Дело № 2 – 593/2025

УИД 63RS0045-01-2024-008911-89

Решение

именем Российской Федерации

05 июня 2025 года Промышленный районный суд г. Самары в составе: 

председательствующего судьи Ерофеевой О.И., 

при секретаре Работновой А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-593/2025 по иску ФИО2 к Администрации г.о.Самара о признании сделки состоявшейся и по встречному иску Администрации г.о.Самара в лице Департамента управления имуществом г.о. Самара к ФИО2 о признании имущества выморочным 

установил:

Истец ФИО2 обратился в суд с иском о признании сделки купли – продажи квартиры состоявшейся указав, что ДД.ММ.ГГГГ, между истцом, ФИО2 и ФИО3 был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.Сразу после заключения указанного договора, стороны не стали обращаться в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии, в связи с резким ухудшением состояния здоровья продавца, планировали обратиться за государственной регистрацией сделки купли-продажи, после выздоровления ФИО3 Однако, 20 мая 2019 года, продавец, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, скончалась, не успев обратиться в органы Росреестра за государственной регистрацией указанной сделки между сторонами. В настоящее время, истец, ФИО2, не имеет возможности распоряжаться, принадлежащим ему недвижимым имуществом, квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>, что нарушает его права и законные интересы.

В связи с изложенным истец просит признать сделку купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, между ФИО5 и ФИО2, заключенную 10 мая 2019 года - состоявшейся.

Департамент управления имуществом г.о. Самара обратился к ФИО2 со встречным иском и просил признать недвижимое имущество - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, выморочным имуществом. Признать за муниципальным образованием городской округ Самара - в лице Департамента управления имуществом городского округа Самара, право собственности на квартиру, расположенную по адресу 

<

адрес>. Применить срок исковой давности в отношении требований ФИО2 к Департаменту управления имуществом городского округа Самара о признании состоявшейся сделки купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> между ФИО3, умершей и ФИО2

Представитель истца – ФИО6 заявленные требования поддержала в полном объеме и пояснила, что ФИО2 своевременно не мог обратиться в суд поскольку он не менял паспорт. Для совершения данной сделки денежные средства он брал у друга и потом платил за него кредит. Похоронами ФИО3 занимался он, потом жил в данной квартире и нес бремя содержания. В удовлетворении встречных требований просила отказать. Явку истца, по требованию суда представитель не обеспечила. 

Представитель Департамента управления имуществом городского округа Самара и представитель Администрации г.о. Самара встречное исковое заявление поддержала по основаниям, изложенным в нем. Исковые требования не признала и просила суд применить срок исковой давности.

Нотариус г. Самара Самарской области ФИО4 привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица, в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом. Возражений на иск не представила, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных исковых требований относительно предмета спора – Администрация Промышленного р-на г. Самары, представитель Управления Росреестра по Самарской области, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с и. 2 статьи 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 статьи 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданский прав и обязанностей.

Согласно п.1 статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и оплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Статьей 550 ГК РФ закреплены положения о заключении договора продажи недвижимости в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п.2 ст. 434 ГК РФ). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно ч.1 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит к другим лицам по наследству в соответствии с завещанием или законом.

В силу ч. 1 ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и но завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

Выморочное имущество в виде расположенного на территории Российской Федерации жилого помещения переходит в порядке наследования по закону в собственность муниципального образования, в котором данное жилое помещение расположено.

Согласно и. 50 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О судебной практике по делам о наследовании" выморочное имущество, при наследовании которого отказ от наследства не допускается, со дня открытия наследства переходит в порядке наследования по закону в собственность муниципального образования (выморочное имущество в виде расположенного на соответствующей территории жилого помещения) в силу фактов, указанных в пункте 1 статьи 1151 ГК РФ, без акта принятия наследства, а также вне зависимости от оформления наследственных прав и их государственной регистрации.

Судом установлено, что квартира расположенная по адресу: 

<

адрес> принадлежит на праве собственности умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО3. 

ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти III-ЕР №

Со смертью ФИО3 открылось наследство в виде принадлежащего ей имущества: двухкомнатная квартира, площадью 44,30 кв.м, расположенная по адресу: 

<

адрес> кадастровой стоимостью на день смерти наследодателя 1356789, 70 рублей; денежный вклад с процентами, компенсациями и иными видами выплат, хранящиеся на счете ПАО «Сбербанк», с остатком на дату смерти наследодателя 2648,85 рублей.

Нотариусом ФИО7 по указанному заявлению было открыто наследственное дело № на основании заявления ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения.

Свидетельство о праве на наследство не выдавалось.

Основания для признания ФИО2 наследником по закону и по завещанию отсутствуют: он не является родственником ФИО3, завещание в пользу ФИО2 наследодателем не составлялось.

Наследники после смерти ФИО3 отсутствуют. 

При таких обстоятельствах, квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, принадлежавшая умершей ФИО3, считается выморочным имуществом.

ФИО2 утверждает, что 10.05.2019 между ним (покупателем) и ФИО3 (продавцом) состоялась сделка купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается договором купли-продажи, заключенным в простой письменной форме. Денежные средства в сумме 700 000 рублей покупатель передал продавцу до подписания данного договора. За государственной регистрацией договора купли-продажи в Управление Росреестра по Самарской области стороны не обратились в связи с тем, что ФИО3 болела, а затем ДД.ММ.ГГГГ умерла.

Однако обстоятельства связанные с куплей- продажей спорной квартиры, на которые ссылается Истец по первоначальному иску, представляются противоречивыми и сомнительными.

Так, кадастровая стоимость жилого помещения почти в два раза превышает сумму, указанную в договоре купли-продажи.

При этом спорная квартира являлась единственным жильем ФИО3 и его продажа повлекла бы утрату места жительства пенсионерки. Условия о сохранении за ФИО3 после продажи квартиры права проживания в ней, договор купли-продажи, представленный ФИО2 не содержит, что ставит под сомнение целесообразность данной сделки.

Кроме того, подтверждение нуждаемости ФИО3 в денежных средствах за десять дней до ее смерти, в материалах дела отсутствуют. При этом факт передачи покупателем денежных средств продавцу по указанному выше договору купли-продажи не подтвержден, денежные средства в наследственную массу после смерти ФИО3 не вошли, сведений о дорогостоящих покупках на тот период отсутствуют. Истцом по первоначальному иску в суд не представлены документы, являющиеся доказательством передачи/принятия денежных средств. Наличие у ФИО3 денежных средств, якобы полученных от ФИО2 при продаже квартиры ничем не подтверждается.

Квитанции об оплате за коммунальные платежи представленные истцом лишь подтверждает, что он пользовался данным помещением и нес расходы за свои нужды.

При рассмотрении дела Департаментом имущество заявлено ходатайство о применении срока исковой давности по требованиям о состоявшейся сделке.

В силу статьи 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Исходя из пункта 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

На основании пункта 2 статьи 181 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год.

Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179 Гражданского кодекса Российской Федерации), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Пунктами 1, 2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Пунктами 6, 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" разъяснено, что по смыслу статьи 201 ГК РФ переход прав в порядке универсального или сингулярного правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица, переход права собственности на вещь, уступка права требования и пр.), а также передача полномочий одного органа публично-правового образования другому органу не влияют на начало течения срока исковой давности и порядок его исчисления. В этом случае срок исковой давности начинает течь в порядке, установленном статьей 200 ГК РФ, со дня, когда первоначальный обладатель права узнал или должен был узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. Бремя доказывания наличия обстоятельств, свидетельствующих о перерыве, приостановлении течения срока исковой давности, возлагается на лицо, предъявившее иск.

В постановлении от 15 февраля 2016 года N 3-П Конституционный Суд Российской Федерации указал, что институт исковой давности имеет целью упорядочить гражданский оборот, создать определенность и устойчивость правовых связей, дисциплинировать их участников, способствовать соблюдению договоров, обеспечить своевременную защиту прав и интересов субъектов гражданских правоотношений, поскольку отсутствие разумных временных ограничений для принудительной защиты нарушенных гражданских прав приводило бы к ущемлению охраняемых законом прав и интересов ответчиков и третьих лиц, которые не всегда могли бы заранее учесть необходимость собирания и сохранения значимых для рассмотрения дела сведений и фактов; применение судом по заявлению стороны в споре исковой давности защищает участников гражданского оборота от необоснованных притязаний и одновременно побуждает их своевременно заботиться об осуществлении и защите своих прав.

Иной подход противоречил бы основным началам гражданского законодательства, установленным статьей 1 ГК РФ, а именно: равенству участников отношений; обеспечению восстановления нарушенных прав, их судебной защиты; предусмотренному законом правилу о недопущении действий граждан и юридических лиц, осуществляемых исключительно с намерением причинить вред другому лицу, злоупотребления правом в иных формах.

Судом установлено и не оспаривалось сторонами, что с 18.12.2003 по настоящее время право собственности на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, зарегистрировано за ФИО3, что подтверждается выпиской из ЕГРН. На протяжении более пяти лет, ФИО2 не принимал никаких действий, направленных на реализацию своих прав в отношении спорной квартиры. ФИО2 о смерти ФИО3 было известно с 20.05.2019 года, а в суд с исковым заявлением он обратился лишь спустя 5 лет - 10.09.2024г., то есть, пропустив срок исковой давности.

В соответствии со ст. 1151 ГК РФ предусмотрено, что в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (ст. 1117 ГК РФ), либо никто из наследников не принял наследства либо все наследники отказались от наследодателя и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (ст. 1158 ГК), имущество считается выморочным (п. 1).

Выморочное имущество в виде расположенного на территории Российской Федерации жилого помещения переходит в порядке наследования по закону в собственность муниципального образования, в котором данное жилое помещение расположено, а если оно расположено в субъекте Российской Федерации - городе федерального значения Москве или Санкт-Петербурге, - в собственность такого субъекта Российской Федерации. Данное жилое помещение включается в соответствующий жилищный фонд социального использования. 

Поскольку истцом пропущен срок исковой давности, а также не доказан факт заключения сделки купли-продажи спорного имущества, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, суд приходит к выводу о признании данного имущества, а именно квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, выморочным.

В соответствии с п. 1 ст. 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

С учетом признания за истцом права собственности на недвижимое имущество данное право подлежит государственной регистрации.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Администрации г.о.Самара о признании сделки купли-продажи, квартиры расположенной по адресу: 

<

адрес>, от ДД.ММ.ГГГГг. состоявшейся, оставить без удовлетворения.

Встречный иск Департамента управления имуществом г.о. Самара к ФИО2 о признании квартиры расположенной по адресу: 

<

адрес>, выморочным и признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, удовлетворить. 

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самара путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 19 июня 2025г.

Председательствующий: О.И.Ерофеева