Дело № 2-1038/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Город Белово Кемеровской области 04 мая 2017 года

Беловский городской суд Кемеровской области 

в составе председательствующего судьи Логвиненко О.А.

при секретаре ФИО7, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Администрации Беловского городского округа о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке наследования, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к Администрации Беловского городского округа о признании права собственности в порядке наследования.

Свои исковые требования мотивируют тем, что ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО4. После его смерти осталось наследство в виде жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, общей площадью – 29,6 кв.м., жилой площадью – 23,2 кв.м., на земельном участке площадью - 677 кв.м. с кадастровым №.

Они являются наследниками первой очереди в соответствии с п. 1 ст. 1142 ГК РФ.

Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя, так ФИО1 и ФИО3 сын и дочь умершего, а ФИО2 - мать умершего.

В настоящее время они решили оформить наследство на вышеуказанный жилой дом и земельный участок.

Однако когда они обратились к нотариусу, выяснилось, что право собственности умершего на жилой дом не зарегистрировано надлежащим образом.

На основании Распоряжения Администрации г. Белово от 26.05.1982 года № 172(2) ФИО4 был предоставлен под строительство жилого дома земельный участок площадью 600 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, далее отец оформил разрешение на строительство.

На данном земельном участке отец начал строительство дома, построил, но не сдал вышеуказанный жилой дом в эксплуатацию, и не зарегистрировал право собственности в соответствии с действующим законодательством.

В соответствии с п.1 ст. 218 ГК РФ:

1. Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Они являются наследниками первой очереди, и в соответствии с п.4 ст. 1152 ГК РФ, принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия.

В соответствии со п. 2 ст. 1153 ГК РФ наследство они приняли, т.к. проживали и проживают в наследуемом доме, зарегистрированы в доме, пользуются домом и земельным участком.

Земельный участок принадлежит умершему по праву собственности на основании Решения Исполкома Беловского городского Совета народных депутатов от 26.05.1982 года №172(2), право собственности подтверждается Свидетельством о праве собственности от 06.12.1993 года за № 3488, выданным Администрацией г. Белово.

В соответствии с заключением Отдела архитектуры и градостроительства Администрации Беловского городского округа № А/488-8 от 27.02.2017 года состояние конструкций жилого дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу для жизни и здоровья граждан в ней проживающих, процент износа дома 39%.

На основании п. 8 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года №9 «О судебной практике по делам о наследовании» при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (ст. 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, также требования о признании права собственности в порядке наследования.

Просят: 1. Признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3 право общей долевой собственности в равных доля по 1/3 доли в праве на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью – 29,6 кв.м., жилой площадью – 23,2 кв.м.

2. Признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3 право общей долевой собственности в равных доля по 1/3 доли в праве на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью - 677 кв.м., с кадастровым №, категория земель - земли населенных пунктов.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, просил рассмотреть дело в своё отсутствие с участием представителя ФИО8 

Представитель истца ФИО1 – ФИО8, действующая на основании нотариально удостоверенной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании исковые требования поддержала, дала суду объяснения аналогичные изложенным в исковом заявлении.

В судебном заседании истец ФИО2., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего истца ФИО3 на основании Постановления Администрации Беловского городского округа №-п от ДД.ММ.ГГГГ «О назначении опекуна», исковые требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить, суду пояснила, что после смерти ФИО4 истцы приняли наследственное имущество, продолжали проживать в спорном жилом доме, пользоваться земельным участком.

Истец ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала, с доводами своего опекуна ФИО5 солидарна.

Представитель ответчика - Администрации Беловского городского округа, извещенный надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явился. Согласно ходатайству представителя ответчика ФИО9, действующей на основании доверенности от 09.01.2017 года № 1/10-7, просит рассмотреть дело без участия представителя ответчика (л.д. 27).

Суд, выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно ст. 212 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) в Российской Федерации признаются частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности. Имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Особенности приобретения и прекращения права собственности на имущество, владения, пользования и распоряжения им в зависимости от того, находится имущество в собственности гражданина или юридического лица, в собственности Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования, могут устанавливаться лишь законом. Права всех собственников защищаются равным образом.

В силу ст.218ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силуст. 219ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Пунктом 2статьи4 Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» установлено, что обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона, то есть после 31 января 1998 года.

В соответствии с пунктом 9ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодексаРоссийскойФедерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодексаРоссийскойФедерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с Федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса РоссийскойФедерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с Федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с Федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Как установлено в судебном заседании и следует из выписки из распоряжения Исполнительного комитета Беловского городского Совета народных депутатов №(2) от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15), свидетельства о праве собственности, бессрочного (постоянного) пользования на землю № 3488 от 06.12.1993 г. (л.д.4) ФИО4 под строительство индивидуального жилого дома отведен земельный участок на праве собственности, площадью 661 кв.м. под строительство деревянного дома по типовому проекту №, жилой площадью 38,9 кв.м., общей площадью 51,1 кв.м., площадью надворных строений 25 м. кв., по 

<

адрес>.

Согласно разрешению Управления главного архитектора города Белово от 15 июня 1982 года ФИО4 разрешено возвести на земельном участке новый деревянный дом по 

<

адрес> (л.д.13).

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 29,6 кв.м., и земельный участок с кадастровым номером № площадью 677 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Как следует из свидетельства о рождении на имя ФИО4, выданного Спасским 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, истец ФИО2 доводится ему матерью (л.д. 12).

Согласно свидетельству о рождении на имя истца ФИО1 ФИО4 доводится ему отцом (л.д. 10).

Из свидетельства о рождении на имя истца ФИО3 следует, что её отцом является ФИО4 (л.д. 11).

Согласно свидетельству о смерти, выданному Органом ЗАГС г. Белово Кемеровской области ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о смерти № (л.д. 14).

Из имеющегося в материалах дела сообщения нотариуса 

<

данные изъяты>

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, правообладателем спорного жилого дома расположенного по адресу: 

<

адрес>, 1986 года постройки, является ФИО4. (л.д. 16-23).

Из ответа Управления архитектуры и градостроительства Беловского городского округа № А/488-8 от 27.02.2017 года следует, что одноэтажный деревянный жилой дом расположен по адресу: 

<

адрес>, имеет общую площадь 29,6 кв.м., жилую площадь 23,2 кв.м., процент физического износа составляет 35 %, дом построен в 1986 году. Опасности обрушения конструкций жилого дома, угрозы жизни и здоровью не выявлено.

Согласно домовой книге по адресу: 

<

адрес> истец ФИО1 зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ, истец ФИО1 В.В. зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ.

Из объяснений истца ФИО2 следует, что она и дети ФИО4 ФИО1 и ФИО3 фактически приняли наследство, поскольку после смерти наследодателя проживали и проживают в принадлежащем ему жилом доме, пользуются земельным участком, что в судебном заседании не опровергнуто.

В пункте 1 статьи 1141 ГК РФ закреплено, что наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 ГК РФ.

Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (пункт 1 статьи 1142 ГК РФ).

В соответствии сост. 1110ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В силуст. 1112ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. 

Согласност. 1181ГК РФ принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входят в состав наследства и наследуются на общих основаниях, установленныхГК РФ. 

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования (пункт 4 статьи 1152 ГК РФ). Так, если наследодателю (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

В силу п. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. Для приобретения наследства наследник должен его принять.

Согласно ст. 1153 ГК РФ:

1. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство…

2. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;

оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Таким образом, право собственности на наследуемое имущество возникает не с момента государственной регистрации такого права, а в силу п. 4 ст. 1152, ст.1164 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) в момент открытия наследства, которым на основании п.1 ст.1114 ГК РФ является день смерти гражданина.

На основании анализа имеющихся по делу доказательств, судом установлено, что спорные жилой дом и земельный участок принадлежали по праву собственности ФИО4 истцы ФИО2., ФИО1 ФИО3 являются наследниками первой очереди ФИО1 они совершили действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, вступив во владение наследственным имуществом, доказательств иного суду не представлено.

При указанных обстоятельствах, учитывая изложенные нормы закона и отсутствие возражений со стороны ответчика, исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии сост. 17 Федерального закона от 21.07.1997 г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (ред. от 12.12.2011 г.) основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе, являются вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 196-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Администрации Беловского городского округа о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке наследования удовлетворить.

Признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3 право собственности в равных долях, по 1/3 (одной третьей) доли в праве собственности за каждым на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 29,6 кв.м., в том числе жилой площадью 23,2 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3 право собственности в равных долях, по 1/3 (одной третьей) доли в праве собственности за каждым на земельный участок с кадастровым номером № площадью 677 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности в установленном порядке. 

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Беловский городской суд в течение месяца с момента составления мотивированного решения 05 мая 2017 года.

Судья О.А. Логвиненко