50RS0№-90 Дело №

РЕШЕНИЕ

 СУДА

Именем Российской Федерации

05 сентября 2023 года

Дмитровский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Якимовой О.В.,

при секретаре Храмовой Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 ФИО17 и ФИО6 ФИО18 к Геворгяну ФИО19 и Администрации Дмитровского городского округа 

<

адрес> о признании многоквартирного дома домом блокированной застройки и права собственности на автономный блок,

и по встречному иску Геворгяна ФИО20 к ФИО6 ФИО21, ФИО6 ФИО22 и Администрации Дмитровского городского округа 

<

адрес> о признании многоквартирного дома домом блокированной застройки, права собственности на автономный блок и исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО8 обратились в суд с иском, уточненным в порядке ст.39 ГПК РФ, к ФИО9 и Администрации Дмитровского городского округа 

<

адрес>, заявив требования о признании многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, домом блокированной застройки и признании права общей долевой собственности (по ? доли за каждым) на автономный блок общей площадью 42,9 кв.м в указанном доме.

В обоснование своих требований истцы М-вы ссылаются на следующие обстоятельства. Определением Дмитровского городского суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № утверждено мировое соглашение между ФИО2 и Администрацией г.

<

адрес> муниципального района, в соответствии с которым произведен реальный раздел жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> (К№):

- в собственность ФИО2 выделена часть дома жилой площадью 

<

данные изъяты>

- в собственность г.

<

адрес> муниципального района выделена часть дома жилой площадью 

<

данные изъяты>

Часть дома, являвшаяся муниципальной собственностью – 

<

адрес> (К№), была предоставлена семье М-вых для проживания на основании договора социального найма, а в ДД.ММ.ГГГГ была приватизирована М-выми в равнодолевую собственность.

ФИО10, ставший собственником части дома, приобрел земельный участок площадью 900 кв.м, прилегающий к его части дома. В последующем он продал часть дома с участком ФИО9 

В настоящее время М-вы намерены приобрести земельный участок, прилегающий к их части дома. Однако существует препятствие в том, что они являются собственниками квартиры, а не дома. Фактически квартира представляет собой изолированную часть жилого 1-этажного дома, разделенного капитальной стеной без проемов. Каждая из частей дома имеет отдельный выход на самостоятельные земельные участка, коммуникации подведены к каждой из частей.

Учитывая изложенное, ФИО8 обратились в суд с иском о признании многоквартирного 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, Дмитровский г.о., г.

<

адрес> т/б предприятия, домом блокированной застройки и признании права общей долевой собственности (по ? доли) за истцами на автономный блок общей площадью 42,9 кв.м.

Истец ФИО26 в судебное заседание не явился. Истец ФИО25 и ее представитель ФИО11 в судебном заседании поддержали уточненное исковое заявление по доводам, изложенным в иске, с результатами судебной строительно-технической экспертизы согласились, против требований ФИО9 не возражали. Ранее истцы поясняли, что в ЕГРН за М-выми зарегистрировано 

<

данные изъяты> но это связано с тем, что приватизации подлежала только жилая часть дома. В то время как, веранда площадью 13,2 кв.м является частью дома, а именно входом, и существовала как на момент приватизации, так и на момент реального раздела дома, что подтверждается техническим паспортом дома. Спора с собственником другой части дома, т.е. с ФИО9, относительно пользования домом не имеется.

Ответчик ФИО9 предъявил встречный иск к ФИО8, Администрации Дмитровского г.о. о признании многоквартирного 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, домом блокированной застройки и признании права собственности на автономный блок, который в настоящее время является частью дома. 

В обоснование своего иска ФИО5 указывает на то, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ он стал собственником части площадью 33,3 кв.м (К№) вышеуказанного жилого дома, а также земельного участка площадью 900 кв.м с К№. 

<

адрес>ю 33,3 кв.м образовалась в результате раздела дома, произошедшего на основании определения Дмитровского городского суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №. Однако в ходе судебного разбирательства выяснилось, что приобретенная им часть дома фактически является квартирой, поскольку в ЕГРН у него зарегистрировано право собственности не на здание, а на помещение площадью 33,3 кв.м. Дом, в котором живут и ФИО16, и ФИО12 является одноэтажным домом, разделенным капитальной стеной без проемов, у каждой части свой выход на самостоятельный участок. В связи с изложенным, ФИО24 обратился со встречным иском.

