Дело № 2-3215/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 декабря 2017 года город Нефтеюганск 

Нефтеюганский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в составе:

председательствующего судьи

ФИО4

при секретаре

с участием представителя истца

ФИО5 

ФИО6

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО7 к ФИО8 о взыскании оплаты по договору,

установил:

Индивидуальный предприниматель ФИО7 (далее по тексту ИП ФИО7) обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО8, в котором просит взыскать с ответчика сумму задолженности по договору в размере 50 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 1 060 рублей 28 копеек и возместить понесённые судебные расходы в сумме 11 732 рубля.

Требования мотивированы тем, что (дата) между истцом и ответчиком заключен агентский договор, по условиям которого ответчик поручил истцу действовать от его имени и за его счёт с целью покупки квартиры по цене (иные данные) рублей, при этом обязавшись оплатить истцу вознаграждение в размере (иные данные) рублей. Истец выполнила поручение ответчика в полном объёме. Договор купли-продажи квартиры был заключен сторонами (дата), право собственности на объект недвижимости по адресу: (адрес) ответчиком зарегистрировано (дата), однако, до настоящего времени ФИО8 вознаграждение истцу не выплатил, акт выполненных работ подписать отказался. Истец предпринимала попытки решить вопрос в досудебном порядке, которые результата не принесли, в связи с чем, она вынуждена обратиться в суд.

Истец в судебное заседание не явилась, по неуважительной причине, извещена надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца иск поддержала, просит его удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явился, по неуважительной причине, извещён надлежащим образом. Из поступившего в суд отзыва ответчика на исковое заявление следует, что (дата) им было получено уведомление от публичного акционерного общества «(иные данные)» о предоставлении кредита на покупку жилого помещения. Ознакомившись с вариантами продаваемого жилья, он остановил свой выбор на (иные данные) квартире, расположенной по адресу: (адрес). Узнав от представителя продавца, что собственник квартиры проживает в другом городе, а также то обстоятельство, что он работает вахтовым методом, им было принято решение о привлечении агентства недвижимости для помощи и содействия по контролю сделки. (дата) между ним и продавцом был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры. Также в этот день был заключен агентский договор с ИП ФИО7, которая должна была оказать содействие и контролировать сделку по купли-продаже квартиры. Никакие другие варианты по подбору жилья с истцом не рассматривались и на осмотр других квартир ответчик с представителем истца не ходил, поскольку не нуждался в этом. (дата) между ним и продавцом был заключен договор купли-продажи квартиры, акт приёма-передачи, расписка о первоначальном взносе. При этом, представитель истца в сделке не участвовал, никаких действий по оказанию услуг не оказывал. Сбором документов он занимался лично и передал их в отдел ипотечного кредитования публичного акционерного общества «(иные данные)» для дальнейшей отправки в акционерное общество «(иные данные)». На его неоднократные обращения к истцу продолжить сопровождение, получал отказ с мотивировкой, что свою часть работы они сделали, и жду окончательный расчёт. (дата) он направил истцу уведомление о расторжении агентского договора по причине грубого уклонения от условий договора. После расторжения договора, он был вынужден лично завершить оформление сделки, совершать регистрацию права, производить окончательный расчёт с продавцом, оформлять расписки с продавцом о получении денежных средств. Указывает, что истец не пытался решить вопрос в досудебном порядке. Кроме того, ознакомившись с документами, приложенными к исковому заявлению, он обнаружил, что в них указаны виды работ, которые истцом не выполнялись. По факту истец составил лишь предварительный договор, акт приёма-передачи, оформление расписки, но эти действия фиксированной ценой не фигурируют в обязательном при заключении договора приложении с указанной суммой договора. Считает, что истец пытается взыскать с него оплату по договору за не оказанные услуги и не по объяснимой цене, в связи с чем, просит в удовлетворении иска отказать.

Свидетель ФИО1 суду показала, что работает риелтором в агентстве недвижимости «(иные данные)». Она сопровождала покупку квартиры ответчиком от начала и до конца. Занималась сбором документов, заказывала оценку, провела экспертизу документов, направляла документы в банк, связывалась с представителем собственника квартиры, а также присутствовала при подписании договора купли-продажи квартиры. После этого, осталось провести документы через онлайн в Росреестре и произвести выдачу денежных средств продавцу, но ФИО8 отстранил её от сделки. 

Свидетель ФИО2 суду показала, что является двоюродной сестрой ФИО3, которая являлась собственником квартиры, расположенной по адресу: (адрес). Сестра выдала ей доверенность на продажу указанной квартиры. Через некоторое время после того, как она подала объявление о продаже квартиры, с ней связалась риелтор Елена и попросила показать квартиру. На осмотр Елена пришла с покупателями, которым квартира понравилась и они предложили её купить. При подписании договора купли-продажи квартиры присутствовала её сестра, покупатель и риелтор Елена. Ей также известно, что Елена составляла проект договора, договаривалась в банке, пыталась ускорить процесс рассмотрения заявки в ипотечном агентстве. 

