Дело № 2-106/2025

УИД: 47RS0013-01-2024-001030-26

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Подпорожье 07 апреля 2025 года

Подпорожский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Кузнецовой Е.А.,

при секретаре Осиповой Н.Н., 

при участи истца ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к Администрации МО «Подпорожский муниципальный район Ленинградской области» о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности, третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области,

установил:

Истец ФИО3 (далее – ФИО3) обратилась в Подпорожский городской суд с исковым заявлением к Администрации МО «Подпорожский муниципальный район Ленинградской области» (далее – Администрация) с требованиями о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности. В обоснование требований указала, что на основании решения № от 24.09.1985 г. Исполнительного комитета Курповского сельского совета народных депутатов ФИО1 (далее –ФИО1), который приходится дедушкой, было разрешено строительство бани на берегу реки Свирь с последующей обшивкой. ФИО1 была возведена баня в районе 

<

адрес>. 01.12.2005 г. указанная баня была передана истцу в дар ФИО1, о чем было составлено письменное заявление. Указанный письменный документ не был зарегистрирован в установленном законом порядке, однако подтверждает дату начала осуществления ФИО3 полномочий собственника в отношении указанного имущества. Указанный объект недвижимости находится в пределах кадастрового квартала № по адресу: 

<

адрес>. Площадь 19,4 кв.м, дата постройки 1985 г. С декабря 2005 г. истица взяла на себя все расходы по содержанию указанного имущества в работоспособном состоянии, осуществляла его текущий ремонт и эксплуатацию. Просила признать право собственности на объект недвижимого имущества – бани, общей площадью. 19,4 кв.м, дата постройки 1985 г., расположенной по адресу: 

<

адрес> в силу приобретательной давности.

Истец в судебном заседании поддержала заявленные требования по основаниям изложенным в иске, просила их удовлетворить. 

Представитель ответчика – Администрации МО «Подпорожский муниципальный район Ленинградской области», надлежащим образом уведомленный о дате, временпи и месте судебного заседания, в заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, указал, что решение по заявленным требования оставляет на усмотрение суда (л.д. 120).

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области, надлежащим образом уведомленный о дате, временпи и месте судебного заседания, в заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д. 125), возражений по делу не направил.

Учитывая мнение истца, суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ).

Суд, выслушав объяснения истца, показания свидетелей, исследовав материалы и обстоятельства дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 67 ГПК РФ приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. 

На основании ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что решением Исполнительного комитета Курповского сельского совета народных депутатов № т 24.09.1985 г. ФИО1 разрешено строительства бани в 

<

адрес> с последующей обшивкой (л.д. 16).

01.12.2005 г. ФИО1 оформил дарственную на ФИО4, согласно которой, подарил е й баню 1985 года постройки на берегу 

<

адрес> (л.д. 17).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и ФИО4 заключили брак, после заключения брака жене присвоена фамилия ФИО3, что подтверждается свидетельством о заключении брака (л.д. 18).

ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д. 107).

Согласно полисов страхования в период с 2006 г. по 2025 г. ФИО3 был застрахован ПАО СК «Росгосстрах» объект недвижимого имущества - баня, расположенная по адресу: 

<

адрес> (л.д. 35-55).

Как следует из ответа ГУП «Леноблинвентаризация», имеется дело правоустанавливающих документов на земельный участок с жилым домом, расположенных по адресу: 

<

адрес> (л.д. 75-80). Правоустанавливающие документы на нежилое здание бани, находящейся по адресу: 

<

адрес>, отсутствуют (л.д. 74).

На земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 01.05.2019 г. было заведено реестровое дело (л.д. 88-105).

Согласно выписки из ЕГРН от 26.04.2021 г., право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> зарегистрировано за ФИО3 (л.д. 83-85).

21.05.2021 г. между Администрацией МО «Подпорожский муниципальный район Ленинградской области и ФИО3 было заключено соглашение о перераспределении земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д. 86-87).

Согласно технического плана здания, расположенного по адресу: 

<

адрес>, баня расположена в следующих координатах системы координат пункта геодезической сети МСК 47 зона 3 (л.д. 19-31):

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

Пунктом 1 ст. 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Пунктом 2 ст. 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки по отчуждению этого имущества.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РРФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. 

По смыслу ст. 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзаца 1 п. 19 Постановления Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В силу положений ч. 4 ст. 234 ГК РФ и разъяснений, данных в п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу п. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Из изложенного следует, что с момента принятия во владение недвижимой вещи, в отношении которой лицо просит признать право собственности в связи с давностью владения, до момента обращения в суд должно пройти не менее 18 лет, 3 года из которых составляет срок исковой давности и 15 лет - срок, поименованный в ст. 234 ГК РФ.

Анализируя указанные выше положения закона и разъяснения Пленума Верховного Суда РФ, суд приходит к выводу, что давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Согласно ч. 1 ст. 55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

На основании ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В ходе судебного разбирательства были допрошены свидетели Свидетель №1, Свидетель №2, которые подтвердили, что истец, а ранее ее дедушка, пользовались земельным участком, и расположенной на нем и в его границах баней, иных лиц, которые могли бы претендовать на данное имущество они не знают, с требованиями об изъятии данного строения ни к истцу, ни к ее дедушке никто не обращался.

Оценив представленные доказательства, в том числе показания свидетелей, которым не доверять у суда оснований не имеется, суд приходит к выводу, что фактически баня находится в пользовании истца с декабря 2005 года. С указанного времени она открыто, добросовестно и непрерывно исполняла обязанность собственника. 

Суд принимает во внимание, что более 19 лет ФИО3 владеет, пользуется спорным недвижимым имуществом - баней открыто, добросовестно как своим собственным. Никаких претензий ей в течение указанного периода времени от иных наследников умершего ФИО1 не поступало, с требованиями об истребовании имущества из чужого незаконного владения никто к ней не обращался, также не заявлял требований о сносе постройки как самовольно построенной, а потому суд полагает заявленные требования подлежащими удовлетворению.

По смыслу ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Также этот факт не может свидетельствовать о недобросовестном владении истцом, данным жилым домом, поскольку она владеет им как один из сособственников. 

Данная позиция подтверждается Определением Верховного суда Российской Федерации по делу № от 22.10.2019 г.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 12, 56, 67,194-199 ГПК РФ, суд 

решил:

Исковые требования ФИО3 к Администрации МО «Подпорожский муниципальный район Ленинградской области» о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности – удовлетворить.

Признать за ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения: 

<

адрес>, паспорт гражданина Российской Федерации № выдан ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес>, код подразделения №, зарегистрированной по адресу: 

<

адрес>, право собственности в силу приобретательной давности на баню1985 г. постройки, общей площадью 19,4 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня вынесения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Подпорожский городской суд Ленинградской области.

Судья

Решение в окончательной форме 

принято 21.04.2025 года