Дело № 2–1050/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Великие Луки 9 декабря2019года 

Великолукский городской суд Псковской области в составе: председательствующего судьи Шлапаковой Г.В. при секретареПетровой Н.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, Месяц А.В., ФИО4, интересы которых по доверенности представляет Фот К.В., к Администрации города Великие Луки опризнании права собственности на нежилые помещения (гаражи),

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, Месяц А.В., НиколенкоВ.И.в лице своего представителя Фот К.В., действующей от их имени и в их интересах на основании нотариально удостоверенных доверенностей, обратились в суд с исковым заявлением к Администрации города Великие Луки о признании права собственности на нежилые помещения (гаражи), расположенные в гаражно-строительном кооперативе «Делок» (далееГСК «Делок») на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование иска указано, что на основании постановления Администрации города Великие Луки от ДД.ММ.ГГГГ № «О капитальном строительстве» ГСК «Делок» локомотивного депо на станции Великие Луки разрешен отвод земельного участка площадью 1100 кв.м в районе переулков Пескарева-Вокзальный в городе Великие Луки.Земельный участок внесен в государственный кадастр недвижимости. 

Устав ГСК «Делок» зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ Постановлением № Администрации г. Великие Луки. Постановлением администрации города Великие Луки от ДД.ММ.ГГГГ № постановлено: перерегистрировать в пожизненно наследуемое владение и закрепить за ГСК «Делок» локомотивного депо на станции Великие Луки в районе вышеуказанных переулков земельный участок на 28 боксов площадью 1100 кв.м, в том числе под гаражами 560 кв.м, незастроенной площади 540 кв.м.Однако проекта гаражей в приложениях к указанному постановлению в документах архивного фонда не обнаружено.

Постановлением Администрации г. Великие Луки отДД.ММ.ГГГГ № «О перерегистрации права на ранее предоставленные земельные участки под ГСК в городе Великие Луки» ГСК «Делок» выделен земельный участок площадью 1150 кв.м в районе переулков Пескарева-Вокзальный. ДД.ММ.ГГГГ года ГСК «Делок» зарегистрирован в Едином государственном реестре юридических лиц. В досудебном порядке истцы обратились в Администрацию города Великие Луки с просьбой выдать им разрешение на строительство и разрешение на ввод в эксплуатацию гаражей. ДД.ММ.ГГГГ Комитетпо строительству, архитектуре и градостроительству города Великие Лукисообщил истцам о невозможности предоставления указанного выше документа, поскольку в ходе осмотра выявлено, что на указанном участке уже расположены гаражи. Предоставить в собственность ГСК земельный участок в бесспорном порядке невозможно, так как на земельном участке расположены строения (гаражи), право собственности, на которые не оформлено надлежащим образом, в свою очередь оформить право собственности на гаражи невозможно без оформления права собственности на земельный участок. Также в настоящее время не может быть выдано уведомление об окончании строительства, предусмотренное ст. 55 ГрК РФ, поскольку спорные строения (гаражи) возведены и эксплуатируются фактически до введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации. Между тем, истцы несут бремя содержания принадлежащих им гаражных боксов, паевые взносы выплачены полностью, однако оформить надлежащим образом право собственности не представляется возможным. В связи с чем, истцы обратились в суд.

Представитель истцов Фот К.В. в судебное заседание не явилась, представила в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в её отсутствие, в которомподдержала заявленные исковые требования в полном объеме, просила их удовлетворить. 

Представитель ответчика – Администрации города Великие Луки в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв на исковое заявление, в котором просил рассмотреть дело без его участия и вынести решение в соответствии с нормами действующего законодательства.

Представитель третьего лица –председатель ГСК«Делок» – ФИО5 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания надлежащим образом извещен, представил письменный отзыв на иск, в котором требования истцов поддерживает, подтверждает, что истцы являются членами ГСК «Делок», своевременно оплачивают членские взносы, задолженности не имеют; просит рассмотреть дело без его участия. 

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся участников процесса, надлежащим образом извещенных о месте и времени судебного заседания. 

Исследовав и оценив письменные материалы дела по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Данная норма права в качестве основания для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

Согласно пункту 4 статьи 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В судебном заседании установлено, что на основании постановления Администрации города Великие Луки от ДД.ММ.ГГГГ № «О капитальном строительстве» гаражно-строительному кооперативу «Делок» локомотивного депо на станции Великие Луки был отведен земельный участок площадью 1100 кв.м в районе 

<

адрес> для строительства гаражей на 28 боксов.

ДД.ММ.ГГГГ ГСК «Делок» был зарегистрирован в качестве юридического лица, в этот же день зарегистрирован Устав ГСК «Делок» локомотивного депо. ДД.ММ.ГГГГ в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о государственной регистрации юридического лица – ГСК «Делок».

ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления Администрации города Великие Луки № «О перерегистрации права на ранее предоставленные земельные участки под гаражи»,за ГСК «Делок» локомотивного депо на станции Великие Луки вышеуказанный земельный участок перерегистрирован и закрепленна праве пожизненного наследуемого владения.

В ходе судебного заседания установлено, что истцы являются членами ГСК «Делок» и владеют гаражами, находящимися на земельном участке с кадастровым номером №, расположенными в указанном выше ГСК. Земельный участок, на котором расположены спорные гаражи, поставлен на кадастровый учет с разрешенным использованием: для строительства гаражей на 28 боксов.

Как установлено и следует из материалов дела, паи истцами выплачены полностью, задолженности по уплате членских взносов не имеется, что подтверждается справками председателя правления ГСК «Делок».

Однако истцы зарегистрировать право собственности на гаражи не могут, поскольку кооперативом не было получено в установленном законом порядке разрешения на ввод гаражей в эксплуатацию. 

Между тем, построенные истцами гаражи возведены согласно СНиП и соответствует строительным, санитарно-техническим и экологическим нормам, а также требованиям пожарной безопасности, что подтверждается техническими планами помещений (гаражей), экспертным заключением ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Псковской области» о соответствии земельного участка для размещения гаражных боксов требованиям СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 новая редакция Изменения 1 к СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 СанПиН 2.2.1/2.1.1.2361-08 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий,сооружений и иных объектов», актом обследования отдела надзорной деятельности по г. Великие Луки ГУ МЧС России по Псковской области от ДД.ММ.ГГГГ. Доказательств обратного, а также того, что строения истцов нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц либо создают угрозу жизни и здоровью граждан, ответчиком не представлено.

В силу части 2 статьи 35, статьи 18 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием.

Учитывая, что гаражи возведены на земельном участке, отведенном уполномоченным органом местного самоуправления под их застройку, с соблюдением строительных норм и правил, паевые взносы истцами выплачены кооперативу в полном объеме, суд полагает, что истцы приобрели право собственности на спорное имущество.

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ от 19 марта 2014 года, право собственности на самовольное строение, возведенное гражданином без необходимых разрешений на земельном участке, может быть признано, если строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, Месяц А.В., ФИО4,удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение (гараж) № площадью 

<

данные изъяты> кв.м в гаражно-строительном кооперативе «Делок», расположенномпо адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности на нежилое помещение (гараж) № площадью 

<

данные изъяты> кв.м в гаражно-строительном кооперативе «Делок»,расположенном по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО3 право собственности на нежилое помещение (гараж) № площадью 

<

данные изъяты> кв.м в гаражно-строительном кооперативе «Делок»,расположенном по адресу: 

<

адрес>.

Признать за Месяц А.В. право собственности на нежилое помещение (гараж)№ площадью 

<

данные изъяты> кв.м в гаражно-строительном кооперативе «Делок»,расположенном по адресу: 

<

адрес>

Признать за ФИО4 право собственности на нежилое помещение (гараж)№ площадью 

<

данные изъяты> кв.м в гаражно-строительном кооперативе «Делок»,расположенном по адресу: 

<

адрес>

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Псковский областной суд через Великолукский городской суд в течение месяца с момента его вынесения.

Судья Г.В. Шлапакова