Истец по встречному иску ФИО9 в судебном заседании после проведенной судебной экспертизы уточнил свои требования, просил признать жилой многоквартирный дом домом блокированной застройки, признать за ним право на автономный блок площадью 71,1 кв.м, а также исправить реестровую ошибку в сведениях земельного участка с № путем исключения из состава сведений ЕГРН записей об описании местоположения границ участка, поскольку при проведении экспертизы выяснилось, что кадастровые границы участка ФИО9 не соответствуют фактическим.

Представитель ответчика Администрации Дмитровского г.о. ФИО13 в судебном заседании разрешение спора оставила на усмотрение суда.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по 

<

адрес>, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, доказательства уважительности причин неявки не представил, ходатайство об отложении не заявил.

Допрошенный в судебном заседании ФИО7 ФИО14 свое заключение поддержал, указал, что дом фактически разделен на 2 части капитальной стеной, у сторон отдельные входы и инженерные коммуникации, которые позволяют им существовать независимо друг от друга. Часть дома, которую занимает ФИО9, была полностью реконструирована, в результате чего увеличилась площадь по сравнению с правоустанавливающими документами. При этом было выявлено, что имеется реестровая ошибка в сведениях о границах участка ФИО9: фактические не соответствуют кадастровым, что отражено на схеме, фактическая площадь участка больше и это происходит за счет муниципальной земли. У М-вых участок не сформирован.

Выслушав позиции сторон, допросив эксперта, исследовав письменные доказательства, представленные в материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, 

<

данные изъяты> жилого дома общей площадью 

<

данные изъяты>, расположенного по адресу: 

<

адрес> т/б предприятия, 

<

адрес>, на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ были переданы в собственность в порядке приватизации ФИО1.

После его смерти (ДД.ММ.ГГГГ собственником указанной доли стал ФИО10 ФИО23.

9/20 доли дома находилась в муниципальной собственности. Данная доля, составлявшая 

<

данные изъяты> на основании договора социального найма от ДД.ММ.ГГГГ. была предоставлена в пользование семье М-вых.

Определением Дмитровского городского суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. по делу № по иску ФИО2 к Администрации г.

<

адрес> произведен реальный раздел жилого дома, долевая собственность прекращена: в собственность ФИО10 выделена часть дома общей площадью 

<

данные изъяты>

ФИО10 продал свою часть дома (К№) и в результате неоднократных сделок с ДД.ММ.ГГГГ собственником является ФИО9 При этом статус жилого помещения определен как часть жилого дома.

Администрация Дмитровского г.о. зарегистрировала право собственности на жилое помещение площадью 26,9 кв.м ДД.ММ.ГГГГ. При этом статус помещения определен как квартира.

На основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес> указанном доме передана Администрацией Дмитровского г.о. в равнодолевую собственность ФИО25 и ФИО26; право собственности зарегистрировано 26.08.2019г., кадастровый номер квартиры №

Несмотря на регистрацию жилого помещения, принадлежащего ФИО9, в качестве «часть жилого дома», согласно ответа из ГУ МО «Государственная жилищная инспекция 

<

адрес>» 

<

адрес> по сведениям Инспекции является многоквартирным.

Обращаясь в суд с настоящим иском, М-вы указывают на то обстоятельство, что фактически дом представляет из себя две самостоятельные части, и, поскольку у М-вых их помещение зарегистрировано как квартира, они не могут получить земельный участок, находящийся под домом и прилегающий к нему. Тогда как, правопредшественнику ФИО5 – ФИО2 после реального раздела дома на основании Постановления Администрации Дмитровского муниципального района 

<

адрес> от 29.11.2011г. №-П был предоставлен земельный участок площадью 900 кв.м под индивидуальное жилищное строительство.

Определением суда от 27.03.2023г. по делу была назначена комплексная строительно-техническая и землеустроительная экспертиза, проведение которой было поручено ФИО7 АНО Центр независимых экспертиз и исследований «ЗемСтройЭксперт».

На разрешение ФИО7 были поставлены следующие вопросы:

Какова общая фактическая площадь жилого дома с К№, расположенного по адресу: 

<

адрес>, Дмитровский г.о., г.

<

адрес> т/б предприятия, 

<

адрес>, и какие части (помещения жилые и нежилые) входят в его состав? 

Отвечает ли жилой дом с К№, расположенный по адресу: 

<

адрес>, Дмитровский г.о., г.

<

адрес> т/б предприятия, 

<

адрес>, признакам жилого дома блокированной застройки? Если да, то необходимо указать все показатели, количество блоков и т.д.; если нет – то элементы имущества общего пользования.

Какова общая фактическая площадь части дома, находящейся в пользовании ФИО3 и М.О.? Какие помещения (жилые и нежилые) входят в часть дома ФИО16? Соответствует ли количество помещений техническому паспорту квартиры (л.д.14-17)? Если нет, то с чем связано такое изменение?

Производилась ли ФИО16 перепланировка либо реконструкция квартиры после приватизации в 2019 году? Если да, то какие технические параметры изменились; соблюдены ли требования градостроительных, строительных, противопожарных норм и правил; влияют ли изменения на общую устойчивость и безопасность жилого дома при его дальнейшей эксплуатации; создает ли часть дома в реконструированном виде угрозу жизни, здоровью и имуществу граждан?

Какова общая фактическая площадь части дома, находящейся в пользовании ФИО5? Какие помещения (жилые и нежилые) входят в часть дома ФИО5? Соответствует ли количество помещений техническому паспорту, содержащемуся в материалах гражданского дела № (л.д.11-19)? Если нет, то с чем связано такое изменение?

Производилась ли ФИО5 перепланировка либо реконструкция части дома после приобретения в 2018 году? Если да, то какие технические параметры изменились; соблюдены ли требования градостроительных, строительных, противопожарных норм и правил; влияют ли изменения на общую устойчивость и безопасность жилого дома при его дальнейшей эксплуатации; создает ли часть дома в реконструированном виде угрозу жизни, здоровью и имуществу граждан?

Какое помещение в спорном жилом доме имеет кадастровый №?

На каком(-их) земельном(-ых) участке(-ах) находится жилой дом с К№, расположенный по адресу: 

<

адрес>, Дмитровский г.о., г.

<

адрес> т/б предприятия, 

<

адрес>?

На каких земельных участках находятся жилые помещения с К№ и К№?

Установлены ли границы земельного участка с К№? Если нет, то необходимо определить координаты характерных точек границ земельного участка.

Какие объекты недвижимости находятся в границах земельного участка с К№?

Сформирован ли земельный участок, на котором расположена часть дома -

<

адрес>, находящаяся в собственности ФИО16? Если нет, то какова площадь земельного участка, к какой категории земель относится, какой вид разрешенного использования, а также необходимо определить координаты характерных точек границ земельного участка. 

Какие еще объекты недвижимости, кроме 

<

адрес>, находятся на земельном участке, которым пользуются ФИО16?

Согласно заключения ФИО7 №-СЭ-08-2023, жилой дом с К№, расположенный по адресу: 

<

адрес>, Дмитровский г.о., г.

<

адрес> т/б предприятия, 

<

адрес>, имеет фактическую площадь 114 кв.м и состоит из следующих помещений:

- тамбур – 3,4 кв.м;

- веранда – 8,3 кв.м;

- кладовка – 5,5 кв.м;

- кухня – 7,1 кв.м;

- жилая – 7,6 кв.м;

- жилая – 11 кв.м;

- жилая – 9,9 кв.м;

- жилая – 13,5 кв.м;

- коридор – 2,1 кв.м;

- жилая – 6,4 кв.м;

- кухня – 8,6 кв.м;

- гостиная – 15,4 кв.м;

- санузел – 5 кв.м;

- прихожая – 10,2 кв.м.

Жилой дом отвечает признакам жилого дома блокированной застройки и имеет следующие показатели:

- количество блоков – 2;

- площадь застройки – 139,5 кв.м;

- площадь (общая) – 114 кв.м;

- площадь по блокам: блок 1 – 42,9 кв.м, блок 2 – 71,1 кв.м;

- количество помещений (общее) – 14;

- количество помещений (по блокам): блок 1 – 6, блок 2 – 8.

Часть дома, находящаяся в собственности ФИО16 (блок 1, К№), имеет площадь 42,9 кв.м, 6 помещений:

- тамбур – 3,4 кв.м;

- веранда – 8,3 кв.м;

- кладовка – 5,5 кв.м;

- кухня – 7,1 кв.м;

- жилая – 7,6 кв.м;

- жилая – 11 кв.м;

Согласно техническому паспорту квартиры часть дома ФИО16 имеет 4 помещения, на момент обследования – 6; несоответствие вызвано пристройкой тамбура (1) и перепланировкой веранды на 2 помещения: веранда (2) и кладовая (3). После приватизации квартиры в 2019 году реконструкция ФИО16 не производилась.

Часть дома, находящаяся в собственности ФИО5 (блок 2, К№), имеет площадь 71,1 кв.м, 8 помещений:

- жилая – 9,9 кв.м;

- жилая – 13,5 кв.м;

- коридор – 2,1 кв.м;

- жилая – 6,4 кв.м;

- кухня – 8,6 кв.м;

- гостиная – 15,4 кв.м;

- санузел – 5 кв.м;

- прихожая – 10,2 кв.м.

Согласно техническому паспорту часть дома имела 6 помещений, на момент исследования -8; несоответствие вызвано демонтажом помещений веранды и возведением помещений кухни (11), гостиной (12), санузла (13) и прихожей (14), также был образован коридор (9) и перепланированы жилые помещения (7 и 10).

Часть дома ФИО5 была реконструирована, в результате чего изменилась как площадь, так и количество помещений. В реконструированном состоянии помещение угрозы жизни, здоровью и имуществу граждан не несет. Вместе с тем, ФИО7 было выявлено, что часть дома находится за пределами границ участка с К№.

Помещением с К№ является часть дома, принадлежащая ФИО5 в границах, предшествующих реконструкции.

Дом с К№ находится частично на земельном участке с К№ и частично на землях с неразграниченной государственной собственностью. Площадь части здания, расположенной в границах земельного участка с К№, составляет 66,4 кв.м. Площадь части здания, расположенной на землях неразграниченной государственной собственности, составляет 73,1 кв.м.

Жилой блок №, находящийся в собственности ФИО5, располагается частично на земельном участке с К№ по сведениям ЕГРН и частично на землях неразграниченной государственной собственности, а именно на площади 20,9 кв.м.

Жилой блок №, находящийся в собственности ФИО16, располагается на землях неразграниченной государственной собственности.

Границы земельного участка с К№ установлены, на участке помимо жилого блока, также находится гараж, но по сведениям ЕГРН гараж выходит за пределы границ участка.

Участок, на котором находится жилой блок ФИО16, не сформирован, с южной, западной и восточной сторон внешними заграждениями не закреплен. Помимо жилого блока на участке расположены хозяйственные постройки; с северной и северо-восточной стороны между земельными участками сторон имеется забор. ФИО7 предложен вариант установления границ участка, на котором находится блок ФИО16, в результате площадь участка составит 1063,3 кв.м.

Исследовав представленное заключение, суд считает содержащиеся в нем выводы достаточно ясными, полными, объективными, определенными, содержат подробное описание проведенного исследования, полученные по результатам выводы и ответы на поставленные судом вопросы, соответствует требованиям, установленным ст. 86 ГПК РФ. Оснований для сомнения в правильности заключения, объективности и беспристрастности ФИО7, проводивших исследование, у суда не имеется. В обоснование сделанных выводов ФИО7 приводят соответствующие данные из имеющихся в распоряжении документов, основываются на исследовании объективных данных и натурных измерений, а также на использованной при проведении исследования научной и методической литературе, нормативных актах, в заключении указаны данные о квалификации ФИО7, их образовании, стаже работы. ФИО7 предупреждены об уголовной ответственности по 307 УК РФ.

Установив юридически значимые по делу обстоятельства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, руководствуясь при этом следующим.

Статья 30 ЖК РФ предусматривает, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В статье 209 ГК РФ указано, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Исходя из положений ч.ч. 1 и 2 ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В соответствии с ч. 1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком доме (ч. 2 ст. 16 ЖК РФ).

Под жилыми домами блокированной застройки, согласно п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять, и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

Согласно пункту 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации домом блокированной застройки признается жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в "СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001" (утвержден и введен в действие приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N 725/пр).

Согласно указанному своду правил блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

Положениями ч. 3 ст. 16 ЖК РФ определено, что квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Таким образом, жилые дома блокированной застройки не относятся к многоквартирным.

В соответствии с п. 1 ст. 41 ЗК РФ лица, не являющиеся собственниками земельных участков, за исключением обладателей сервитутов, осуществляют права собственников земельных участков, установленные ст. 40 данного Кодекса, за исключением прав, установленных пп. 2 п. 2 указанной статьи.

