. 

Дело № 2-2029/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Сергиев Посад МО 08 мая 2020 года

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Базылевой Т.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Старостиной Я.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к СНТ «Приозерный» об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд к СНТ «Приозерный» об установлении границ земельного участка.

В обоснование заявленных требований указано, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты> площадью 

<

данные изъяты> расположенный по адресу: 

<

адрес>. С целью уточнения границ земельного участка истец обратилась к кадастровому инженеру для подготовки межевого плана, который был сдан в орган кадастрового учета. ДД.ММ.ГГГГ истица получила уведомление о приостановлении осуществления кадастрового учета в отношении ее земельного участка, поскольку уточняемая площадь земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты> составляет 

<

данные изъяты>., тогда как по сведениям ЕГРН площадь участка составляет 

<

данные изъяты> что на 

<

данные изъяты>м. превышает учтенную площадь участка в ЕГРН. Указала, что увеличение площади участка не противоречит действующему законодательству, а именно при уточнении местоположения границ участка определенного в п.1 ч.1 ст.42.1 ФЗ «О кадастровой деятельности», его площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости требований не должна быть больше площади земельного участка сведения о котором относительно этого земельного участка содержатся в ЕГРН, более чем на величину предельного минимального размера земельного участка, установленного в соответствии с земельным законодательством. Указано, что принадлежащий ей земельный участок огорожен на местности более 15 лет, не подвергается сомнению со стороны смежных землепользователей, споров по границам нет. Просила суд установить границы земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты> площадью 

<

данные изъяты>., расположенного по адресу: 

<

адрес> с координатами, указанными в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ г., составленным кадастровым инженером ФИО4

Истица ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель истца ФИО1 адвокат ФИО2 в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, суду доверяет.

Представитель ответчика СНТ «Приозерный» по доверенности ФИО3 в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, в котором также указала, что против удовлетворения исковых требований ФИО1 не возражает. Подтвердила, что ФИО1 является собственником спорного земельного участка, границы которого в соответствии с требованиями действующего законодательства не установлены. Фактическая площадь спорного земельного участка составляет 

<

данные изъяты>м., что на 

<

данные изъяты>м. превышает учтенную площадь участка в ЕГРН. Увеличение площади участка произошло за счет ЗОП с согласия членов СНТ, что подтверждается протоколом общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ. Споров по площади земельного участка и границам не имеется. 

Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 

<

данные изъяты>., расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.11-15).

Материалами дела подтверждается, что истец является членом СНТ, владеет и пользуется земельным участком на праве собственности, оплачивает членские взносы, исходя из фактической площади земельного участка 

<

данные изъяты> Земельный участок расположен в границах СНТ «Приозерный», находится в собственности более 15 лет, огорожен по периметру забором. 

Истец с целью уточнения границ земельного участка обратилась к кадастровому инженеру для составления межевого плана. Межевым планом, составленным кадастровым инженером ФИО4 подтверждается, что границы земельного участка истца соответствуют плану застройки СНТ «Приозерный». Справкой СНТ и актом согласования границ подтверждается, что споров по фактическим границам не имеется. 

Из заключения кадастрового инженера ФИО4 усматривается, что уточненная площадь земельного участка составляет 

<

данные изъяты> что больше площади по сведениям ЕГРН на 

<

данные изъяты>., что не противоречит действующему законодательству, согласно ст. 42.8 221-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О кадастровой деятельности» площадь земельного участка была увеличена на величину не более предельного минимального размера земельного участка. При уточнении местоположения границ участка определенного в п.1 ч.1 ст.42.1 ФЗ «О кадастровой деятельности», его площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости требований не должна быть больше площади земельного участка сведения о котором относительно этого земельного участка содержатся в ЕГРН, более чем на величину предельного минимального размера земельного участка, установленного в соответствии с земельным законодательством. Предельные минимальные и максимальные размеры (600 кв.м.-2000 кв.м.) соответствующие виду разрешенного использования земельного участка указаны на основании Постановления «Об утверждении Правил землепользования и застройки части территории Сергиево-Посадского городского округа 

<

адрес>, Решения Совета депутатов Сергиево-Посадского городского округа 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-МЗ (л.д.17-18). 

Увеличение площади произошло за счет земель общего пользования и с согласия общего собрания членов СНТ, что подтверждается выпиской из протокола № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок, как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с п. 3 ч. 4 ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе описание местоположения объекта недвижимости.

Согласно ч. 8 ст. 22 указанного закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Статьей 43 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрены особенности осуществления государственного кадастрового учета при уточнении границ земельных участков. 

Согласно ПЗЗ Сергиево-Посадского городского округа, утверждены решением Совета депутатов Сергиево-Посадского городского округа 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ минимальный и максимальный размер земельных участков для садоводства составляют 600 и 2000 кв.м соответственно, земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, принадлежащий истцу не превышает установленные пределы. 

Межевой план содержит актуальные геоданные о границах спорного земельного участка, доказательств обратного суду не представлено.

Представитель ответчика не возражал против удовлетворения требований истца и установления границ по фактическому землепользованию, споров по границам не имеется. 

Суд с учетом изложенного, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1

Руководствуясь ст.ст.56, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к СНТ «Приозерный» об установлении границ земельного участка – удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, площадью 

<

данные изъяты> расположенного по адресу: 

<

адрес>, по следующим геоданным в системе координат МСК 50:

Решение является основанием для внесения в ЕГРН сведений о местоположении и площади земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд.

Судья Т.А. Базылева

. 

. 

.