Дело № 2-9/2019 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

09 января 2019года п. Бреды

Брединский районный суд Челябинской области в составе:

Председательствующего Сысуевой С.В.

При секретаре Бородиной А.В. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску КПК «Содействие» к ФИО1, ФИО2 о взыскании долга и процентов по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л :

Кредитный потребительский кооператив «Содействие» (далее – КПК «Содействие») обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО2. о взыскании задолженности по договору займа, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование исковых требований истец указал, что 20.10.2017года между КПК «Содействие» и ФИО1 заключен договор займа №, по условиям которого ответчику предоставлен заем в размере 700000 рублей 00 копеек для приобретения в собственность объекта недвижимости – жилого дома и земельного участка расположенных по адресу 

<

адрес>. ФИО1. обязалась вернуть денежные средства в срок до 19.10.2021года. Размер процентов за пользование чужими денежными средствами составляет 24 % годовых. Истец исполнил обязательства по договору займа. Денежные средства получены ответчиком в полном объеме. Ответчик приняла на себя обязательство ежемесячно погашать долг по займу. Ответчик ФИО1. обязанности по договору займа не исполняет, денежные средства в счет погашения задолженности не перечисляет. Также ФИО1. вступила в члены кооператива. При этом обязательства по внесению членского взноса не исполнила.19.03.2018 года ФИО1 исключена из числа членов кооператива. В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств ФИО1 по договору займа с ФИО2 заключен договор поручительства № от 20.10.2017года, которым предусмотрена ответственность поручителя за неисполнение требований КПК «Содействие» кооператива о погашении задолженности. Истцом в адрес ответчиков направлялось требование о погашении задолженности, но задолженность погашена не была. Истец просит взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 задолженность по состоянию на 01.11.2018года по договору займа № от 20.10.2017года и соглашению о рассрочке внесения членского взноса заемщика № от 20.10.2017года в размере 404 432 рубля 48 копеек, в том числе: 246924 рубля – основной долг, 86835 рублей 65 копеек – проценты, 2853 рубля 48 копеек- пени, 66919 рублей 35 копеек – задолженность по членскому взносу, 900 руб. – штраф. Обратить взыскание на жилой дом и земельный участок, принадлежащий ФИО1 расположенных по адресу 

<

адрес>, установив начальную продажную стоимость в размере 950000 рублей. Взыскать в равных долях с ФИО1, ФИО2 расходы по оплате государственной пошлины в размере 13244 рубля 32 копейки. Присудить сумму процентов и неустойки до момента фактического исполнения решения суда.

В судебное заседание представитель истца КПК«Содействие» не явился, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, исковые требования поддерживает в полном объёме.

В судебное заседание ответчик ФИО1 не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется почтовое уведомление, ходатайств об отложении дела не заявляла, возражения на иск, доказательства оплаты долга по договору займа в суд не представила.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась. Из материалов дела следует, что извещение о судебном заседании направлялось ответчику по месту его регистрации и проживания заказным письмом с уведомлением. Данное извещение было получено почтовым отделением и возращено в суд с отметкой об истечении срока хранения.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии сторон.

Исследовав и оценив имеющиеся по делу доказательства в соответствии с требованиями ст.67 ГПК РФ, суд полагает заявленные истцом требования удовлетворить в силу следующих обстоятельств: 

Согласно ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 1 ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно п. 1 ст. 807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

В силу ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

В соответствии с п. 1 ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно п. 2 ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со ст. 3 Федерального закона от 18.07.2009 № 190-ФЗ «О кредитной кооперации» кредитный кооператив является некоммерческой организацией. Деятельность кредитного кооператива состоит в организации финансовой взаимопомощи членов кредитного кооператива (пайщиков) посредством: 1) объединения паенакоплений (паев) и привлечения денежных средств членов кредитного кооператива (пайщиков) и иных денежных средств в порядке, определенном настоящим Федеральным законом, иными федеральными законами и уставом кредитного кооператива; 2) размещения указанных в пункте 1 настоящей части денежных средств путем предоставления займов членам кредитного кооператива (пайщикам) для удовлетворения их финансовых потребностей.

Согласно ст. 11 Федерального закона от 18.07.2009 № 190-ФЗ «О кредитной кооперации» членство в кредитном кооперативе возникает на основании решения правления кредитного кооператива со дня внесения соответствующей записи в реестр членов кредитного кооператива (пайщиков). Такая запись в реестр членов кредитного кооператива (пайщиков) вносится после уплаты обязательного паевого взноса, а также после уплаты вступительного взноса в случае, если внесение вступительного взноса предусмотрено уставом кредитного кооператива.

В силу ч. 2 ст. 13 Федерального закона от 18.07.2009 № 190-ФЗ «О кредитной кооперации» член кредитного кооператива (пайщик) обязан: своевременно возвращать полученные от кредитного кооператива займы, а при прекращении членства в кредитном кооперативе досрочно возвратить полученные от кредитного кооператива займы.

В соответствии с ч. 3 ст. 14 Федерального закона от 18.07.2009 № 190-ФЗ «О кредитной кооперации» в случае неисполнения членом кредитного кооператива (пайщиком) обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 13 настоящего Федерального закона, правление кредитного кооператива вправе исключить его из членов кредитного кооператива (пайщиков). Решение об исключении из членов кредитного кооператива (пайщиков) может быть оспорено в судебном порядке.

Судом установлено, что между КПК «Содействие» и ФИО1 заключен договор № от 19.10.2017года о передаче денежных средств в паевой фонд КПК «Содействие» в форме паевого взноса, на основании которого ФИО1 принята члены кооператива, регистрационный номер записи в реестре членов кооператива – №.

В соответствии с соглашением № от 20.10.2017 года ФИО1 обязалась внести в кооператив членский взнос заемщика в размере 136919 рублей 35 копеек.

20.10.2017 года между КПК «Содействие» и ФИО1 заключен договор займа №, по условиям которого заемщику предоставлены денежные средства в размере 700000 рублей 00 копеек, размер процентной ставки 24 % годовых, срок возврата займа – до 19.10.2021года включительно. Заем предоставлен для приобретения в собственность объекта недвижимости – жилого дома общей площадью 56,40 кв.м. и земельного участка площадью 5900 кв.м. расположенной по адресу: 

<

адрес>

В соответствии с платежным поручением № от 25.10.2017года истец исполнил свои обязательства по договору займа и предоставил ответчику заем в полном объеме.

Согласно графику платежей ФИО1 обязана ежемесячно вносить платежи в счет погашения задолженности.

Ответчиком ФИО1 обязательства по договору займа и рассрочки внесения членского взноса не исполнены, в результате чего образовалась задолженность. 

В соответствии с выпиской из реестра членов КПК «Содействие» на 16.07.2018года ФИО1 вышла из членов кооператива 19.03.2018 года.

20.03.2018года истцом в адрес ФИО1 направлено требование о погашении задолженности по договору.

Доказательств, подтверждающих надлежащее исполнение ответчиком обязательств по договору займа и соглашению о рассрочке внесения членского взноса заемщика, суду не представлено.

Истцом представлен расчет задолженности, проверив который, суд находит его верным, соответствующим условиям обязательства, возникшего у ответчика в результате заключения кредитного договора, размер задолженности ответчиком не оспаривается.

При таких обстоятельствах исковые требования о взыскании задолженности по договору займа № от 20.10.2017года в размере 246924 рубля и процентам в размере 86835 рублей 65 копеек, а также соглашению о рассрочке внесения членского взноса заемщика № от 20.10.2017года в размере 66919 рублей 35 копеек являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В п. 6 договора займа № от 20.10.2017года предусмотрена ответственность заемщика за несвоевременный возврат займа и уплаты процентов за пользование займом в размере ключевой ставки Центрального Банка Российской Федерации.

Согласно п. 4 соглашения о рассрочке внесения членского взноса заемщика № от 20.10.2017года в случае нарушения пайщиком сроков погашения рассрочки пайщик уплачивает кооперативу штраф в размере 100 рублей за каждый случай допущения просрочки.

