дело № 2-1080/18

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г. Кашира Московской области

Каширский городской суд Московской области в составе: 

председательствующего судьи Аладышевой С.А.,

при секретаре судебного заседания Дмитриевой А.С., 

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2, 

представителя ответчика ООО «Ледово» по доверенности ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Михайловского 

<

данные изъяты> к ООО «Ледово» об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка

установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с указанным иском и с учетом уточнения, мотивирует свои требования тем, что ему на праве пожизненного наследуемое владение был предоставлен земельный участок, площадью 1700кв.м. в 

<

адрес> и было выдано свидетельство. Земельный участок имеет статус ранее учтенного, поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый №. Границы участка не установлены. Он лишен в общем порядке установить границы принадлежащего ему земельного участка и оформить право собственности, поскольку имеет место пересечение с границами земельного участка, с кадастровым номером №, принадлежащего ответчику. При межевании земельного участка с кадастровым № была допущена ошибка, в результате чего его фактическое местоположение не соответствует данным ГРН и имеет место наложение земельного участка на принадлежащий мне земельный участок. Как следует из заключения эксперта (стр.18 заключения) при проведении исследования эксперт пришел к выводу о том, что пересечение границ земельных участков истца и ответчика является реестровой ошибкой. В обоснование иска ссылается на положения ст. 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», ст. ст. 6, 11.9, 60 Земельного кодекса РФ, ст. 304 Гражданского кодекса РФ, п. 9.1. статьи 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации". Исправить реестровую ошибку- внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости сведения в отношении объекта недвижимости -земельного участка с кадастровым номером № в части описания местоположения границ земельного участка, исключив из границ земельного участка, часть земной поверхности площадью 1416кв.м. в следующих границах: 

<

данные изъяты>; установить следующие границы земельного участка, площадью 1700кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования- для развития личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>: 

<

данные изъяты>; указать в решении суда, что решение является основание для внесения изменения в Единый государственный реестр недвижимости (в том числе в Государственный кадастр недвижимости) в части исключения из ЕГРН площади и границ земельного участка, с кадастровым номером № ( л.д. 111-112). 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился. О дате, времени и месте рассмотрения дела извещен. В деле участвует представитель по доверенности.

Представитель истца в судебном заседании поддержал уточненный иск и доводы, изложенные в нем в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Ледово» пояснила, что на основании постановления администрации Каширского района от ДД.ММ.ГГГГ № АО «Ледово» был предоставлен земельный участок. АО «Ледово» внесло в ДД.ММ.ГГГГ земельный участок в уставной капитал ООО «Ледово». Границы земельного участка были установлены в ДД.ММ.ГГГГ когда он передавался в уставной капитал ООО «Ледово». Межевого плана на земельный участок у них нет. Как именно согласовывались границы земельного участка, она пояснить не может. В случае уменьшения площади земельного участка будут нарушены права ООО «Ледово». 

3-и лица - Управление Росреестра по Московской области и администрация городского округа Кашира в судебное заседание не явились. О дате, времени и месте рассмотрения дела извещены, что подтверждается почтовыми уведомлениями ( л.д.117-118). Мнение по иску не представили. 

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Проверив материалы дела, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, допросив эксперта, суд находит уточненные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно свидетельству о праве собственности на землю ФИО1 на основании решения администрации Ледовского сельского совета от ДД.ММ.ГГГГ № для развития личного подсобного хозяйства и строительства садового дома имеет на праве пожизненного-наследуемого владения земельный участок площадью 1700 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> ( л.д.9, 119).

Из сведений Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что земельный участок площадью 1700 кв.м, из земель населенных пунктов, с разрешенным использованием - для личного подсобного хозяйства и строительства садового дома, расположенный по адресу: 

<

адрес> поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. и ему присвоен кадастровый номер – №. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д. 10).

При проведении кадастровых работ, кадастровым инженером было установлено, что земельный участок имеет площадь 1700 кв.м. Границы земельного участка определялись исходя из фактического пользования. На участке расположены многолетние насаждения (деревья и кустарники), хозяйственная постройка. Запользование земель общего пользования: проходов, проездов не выявлено. При установлении площади исследуемого участка, принадлежащего ФИО1, доступ к смежным землепользователя сохраняется. В установленных границах отсутствуют коммуникации ( газопровод, канализация, водопровод и т.д.) и линии ЛЭП, которые могли быть в пользовании неограниченного круга лиц. Доступ к земельному участку осуществляется посредством земель общего пользования от точки н5 до н4. При установлении площади исследуемого земельного участка присутствует пересечение границ со смежным землепользователем, а именно, с земельным участком с К№. Кадастровый инженер пришел к выводу, что граница земельного участка с К№ определены на ЕГРН неверно. Данное несоответствие могло быть вызвано ошибкой при установлении границ земельного участка с К№ картографическим методом. Площадь наложения составила 1428кв.м ( л.д. 8, 11-15).

Согласно заключению судебной землеустроительной экспертизы в ходе выполнения исследования был проведен комплекс инженерно-геодезических работ, в результате которого зафиксировано фактическое местоположение границ земельного участка с К№ по установленным деревянным столбам. Значение фактической площади земельного участка ФИО1 составило 1 700кв.м. План № местоположения фактических границ и таблица № каталога геодезических координат характерных точек представлены на 10-11 страницах заключения. При сопоставлении фактического местоположения границ земельного участка ФИО1 со сведениями ЕГРН о границах земельного участка ООО « Ледово» с К№, было установлено их пересечение, при этом площадь земельного участка, образованного в результате пересечения границ, составила 1416кв.м. Установленное пересечение границ земельных участков является реестровой ошибкой, подлежащей исправлению. При этом исправление реестровой ошибки возможно только путем уточнения местоположения части границ земельного участка с К№, с учетом исключения из его состава части территории площадью 1416кв.м ( л.д. 41-105). 

Допрошенный в судебном заседании эксперт подтвердил свое заключение и показал, что ДД.ММ.ГГГГ было проведено обследование земельного участка Михайловского. Территория земельного участка не ограждена, имеются лишь деревянные столбы по периметру, идентифицирующие местоположение фактических границ. На земельном участке произрастает несколько плодово-ягодных деревьев и кустарников, а также расположено нежилое строение из тонкой древесной доски на фундаментных бетонных столбах, используемое для временного проживания в летний период. Были установлены фактические границы и площадь земельного участка 1700 кв.м. При сопоставлении границ земельного участка было установлено пересечение фактических границ земельного участка Михайловского с границами земельного участка ООО « Ледово». Площадь пересечения составила 1416 кв.м. Причиной пересечения явилась реестровая ошибка, которая возникла при использовании картографического метода при определении координат земельного участка ООО «Ледово». Этот метод применяется без выезда на место, а устанавливаются границы земельного участка на основании карт, планшетов. Поскольку все смежные земельные участки и территории находятся вблизи участка ООО «Ледово», то сдвинуть его границы с сохранением площади не представляется возможным.

Суд принимает в качестве надлежащего доказательства заключение проведенной по делу судебной землеустроительной экспертизы, так как оно является ясным, полным, сомнений в правильности и обоснованности данного заключения у суда не имеется, заключение составлено квалифицированным экспертом, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ. Экспертное заключение соответствует требованиям действующего законодательства и подтверждается материалами дела. 

Согласно статье 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу пункта 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданское законодательство основывается на признании неприкосновенности собственности, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Принадлежащий ФИО1 на праве пожизненного наследуемого владения земельный участок с кадастровым номером № является ранее учтенным объектом недвижимости, а потому в силу вышеприведенных норм закона, право истца на земельный участок подлежит судебной защите в полном объеме способами, предусмотренными ст. 12 ГК РФ.

В соответствии с пунктом 9 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные до введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в реестре.

В соответствии с пунктом 7 Положения о проведении территориального землеустройства, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 07.06.2002 N 396, действовавшего на момент постановки земельного участка с кадастровым номером № на кадастровый учет, технические условия и требования проведения землеустройства при образовании новых и упорядочивании существующих объектов землеустройства, а также межевании объектов землеустройства, устанавливались Федеральной службой земельного кадастра России.

Основное содержание, требования к точности, порядок выполнения, контроля, приемки и оформления результатов работ по межеванию земель определены в Инструкции по межеванию, утвержденной Комитетом РФ по земельным ресурсам и землеустройству от 08.04.1996 г.

В соответствии с пунктами 9.1. и 9.2. указанной Инструкции установление границ земельного участка производят на местности в присутствии представителя районной, городской (поселковой) или сельской администрации, собственников, владельцев или пользователей размежевываемого и смежных с ним земельных участков или их представителей. Результаты установления и согласования границ оформляются актом, который подписывается собственниками, владельцами, пользователями размежевываемого и смежных с ним земельных участков.

В силу пунктов 11.1. и 11.2. приведенной Инструкции, площадь земельного участка вычисляют в основном аналитическими методами по координатам межевых знаков, полученным геодезическими и фотограмметрическими методами при выполнении требований раздела 3 Инструкции (требования к точности межевания земель). Вычисленную площадь земельного участка сравнивают с площадью, указанной в правоустанавливающем документе землепользователя.

Данные о границах и площади земельного участка, в соответствии с п. 12.1. Инструкции отражаются в чертеже границ участка, который вместе с актом согласования границ, в соответствии с п. 16.1. названной Инструкции, хранится в межевом деле, имеющем постоянный срок хранения (п. 16.2.).

Согласно пункту 4 статьи 69 Земельного кодекса Российской Федерации и пункту 10 Положения о проведении территориального землеустройства, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 07.06.2002 N 396, действовавших на момент постановки земельного участка с кадастровым номером № на кадастровый учет, при проведении землеустройства обеспечивается учет законных интересов лиц, права которых могут быть затронуты при его проведении, путем извещения их в письменной форме землеустроителями не позднее чем за семь календарных дней до начала работ.

В соответствии с пунктом 14.1. Методических рекомендаций по проведению межевания объектов землеустройства, утвержденных Росземкадастром 17 февраля 2003 г., определение границ объекта землеустройства на местности и их согласование проводится в присутствии лиц, права которых могут быть затронуты при проведении межевания, или уполномоченных ими лиц (представителей) при наличии надлежащим образом оформленных доверенностей.

Доказательств согласования границ принадлежащего ООО «Ледово» земельного участка с кадастровым номером № с ФИО1, как правообладателем смежного земельного участка, суду не представлено. 

Пунктом 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Поскольку экспертом было установлено пересечение фактических границ земельного участка ФИО1 с кадастровым номером № и границ земельного участка ООО «Ледово» с кадастровым номером №, а также то, что при установлении границ земельного участка ООО «Ледово» с кадастровым номером № была допущена реестровая ошибка, то суд приходит к выводу о том, что допущенная реестровая ошибка подлежит исправлению путем уточнения местоположения части границ земельного участка с кадастровым номером №, с учетом исключения из его состава части территории площадью 1416 кв.м с геодезическими координатами характерных точек границ, указанных на листе 17 заключения эксперта. 

В соответствии с п.6 ст.11.9 Земельного кодекса РФ образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные Земельным кодексом, другими федеральными законами.

На основании изложенного, с учетом установленных по делу обстоятельств, суд устанавливает границы принадлежащего истцу на праве пожизненного наследуемого владения земельного участка с кадастровым номером № площадью 1700кв.м. в соответствии с заключением судебной экспертизы. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд 

р е ш и л:

Уточненные исковые требования Михайловского 

<

данные изъяты> к ООО «Ледово» об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку- внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости сведения в отношении объекта недвижимости -земельного участка с кадастровым номером № в части описания местоположения границ земельного участка, исключив из границ земельного участка, часть земной поверхности площадью 1416кв.м. в следующих границах: 

<

данные изъяты> 

Установить следующие границы земельного участка, площадью 1700кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования- для развития личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>: 

<

данные изъяты>

Решение суда является основанием для внесения изменения в Единый государственный реестр недвижимости (в том числе в Государственный кадастр недвижимости) в части исключения из ЕГРН площади и границ земельного участка, с кадастровым номером №. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Каширский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме – ДД.ММ.ГГГГ. 

Федеральный судья С.А. Аладышева