К делу № 2-934/18

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

город Белореченск 15 мая 2018 года

Белореченский районный суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего: Судьи Якимчика Д.И. 

секретаря судебного заседания Архиповой Л.А.

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по исковому заявлению ФИО2 ФИО6 к ФИО3 ФИО7, Администрации Дружненского сельского поселения Белореченского района о признании сделки купли-продажи состоявшейся и действительной, признании права собственности на земельный участок, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кк,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в Белореченский районный суд Краснодарского края с иском к ФИО3, Администрации Дружненского сельского поселения Белореченского района о признании сделки купли-продажи состоявшейся и действительной, признании права собственности на земельный участок, третье лицо Администрация Дружненского сельского поселения Белореченского района, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кк. Требования мотивированы тем, что 25.08.1996 года по договору купли-продажи, совершенному в простой письменной форме истец приобрела у ФИО3, земельный участок площадью 2400 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> за 15 000 руб. Указанный земельный участок принадлежит на праве собственности ФИО3, на основании Постановления администрации Дружненского сельского совета 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается архивной справкой за № от ДД.ММ.ГГГГ Более 18 лет истец непрерывно, открыто и добросовестно владеет и пользуется указанным земельным участком, обрабатывает его. Никаких претензий по факту ее владения земельным участком за указанный период времени к истцу не предъявлялось. Зарегистрировать право собственности в установленном законом порядке не представилось возможным, так как сразу после оформления сделки ФИО3 уехала и ее место жительства в настоящее время не известно, в связи с чем регистрация сделки купли-продажи и перехода права собственности на указный объект недвижимости не представляется возможным. Кроме того, право собственности ФИО3 на указанное имущество не было зарегистрировано в установленном законом порядке. В государственный кадастр недвижимости сведения о правообладателе спорного земельного участка не внесены. Просит суд признать договор купли продажи земельного участка состоявшимся и действительным и признать за ней право собственности на указанный земельный участок. 

Представитель истца ФИО2 по доверенности ФИО1 в судебном заседании на заявленных исковых требованиях настаивала, просила суд их удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще и заблаговременно, о причинах ее неявки суду не известно.

Представитель соответчика Администрации Дружненского сельского поселения Белореченского района в судебное заседание не явился, извещен надлежаще и заблаговременно, обратился в суд с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие и о признании заявленных исковых требований.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кк в судебное заседание не явился, извещен надлежаще и заблаговременно, о причинах его неявки суду не известно.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

На основании ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. 

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. 

Как установлено в судебном заседании и подтверждено документально, ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи, совершенной в простой письменной форме истец ФИО2 приобрела у ФИО3 земельный участок площадью 2400 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, хут. 

<

адрес>, 

<

адрес>, за 15 000 руб. (л.д.8).

На основании Постановления администрации Дружненского сельского совета 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, спорный земельный участок на праве собственности принадлежит ФИО3 (л.д.7). Однако право собственности на указанное имущество не было зарегистрировано в установленном законом порядке. В государственный кадастр недвижимости сведения о правообладателе спорного участка не внесены, что подтверждено выпиской из ЕГРН (л.д.4-6).

Согласно представленной в материалы дела справке Администрации Дружненского сельского поселения 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 проживает по адресу: 

<

адрес> (л.д.9). По указанному адресу истец несет бремя содержания имущества, обрабатывает земельный участок, оплачивает коммунальные платежи, что подтверждено представленными в материалы дела квитанциями. 

В силу п.1 ст.69 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ ( ред.от 28.02.2018) «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином Государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей. 

На основании ч. 1 ст. 556 ГК РФ, передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Таким образом, суд считает, что договор купли-продажи спорного земельного участка от 25.08.1996 г., заключенный между ФИО2 и ФИО3 в простой письменной форме в виде расписки, является действительной сделкой купли-продажи недвижимости, поскольку форма данной сделки, ее условия были оговорены сторонами при ее составлении, а затем и исполнены. 

В соответствии с ч. 1 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исходя из требования ч. 1 ст. 551 ГК РФ, для перехода к ФИО2 права собственности на купленный у ФИО3 земельный участок необходимо было зарегистрировать данное право в ЕГРП. Однако, ФИО2 данным правом не воспользовалась, поскольку продавец вышеуказанного земельного участка ФИО3 сразу после оформления сделки уехала и ее место жительства не известно. До настоящего времени указанный договор купли-продажи не регистрировался, его регистрация в данный момент при отсутствии одной из сторон (продавца) возможна только по решению суда. 

Собственник, в силу ст. 209 ГК РФ вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом, что предусмотрено пунктом 2 ст. 223 ГК РФ.

В силу положений ст. ст. 131, 164 ГК РФ и пункта 6 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права, на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со ст. ст. 130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ.

В силу п. 5 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. 

Государственная регистрация перехода права собственности проводится на основании заявления обеих сторон, если иное не установлено федеральным законом (пункт 3 статьи 15 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ (ред. от 28.02.2018) «О государственной регистрации недвижимости").

Согласно абзацу 5 пункта 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

В силу ст. 3 ГПК РФ гражданин вправе обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. Иным образом, кроме как в судебном порядке, произвести государственную регистрацию договора купли-продажи земельного участка и перехода права собственности, не представляется возможным 

При таких обстоятельствах, учитывая, что исковые требования ФИО2 нашли свое подтверждение в судебном заседании, подтверждены письменными доказательствами, суд считает договор купли-продажи спорного недвижимого имущества состоявшимся и действительным, поскольку истцом выполнены условия данного договора в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 ФИО6 к ФИО3 ФИО7, Администрации Дружненского сельского поселения Белореченского района о признании сделки купли-продажи состоявшейся и действительной, признании права собственности на земельный участок, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кк удовлетворить.

Признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером № площадью 2400 кв.м., Категория земель: Земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, находящийся по адресу: 

<

адрес>, хут. 

<

адрес>, 

<

адрес>, заключенный между мной и ФИО3 ФИО7, состоявшимся и действительным.

Признать за ФИО2 ФИО6 право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 2400 кв.м., Категория земель: Земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, находящийся по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:39:0601002:176, площадью 2400 кв.м., Категория земель: Земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, находящийся по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через Белореченский районный суд Краснодарского края.

Председательствующий: подпись.