Дело № 2-1-776/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ливны Орловской области 13 июня 2019 года

Ливенский районный суд Орловской области в составе: 

председательствующего - судьи Окороковой Э.Н., 

при секретаре Шульгиной О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ливенского районного суда Орловской области гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации города Ливны Орловской области, Управлению муниципального имущества администрации города Ливны Орловской области о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации города Ливны Орловской области о признании права собственности на жилой дом, в обоснование указав, что на основании договора купли - продажи от 22 мая 2017 года ей на праве собственности принадлежал объект незавершенного строительства, назначение: жилое, общей площадью 97,4 кв.м., кадастровый номер № по адресу: 

<

адрес>.

Земельный участок, на котором расположен объект незавершенного строительства, находился у нее в аренде на основании соглашения о передаче прав и обязанностей по договору №6 аренды земельного участка от 18 февраля 2016 года.

Указанный земельный участок предоставлялся первоначальному собственнику - В. под строительство индивидуального жилого дома сроком на 3 года для завершения строительства объекта недвижимости на основании договора аренды земельного участка №6 от 18.02.2016.

18 февраля 2019 года срок договора аренды земельного участка истек, но к данному сроку строительство дома завершено, истицей достроен индивидуальный жилой дом по вышеуказанному адресу, однако зарегистрировать его в установленном законом порядке не представляется возможным, поскольку разрешение на строительство у нее отсутствует.

Согласно экспертному исследованию размещение индивидуального жилого дома 

<

адрес> соответствует действующим требованиям СП 53.13330.2011 «Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения». Актуализированная редакция СНиП 30-02-97* п.6.7; СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно - планировочным и конструктивным решениям» п.5.3.2. Вид разрешенного использования, площадь застройки соответствуют «Правилам землепользования и застройки в г. Ливны Орловской области», а также соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, установленных «СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001» п.4.5; 6.1; 6.2; СанПин 2.2.1/2.1.1.1076- 01 «Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий» п.2.4; 2.5; 3.1; не является непригодным для проживания или аварийным (за исключением отсутствия в жилом доме отопления, газоснабжения).

Основные конструктивные элементы жилого дома согласно «ГОСТ 31937-2011. Международный стандарт. Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» находятся в работоспособном состоянии, признаков недопустимого, либо аварийного состояния, при котором существует опасность для пребывания граждан, не выявлено.

В настоящее время общая площадь жилого дома составляет 206,8 кв.м.

Поскольку у нее отсутствует разрешение на строительство, а также проектно - сметная документация, зарегистрировать за собой право собственности на вышеуказанный жилой дом истице не представляется возможным.

Просит признать за ней право собственности на жилой дом, общей площадью 206,8 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, доверила право представлять свои интересы ФИО2 

Действующая в интересах истицы по доверенности, представитель – ФИО2 в судебном заседании требования поддержала в полном объеме, подтвердив доводы, изложенные в иске, пояснив, что ввести дом в эксплуатацию в течение трех лет, предоставленных по договору аренды земельного участка, было не возможным из-за отсутствия в районе застройки инженерных коммуникаций по газоснабжению жилых домов. Строительство дома рассчитывалось на возможность подключения его к линии газопровода, однако строительство веток газопровода, позволявших бы осуществить присоединение к нему инженерных коммуникаций дома, находится только лишь в стадии проектирования, поэтому завершение строительства затянулось. 

Представитель ответчика - администрации города Ливны Орловской области ФИО3 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, поскольку срок аренды земельного участка на данное время окончен.

Представитель ответчика – Управления муниципального имущества администрации города Ливны Орловской области в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства был извещен, представил суду заявление, в котором просит о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражает против удовлетворения требований. 

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам. 

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Материалами дела установлено, что согласно договору купли-продажи от 22.05.2017 ФИО1 приобрела у ФИО4 объект незавершенного строительства, общей площадью 97,4 кв.м., кадастровый номер:57:26:0010302:286, расположенный по адресу: 

<

...>, на земельном участке, общей площадью 1 000 кв.м., находящийся у продавца на праве аренды. Одновременно с заключением договора купли-продажи объекта незавершенного строительства ФИО1 заключила соглашение о переходе к ней прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 18.02.2016. 

Л., в свою очередь, приобрел объект незавершенного строительства у застройщика В., с которой 18 февраля 2016 года Управлением муниципального имущества администрации города Ливны был заключен договор аренды земельного участка, имеющего разрешенное использование – под строительство индивидуальных жилых домов, сроком по 18 февраля 2019 года. 

Из показаний свидетелей : Г., Б., Ж., допрошенных в судебном заседании, следует, что строительные работы по возведению дома были завершены ФИО1 в 2018 году, в дом пока она не вселяется из-за ожидания строительства газовой уличной сети трубопроводов. 

Согласно техническому паспорту жилого дома по состоянию на 13.03.2019 общая площадь дома в настоящее время составляет 206,8 кв.м., строительство дома завершено. 

Из заключения № 54/2019 от 30.03.2019 специалиста М., имеющего удостоверение по специальности исследования строительных объектов, следует, что специалистом исследован индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, и установлено, что размещение индивидуального жилого дома соответствует требованиям СП 55.13330.2011. «Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения», актуализированная редакция СНип 30.02-97* п.6.7, СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям» п.5.3.2, а также требованиям, предъявляемым к жилым помещениям - «СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные» СНиП 31-02-2001», п.4.5,6.1,6.2; СанПин 2.2.1/2.1.1.1076-01 «Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий п.2.4,2.5,3.1, положению «О признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» (за исключением отсутствия в жилом доме отопления, газоснобжения). 

Основные конструктивные элементы жилого дома находятся в работоспособном состоянии, признаков недопустимого, либо аварийного состояния при котором существует опасность для пребывания граждан и сохранности инженерного оборудования не выявлено. 

Таким образом, оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что строительство жилого дома было завершено истцом без нарушения действующих санитарных, противопожарных, строительно-технических нормативов. Ранее объект незавершенного строительства был уже узаконен предыдущим застройщиком. Жилой дом возведен на участке, относящимся к землям населенного пункта, в соответствии с его целевым использованием, соответственно, данное строение не является объектом самовольного строительства, а следовательно, не имеется запретов на признание за истицей права собственности на него, тем более, несмотря на окончание договора аренды, истица продолжает исполнять права арендатора, перечисляя плату за пользование участком, данная плата принимается арендодателем. 

При таких обстоятельствах, суд находит требование истицы подлежащим удовлетворению. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. 218 ГК РФ, ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 206,8 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Орловского областного суда в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме.

Судья: