилое одноэтажное здание, расположенное по адресу: 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый №, с Общества с ограниченной ответственностью «Базилика» на ФИО2 согласно договору купли-продажи имущества от 21 февраля 2015 года. Указанным решением установлен факт уклонения Общества с ограниченной ответственностью «Базилика» от регистрации перехода права собственности.

27 февраля 2017 года в Арбитражный суд Республики Татарстан поступило заявление ФИО3 о признании недействительным договора купли-продажи, заключенного 21 февраля 2015 года между Обществом с ограниченной ответственностью «Базилика» и ФИО2, применении последствий недействительности сделки.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 24 мая 2018 года в удовлетворении указанного заявления отказано.

01 ноября 2018 года ФИО2 обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан с заявлением о государственной регистрации права собственности на названный объект недвижимости, но государственная регистрация была приостановлена, одним из оснований приостановления послужило наличие управляющего воздействия по делу № 

<

данные изъяты> наложенного Арбитражным судом Республики Татарстан на основании решения от 27 октября 2016 года, которым признано незаконным постановление судебного пристава-исполнителя Вахитовского районного отдела судебных приставов г.Казани УФССП по Республике Татарстан ФИО4 от 08 сентября 2016 года об отмене мер по запрету на совершение регистрационных действий в отношении объекта недвижимости, расположенного по адресу: 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый №, в рамках исполнительного производства 

<

данные изъяты>

Государственная регистрация права собственности ФИО2 на спорный объект произведена лишь 06 декабря 2018 года.

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 11 февраля 2019 года, оставленным без изменения постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 16 апреля 2019 года, с Общества с ограниченной ответственностью «Базилика» в пользу Муниципального казенного учреждения «Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования г.Казани взыскано неосновательное обогащение в размере 1 089 175 рублей 17 коп. и проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 101 430 рублей 92 коп. Основанием для взыскания указанных сумм послужил факт пользования Обществом с ограниченной ответственностью «Базилика» в отсутствие правовых оснований земельным участком, расположенным под вышеуказанным нежилым зданием общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. Сумма неосновательного обогащения взыскана за период с 29 июня 2016 года по 31 октября 2018 года, проценты за пользование чужими денежными средствами – за период с 29 июня 2016 года по 22 октября 2018 года.

Обращаясь в суд с настоящим иском, истец просит взыскать с ответчика указанные суммы, ссылаясь на заключенный между сторонами договор купли-продажи нежилого здания от 21 февраля 2015 года.

В соответствии со статьей 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно статье 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действовавшего до 01 января 2017 года, государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Аналогичные нормы содержатся в пунктах 3 – 6 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», действующего с 01 января 2017 года. 

Согласно указанным нормам государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. 

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 52, 53 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. 

В соответствии со статьей 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. 

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

Согласно статье 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.

Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.

При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

Положения названной статьи Гражданского кодекса Российской Федерации подлежат применению во взаимосвязи со статьей 35 Земельного кодекса Российской Федерации.

Пунктом 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

По смыслу указанной нормы к покупателю переходит право пользования только той частью земельного участка, которая занята объектами недвижимости и необходима для их использования.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно разъяснениям, содержащимися в пункте 25 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2011 года N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", по смыслу статей 552 ГК РФ, 35 ЗК РФ и статьи 25.5 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, к покупателю этой недвижимости с момента государственной регистрации перехода права собственности на нее переходит то право на земельный участок, которое принадлежало продавцу недвижимости, а также связанные с этим правом обязанности при наличии таковых (перемена лица в договоре аренды).

В силу изложенных норм и разъяснений обязанность собственника недвижимости по внесению платы за пользование земельным участком, на котором расположен названный объект недвижимости, возникает с момента государственной регистрации права собственности покупателя на объект недвижимости.

В рассматриваемом случае истец просит взыскать с ответчика сумму неосновательного обогащения (платы за пользование земельным участком) за период с 29 июня 2016 года по 31 октября 2018 года и проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 29 июня 2016 года по 22 октября 2018 года.

Вместе с тем, государственная регистрация права собственности ФИО2 на нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый номер 

<

данные изъяты>, произведена лишь 06 декабря 2018 года. Ответчик не мог произвести государственную регистрацию права собственности на данный объект по независящим от него причинам, в том числе в связи с уклонением истца от передачи ему спорного нежилого помещения и уклонением истца от регистрации перехода права собственности к ответчику. Уклонение истца от передачи ответчику спорного нежилого помещения и от регистрации перехода права собственности к ответчику свидетельствует о наличии в действиях истца злоупотребления правом. 

Согласно статье 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). 

В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.

В случае, если злоупотребление правом выражается в совершении действий в обход закона с противоправной целью, последствия, предусмотренные пунктом 2 настоящей статьи, применяются, поскольку иные последствия таких действий не установлены настоящим Кодексом.

Если злоупотребление правом повлекло нарушение права другого лица, такое лицо вправе требовать возмещения причиненных этим убытков. 

Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса РФ», оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации. По общему правилу пункта 5 статьи 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное. 

Поведение одной из сторон может быть признано недобросовестным не только при наличии обоснованного заявления другой стороны, но и по инициативе суда, если усматривается очевидное отклонение действий участника гражданского оборота от добросовестного поведения. 

Если будет установлено недобросовестное поведение одной из сторон, суд в зависимости от обстоятельств дела и с учетом характера и последствий такого поведения отказывает в защите принадлежащего ей права полностью или частично, а также применяет иные меры, обеспечивающие защиту интересов добросовестной стороны или третьих лиц от недобросовестного поведения другой стороны (пункт 2 статьи 10 ГК РФ), например, признает условие, которому недобросовестно воспрепятствовала или содействовала эта сторона соответственно наступившим или ненаступившим (пункт 3 статьи 157 ГК РФ); указывает, что заявление такой стороны о недействительности сделки не имеет правового значения (пункт 5 статьи 166 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 3 статьи 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

С учетом изложенного суд считает необходимым в удовлетворении исковых требований Общества с ограниченной ответственностью «Базилика» отказать.

Расходы истца по оплате государственной пошлины возмещению ответчиком не подлежат, поскольку в силу части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса РФ указанные расходы присуждаются лишь пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Общества с ограниченной ответственностью «Базилика» в лице конкурсного управляющего ФИО1 к ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Приволжский районный суд г.Казани. 

Судья: подпись.

Копия верна.

Судья Приволжского районного

суда г. Казани РТ Э.К.Хасанова