Дело № 2-3681/2025

УИД 39RS0001-01-2025-002809-03

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 октября 2025 года г. Калининград

Ленинградский районный суд г. Калининграда в составе 

председательствующего судьи Волгина Г.В.

при секретаре судебного заседания Пикулик П.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

Между ФИО1 и ФИО2 заключен смешанный договор, содержащий в себе элементы договора подряда, договора возмездного оказания услуг, а также агентского договора, каждый из которых подразумевает выполнение определенных обязанностей за причитающееся вознаграждение. Предметом договора от 31.05.2021, в редакциях дополнительных соглашений к нему, явились выполнение ответчиком действий связанных с строительством блокированного жилого дома на земельном участке с КН №

В январе 2025 года истцу стало очевидно, что объект достроен не будет, получено техническое заключение по результатам обследования дома согласно которого причиной намокания блокированного жилого дома явилось отсутствие кровли над зданием в течение года, полученные дефекты являются существенными, эксплуатация дома по прямому назначению невозможна. 

Ссылаясь на данные обстоятельства, истец просит взыскать с ответчика убытки в размере 12 000 000 руб., проценты за пользование денежными средствами в соответствии со ст. 395 ГК РФ в размере 33 732,88 руб., штраф по агентскому договору в размере 250 000 руб., оплату найма жилого помещения в размере 320 000 руб., штраф за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя, а также расходы на проведение независимой экспертизы в размере 60 000 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 50 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 100 000 руб.

В судебном заседании истец, ее представитель по доверенности – ФИО3, доводы иска поддержали. Представитель ответчика ФИО4 возражала против удовлетворения требований. 

Выслушав доводы сторон, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с п. 1 ст. 779 и п. 1 ст. 780 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

В силу п. 1 ст. 1005 ГК РФ по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала. При этом в соответствии со ст. 1006 ГК РФ принципал обязан уплатить агенту вознаграждение в размере и в порядке, установленных в агентском договоре. Если в агентском договоре размер агентского вознаграждения не предусмотрен и он не может быть определен исходя из условий договора, вознаграждение подлежит уплате в размере, определяемом в соответствии с п. 3 ст. 424 ГК РФ.

В соответствии со ст.702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его. 

Согласно ст.704 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором подряда, работа выполняется иждивением подрядчика - из его материалов, его силами и средствами, причём подрядчик несет ответственность за ненадлежащее качество предоставленных им материалов и оборудования. В то же время, статьей 713 ГК РФ предусмотрены случаи выполнения работы из материалов заказчика, в этом случае подрядчик обязан использовать предоставленный заказчиком материал экономно и расчетливо, после окончания работы представить заказчику отчет об израсходовании материала.

В соответствии со ст.720 ГК РФ заказчик обязан в сроки и в порядке, которые предусмотрены договором подряда, с участием подрядчика осмотреть и принять выполненную работу (её результат), а при обнаружении отступлений от договора, ухудшающих результат работы, или иных недостатков в работе немедленно заявить об этом подрядчику.

Согласно ст.740 ГК РФ по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

Договор строительного подряда заключается на строительство или реконструкцию предприятия, здания (в том числе жилого дома), сооружения или иного объекта, а также на выполнение монтажных, пусконаладочных и иных неразрывно связанных со строящимся объектом работ. 

Согласно п.3 ст.740 ГК РФ в случаях, когда по договору строительного подряда выполняются работы для удовлетворения бытовых или других личных потребностей гражданина (заказчика), к такому договору соответственно применяются правила параграфа 2 настоящей главы о правах заказчика по договору бытового подряда.

По договору бытового подряда, в силу ст.730 ГК РФ, подрядчик, осуществляющий соответствующую предпринимательскую деятельность, обязуется выполнить по заданию гражданина (заказчика) определенную работу, предназначенную удовлетворять бытовые или другие личные потребности заказчика, а заказчик обязуется принять и оплатить работу.

При этом в силу ч.3 ст.730, ч.2 ст.702 ГК РФ к отношениям по договору бытового подряда применяются общие положения о подряде, предусмотренные параграфом 1 главы 37 ГК РФ, а в части, не урегулированной ГК РФ, применяются законы о защите прав потребителей и иные правовые акты, принятые в соответствии с ними.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Из материалов дела следует, что 07.04.2021 между ФИО2 и ФИО1 заключено соглашение о намерении заключить агентский договор на условиях предварительной оплаты на приобретаемом земельном участке с КН № в срок до 30.05.2021. Стоимость строительства объекта недвижимость площадью не менее 117 кв.м. и земельного участка 200 кв.м., образованного от земельного участка с КН № – 6 985 000 руб. Сторонами согласовано условие о задатке в размере 150 000 руб. 

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен агентский договор, согласно которому ФИО2 обязался от своего имени, но за счет ФИО1 за вознаграждение совершать по поручению принципала юридические и иные действия, указанные в договоре в отношении строительства блокированного жилого дома в 2-х секционном доме на земельном участке площадью не менее 200 кв.м., образованного от земельного участка с КН №

Приложением №1 к договору определены технические характеристики объекта строительства. 

Строительство объекта согласовано сторонами в срок до 30.12.2022, регистрация права собственности на возведенный объект – не позднее 30.06.2023 (п. 2.3.11). 

В силу п. 4.5 агентского договора, в случае просрочки агентом выполнения обязательств, установленных в п. 1.13 и 2.3.11, агент обязан выплатить принципалу пеню в размере 0,03 % от суммы неисполненных обязательств. 

Дополнительным соглашением № 3 к агентскому договору срок регистрации права собственности на возведенный объект продлен до 31.12.2024, п. 4.5 дополнен условием о компенсации расходов, связанных с наймом жилого помещения с 01.05.2024 путем перевода денежных средств суммы ежемесячной оплаты, но не более 30 000 руб.; также, в случае просрочки исполнения обязательств в п. 1.13 и 2.3.11 агентского договора, агент 01.01.2025 выплачивает истцу штраф в размере 250 000 руб. 

Дополнительным соглашением №5 от 08.11.2025 стороны согласовали, что агент, в срок с 1-5 число каждого месяца оплачивает сумму в размере 40 000 руб. для оплаты принципалом арендных платежей по найму жилья по адресу: 

<

адрес>. 

10.02.2025 ФИО2 уведомил ФИО1 о прекращении своих обязательств в рамках агентского договора. 

Обосновывая свои требования, истец указывает, что недобросовестными действиями ФИО2 ей причинен убыток в виде отсутствия результата работ – жилого дома; согласно информационному письму от 12.02.2025 ООО «Независимая экспертиза» стоимость строительства дома в 2025 году составляет 12 000 000 руб. 

Ссылаясь на нарушение ответчиком сроков регистрации права собственности на объект, истец полагает подлежащем к взысканию в ее пользу штрафа по п. 4 дополнительного соглашения от 25.03.2024 в размере 250 000 руб. и процентов по ст. 395 ГК РФ на указанную сумму за период с 09.01.2025 по 08.09.2025 в размере 33 732, 88 руб. 

Поскольку, как указывает истец, ответчиком обязанности по дополнительному соглашению от 08.11.2024 в части оплаты найма жилого помещения не исполнена, с ФИО2 в ее пользу подлежит взысканию задолженность в размере 320 000 руб. за период с февраля 2025 по сентябрь 2025. 

В соответствии со статьей 15 Гражданского кодекса Российской Федерации под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В соответствии со ст.739 ГК РФ в случае ненадлежащего выполнения или невыполнения работы по договору бытового подряда заказчик может воспользоваться правами, предоставленными покупателю в соответствии со статьями 503 - 505 настоящего Кодекса. При этом п.4 ст. 503 ГК РФ предусматривает возможность отказа от исполнения договора и требования возврата уплаченной за товар денежной суммы, а также право на возмещение убытков.

Вопреки позиции истца, требование о взыскании убытков в размере 12 000 000 руб. на строительство нового трехэтажного блокированного жилого дома площадью 204 кв.м., на основании информационного письма ООО «Независимая экспертиза», не являются по смыслу приведенной выше статьи ГК РФ необходимыми расходами истца для восстановления нарушенного права, спорные денежные средства не могут быть квалифицированы как убытки, подлежащие взысканию с ответчика. 

При этом в представленном информационном письме техническое описание здания противоречат приложению №1 к агентскому договору, в котором определены технические характеристики объекта строительства.

Требований, вытекающих из качества работ истцом не заявлено, доказательств как стоимости фактически выполненных работ, так и стоимости устранения недостатков работ не представлено. 

В ходе рассмотрения дела стороной ответчика не опровергнуто, что регистрация права собственности истца на объект строительства не произведена, ввод в эксплуатацию не осуществлен, в связи с чем, учитывая положения дополнительного соглашения №3 к агентскому договору от 31.05.2021, ст. 309 ГК РФ требование о взыскании суммы штрафа в размере 250 000 руб. подлежат удовлетворению. 

Учитывая правовую природу ответственности ответчика перед истцом, установленную указанным дополнительным соглашением в виде пени, оснований для взыскания процентов на сумму штрафа в порядке ст. 395 ГК РФ судом не усматривается. 

Истцом в обоснование требований о взыскании задолженности по оплате денежных средств по договору аренды квартиры от октября 2024 года представлены чеки о переводе денежных средств на счет получателя «Алена Васильевна М.». 

Однако, как видно из договора аренды, арендодателем является ФИО5, условия о переводе денежных средств в счет исполнения обязательств третьим лицам договор не содержит, в представленных квитанциях назначение платежа отсутствует. 

Условиями дополнительного соглашения от 08.11.2024 предусмотрена оплата ФИО2 ФИО1 ежемесячно 40 000 руб. для оплаты арендных платежей, однако, из платежных документов не следует, что истцом понесены соответствующие расходы по аренде. 

В этой связи требования истца о взыскании задолженности в размере 320 000 руб. в счет оплаты найма жилого помещения за период с февраля 2025 по сентябрь 2025 не подлежат удовлетворению. 

Поскольку судом установлен факт нарушения прав потребителей, суд приходит к выводу о том, что с ФИО2 в пользу истца на основании ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» подлежит взысканию компенсация морального вреда.

Учитывая конкретные обстоятельства дела, степень вины ответчика, требования разумности и справедливости, суд приходит к выводу о возможности взыскания в пользу истца в счет компенсации морального вреда 10 000 руб.

В соответствии с п. 6 ст. 13 вышеназванного Закона при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Штраф подлежит взысканию с ФИО2 в пользу истца в размере 130 000 руб. 

В соответствии с ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. 

Расходы истца в размере 60 000 руб. за составление технического заключения возмещению не подлежат, поскольку как указывалось ранее, требований, вытекающих из качества работ истцом не заявлено. 

С учетом принципа разумности и справедливости, объема оказанных представителем услуг, времени необходимого на подготовку им процессуальных документов и участия в судебных заседаниях, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований истца в части взыскания расходов на представителя в размере 20 000 руб. в соответствии с правилом о пропорциональном распределении судебных расходов в размере 400 руб., (требования удовлетворены в размере 250 000 руб., что составляет 2% от суммы заявленных в иске требований). 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (№) удовлетворить частично. 

Взыскать с ФИО2 (№) в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., штраф согласно дополнительного соглашения № 3 к договору № 66 от 31.05.2021 в размере 250 000 руб., штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 130 000 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 400 руб. 

В удовлетворении остальной части требований отказать. 

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Ленинградский районный суд г. Калининграда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Г.В. Волгин

Мотивированное решение изготовлено 30 октября 2025 года.