Согласно пп. 2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В силу п. 2 ст. 264 ГК РФ, лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В силу пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 26 Постановления Пленума Верховного суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В пункте 28 постановления № разъяснено, что положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Анализируя доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что жилые помещения ФИО16 и ФИО15 расположены в здании блокированной застройки и являются обособленными частями жилого дома, автономны и независимы друг от друга, реконструированная ФИО5 часть дома соответствует установленным нормам и правилам, угрозу жизни и здоровью граждан не несет. В связи с чем, суд приходит к выводу о наличии совокупности обстоятельств, позволяющих удовлетворить исковые требования сторон о признании дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, Дмитровский г.о., г.

<

адрес> т/б предприятия, 

<

адрес>, домом блокированной застройки и о признании права собственности на блоки.

Также суд считает надлежащим удовлетворить требования ФИО5 об исправлении реестровой ошибки в сведениях о характерных точках координат границ земельного участка с К№ в соответствии с ч.3 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», поскольку ФИО7 установлено, что кадастровые границы не соответствуют фактическим: часть дома ФИО5, примыкающая к части дома ФИО16, находится за пределами его участка, т.е. изначально границы участка были неверно определены. Также ФИО7 указывает, что фактическая площадь участка с К№ больше, чем по правоустанавливающим документам и запользованы земли с неразграниченной государственной собственностью.

При указанных обстоятельствах, требования ФИО5 об исправлении реестровой ошибки путем полного исключения сведений из ЕГРН о местоположении границ земельного участка с К№ подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 и ФИО4 к ФИО5 и Администрации Дмитровского городского округа 

<

адрес> о признании многоквартирного дома домом блокированной застройки и права собственности на автономный блок – удовлетворить.

Признать многоквартирный жилой дом с К№, расположенный по адресу: 

<

адрес>, Дмитровский г.о., г.

<

адрес> т/б предприятия, 

<

адрес>, жилым домом блокированной застройки, состоящим из автономных жилых блоков: блок № общей площадью 42,9 кв. м, блок № общей площадью 71,1 кв. м.

Прекратить право собственности ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., на ? доли квартиры с К№ площадью 26,9 кв.м, расположенной по адресу: 

<

адрес>, Дмитровский г.о., г.

<

адрес> т/б предприятия, 

<

адрес>.

Прекратить право собственности ФИО4, 26.11.2001г.р., на ? доли квартиры с К№ площадью 26,9 кв.м, расположенной по адресу: 

<

адрес>, Дмитровский г.о., г.

<

адрес> т/б предприятия, 

<

адрес>.

Признать за ФИО3, 03.01.1976г.р., право собственности на ? доли автономного жилого блока № общей площадью 42,9 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, Дмитровский г.о., г.

<

адрес> т/б предприятия, 

<

адрес>.

Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., право собственности на ? доли автономного жилого блока № общей площадью 42,9 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, Дмитровский г.о., г.

<

адрес> т/б предприятия, 

<

адрес>.

Встречный иск ФИО5 к ФИО3, ФИО4 и Администрации Дмитровского городского округа 

<

адрес> о признании многоквартирного дома домом блокированной застройки, права собственности на автономный блок и исправлении реестровой ошибки – удовлетворить.

Признать многоквартирный жилой дом с К№, расположенный по адресу: 

<

адрес>, Дмитровский г.о., г.

<

адрес> т/б предприятия, 

<

адрес>, жилым домом блокированной застройки, состоящим из автономных жилых блоков: блок № общей площадью 42,9 кв. м, блок № общей площадью 71,1 кв. м.

Прекратить право собственности ФИО5, 14.06.1982г.р., на часть жилого дома с К№ площадью 33,3 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, Дмитровский г.о., г.

<

адрес> т/б предприятия, 

<

адрес>.

Признать за ФИО5, 14.06.1982г.р., право собственности на автономный жилой блок № общей площадью 71,1 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, Дмитровский г.о., г.

<

адрес> т/б предприятия, 

<

адрес>.

Признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 50:04:0130401:117, расположенного по адресу: 

<

адрес>, Дмитровский г.о., г.

<

адрес>, 2-й участок, 

<

адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО5.

Исправить реестровую ошибку в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 50:04:0130401:117, расположенного по адресу: 

<

адрес>, Дмитровский г.о., г.

<

адрес>, 2-й участок, 

<

адрес>, путем полного исключения из ЕГРН сведений об описании местоположения границ участка.

Настоящее решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости и для государственной регистрации права собственности.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Дмитровский городской суд в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья