Дело № 2-255/2019 

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

4 июля 2019 года г.Юрьев-Польский 

Юрьев-Польский районный суд Владимирской области в составе:

председательствующего судьи Забавновой О.М.,

при секретаре Марковой Н.Н.,

с участием

представителя истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Юрьев-Польском гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО2 об установлении факта владения земельным участком на праве собственности, признании договора купли-продажи заключенным, признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО2 об установлении факта владения земельным участком, площадью 385 кв.м, расположенным в садовом товариществе «Авангард-2», после смерти М.Р.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р., на праве собственности, признании договора купли-продажи между ФИО2 и ФИО3 б/н б/д, заключенным, признании права собственности на земельный участок с кадастровым №, площадью 385 кв.м., расположенный в садовом товариществе «Авангард-2».

В обоснование указала, что приобрела данный земельный участок у ответчика, денежные средства передала по расписке в присутствии свидетелей. До настоящего времени права на земельный участок в установленном законом порядке не оформила. Ссылаясь на нормы права о наследовании, а также на ст. 165 ГК РФ, обратилась в суд с настоящим иском.

В судебное заседание истец, надлежащим образом извещенная о дате и месте рассмотрения дела, не явилась.

Представитель истца после исследования материалов дела оставил решение вопроса на усмотрение суда.

Ответчик ФИО2 с иском согласился и указал, что данный земельный участок, ранее принадлежавший 

<

данные изъяты> М.Р.В., умершей в 2000 году, перешел в его владение. Не оспаривал, что продал земельный участок истцу, денежные средства были переданы по расписке, полагая, что он является собственником земельного участка. Одновременно указал, что после смерти матери отказывался от наследства в пользу Т.Л.В., но полагал, что отказался от части наследства.

Третьи лица не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, надлежащим образом извещенные о дате и месте рассмотрения дела в суд не явились.

Изучив материалы дела, заслушав позиции сторон, суд приходит к следующим выводам.

Как предусмотрено п. 2 ст. 165 Гражданского кодекса РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В то же время в силу п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

На основании свидетельства № на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей М.Р.В. выделен в собственность правлением товарищества Авангард-2 земельный участок 0,0385 га на основании решения Юрьев-Польской райадминистрации от 23.111.1992 № 387.

Границы земельного участка не установлены, схемы расположения земельного участка не имеется.

Истец полагает, что это земельный участок с кадастровым №, площадью 385 кв.м, расположенный в г.Юрьев-Польский, дачно-строительный кооператив «Авангард-2».

Согласно записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ М.Р.В. умерла ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 является 

<

данные изъяты> М.Р.В.

Истец ФИО3 и ответчик ФИО2 составили расписку б/н б/д, согласно которой в присутствии свидетелей ФИО2 получил от ФИО3 денежные средства в размере 

<

данные изъяты> руб. за сад огород фабричный № линия №.

Истец полагает, что эта расписка составлена в 2006 году. С этого года она владеет данным земельным участком открыто, никто претензий ей не предъявлял. Считает, что фактически между истцом и ответчиком заключен и исполнен договор купли-продажи земельного участка, который так и не был оформлен и зарегистрирован в установленном законом порядке и перехода права собственности не произошло. Свое право собственности на данный участок обосновывает заключенным договором купли-продажи.

Суд не может согласиться с позицией истца и мнением ответчика, находит их противоречащими нормам права и обстоятельствам дела.

В соответствии с наследственным делом № после М.Р.В. в права наследства вступила Т.Л.В., ФИО2 с заявлением о вступлении в наследство после 

<

данные изъяты> к нотариусу не обращался. В судебном заседании пояснил, что писал отказ от части наследства. Принятие наследства Т.Т.В. установлено решением Юрьев-Польского районного суда от 23.05.2007. Иск был признан ФИО2, на что указано в судебном акте. Т.Т.В. выдано свидетельство о праве на наследство.

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (абзац 1 пункта 2 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации).

После смерти Т.Л.В. ДД.ММ.ГГГГ (наследственное дело №, свидетельство о смерти от ДД.ММ.ГГГГ II-НА №), в права наследства вступил Т.А.А. Выданы свидетельства о праве на наследство.

Таким образом, доказательств наличия права собственности у ФИО2 на данный земельный участок не представлено.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).

В соответствии со ст. 550 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии со ст. 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

Согласно абзацу второму п. 1 ст. 556 Гражданского кодекса РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Фактически ФИО2 продал ФИО3 земельный участок, не принадлежащий ему на праве собственности и ни на каком ином праве. Обратного не доказано.

В силу п. 2 ст. 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Согласно ч. 1 ст. 167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Признание заключенным договора купли-продажи имущества, не принадлежащего продавцу, противоречит действующему законодательству.

Следовательно, данная сделка, заключенная между ФИО3 и ФИО2, является ничтожной в силу закона. Таким образом, оснований для признания права собственности за истцом на указанных в иске основаниях, не имеется

Кроме того, в расписке не отражена передача ФИО3 данного земельного участка, а лишь указано о передаче денежных средств. Площадь земельного участка, адрес, (ориентир), основания приобретения права собственности, в расписке также не указаны. Расписка не содержит даты ее оформления. 

Поскольку основанием для признания права собственности на земельный участок истец считает договор купли-продажи, оформленный между истцом и ответчиком в виде расписки о передаче денежных средств, формулировка исковых требований в совокупности (об установлении факта владения земельным участком на праве собственности, признании договора купли-продажи заключенным, признании права собственности на земельный участок) может свидетельствовать об избрании истцом неверного способа защиты права. 

На основании изложенного, суд приходит к выводу об отказе истцу в удовлетворении заявленных в указанной редакции требований к ответчику ФИО2 на указанных в иске основаниях, что не лишает истца права восстановить свои права иным законным способом. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

в удовлетворении исковых требований ФИО3 к ФИО2 об установлении факта владения земельным участком, площадью 385 кв.м, расположенным в садовом товариществе «Авангард-2», после смерти М.Р.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р., на праве собственности, признании договора купли-продажи между ФИО2 и ФИО3 б/н б/д, заключенным, признании права собственности на земельный участок с кадастровым №, площадью 385 кв.м., расположенный в садовом товариществе «Авангард-2», отказать

Решение может быть обжаловано во Владимирский областной суд через Юрьев-Польский районный суд Владимирской области в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 08.07.2019.

Председательствующий подпись Забавнова О.М.