Дело №2-111/2017

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

Киселевский городской суд Кемеровской области в составе: председательствующего - судьи Ильиной Н.Н., 

при секретаре - Анчуковой Н.В.,

с участием представителя истца - ФИО1, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, выданной сроком на ДД.ММ.ГГГГ со всеми правами стороны в процессе без права передоверия,

ответчика - ФИО2,

рассмотрев в отрытом судебном заседании в городе Киселевске

15 марта 2017 года

гражданское дело по исковому заявлению 

Общества с ограниченной ответственностью «УК «РЭУ 1» к ФИО2 о взыскании задолженности по коммунальным услугам, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец Общество с ограниченной ответственностью «УК «РЭУ 1» (далее – ООО «УК РЭУ 1» в лице представителя по доверенности ФИО1, обратилось в Киселевский городской суд с иском к ответчику ФИО2 о взыскании задолженности по коммунальным услугам.

Свои требования мотивирует тем, что ответчик ФИО2 является собственником нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> (далее - МКД), общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., что подтверждается выписками из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ № (

<

данные изъяты> кв.м.) и № (

<

данные изъяты> кв.м.). Нежилое помещение используется в качестве торгового зала.

ООО «УК «РЭУ 1» является управляющей организацией многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ. 

В настоящее время основанием осуществления деятельности по управлению многоквартирным домом является договор управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ со сроком действия в соответствии с п. 11.1 на 5 (пять) лет, заключенного с собственниками жилых помещений в этом доме на основании протокола общего собрания собственников помещений в названном МКД от ДД.ММ.ГГГГ, а также лицензия № от ДД.ММ.ГГГГ на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами.

В соответствии с условиями вышеуказанного договора в обязанности ООО «УК «РЭУ 1» вменяется за плату оказывать услуги по управлению многоквартирным домом и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, предоставлять коммунальные услуги.

Протоколом общего собрания собственников помещений МКД по адресу: 

<

адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ утвержден тариф в размере 

<

данные изъяты> руб./кв. м. на управление и содержание общего имущества МКД с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса РФ и п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

На основании ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как установлено ст. 249 Гражданского кодекса РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно аналогичной норме, изложенной в п. 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года №491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правила изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность (далее - Правила).

В соответствии со ст.ст. 44, 155, 156, 158, 162, 164 Жилищного кодекса РФ и п. 17 Правил размер платы собственников помещений за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме определяется на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу п. 16 Правил надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается:

а) собственниками помещений: - путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с ч.5 ст.161 и ст. 162 Жилищного кодекса РФ; - путем заключения договора о содержании и ремонте общего имущества с лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (при непосредственном управлении многоквартирным домом), - в соответствии со ст. 164 Жилищного кодекса РФ; б) товариществом собственников жилья, жилищным, жилищно-строительным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом (при управлении многоквартирным домом): - путем членства собственников помещений в указанных организациях - в соответствии с разделами V и VI Жилищного кодекса РФ; - путем заключения собственниками помещений, не являющимися членами указанных организаций, договоров о содержании и ремонте общего имущества с этими организациями - в соответствии с п. 2 ст. 138 Жилищного кодекса РФ.

Подпункт «а» пункта 28 Правил предусмотрено, что собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.

Плата за содержание и ремонт жилого помещения согласно п. 29 Правил устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро, тепло, газо и водоснабжения, водоотведения, включая истребование задолженности с собственников помещений, не выполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате жилых помещений и коммунальных услуг.

При определении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений (п. 31 Правил).

При этом указанные в пунктах 31-34 настоящих Правил размеры платы за содержание и ремонт жилого помещения и размеры обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, должны быть соразмерны утвержденному перечню, объемам и качеству услуг и работ.

В соответствии со ст. 39 и частями 3, 7 и 8 ст. 156 Жилищного кодекса РФ, п. 17 Правил, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения на 1 кв.м. общей площади помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.

Установление размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, не соразмерных утвержденному перечню, объемам и качеству услуг и работ в многоквартирном доме, не допускается.

Данная правовая позиция изложена в Письмах Минрегионразвития Российской Федерации от 12.10.2006 года №9555-РМ/07 «Об особенностях установления размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги в связи с принятием Постановления Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 года №491», и от 06.03.2009 года №6177-АД/14 «Об особенностях установления размера платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме».

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги, потребленные в этом помещении.

Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом.

Учитывая вышеизложенное, ответчик ФИО2, являясь собственником нежилого помещения в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, обязана была ежемесячно производить возмещение издержек за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества по утвержденному на общем собрании собственников помещений в МКД тарифу.

Между тем, ответчик ФИО2 плату за оказанные ООО «УК «РЭУ 1» услуги не производила, согласно расчету истца сумма задолженности ответчика за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 

<

данные изъяты> руб. Расчет представляет собой простую арифметическую операцию умножения суммы тарифа на площадь помещения за соответствующее число месяцев.

Несение ответчиком ФИО2 самостоятельных расходов по содержанию своего имущества не освобождает её как сособственника от обязанности нести расходы по содержанию общего имущества МКД согласно требованиям ст. 249 Гражданского кодекса РФ. 

Отсутствие непосредственного договора с управляющей организацией не освобождает собственника помещения в многоквартирном доме от несения бремени по содержанию находящегося в общей долевой собственности общего имущества многоквартирного дома, так как эта обязанность возложена на него в силу прямого указания закона.

Нежилое помещение, принадлежащее ответчику на праве собственности, является конструктивной частью здания, и она обязана нести расходы по содержанию общего имущества вне зависимости от того, пользуется ли она таким имуществом.

Так как в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают, ООО «УК «РЭУ 1» не должно доказывать размер фактических расходов, возникших у него в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений. Соответствующая правовая позиция изложена в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 09.11.2010 года №4910/10 по делу №А71-9485/2009-ГЗ.

В соответствии с п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ, с 01.01.2016 года лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Поскольку ответчиком ФИО2 необоснованно не вносится плата за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, истцом начислены ответчику пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 

<

данные изъяты> руб., исходя из учетной ставки Банка России равной 10,00%, действующей на момент предъявления настоящего иска (Информация Банка России от ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно п. 2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

При рассмотрении Киселевским городским судом Кемеровской области дела №, по иску ООО «УК «РЭУ 1» к собственнику нежилого помещения в многоквартирном доме 

<

адрес>, ФИО2 установлены следующие обстоятельства: - ООО «УК «РЭУ 1» является управляющей организацией в многоквартирном доме 

<

адрес>; - ФИО2 является собственником нежилого помещения площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в многоквартирном доме 

<

адрес>; - являясь собственником нежилого помещения в многоквартирном доме ФИО2 обязана возмещать расходы управляющей организации на управление и содержание общего имущества многоквартирного дома независимо от несения расходов на содержание собственного помещения; расчет расходов управляющей организации на управление и содержание общего имущества представляет собой простую арифметическую операцию умножения суммы тарифа на площадь помещения за соответствующее число месяцев.

В связи с чем, просит взыскать с ответчика ФИО2 в пользу ООО «УК «РЭУ 1» задолженность за содержание общего имущества МКД 

<

адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> руб., и далее по день фактической оплаты; а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты> руб. 

Определением Киселевского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ принято письменное заявление представителя истца ООО «УК «РЭУ 1» об увеличении исковых требований, согласно которого истец ООО «УК «РЭУ 1» просит взыскать с ответчика ФИО2 в свою пользу задолженность за содержание общего имущества МКД 

<

адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> руб., и далее по день фактической оплаты; а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты> руб.

В судебном заседании от представителя истца ООО «УК «РЭУ 1» - ФИО1, поступило ходатайство об утверждении с ответчиком ФИО2 мирового соглашения, по условиям которого: 

1. По настоящему мировому соглашению стороны признают, что ответчик ФИО2 имеет задолженность перед истцом ООО «УК «РЭУ 1» в размере 

<

данные изъяты> руб. за содержание общего имущества МКД 

<

адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; 

<

данные изъяты> руб. по пене за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, а всего 

<

данные изъяты> руб.

2. Задолженность за содержание общего имущества в размере 

<

данные изъяты> руб. должна быть выплачена истцу ООО «УК «РЭУ 1» ответчиком ФИО2 в срок до ДД.ММ.ГГГГ в следующем порядке: 

- 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

3. Ответчик ФИО2 может производить оплату задолженности в соответствии с порядком определенным п. 2 настоящего мирового соглашения, следующим образом: а) перечислением денежных средств на расчетный счет истца ООО «УК «РЭУ 1» 

<

данные изъяты> б) внесением денежных средств наличными в кассу истца, по адресу: 

<

адрес>.

3. Судебные расходы в виде уплаченной государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты> руб. подлежат отнесению на ответчика и истца по 

<

данные изъяты> руб. на каждую из сторон. Судебные расходы на оплату государственной пошлины ответчик может внести в порядке п. 3 настоящего мирового соглашения с указанием назначения платежа: «Расходы на государственную пошлину по делу №2-3293/2016, (2-111/2017)».

4. Расходы на оплату услуг представителей сторон стороны не возлагают друг на друга, оплачивая самостоятельно свои расходы.

5. В случае соблюдения ответчиком порядка расчетов, определенного п. 2 настоящего соглашения, истец отказывается от взыскания задолженности по пене в размере 

<

данные изъяты> руб. 

6. В случае однократного несоблюдения порядка расчетов, определенного п. 2 настоящего соглашения, истец производит расчет пеней в соответствии с требованиями ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ – 

<

данные изъяты> руб. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и далее по день фактической оплаты задолженности с учетом произведенных платежей, и обращается в Киселевский городской суд Кемеровской области за исполнительным листом для взыскания задолженности.

Настоящее мировое соглашение составлено в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному экземпляру для сторон соглашения, один экземпляр представляется в материалы дела.

С условиями мирового соглашения стороны ознакомлены и согласны. Установленный гражданским процессуальным кодексом РФ порядок заключения, утверждения мирового соглашения, порядок прекращения производства по делу и последствия прекращения производства по делу, которые предусмотрены ст.ст. 220-221 Гражданского процессуального кодекса РФ, сторонам понятны и разъяснены.

Просит принять и утвердить мировое соглашение, производство по делу прекратить.

В судебном заседании ответчик ФИО2 с условиями мирового соглашения была согласна, возражений не имела, просила суд утвердить заключенное мировое соглашение, между ней и истцом ООО «УК «РЭУ 1», производство по делу прекратить.

В соответствии со ст. 39 Гражданского процессуального кодекса РФ, истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц. 

Условия мирового соглашения, заключенного между сторонами не противоречат закону и не нарушают права и законные интересы других лиц. Порядок и последствия заключения мирового соглашения, предусмотренные ст. 221 Гражданского процессуального кодекса РФ, а именно, что повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается, сторонам разъяснены и понятны. 

В связи с чем, суд считает возможным утвердить мировое соглашение, заключенное между истцом ООО «УК «РЭУ 1» и ответчиком ФИО2 

Статьей 220 Гражданского процессуального кодекса РФ предусмотрено, что суд прекращает производство по делу, если стороны заключили мировое соглашение и оно утверждено судом. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 39, 173, 220, 224, 225 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

О П Р Е Д Е Л И Л:

Утвердить мировое соглашение, заключенное между истцом Обществом с ограниченной ответственностью «УК «РЭУ 1» и ответчиком ФИО2, по условиям которого стороны договорились о следующем:

1. По настоящему мировому соглашению стороны признают, что ответчик ФИО2 имеет задолженность перед истцом ООО «УК «РЭУ 1» в размере 

<

данные изъяты> руб. за содержание общего имущества МКД 

<

адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; 

<

данные изъяты> руб. по пене за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, а всего 

<

данные изъяты> руб.

2. Задолженность за содержание общего имущества в размере 

<

данные изъяты> руб. должна быть выплачена истцу ООО «УК «РЭУ 1» ответчиком ФИО2 в срок до ДД.ММ.ГГГГ в следующем порядке: 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

3. Ответчик ФИО2 может производить оплату задолженности в соответствии с порядком определенным п. 2 настоящего мирового соглашения, следующим образом: а) перечислением денежных средств на расчетный счет истца ООО «УК «РЭУ 1» 

<

данные изъяты>; б) внесением денежных средств наличными в кассу истца, по адресу: 

<

адрес>.

3. Судебные расходы в виде уплаченной государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты> руб. подлежат отнесению на ответчика и истца по 

<

данные изъяты> руб. на каждую из сторон. Судебные расходы на оплату государственной пошлины ответчик может внести в порядке п. 3 настоящего мирового соглашения с указанием назначения платежа: «Расходы на государственную пошлину по делу №2-3293/2016 (2-111/2017)».

4. Расходы на оплату услуг представителей сторон стороны не возлагают друг на друга, оплачивая самостоятельно свои расходы.

5. В случае соблюдения ответчиком порядка расчетов, определенного п. 2 настоящего соглашения, истец отказывается от взыскания задолженности по пене в размере 

<

данные изъяты> руб. 

6. В случае однократного несоблюдения порядка расчетов, определенного п. 2 настоящего соглашения, истец производит расчет пеней в соответствии с требованиями ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ – 

<

данные изъяты> руб. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и далее по день фактической оплаты задолженности с учетом произведенных платежей, и обращается в Киселевский городской суд Кемеровской области за исполнительным листом для взыскания задолженности.

Настоящее мировое соглашение составлено в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному экземпляру для сторон соглашения, один экземпляр представляется в материалы дела.

С условиями мирового соглашения стороны ознакомлены и согласны. Установленный гражданским процессуальным кодексом РФ порядок заключения, утверждения мирового соглашения, порядок прекращения производства по делу и последствия прекращения производства по делу, которые предусмотрены ст.ст. 220-221 Гражданского процессуального кодекса РФ, сторонам понятны и разъяснены.

Мировое соглашение вступает в законную силу после утверждения его судом в установленном законодательством Российской Федерации порядке. Мировое соглашение действует до полного исполнения принятых сторонами обязательств.

Производство по гражданскому делу №2-111/2017, по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «УК «РЭУ 1» к ФИО2 о взыскании задолженности по коммунальным услугам прекратить.

Повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

Определение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение пятнадцати дней со дня его вынесения.

Председательствующий - Н.Н.Ильина