Дело № 61RS0№-18 

РЕШЕНИЕ

 Именем Российской Федерации 

Резолютивная часть 

«12» февраля 2020 года 

Первомайский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе 

председательствующего судьи Бояриновой Е.В.,

при секретаре Шубиной В.С., 

с участием: 

представителя истца – ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ПАО Сбербанк к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору,

руководствуясь ст.199 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ПАО «Сбербанк России» и ФИО1. 

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «Сбербанк России» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 502811,38 руб. включая: просроченный основной долг в размере 472246,31 руб., просроченные проценты в размере 13982,73 руб., неустойку за неисполнение условий договора в размере 15803,26 руб., неустойку за просроченный основной долг – 365,60 руб., неустойку за просроченные проценты – 413,48 руб., а также взыскать расходы на оплату государственной пошлины в размере 8228,11 руб., расходы по проведению досудебного исследования в размере 1447,86 руб. 

Обратить взыскание в пользу ПАО Сбербанк в лице филиала – Юго-Западный банк ПАО Сбербанк на предмет ипотеки – жилой дом, общей площадью 54,8 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> условный №, а также на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> условный № установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 1204000 руб. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Первомайский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме. 

Окончательный текст решения суда будет изготовлен в течение пяти дней. 

СУДЬЯ: 

Дело № 61RS0№-18 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 

«12» февраля 2020 года 

Первомайский районный суд 

<

адрес> в составе 

председательствующего судьи Бояриновой Е.В.,

при секретаре ФИО3, 

с участием: 

представителя истца – ФИО4, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ПАО Сбербанк к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, ссылаясь на то, что 15.02.2018г. между ПАО «Сбербанк России» и ответчиком был заключен кредитный договор № на сумму 500 000 руб. для приобретения земельного участка и расположенного а нем жилого дома по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 54,8 кв.м. 

Банк исполнил свои обязательства по Кредитному договору надлежащим образом. Так, кредитор зачислил заемщику на банковский счет указанные денежные средства.

Заемщик свои обязательства по кредитному договору исполняет ненадлежащим образом. 

По состоянию на 11.10.2019г. задолженность заемщика по кредитному договору составляет 502811,38 руб. включая: просроченный основной долг в размере 472246,31 руб., просроченные проценты в размере 13982,73 руб., неустойку за неисполнение условий договора в размере 15803,26 руб., неустойку за просроченный основной долг – 365,60 руб., неустойку за просроченные проценты – 413,48 руб.

В адрес заемщика со стороны банка было направлено требование с предложением принять меры к погашению задолженности по Кредитному договору. Однако требования кредитора со стороны заемщика не исполнены; задолженность по кредитному договору в добровольном порядке не погашена.

Истец просил суд расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, взыскать с ФИО1 задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 502811,38 руб. включая: просроченный основной долг в размере 472246,31 руб., просроченные проценты в размере 13982,73 руб., неустойку за неисполнение условий договора в размере 15803,26 руб., неустойку за просроченный основной долг – 365,60 руб., неустойку за просроченные проценты – 413,48 руб., а также обратить взыскание на помещение, жилой дом, общей площадью 54,8 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> условный №, а также на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> условный № установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 914 480 руб., взыскать госпошлину в размере 8228,11 руб., а также расходы по оплате досудебной экспертизы в размере 1447,86 руб. 

В судебном заседании, представитель истца – ФИО4, действующий по доверенности, исковые требования уточнил, указал, что в иске допущена описка в части начальной продажной цена, просил суд установить начальную продажную стоимость в размере 80% от рыночной стоимости. 

Ответчик в суд не явился, извещен надлежащим образом. 

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. ст. 807 - 810 ГК РФ по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить такую же сумму денег. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей. Заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. Заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, предусмотренном договором займа.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору Банк обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. 

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (п. 1 ст. 420 ГК РФ).

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 ГК РФ). В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.

В соответствии с ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 15.02.2018г. между ПАО «Сбербанк России» и ответчиком был заключен кредитный договор № на сумму 500 000 руб. для приобретения земельного участка и расположенного а нем жилого дома по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 54,8 кв.м. 

Банк исполнил свои обязательства по Кредитному договору надлежащим образом. Так, кредитор зачислил заемщику на банковский счет указанные денежные средства.

Заемщик свои обязательства по кредитному договору исполняет ненадлежащим образом. 

По состоянию на 11.10.2019г. задолженность заемщика по кредитному договору составляет 502811,38 руб. включая: просроченный основной долг в размере 472246,31 руб., просроченные проценты в размере 13982,73 руб., неустойку за неисполнение условий договора в размере 15803,26 руб., неустойку за просроченный основной долг – 365,60 руб., неустойку за просроченные проценты – 413,48 руб.

В адрес заемщика со стороны банка было направлено требование с предложением принять меры к погашению задолженности по Кредитному договору. Однако требования кредитора со стороны заемщика не исполнены; задолженность по кредитному договору в добровольном порядке не погашена.

Неисполнение заемщиком обязательств по кредитному договору является существенным нарушением условий договора.

Поскольку в судебном заседании установлено, что ответчиком обязательства по исполнению условий договора не исполнены, суд считает исковые требования о взыскании задолженности, обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

В соответствии со ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае 

неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество – ст.349 ГК РФ.

В силу ст.350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Также и ст.56 ФЗ от 16.07.1998г. № (в ред. от 23.06.2016г.) «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Согласно выводов экспертов ООО НКЦ «Мобильный оценщик» ликвидная стоимость единого объекта недвижимости жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес> составляет 1249000 руб. (л.д.101), 80% от указанной суммы = 1204000 руб. - эта сумма является начальной продажной стоимостью жилого помещения – ст.54 Закона «Об ипотеке».

Ответной стороной не представлено суду достоверных доказательств в подтверждение своих возможных возражений на заявленные исковые требования, в том числе в части определения залоговой стоимости квартиры. 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Следовательно, с ответчика подлежит взысканию в пользу истца уплаченная при обращении в суд государственная пошлина в размере 8228,11 руб., а также расходы на проведение досудебного заключения в размере 1447,86 руб. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 12,198,233-237 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ПАО «Сбербанк России» и ФИО1. 

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «Сбербанк России» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ 

в размере 502811,38 руб. включая: просроченный основной долг в размере 472246,31 руб., просроченные проценты в размере 13982,73 руб., неустойку за неисполнение условий договора в размере 15803,26 руб., неустойку за просроченный основной долг – 365,60 руб., неустойку за просроченные проценты – 413,48 руб., а также взыскать расходы на оплату государственной пошлины в размере 8228,11 руб., расходы по проведению досудебного исследования в размере 1447,86 руб. 

Обратить взыскание в пользу ПАО Сбербанк в лице филиала – Юго-Западный банк ПАО Сбербанк на предмет ипотеки – жилой дом, общей площадью 54,8 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> условный №, а также на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> условный № установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 1204000 руб. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Первомайский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме. 

Окончательный текст решения суда изготовлен 17.02.2020г. 

СУДЬЯ: