Дело № 2-137/2020 28 января 2020 года

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(извлечение для размещения на Интернет-сайте суда)

Калининский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

Председательствующего судьи Савченко И.В.

При секретаре Антоновой Е.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Прогресс» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности по оплате жилищных и коммунальных услуг,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ТСЖ «Прогресс» обратился в суд с исковыми требованиями к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности по оплате жилищных и коммунальных услуг.

В обоснование иска указывает, что истец осуществляет управление многоквартирным домом Х, ответчики занимают в указанном доме жилое помещение- квартиру Х, не производят оплату жилищных и коммунальных услуг, в связи с чем истец, уточнив исковые требования просит взыскать солидарно с ответчиков в пользу ТСЖ «Прогресс» задолженность по оплате жилого помещения и коммунальные услуги в размере 79 491,37 руб. за периоды: за январь 2015г., с марта 2015г.

по 26.12.2016г. включительно.

Взыскать солидарно с ответчиков пени по оплате жилого помещения и коммунальные услуги в размере 54 736,41 руб. за период с 10.02.2015г. по 03.12.2019г. включительно.

Взыскать со ФИО4, действующей в интересах себя и Х, в пользу ТСЖ «Прогресс» задолженность в размере 401,41 руб., из них: плата за содержание жилого помещения в размере 268,14 руб. за период с 27.12.2016г. по 31.12.2016г., пени в размере 133,27 руб. за период с 10.01.2017г. по 03.12.2019г.

Взыскать с ФИО3, действующей в интересах Х, задолженность в размере 205,58 руб., из них: плата за содержание жилого помещения в размере 137,33 руб. за период с 27.12.2016г. по 31.12.2016г., пени в размере 68,25 руб. за период с 10.01.2017г. по 03.12.2019г.

Взыскать солидарно с ответчиков в пользу ТСЖ «Прогресс» задолженность за коммунальные услуги в размере 774,10 руб. за период с 27.12.2016г. по 31.12.2016г.

Взыскать солидарно с ответчиков в пользу ТСЖ «Прогресс» пени по оплате за коммунальные услуги в размере 384,72 руб. за период с 10.01.2017г. по 03.12.2019г.

Взыскать с ответчиков расходы, связанные с оплатой государственной пошлины.

Истец о времени и месте рассмотрения дела извещен, в судебное заседание представитель истца не явился, просил о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, ранее исковые требования поддерживал.

Ответчик ФИО4, действующая за себя и ответчика ФИО2, представитель ФИО4 в судебное заседание явились, против удовлетворения требований возражали.

Ответчики ФИО5, ФИО6 о времени и месте рассмотрения дела извещены, в судебное заседание не явились.

Суд, выслушав объяснения ответчика, представителя ответчика, проверив материалы дела, оценив представленные по делу доказательства, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать обстоятельства, в обоснование которых ссылается в своих требованиях и возражениях.

Из материалов дела усматривается, что истец осуществляет управление многоквартирным домом Х.

Согласно справке о регистрации ответчики ФИО4 с Х, ФИО3 с Х, ФИО5, ФИО2 постоянно зарегистрированы в коммунальной восьмикомнатной квартире Х, в которой занимают четыре комнаты площадью 62,10 кв.м. 

На основании решения Калининского районного суда Санкт-Петербурга от 22.11.2016 года удовлетворены исковые требования ФИО4 и ФИО6 к ООО ПКП «Х» о признании права собственности на жилое помещение, соответственно признано право собственности за ФИО4 на 20/120 долей, за ФИО7 на 21/120 долю и за Х на 21/120 долю в праве собственности на квартиру Х.

22.12.2017 года зарегистрировано право собственности на вышеуказанные доли жилого помещения в Управлении Росреестра по Санкт-Петербургу.

26.02.2018 мировым судьей судебного участка № 53 Санкт-Петербурга был выдан судебный приказ о солидарном взыскании с ответчиков задолженности по оплате жилищных и коммунальных услуг за период с июля 2015 года по сентябрь 2016 года, с ноября 2016 по декабрь 2016 года, пени за период с 11.02.2015 года по 31.12.2017 года, а также судебных расходов.

21.02.2019 года определением мирового судьи судебного участка № 53 Санкт-Петербурга судебный приказ в отношении ответчиков отменен в связи с поступившими возражениями со стороны ответчика ФИО4

Таким образом, судом установлено, что ответчик ФИО4, а также Х и Х являются собственниками долей в праве собственности на квартиру Х с 22.12.2017 года, ответчики ФИО5, ФИО8, ФИО3 имеют право пользования жилым помещением.

В соответствии со статьей 161 Жилищного кодекса Российской Федерации способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. ст. 210, 289, 290, 292 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома. Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно ст. ст. 30, 31, 153, 154, 155 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения, а если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. Граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления). Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В силу ст. ст. 156, 157 Жилищного кодекса РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Из представленного истцом расчета усматривается, что истец просит взыскать задолженность за январь 2015 года, с марта 2015 года по 26.12.2016 года в сумме 79491 рубль 37 копеек.

Ответчиками заявлено ходатайство о применении к исковым требованиям истца положений о пропуске срока на обращение в суд.

В соответствии со статьей 195, п. 1 ст. 196, п. 1 ст. 200, п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса. Срок исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Истечение срока исковой давности, о применении которого заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно ст. 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" разъяснено, что в силу пункта 1 статьи 204 Гражданского кодекса РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству (п. 17).

В соответствии с разъяснением, содержащимся в абзаце 2 пункта 18 названного Постановления в случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев.

В силу п. 41 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" К спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (статьи 196, 200 ГК РФ).

Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 ЖК РФ и пункт 2 статьи 200 ГК РФ).

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что истец обращался с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании задолженности за период с июля 2015 года по сентябрь 2016 года, с ноября 2016 по декабрь 2016 года, пени за период с 11.02.2015 года по 31.12.2017 года, а также судебных расходов., приказ истцу был выдан 26.02.2018 года и отменен 21.02.2019 года.

В суд истец обратился с настоящим иском 24.04.2019 года.

В уточненный расчет истец включает периоды взыскания с января 2015 года, в то время как доказательств обращения за взысканием задолженности за период с января 2015 года по июль 2015 года истец не представил. Учитывая указанные обстоятельства, сроки заявления настоящих исковых требований, суд полагает, что срок исковой давности истцом пропущен по требованиям о взыскании задолженности с января 2015 года по июль 2015 года.

Судом также установлено, что в октябре 2016 года ответчиками внесен платеж в сумме 40000 рублей, который истцом учтена неправомерно в счет оплаты ранее возникшей задолженности, срок исковой давности для взыскания которой истек, что противоречит положениям постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", предусматривающего, что в случае когда наниматель (собственник) не указал в счет какого расчетного периода им осуществлено исполнение, исполненное засчитывается за периоды, по которым срок исковой давности не истек, что согласуется с положениями ч.1 ст. 7 ЖК РФ, п.3 ст. 199 ГК РФ, и п. 3 ст. 319. ГК РФ.

Учитывая указанные обстоятельства, суд полагает представленный истцом расчет недостоверным и полагает возможным при расчете задолженности согласится с доводами ответчика и представленным ответчиком расчетом, согласно которому задолженность ответчиков с января 2016 года по декабрь 2016 года с учетом произведенных ответчиком оплат составляет 12924 рубля 70 копеек.

Оснований для восстановления истцу пропущенного срока исковой давности по периодам взыскания: январь 2015 года, с марта 2015 года по июнь 2015 года, октябрь 2016 года, ходатайство о восстановлении которого заявлено истцом, суд находит не подлежащим удовлетворению, поскольку никаких доказательств, подтверждающих уважительность пропуска срока исковой давности истцом не приведено, при этом суд учитывает, что истец как юридическое лицо, не мог не знать о своих нарушенных правах, учитывая, что имел сведения как о произведенных начислениях, так и о поступивших от ответчика денежных средствах.

Также суд соглашается с доводами ответчика в части неправомерного применения повышающего коэффициента при расчете платы, поскольку судом из представленных в материалы дела доказательств установлено, что повышающий коэффициент начислен истцом без соблюдения установленного порядка, поскольку на 2016 год истцом не установлен факт возможности применения повышающего коэффициента, истец в рамках действующего законодательства на 2016 год не принимал меры для повышения энергоэффективности, а также действовал в противоречии с принятым общим собранием собственников решением от 07.07.2016 года, которым утверждена смета доходов и расходов на 2016 год, и которой разница при расчете размера платы за коммунальные услуги ни в содержание расходов, ни в содержание доходов не включена. При этом расчеты истца с ГУП «Водоканал» проводятся без применения повышающих коэффициентов, что следует из представленного договора.

Суд при определении размера задолженности также учитывает, что право собственности на жилые помещения возникло у ответчиков на основании решения суда от 22.11.2016 года, которое вступило в законную силу 22.12.2016года, однако право собственности ответчиков было зарегистрировано только в 2017 году, в связи с чем суд полагает, что в период с января 2016 года по декабрь 2016 ответственность ответчиков является солидарной, при этом суд учитывает также и то обстоятельство, что разбивка платежей по дням законом также не предусмотрена.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что с учетом вышеизложенных обстоятельств, с ответчиков солидарно надлежит взыскать в пользу истца задолженность с января 2016 года по декабрь 2016 года в размере 12 924 рубля 70 копеек.

В соответствии с п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы, за каждый день просрочки, начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В силу п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Положения указанной правовой нормы обязывают суд установить баланс между применяемой к нарушителю обязательства мерой ответственности и последствиями нарушения обязательства. Законодатель предоставил суду определенную свободу усмотрения при решении вопроса о применении ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации. Наличие оснований для снижения пени и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Разрешая требования истца в части взыскания пени, суд учитывает, что они в силу подлежат начислению только на сумму долга подлежащую взысканию, составляют согласно расчета 6614 рублей 70 копеек, однако учитывая заявление ответчика о применении к исковым требованиям истца положений ст. 333 ГК РФ, предусматривающей право суда снизить размер пени, суд полагает возможным снизить размер пени до 4000 рублей, что будет способствовать восстановлению баланса между нарушенными правами истца и мерой ответственности, применяемой к ответчику.

В силу ст. 98 ГПК РФ, с ответчиков солидарно в пользу истца надлежит взыскать расходы по оплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенным исковым требованиям в сумме 781 рубль 58 копеек.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 56,67,167,194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО8, ФИО6, ФИО4 в пользу ТСЖ «Прогресс» задолженность по оплате жилищных и коммунальных услуг в размере 12924 рубля 70 копеек, пени в размере 4000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины 781 рубль 58 копеек, всего взыскать 17706 рублей 28 копеек (семнадцать тысяч семьсот шесть рублей двадцать восемь копеек).

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд через Калининский районный суд в течение одного месяца в апелляционном порядке.

Судья: