Дело №2-157/2017

Заочное 

решение

именем Российской Федерации

г. Новороссийск 17 апреля 2017 года 

Ленинский районный суд г. Новороссийск Краснодарского края в составе судьи Пупыниной С.М., 

при секретаре Глуховой О.Ю., 

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности .............. от ............... ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 об устранении препятствий в установлении границ земельного участка,

установил:

Истец ФИО1 через представителя ФИО2 обратилась в суд к ответчику ФИО3 с исковым заявлением об устранении препятствий в установлении границ земельного участка с требованиями установить границы земельного участка общей площадью 759 кв.м с кадастровым номером №, находящегося в долевой собственности ФИО1 и Ш.О.А. расположенного по адресу: .............., согласно каталогу координат характерных точек границ земельного участка в соответствии с данными Межевого план от ..............., подготовленного кадастровым инженером К.В.А.: по бетонному брустверу, стене навеса лит. Г3, стене хозяйственного помещения литер З, стене летней кухни литер Б, стене сарая литер Г, являющейся смежной границей земельных участков .............. и .............. по пер. Славянский от точки н1 

<

данные изъяты>

В обоснование искового заявления указала, что на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от ............... и договора купли-продажи от ............... ФИО1 является собственником 1/2 доли земельного участка площадью 759 кв.м, с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ИЖС, по адресу: .............. что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ............... ..............

Другая 1/2 доли в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок принадлежит Ш.О.А. (до брака Х.) О.А., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ............... ..............

На части земельного участка, которой пользуется истец, расположена часть ее жилого дома, а по границе со стороны смежного земельного участка .............. располагаются её хозяйственные постройки, согласно Плану земельного участка .............. в следующем порядке: навес литер Г3 - 1971 года постройки; хозяйственное помещение литер З - 1971 года постройки; летняя кухня литер Б - 1971 года постройки; сарай литер Е - 1971 года постройки.

С целью приведения правоустанавливающих документов в соответствие с требованием действующего земельного законодательства 15 ноября 2015г. истец обратилась к кадастровому инженеру К.В.А. и заключила с ним соглашение для проведения землеустроительных работ по уточнению местоположению границ и площади земельного участка. Кадастровым инженером проведены работы по межеванию внешних границ принадлежащего истице земельного участка. Подготовленным межевым планом уточнено местоположение границ земельного участка с кадастровым номером: № и его площадь с отражением координат поворотных точек (X:Y) по всему периметру и горизонтальным приложением между определенными точками. В ходе межевания установлено, что фактическая площадь данного земельного участка была определена с учетом требований, установленных в соответствии с ФЗ от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» и составила 759 кв.м, что соответствует землеотводным и правоустанавливающим документам. То есть декларативно заявленная площадь земельного участка соответствует фактической площади, установленной при межевании, разницы между фактической площадью и площадью по свидетельству о государственной регистрации права нет. По окончании проведения кадастровых работ по уточнению площади и границ земельного участка с кадастровым номером № принадлежащего истцу, границы земельного участка истца согласованы, и подписан акт со смежными землепользователями – с С.Т.Н., правообладателем земельного участка .............. пер. Славянский, с администрацией муниципального образования г.Новороссийска, с владельцем 1/4 доли земельного участка .............. пер. Славянский А.А.Н. Однако, ответчик ФИО3, являясь долевым собственником 3/4 доли смежного земельного участка с кадастровый номер: №, расположенного по адресу: .............. отказался подписывать акт согласования границы земельных участков, смежная граница которых проходит между точками н1-н2 (на межевом плане) и предъявил письменное возражение. Отказ ответчика ФИО3 в согласовании границы земельных участков между точками н1 до н2 препятствует истцу в постановке её земельного участка с уточненной площадью и границей на кадастровый учет, поскольку имеется спор по смежной границе. Между тем, смежная граница между земельными участками истца и ответчика установлена по фактическому землепользованию, существует с 1971 года на протяжении 45 лет и проходит по бетонному брустверу, стене навеса навес литер Г3 - 1971 года постройки; стене хозяйственного помещения литер З - 1971 года постройки; стене летней кухни литер Б - 1971 года постройки; стене сарая литер Е - 1971 года постройки и не выходит за пределы земельного участка истца. При этом из письменных возражений ответчика следует, что он не имеет претензий по вопросу местоположения смежной границы земельных участков истца и ответчика, от точки н1 до точки н2. Он имеет претензии по вопросу возведенных строений по указанной смежной границе. 

Ранее в судебном заседании представитель истца ФИО2 уточнил исковые требования, просил установить общую межевую границу между земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: .............. (от точки н1 к точке н2) и земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: .............. (от точки н1 к точке н2), с указанием координат 

<

данные изъяты> в соответствии с межевым планом от ..............., подготовленным кадастровым инженером К.В.А., ввиду отказа в дачи согласия собственника смежного земельного участка, изложенные в исковом заявлении доводы подтвердил, просил об удовлетворении иска. 

В настоящем судебном заседании представитель истца ФИО2 вновь уточнил исковые требования, просил установить общую межевую границу между земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: .............. и земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: .............. в соответствии с каталогом координат 

<

данные изъяты> изложенные в исковом заявлении доводы подтвердил, просил об удовлетворении уточенных исковых требований.

Ответчик ФИО3, извещенный о времени и месте слушания дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, каких-либо документов, подтверждающих отсутствие по уважительной причине, суду не представил. Суд с учетом мнения представителя истца считает возможным рассмотрение дела по существу в отсутствие ответчика.

Уведомленные о времени и месте судебного заседания третьи лица Ш.О.А. А.А.Н., С.Т.Н. не явились, об уважительности причин неявки суду не сообщили. Суд в соответствии с учетом мнения представителя истца, положений ч. 3 ст. 167 ГК РФ рассмотрел дело в их отсутствие. 

Представитель третьего лица – администрации муниципального образования города Новороссийск по доверенности ФИО4 также в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя, принять решение на усмотрение суда.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд считает исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Защита прав собственности и другие вещные права регламентированы статьями 301-306 главы 20 ГК РФ.

Из материалов дела установлено, что истцу ФИО1 на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от ..............., договора купли-продажи от ............... и третьему лицу Ш (Х.) О.А. на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок площадью 759 кв.м, кадастровый номер №, расположенный по адресу: .............. что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним .............. от ................

Смежный земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: .............., в 3/4 долях в праве общей долевой собственности принадлежит ответчику ФИО3 

Также пользователем части данного земельного участка является А.А.Н. Граница земельного участка с кадастровым номером № не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения о нем имеют статус ранее учтенных. 

С целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: .............. кадастровым инженером проведены работы по межеванию внешних границ принадлежащего истцу земельного участка. В результате подготовлен межевой план от ..............., которым уточнено местоположение границ земельного участка.

Из пояснений представителя истца следует, что ответчик ФИО3 по окончании производства кадастровый работ по уточнению площади и местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего на праве общей долевой собственности истцу ФИО1 и Ш (Х.) О.А. отказался подписать акт согласования местоположения границы земельного участка по границе н1-н2 согласно представленному в материалы дела межевому плану от 19.04.2016г., подготовленного кадастровым инженером К.В.А.

Из письма ФИО3, направленного в адрес кадастрового инженера К.В.А., следует, что ответчик не согласен с проведением согласования местоположения границ земельного участка по причине планирования им строительства на принадлежащем ему земельном участке жилого дома и других хозяйственных построек.

В соответствии с ч. 4 ст. 8 Федерального Закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место. (п. 9). 

Согласно ч. 1 ст. 22 Федерального Закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках. 

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч.8).

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч. 10).

В соответствии с ч. 2 ст. 43 вышеназванного Федерального закона, если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Таким образом, судом установлено, что по причине отказа смежного землепользователя ФИО3 подписать акт согласования местоположения границ земельного участка, истец ФИО1 лишена возможности осуществить государственный кадастровой учет в связи с уточнением местоположения границ и площади принадлежащего ей на праве собственности земельного участка.

Согласно выводам Экспертного заключения .............. от ................ вычисленные при построении границ согласно Постановлению главы администрации г. Новороссийск .............. от ..............., фактически являющему правоустанавливающим документом, содержащим актуальные сведения о площади и размерах границ земельного участка с кадастровым номером .............. расположенного по адресу: .............. координаты поворотных (характерных) точек границ не соответствуют координатам поворотных (характерных) точек фактических границ указанного земельного участка.

Устранить выявленные несоответствия возможно путем приведения размеров фактических границ земельного участка с кадастровым номером .............. расположенного по адресу: .............., в соответствии с размерами границ данного земельного участка согласно Постановлению от ............... ............... 

Координаты поворотных (характерных) точек границ согласно межевому плану от ............... земельного участка с кадастровым номером № по адресу: .............. не соответствуют координатам поворотных (характерных) точек фактических границ указанного земельного участка.

Размеры границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: .............. согласно межевому плану от ............... совпадают с размерами границ данного земельного участка согласно Постановлению от ............... ............... Указанное Постановление от ............... .............. не содержит сведений о координатах поворотных (характерных) точек границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: .............. При построении границ согласно Постановлению от ............... .............. рассматриваемого земельного участка кадастровый инженер не учитывал фактические границы как самого земельного участка, так и хозяйственных построек, располагающихся на территории земельного участка с кадастровым номером № по адресу: ..............

Выявленные несоответствия возможно устранить, приведя в соответствие границы земельного участка с кадастровым номером №, содержащиеся в межевом плане от ............... в соответствии с документальными границами данного земельного участка с кадастровым номером № по адресу: .............. (согласно Постановлению от ............... ..............), простроенными с учетом фактических границ указанного земельного участка и с учетом строений, расположенных на его территории.

Согласно этому же Экспертному заключению ............................. от ................ имеет место наложение смежной межевой границы земельного участка с кадастровым номером № по адресу: .............. согласно межевому плану от 19.04.2016г., подготовленного кадастровым инженером К.В.А. (от точки н1 до точки н2) с фактическими границами земельного участка с кадастровым номером № по адресу: .............., площадь наложения составляет 8 кв.м.

Кроме того, согласно указанному Экспертному заключению ............................. от ............... навес литер Г3, хозяйственное помещение литер З, летняя кухня литер Б, сарай литер Г всей своей площадью располагаются в фактических границах и установленных согласно Постановлению от ................ .............. земельного участка с кадастровым номером № по адресу: .............. 

У суда нет оснований не доверять либо сомневаться в заключении судебной землеустроительной экспертизы, проведенной по настоящему делу. Перед проведением экспертизы эксперт был предупрежден об уголовной ответственности по ст.307 УК РФ. Заключение основанио на исследовании всех имеющихся материалов по делу, дано в соответствии с действующим законодательством. 

В соответствии со ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Таким образом, при установленных в судебном заседании обстоятельствах отказ ответчика ФИО3 подписать акт согласования местоположения границы земельного участка по смежной границе нарушает право истца ФИО1 на проведение государственного кадастрового учета в связи с уточнением местоположения границ принадлежащего ей земельного участка.

Поэтому суд считает необходимым удовлетворить исковые требования ФИО1 как законные и обоснованные и установить границу между земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: .............. и земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: .............., в соответствии с каталогом координат 

<

данные изъяты>

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3 об устранении препятствий в установлении границ земельного участка удовлетворить.

Установить границу между земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: .............. и земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: .............. в соответствии с каталогом координат 

<

данные изъяты>

Сторона, не присутствовавшая в судебном заседании, вправе обратиться с заявлением об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения копии данного решения в Ленинский районный суд г. Новороссийск. 

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд г. Новороссийск Краснодарского края в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Ленинского 

районного суда г. Новороссийска подпись С.М. Пупынина

Мотивированное заочное решение составлено 17.04.2017 года.