Дело № 2-261/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

06 сентября 2018 года г. Куса

Кусинский районный суд Челябинской области в составе

председательствующего судьи Андреевой Н.В., 

при секретаре Кунакбаевой Л.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Злоказовского сельского поселения, ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на недвижимое имущество, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Злоказовского сельского поселения о признании права собственности на недвижимое имущество – квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС, в порядке приобретательной давности.

В обоснование исковых требований истец указал, что ДАТА по простой письменной расписки он приобрел у ФИО4 квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС за 30 000 руб. С указанного времени в квартире проживает постоянно. Договор купли-продажи между ним и ФИО4 не оформлялся, поскольку у ФИО4 не было оформлено право собственности на недвижимое имущество. После оформления правоустанавливающих документов на квартиру ФИО4 вскоре умер. ФИО4 проживал один, он не мог найти родственников для оформления документов. Он все это время открыто и добросовестно пользовался указанным выше имуществом. В квартире зарегистрирована его дочь ФИО. Он несет бремя содержания квартирой, оплачивает электроэнергию, воду, делает текущие и капитальные ремонты. 

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении. 

Представитель ответчика – администрации Злоказовского сельского поселения в судебном заседании при надлежащем извещении участия не принимал, ходатайствовал о рассмотрении дела в своё отсутствие, не возражал против удовлетворения исковых требований ФИО1

Привлеченные судом к участию в деле в качестве соответчиков ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились. Судебные извещения, направленные ФИО2, по адресу регистрации: АДРЕС (л.д. 39), и ФИО3 по адресу регистрации: АДРЕС (л.д. 40), возвращены в суд с отметкой почтового отделения «истек срок хранения» (л.д. 43, 46, 47, 48-49). 

Судом приняты все возможные меры по извещению ФИО3, ФИО2 о времени и месте рассмотрения дела в порядке, установленном статьями 113-116 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Согласно разъяснений, изложенных в пункте 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", гражданин несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации), а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу. 

В соответствии с положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил о рассмотрении дела в отсутствие лиц, не явившихся в судебное заседание. 

Суд, заслушав объяснения истца, показания свидетелей, исследовав материалы дела, полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

В соответствии с пунктами 1, 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В судебном заседании установлено: в Едином государственном реестре недвижимости собственником квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС указан ФИО4 (л.д. 9-10).

Из расписки представленной истцом следует, что ДАТА ФИО4 получил от ФИО1 деньги в размере 30 000 руб. за жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС (л.д. 8). 

В квартире, расположенной по адресу: АДРЕС, зарегистрирована ФИО - дочь истца (л.д. 12). 

Согласно сведениям из похозяйственной книги НОМЕР Злоказовского сельского поселения ФИО1 зарегистрирован по адресу: АДРЕС, фактически проживает по адресу: АДРЕС ДАТА и являлся собственником квартиры без оформления правоустанавливающих документов (л.д. 13, 14).

ФИО4 умер ДАТА, что подтверждается записью акта о смерти НОМЕР, составленной ДАТА отделом ЗАГС администрации Кусинского района Челябинской области (л.д. 22).

Из информации представленной нотариусом нотариального округа Кусинского муниципального района Челябинской области ФИО5 следует, что после смерти ФИО4, умершего ДАТА к нотариусу ДАТА с заявлением о принятии наследства по закону обратились сыновья ФИО2, ФИО3 в лице законного представителя матери – ФИО6, заведено наследственное дело НОМЕР, свидетельств о праве на наследство не выдавалось (л.д. 24). 

Из показаний свидетелей ФИО.,ФИО. следует, что ФИО1 купил у ФИО4 квартиру по адресу: АДРЕС ДАТА, с указанного времени ФИО1 открыто, непрерывно, постоянно проживает в жилом помещении, несет бремя его содержания. За все время каких-либо споров в отношении недвижимого имущества не возникало. Жилое помещение ФИО1 содержит образцово, за что выигрывал в конкурсе, который проводился в Злоказовском сельском поселении. 

Право собственности у истца на спорное недвижимое имущество не возникло, поскольку государственная регистрация перехода права собственности, договора купли-продажи жилого дома - отсутствуют. 

Согласно пункту 2 статьи 223, пункту 1 статьи 551, пункту 2 статьи 558 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации, договор купли-продажи жилого дома, части жилого дома подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации ( пункт 2 статьи 558 Гражданского кодекса Российской Федерации, не подлежит применению к договорам, заключенным после ДАТАг.).

Следовательно, сделка, совершенная между ФИО1 и ФИО4 не считается заключенной либо действительной.

Пунктом 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательской давности, судам необходимо учитывать следующее: 

давностное владением является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 ст. 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В силу пункта 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. 

Представленные суду доказательства позволяют прийти к выводу о том, что ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своей собственной квартирой, расположенной по адресу: АДРЕС более 18 лет, владение осуществляется не на основании договорных обязательств, иск подлежит удовлетворению. За все время каких-либо притязаний в отношении спорного имущества не заявлено.

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности ФИО1 в ЕГРН (п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22).

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО1, ДАТА рождения на квартиру с кадастровым номером НОМЕР, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: АДРЕС. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд через Кусинский районный суд в течение месяца, со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Н.В. Андреева