Дело № 2-4545/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Омск 14.11.2019 года

Куйбышевский районный суд города Омска в составе председательствующего судьи Чекурды А.Г., при секретаре Савченко Н.В., помощнике ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «Транспортно-Экспедиционная Компания «Техстрой» в лице конкурсного управляющего ФИО3 о прекращении обременения жилого помещения в виде ипотеки в силу закона, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с названным иском, в обоснование указав, что 20.09.2013 между ней и ФИО4 был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Указанная квартира приобреталась счет собственных средств в размере 550 000 рублей и заемных средств в размере 450 000 рублей, предоставленных ей ООО «Транспортно-Экспедиционная Компания «Техстрой» на основании договора займа № от 20.09.2013. В 2014 году она исполнила свои обязательства перед ООО «Транспортно-Экспедиционная Компания «Техстрой» в полном объеме, право собственности на квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке. Однако в ЕГРН зарегистрировано обременение прав объекта недвижимости в пользу ООО ТЭК «Техстрой». Вопрос о снятии обременений с квартиры не может быть разрешен в досудебном порядке, поскольку залогодержателем является ООО ТЭК «Техстрой», которое находится в стадии ликвидации, в связи с чем возможность подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя отсутствует. Просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании истец не явилась, извещена надлежаще, просила рассмотреть дело в её отсутствие. 

Представитель истца по доверенности ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Ответчик ООО «Транспортно-Экспедиционная Компания «Техстрой» в лице конкурсного управляющего ФИО3 в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, а также мнением представителя истца, считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Исследовав материалы дела, выслушав пояснения представителя истца, суд приходит к следующему выводу. 

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Статьей 352 ГК РФ предусмотрено, что залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В силу правового регулирования, установленного статьей 407 ГК РФ, обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором.

Пунктом 1 статьи 408 ГК РФ закреплено, что надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости (часть 1). К залогу жилого дома или квартиры, возникающему на основании пункта 1 настоящей статьи, соответственно применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора (часть 2).

Статьей 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусмотрено, что если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав совместного заявления залогодателя и залогодержателя или заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

В ходе судебного разбирательства установлено, что 20.09.2013 между К.В.В. (продавец) и ФИО2 (покупатель) заключен договор купли-продажи, согласно которому продавец продает в собственность ФИО2 квартиру, общей площадью 83,9 кв.м., расположенную на 3 этаже жилого дома па адресу: 

<

адрес> (п. 1.1 договора).

Указанная квартира продается по цене 1 000 000 рублей (п. 1.3 договора).

Согласно п. 2.1 договора, продавец квартиры проинформирован покупателем, что квартира, приобретается покупателем за счет собственных и заемных средств, предоставляемых Обществом с ограниченной ответственностью «Транспортно-Экспедиционная Компания «Техстрой» (ОГРН №, юридический адрес: 

<

адрес>; фактический адрес: 

<

адрес>), именуемое в дальнейшем займодавец, согласно Договору займа № от 20.09.2013, заключенному в городе Омске между ФИО2 и займодавцем.

Указанные обстоятельства также подтверждаются представленным Управлением Росреестра по Омской области регистрационным делом № на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, согласно которому указанная квартира принадлежала продавцу К.В.В., а в дальнейшем ФИО2 на законных основаниях.

Заем, согласно договору займа, предоставляется ФИО2 в размере 450 000 рублей для целей приобретения в собственность покупателя квартиры, указанной в п. 1.1 договора, со сроком возврата займа 60 месяцев, считая с даты фактического предоставления займа (п. 2.2 договора).

20.09.2013 между ООО «Транспортно-Экспедиционная Компания «Техстрой» (займодавец) и ФИО2 (заемщик) был заключен договор займа №, на покупку указанной квартиры.

Согласно п. 1.1 договора займа займодавец предоставляет заемщику заём на следующих условиях: сумма займа 450 000 рублей; срок займа 60 месяцев, считая с даты фактического предоставления займа; процентная ставка по займу 15 % годовых, действующая со дня, следующего за днем доставления займа по дату фактического возврата займа (включительно); размер ежемесячного платежа на дату предоставления займа 10827,71 рублей.

Заём предоставляется для целевого использования, а именно: для приобретения в собственность ФИО6 квартиры, общей площадью 83,9 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, стоимостью 1 000 000 рублей (п. 1.3 договора займа).

Обеспечением исполнения обязательств заемщика является: ипотека (залог) квартиры в силу закона (п.1.4.1 договора займа).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 26.09.2013 № №, ФИО2 на праве собственности принадлежит квартира, общей площадью 83,9 кв.м, по адресу: 

<

адрес>. Квартире присвоен кадастровый номер: №, наложены ограничения (обременения) права: ипотека в силу закона.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 16.10.2019 правообладателем квартиры, кадастровый номер №, общей площадью 83,9 кв.м, расположенной по адресу: 

<

адрес> является ФИО2 Также указано, что имеются ограничения прав и обременение указанного объекта недвижимости: ипотека в силу закона, с даты фактического предоставления займа – 26.09.2013, лицо в пользу которого установлено ограничение – ООО «Транспортно-Экспедиционная Компания «Техстрой» (ОГРН №, адрес: 

<

адрес>). Основанием регистрации послужил договор купли-продажи от 20.09.2013.

Согласно справке ООО «Транспортно-Экспедиционная Компания «Техстрой», ФИО2 погасила займ в полном объеме, по состоянию на 20.11.2014 задолженность перед ООО ТЭК «Техстрой» по договору займа № от 20.09.2013, на покупку квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, отсутствует.

Согласно выписки из ЕГРЮЛ от 10.10.2019 Общество с ограниченной ответственностью «Транспортно-Экспедиционная Компания «Техстрой» (ОГРН №, с 02.03.2016 имеющее адрес: 

<

адрес>) с 25.11.2016 находится в стадии ликвидации, конкурсным управляющим назначен ФИО3 

Оценив собранные доказательства в совокупности и взаимосвязи, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований и соответственно необходимости их удовлетворения, поскольку истцом полностью выполнены обязательства по договору ипотеки перед залогодержателем ООО «Транспортно-Экспедиционная Компания «Техстрой», однако, в силу нахождения залогодержателя в стадии ликвидации, осуществить прекращение обременения во внесудебном порядке по совместному заявлению залогодателя и залогодержателя или заявлению залогодержателя, не представляется возможным.

В данном случае погашение регистрационной записи об ипотеке в силу закона, принадлежащей на праве собственности ФИО2, квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, подлежит в порядке ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" по решению суда о прекращении ипотеки.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Прекратить обременение в пользу ООО «Транспортно-Экспедиционная Компания «Техстрой» в виде ипотеки в силу закона, принадлежащего на праве собственности ФИО2, жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №. 

Решение может быть обжаловано путем подачи жалобы через Куйбышевский районный суд г. Омска в апелляционную инстанцию Омского областного суда в течение одного месяца. 

Судья: А.Г Чекурда

Мотивированное решение изготовлено 21.11.2019.