Поскольку размер пени и штрафа ответчиком не оспорен, ходатайство о снижении их размера не заявлено, требования о взыскании пени в размере 2853 рубля 48 копеек и штрафа в размере 900 рублей 00 копеек являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно п. 3 ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом или договором займа, заем считается возвращенным в момент передачи его займодавцу, в том числе в момент поступления соответствующей суммы денежных средств в банк, в котором открыт банковский счет займодавца.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 48 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства. При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Поскольку обязательства по договору о возврате денежных средств не исполнены заемщиком, то суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о взыскании процентов и неустойки по день фактического исполнения решения суда. Указанное взыскание подлежит производить со 02.11.2018года, со следующего от дня на который произведен расчет исковых требований.

Согласно ст. 363 Гражданского кодекса Российской Федерации при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

В силу п. 1 ст. 323 Гражданского кодекса Российской Федерации при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.

20.10.2017года между КПК «Содействие» и ФИО2 заключен договор поручительства № в соответствии с которым поручитель ФИО2 обязуется перед кооперативом отвечать за исполнение ФИО1 обязательств, вытекающих из договора займа № от 20.10.2017года.

Поскольку в настоящее время в нарушение условий договора займа, соглашения о рассрочке внесения членского взноса заемщика и договора поручительства обязанности ФИО1 и поручителем ФИО2 не исполняются, то исковые требования о взыскании задолженности по договору займа № от 20.10.2017года и соглашению о рассрочке внесения членского взноса заемщика № от 20.10.2017года с поручителя обоснованы и подлежат удовлетворению.

Согласно п. 1 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В силу ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца. Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В соответствии с п. 1 ст. 349 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Согласно п. 1 ст. 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В силу ст. 3 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: в возмещение убытков и / или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом; в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

Согласно п. 1 ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии с п. 1 ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно пп. 3, 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В обеспечение исполнения ФИО1 обязательств по договору займа в залог передано недвижимое имущество в виде земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу 

<

адрес>

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости ФИО1 является собственником указанного имущества.

Учитывая, что ответчиками не исполнены обязательства, обеспеченные залогом, суд находит исковые требования об обращении взыскания на заложенное имущество подлежащими удовлетворению.

Стоимость заложенного имущества определена в договоре займа № от 20.10.2017года в размере 950000 рублей, жилой дом оценивается в сумме 700000 рублей земельный участок в сумму 250000 рублей.

Поскольку стоимость имущества не оспорена ответчиками, суд полагает, что начальная продажная цена заложенного имущества должна быть определена в размере 950000 рублей 00 копеек.

Согласно ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Исходя из положений ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Поскольку исковые требования подлежат удовлетворению, то с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 13244 рубля 32 копейки.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 - 199, 233 - 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Кредитного потребительского кооператива «Содействие» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу Кредитного потребительского кооператива «Содействие» задолженность по состоянию на 01.11.2018года по договору займа № от 20.10.2017года и соглашению о рассрочке внесения членского взноса заемщика № от 20.10.2017 в размере 404 432 рубля 48 копеек, в том числе: 246924 рубля – основной долг, 86835 рублей 65 копеек – проценты, 2853 рубля 48 копеек- пени, 66919 рублей 35 копеек – задолженность по членскому взносу, 900 руб. – штраф.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу Кредитного потребительского кооператива «Содействие» проценты за пользование займом в размере 24 % годовых, а также пени в размере ключевой ставки Центрального Банка Российской Федерации, до момента фактического исполнения обязательств по договору займа, исходя из суммы основного долга в 246924 рубля со 02.11.2018года.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу Кредитного потребительского кооператива «Содействие» расходы по оплате государственной пошлины в размере 13244 рубля 32 копейки.

Обратить взыскание на принадлежащее ФИО1 имущество в виде жилого дома общей площадью 56,40кв.м., кадастровый номер №, земельного участка площадью 5900кв.м. кадастровый номер № расположенных по адресу 

<

адрес> путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость имущества жилого дома 700 000 рублей, земельного участка 250000 рублей. 

Решение может быть обжаловано через Брединский районный суд в Челябинский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Сысуева С.В.