Заслушав представителя истца, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что (дата) между ИП ФИО7 (агент) и ФИО9, действующей от имени ФИО8 (принципал) заключен агентский договор, по условиям которого, принципал поручает агенту действовать от имени и за счёт принципала с целью покупки объекта – (иные данные), расположенной по адресу: (адрес), стоимостью (иные данные) рублей. При этом, принципал обязуется оплатить вознаграждение агенту в размере и на условиях, указанных в разделе 4 договора (пункты № договора).

Разделом 2 договора предусмотрены обязанности агента. Так, в обязанности агента, связанные с поиском объекта недвижимости входит: осуществление поиска объекта недвижимости, соответствующего заданным требованиям для принципала или указанного принципалом лица/лиц; организация показа предлагаемых принципалу или указанному им лицу найденного/-ых объекта/-ов недвижимости для его последующего приобретения. Обязанности агента, связанные с продажей объекта недвижимости – организовать показы объекта недвижимости, указанного в агентском договоре принципалу, третьим лицам, в согласованное с принципалом время. Исходя из буквального содержания договора, суд приходит к выводу, что в обязанности истца по условиям агентского договора входило лишь осуществление поиска и показа объекта недвижимости. Далее, судом установлено, что вознаграждение агента выплачивается принципалом по факту выполненного агентом поручения принципала. Фактом выполнения агентом поручения может являться: подписание предварительного договора, сдача документов на регистрацию права собственности или регистрация перехода права собственности по выбору принципала. Агентское вознаграждение рассчитывается в зависимости от характеристики объекта недвижимости. Так, размер агентского вознаграждения при покупке жилого помещения на вторичном рынке составляет (иные данные) рублей (пункты №. договора). (дата) ФИО8 обратился к ИП ФИО7 с заявлением о расторжении агентского договора по причине его неисполнения и самоустранения со стороны истца от оказания услуг по сопровождению сделки.Из выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от (дата) следует, что за ФИО8 (дата) зарегистрировано право собственности на квартиру, расположенную по адресу: (адрес).Истец, утверждая, что обязанности, предусмотренные агентским договором ею выполнены в полном объёме, а ответчик до настоящего времени вознаграждение не уплатил, обратилась в суд с исковым заявлением. Согласно статье 420 Гражданского кодекса Российской Федерации, договором признаётся соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе. В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Статьёй 310 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. В соответствии с пунктом 1 статьи 779 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определённые действия или осуществить определённую деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.Согласно статье 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательств, подтверждающих, что истцом ответчику предлагались для осмотра объекты недвижимости (акты осмотра, отказа) суду представлено не было. Как не представлено и доказательств, свидетельствующих о выполнении истцом иной работы в рамках агентского договора, при том, что кроме как обязанности по поиску и организации показа объекта недвижимости, иных обязанностей возлагающихся на агента, договор не содержит. К показаниям свидетеля ФИО1 суд относится критически, поскольку из показаний свидетеля следует, что она работает риелтором в агентстве недвижимости «(иные данные)», в связи с чем, суд считает, что свидетель может быть заинтересован в исходе дела. Показания свидетеля ФИО2 также не могут подтверждать выполнение истцом своих обязанностей в рамках договора, поскольку обстоятельства, на которые ссылается истец, подтверждаются иным средствами доказывания. Акт сдачи-приёмки выполненных работ также не подтверждает объём оказанных ответчику услуг и выполненных истцом, поскольку он ФИО8 не подписан, предложение подписать данный акт непосредственно ответчику истцом не направлялось. В соответствии со статьёй 781 Гражданского кодекса Российской Федерации, заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.Таким образом, закон возлагает обязанность на заказчика оплатить только те услуги, которые фактически были ему оказаны исполнителем, в противном случае на стороне исполнителя может возникнуть неосновательное обогащение, что является недопустимым (статья 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации). Статьёй 782 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесённых им расходов.Аналогичное право заказчика отказаться от исполнения договора о выполнении работ предусмотрено статьёй 32 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей».Исходя из смысла указанных норм следует, что отказ заказчика от исполнения договора возможен в любое время: как до начала исполнения услуги, так и в процессе оказания услуги. Поскольку право сторон (как исполнителя, так и заказчика) на односторонний отказ от исполнения договора возмездного оказания услуг императивно установлено статьёй 782 Гражданского кодекса Российской Федерации, оно не может быть ограничено соглашением сторон.Таким образом, с учётом указанных правовых норм, ФИО8 был вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора. При этом, ответчиком истцу предлагалось оплатить фактически понесённые в связи с исполнением договора расходы. В свою очередь, истец не заявляла требования о взыскании с ответчика фактически понесённых ею расходов, и не указала какие именно расходы ею понесены. Учитывая вышеизложенное, суд отказывает ИП ФИО7 в удовлетворении заявленных исковых требований в полном объёме.На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

решил:

В удовлетворении исковых требований индивидуального предпринимателя ФИО7 к ФИО8 о взыскании оплаты по договору, отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия в окончательной форме в суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры с подачей апелляционной жалобы через Нефтеюганский районный суд.

Судья: подпись